ముందస్తు ఇల్లు కొనడం: మొదటి ఐదు ఆపదలు

విషయ సూచిక

• ఆస్తితో సమస్యలు
• నిర్వహణ మరియు పరిస్థితి
• విధ్వంసం మరియు నిర్లక్ష్యం
• కొనుగోలుతో సమస్యలు
• బాటమ్ లైన్

జప్తు ఇంటిని కొనడం అనేది యజమాని-యజమానులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఆస్తిపై గొప్పగా పొందటానికి ఒక మార్గంగా చెప్పబడుతుంది. అయినప్పటికీ, సంభావ్య ఆర్థిక బహుమతులు కష్టపడి పనిచేయవు. ఈ లక్షణాలు సాధారణంగా ఉన్న సమస్యలు మరియు ఒకదాన్ని కొనుగోలు చేయడంలో మీకు ఎదురయ్యే ఇబ్బందుల గురించి తెలుసుకోవడానికి చదవండి.

కీ టేకావేస్

• ఫోర్క్లోజర్‌లు ఫిక్సర్-అప్పర్‌లుగా నివసించడానికి లేదా పున ell విక్రయం చేయడానికి గొప్ప పెట్టుబడులు కావచ్చు, కానీ అవి తరచూ సామానుతో వస్తాయి. చాలా గృహాలు సరిగా నిర్వహించబడలేదు మరియు నిర్మాణ సమస్యలు లేదా నీరు లేదా అచ్చు దెబ్బతినవచ్చు; కొన్ని సంకేతాలు లేదా ఇతర ప్రమాణాలను ఉల్లంఘిస్తాయి. మునుపటి యజమానులు వదిలిపెట్టిన చెత్త లేదా వ్యక్తిగత వస్తువులతో ధనవంతులు మురికిగా ఉండవచ్చు; కొన్ని ఇళ్లలో బగ్‌లు ఉండవచ్చు. దొంగలు లేదా మునుపటి యజమానులు కొన్నిసార్లు ఫిక్చర్‌లు, ఉపకరణాలు, కిటికీలు లేదా వారు తిరిగి అమ్మగలిగే ఏదైనా తీసుకోవడంతో విధ్వంసం ఒక సమస్య కావచ్చు. ముందస్తు కొనుగోలుకు నిధులు ఇవ్వకూడదనుకునే రుణదాతలతో సమస్యలు ఉండవచ్చు. గృహాలు; అన్ని నగదుతో కొనుగోలు చేయడం కొనుగోలుదారు యొక్క ఏకైక ఎంపిక.

ముందస్తు ఇల్లు కొనడం వల్ల కలిగే ఆపదలు

ఆస్తితో సమస్యలు

జప్తు మార్కెట్లోకి దూకడానికి ముందు అర్థం చేసుకోవలసిన ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, ఈ లక్షణాలను ఇకపై తనఖా చెల్లింపులను భరించలేని యజమానులు వదులుకున్నారు. ఈ సందర్భాల్లో, ఇల్లు తరచుగా పేలవంగా నిర్వహించబడుతోంది-అన్నింటికంటే, యజమాని చెల్లింపులు చేయలేకపోతే, వారు సాధారణ నిర్వహణ కోసం చెల్లించడంలో వెనుకబడి ఉంటారు.

అలాగే, జప్తుకు బలవంతం చేయబడిన కొంతమంది వారి పరిస్థితిని చూసి మనస్తాపానికి గురవుతారు మరియు బ్యాంక్ తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే ముందు వారి ఇంటిపై వారి నిరాశను తీర్చుకుంటారు. ఇది తరచుగా ఉపకరణాలు మరియు మ్యాచ్లను తొలగించడం మరియు కొన్నిసార్లు పూర్తిగా విధ్వంసక చర్యలను కలిగి ఉంటుంది. యజమానులు వెళ్ళిన తరువాత, జప్తులు వదిలివేయబడతాయి, తరచుగా నేర కార్యకలాపాలను ఆహ్వానిస్తాయి.

నిర్వహణ మరియు పరిస్థితి

మునుపటి యజమాని బయటికి వెళ్లిన పరిస్థితుల కారణంగా మరియు ఇల్లు ఖాళీగా ఉండకపోవటం వలన ముందస్తు ఆస్తులలో నిర్వహణ మరియు పరిస్థితి సమస్యగా ఉంటుంది. కొన్ని ప్రధాన ఆందోళనలు:

పరిశుభ్రత లేకపోవడం

ఖాళీగా కూర్చోవడం, మునుపటి యజమాని ఉద్దేశపూర్వకంగా నిర్లక్ష్యం చేయడం లేదా వాగ్రెంట్లచే ఆక్రమించటం వలన బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తులు కొన్నిసార్లు అసహ్యంగా మురికిగా ఉంటాయి. నెలలు గాలి ప్రసరించకుండా ఇల్లు లాక్ చేయబడినప్పుడు, నిర్మించిన ధూళి మొత్తం ఇంటి వాసన కలిగిస్తుంది.

