బైడౌన్ నిర్వచనం

కొనుగోలు అంటే ఏమిటి?

కొనుగోలు అనేది తనఖా-ఫైనాన్సింగ్ టెక్నిక్, దీనితో కొనుగోలుదారు తనఖా యొక్క మొదటి కొన్ని సంవత్సరాలకు తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందటానికి ప్రయత్నిస్తాడు, కానీ బహుశా దాని మొత్తం జీవితం. ఆస్తి యొక్క బిల్డర్ లేదా విక్రేత సాధారణంగా తనఖా-రుణ సంస్థకు చెల్లింపులను అందిస్తుంది, ఇది కొనుగోలుదారు యొక్క నెలవారీ వడ్డీ రేటును తగ్గిస్తుంది మరియు అందువల్ల నెలవారీ చెల్లింపు. అయితే, గృహ అమ్మకందారుడు సాధారణంగా కొనుగోలు ఒప్పందం యొక్క ఖర్చులను భర్తీ చేయడానికి ఇంటి కొనుగోలు ధరను పెంచుతాడు.

కొనుగోలులు వివరించబడ్డాయి

విక్రేత తరపున హోమ్‌బ్యూయర్‌కు చేసిన తనఖా సబ్సిడీని మీరు పరిగణనలోకి తీసుకుంటే కొనుగోలు చేయడం అర్థం చేసుకోవడం సులభం. సాధారణంగా, విక్రేత ఎస్క్రో ఖాతాకు నిధులను సహకరిస్తాడు, ఇది మొదటి సంవత్సరాల్లో రుణానికి సబ్సిడీ ఇస్తుంది, దీని ఫలితంగా హోమ్‌బ్యూయర్‌కు తక్కువ నెలవారీ చెల్లింపు జరుగుతుంది. ఈ తక్కువ చెల్లింపు తనఖా కోసం హోమ్‌బ్యూయర్‌కు మరింత సులభంగా అర్హత సాధించడానికి అనుమతిస్తుంది. బిల్డర్లు లేదా అమ్మకందారులు కొనుగోలుదారు ఎంపికను అందించవచ్చు, ఇది ఆస్తిని విక్రయించే అవకాశాలను పెంచడానికి సహాయపడుతుంది.

బైడౌన్ స్ట్రక్చరింగ్

తనఖా రుణాల కోసం బైడౌన్ నిబంధనలను వివిధ మార్గాల్లో నిర్మించవచ్చు. చాలా కొనుగోలులు కొన్ని సంవత్సరాల వరకు ఉంటాయి, ఆపై కొనుగోలు గడువు ముగిసిన తర్వాత తనఖా చెల్లింపులు ప్రామాణిక రేటుకు పెరుగుతాయి. 3-2-1 మరియు 2-1 తనఖా కొనుగోలులు రెండు సాధారణ నిర్మాణాలు.

3-2-1 కొనుగోలు

3-2-1 కొనుగోలులో, కొనుగోలుదారు మొదటి మూడు సంవత్సరాలు రుణంపై తక్కువ చెల్లింపులు చెల్లిస్తాడు. ఈ చెల్లింపులు విక్రేత నుండి చేసిన కొనుగోలు డౌన్ సహకారం ద్వారా భర్తీ చేయబడతాయి. ఉదాహరణకు, 30 సంవత్సరాలకు, 000 150, 000 రుణంపై 6.75% స్థిర వడ్డీ రేటును పొందిన హోమ్‌బ్యూయర్‌కు మొదటి మూడేళ్లలో తక్కువ చెల్లింపులు ఉంటాయి. ఒక సంవత్సరంలో వారు 3.75% వడ్డీని, సంవత్సరంలో రెండు 4.75% మరియు సంవత్సరంలో మూడు 5.75% చెల్లించాలి. మొదటి మూడు సంవత్సరాల తరువాత సంవత్సరాల్లో, వారి చెల్లింపులు ప్రామాణిక రేటు 6.75% లేదా నెలసరి $ 973 కు పెరుగుతాయి. మొదటి మూడేళ్ళలో తక్కువ వడ్డీ రేటు నుండి వారు పొదుపులను అందుకున్నప్పటికీ, చెల్లింపులలో వ్యత్యాసం అమ్మకందారుడు రుణదాతకు సబ్సిడీగా ఇచ్చేవాడు.

2-1 కొనుగోలు

2-1 కొనుగోలు అదే విధంగా నిర్మించబడింది, అయితే దాని తగ్గింపు మొదటి రెండు సంవత్సరాలకు మాత్రమే లభిస్తుంది. రుణగ్రహీత 6.75% స్థిర వడ్డీ రేటుతో 30 సంవత్సరాలు, 000 100, 000 loan ణం అందుకుంటే, వారు మొదటి రెండు సంవత్సరాల్లో 2-1 కొనుగోలుతో వారి చెల్లింపులను తగ్గించవచ్చు. 2-1 కొనుగోలులో, వారు మొదటి సంవత్సరంలో 4.75% వడ్డీని మరియు రెండవ సంవత్సరంలో 5.75% వడ్డీని చెల్లించవచ్చు. తరువాతి సంవత్సరాల్లో, వారి చెల్లింపులు ప్రామాణిక రేటు 6.75% కి పెరుగుతాయి మరియు వారు నెలవారీ $ 649 చెల్లిస్తారు. మొదటి రెండేళ్లలో వారు పొందిన పొదుపులు విక్రేత నుండి రుణదాతకు ఇచ్చే సబ్సిడీ చెల్లింపుల ద్వారా వారికి రెండేళ్ల తగ్గింపును అందిస్తాయి.