చెడు పునర్నిర్మాణాలు

మునుపటి యజమాని సరైన అనుమతులు పొందకుండా ఇంటిలో మార్పులు చేసి ఉండవచ్చు. ఒక సాధారణ ఉదాహరణ గ్యారేజీని జీవన ప్రదేశంగా మార్చడం, అందువల్ల ఎక్కువ మంది ప్రజలు ఇంటిలో నివసించగలరు. ఈ మార్పులు కొత్త యజమానులకు అవాంఛనీయమైనవి కావచ్చు లేదా నగర ప్రభుత్వ అధికారులతో వారికి తలనొప్పిని సృష్టించవచ్చు.

మునుపటి యజమాని ఇంటిని మెరుగుపరచడం మొదలుపెట్టాడు, కాని తరువాత కష్టకాలంలో పడిపోతే, ఇంట్లో పాక్షికంగా పూర్తయిన పని ఉండవచ్చు. 40 సంవత్సరాలలో వంటగది నవీకరించబడనప్పుడు బాత్‌రూమ్‌లు మళ్లీ చేయబడతాయి లేదా బెడ్‌రూమ్‌లు ఇప్పటికీ పురాతన తివాచీలను ఆడుతున్నప్పుడు గదిలో కొత్త అంతస్తులు ఉండవచ్చు. అదనంగా, ఏదైనా మరమ్మతులు జరిగితే, అవి యజమానులే లేదా లైసెన్స్ లేని నిపుణుల చేత చేయబడి ఉండవచ్చు-మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఈ పనిని సరిగ్గా చేయని వ్యక్తులు.

విద్యుత్ లేదు

ఇంట్లో ఎవరూ నివసించనందున, బ్యాంకు ఉద్దేశపూర్వకంగా దానిని ఉంచకపోతే విద్యుత్తు ఆపివేయబడుతుంది. కాంతి లేకుండా, మీరు కొన్ని గదులలో, ముఖ్యంగా నేలమాళిగల్లో మరియు కిటికీలేని బాత్‌రూమ్‌లలో ఏమి కొంటున్నారో చూడటం కష్టం.

నీటి నష్టం

కిచెన్ సింక్ కింద ఒక చిన్న లీక్ అచ్చు సమస్యకు దారితీస్తుంది మరియు పైకప్పు లీక్ లేదా పేలుడు పైపు పెద్ద నీటి నష్టానికి దారితీస్తుంది. సమస్యలు సంభవించినప్పుడు ఎవరూ పట్టించుకోకపోవడంతో, చిన్న సమస్యలు త్వరగా పెద్ద సమస్యలుగా మారతాయి మరియు పెద్ద సమస్యలు విపత్తులుగా మారతాయి.

ప్రాథమిక నిర్వహణ లేకపోవడం

మునుపటి యజమాని తనఖా చెల్లింపులను భరించలేకపోతే, అతను లీక్‌లు, చెదపు నష్టం, విరిగిన చెత్త పారవేయడం లేదా మరేదైనా మరమ్మతు చేయలేడని మీరు పందెం వేయవచ్చు.

చనిపోయిన లేదా పెరిగిన మైదానాలు

ఇల్లు ఉన్న వాతావరణాన్ని బట్టి, పచ్చిక మరియు ప్రకృతి దృశ్యాలు పూర్తిగా చనిపోయి ఉండవచ్చు లేదా చాలా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. ముందస్తు ఇంటి యార్డ్‌ను నిర్వహించడానికి తోటమాలికి బ్యాంకులు సాధారణంగా చెల్లించవు.

వ్యక్తిగత ఆస్తి మిగిలి ఉంది

కొన్నిసార్లు ముందస్తుగా ఉన్న ఇంటి యజమానులు తమ వస్తువులను తరలించడానికి ముందు ఆస్తి నుండి లాక్ చేయబడతారు మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో, వారు తమతో ప్రతిదీ తీసుకోరు. చాలా రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని (REO) లక్షణాలలో ఫర్నిచర్, చెత్త, బట్టలు మరియు ఇతర వస్తువులు ఉన్నాయి, మీరు ఆస్తి యజమాని అయినప్పుడు వాటిని పారవేసేందుకు మీరు బాధ్యత వహిస్తారు.

8

2008 యొక్క గొప్ప మాంద్యం నుండి ఆర్థిక వ్యవస్థ కోలుకున్నందున, జాతీయ జప్తు రేట్లు పడిపోతున్న వరుస సంవత్సరాల సంఖ్య.

విధ్వంసం మరియు నిర్లక్ష్యం

జప్తు లక్షణాలలో నష్టం అసాధారణం కాదు, మరియు ఇది విధ్వంసాలు లేదా మాజీ యజమాని వల్ల సంభవించవచ్చు.

యాదృచ్ఛిక విధ్వంసం

కొన్నిసార్లు ఆస్తి ఖాళీగా ఉన్నప్పుడు, ప్రత్యేకించి అది మితమైన నుండి అధిక నేర ప్రాంతంలో ఉంటే, కొత్త యజమానులు గ్రాఫిటీ, విరిగిన కిటికీలు మరియు ఇతర నష్టాలతో పోరాడవలసి ఉంటుంది.

యజమాని విధ్వంసం

అనేక కారణాల వల్ల బ్రోకెన్ విండోస్ REO లలో సాధారణం. ఇంతకు ముందు చెప్పినట్లుగా, విధ్వంసం ఒక కారణం కావచ్చు. అలాగే, ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునేటప్పుడు బ్యాంకులు యజమానులను లాక్ చేసినప్పుడు, మాజీ యజమాని వస్తువులను తిరిగి పొందడానికి కిటికీ లేదా తలుపును పగలగొట్టవచ్చు. మునుపటి యజమానులు గోడల రంధ్రాలను ఉంచడం ద్వారా మరియు / లేదా బేస్బోర్డులను మరియు కిరీటం అచ్చును కూల్చివేయడం ద్వారా బ్యాంక్ ఖర్చుతో ఉద్దేశపూర్వకంగా నష్టాన్ని కలిగించవచ్చు.

విలువైన వస్తువులను తొలగించడం

బ్యాంకుపై ప్రతీకారం తీర్చుకోవడానికి మరియు అదనపు బక్ చేయడానికి, మునుపటి ఇంటి యజమాని ఉపకరణాలు, మ్యాచ్‌లు, తలుపులు, రాగి పైపులు మరియు మరెన్నో సహా విలువైన వస్తువులను తొలగించవచ్చు. ఇంటి యజమాని తీసుకోని ఏదైనా దొంగలు తీసుకోవచ్చు. ఎలాగైనా, చాలా బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తులు సాధారణంగా విక్రేత యాజమాన్యంలోని లక్షణాలతో వస్తాయి.

కొనుగోలుతో సమస్యలు

ఈ సంభావ్య సమస్యలన్నీ ఉన్నప్పటికీ, జప్తు ఇంకా మంచి ఒప్పందం. చాలా మంది ప్రజలు వ్యవహరించడానికి ఇష్టపడని సమస్యలను పరిష్కరించడానికి మీరు సిద్ధంగా ఉంటే, మీరు గణనీయమైన తగ్గింపుతో ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఏదేమైనా, వాస్తవానికి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం మరియు దానిని కదిలే స్థితికి మెరుగుపరచడం వంటివి వచ్చినప్పుడు మీరు అదనపు సమస్యలను ఎదుర్కొంటారు.

రుణదాతలతో సమస్యలు

అధిక స్థాయి స్థాయి మరియు జప్తు కొనుగోలు చేసేవారికి పరిమితమైన పారదర్శకత కారణంగా రుణదాత నుండి ఇల్లు కొనడం దాని సమస్యలను కలిగి ఉంటుంది.

ఫైనాన్సింగ్

రుణదాతలు వారు నివాసయోగ్యం కాదని భావించే నివాసానికి లేదా కొనుగోలు ధర కంటే తక్కువగా అంచనా వేసే గృహనిర్మాణానికి డబ్బు ఇవ్వరు. మీరు నగదు చెల్లించే పెట్టుబడిదారులైతే, ఇది సమస్య కాదు.

క్యూ 3 2019 లో, జాతీయ జప్తు రేటు మునుపటి సంవత్సరంతో పోలిస్తే 19% పడిపోయింది, ఇది 2005 క్యూ 2 తరువాత కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయింది, ATTOM డేటా సొల్యూషన్స్ నుండి వచ్చిన పరిశ్రమ నివేదిక ప్రకారం. ఏదేమైనా, వ్యక్తిగత రాష్ట్రాలలో దాదాపు మూడింట ఒక వంతు కష్టాలు కొనసాగుతున్నాయి, 2019 క్యూ 3 లో జప్తులు పెరిగాయి.

యజమాని బ్యాంకుతో సమయం ఆలస్యం

బ్యాంకులు వీలైనంత త్వరగా REO లను అన్‌లోడ్ చేయాలనుకుంటున్నాయని ఇంగితజ్ఞానం చెబుతుంది, అయితే, వాస్తవానికి, బ్యాంకులు కొన్నిసార్లు ఆఫర్లను పరిగణనలోకి తీసుకోవడంలో మరియు ఎస్క్రో ప్రక్రియ అంతటా తమ మడమలను లాగుతాయి.

విక్రేత ప్రకటనలు లేవు

బ్యాంకు నుండి ఎవ్వరూ ఇంట్లో నివసించనందున, ఆస్తితో ఉన్న సమస్యల గురించి వారికి తెలియదు. ఇంటి తనిఖీ సమయంలో, పొరుగువారిని అడగడం ద్వారా లేదా మీరు ఇంటి యజమాని అయిన తర్వాత అనుభవం ద్వారా మీరు ప్రతిదీ మీరే వెలికి తీయాలి.

పోటీ

జప్తు గొప్ప ఒప్పందాలు కావచ్చు కాబట్టి, అవి లక్షణాలను తిప్పికొట్టడానికి లేదా వాటిని అద్దెగా ఉపయోగించాలని చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. పెట్టుబడిదారులు తక్కువ లేదా ఆకస్మిక మరియు వేగవంతమైన మూసివేతలతో అన్ని నగదు ఆఫర్లను చేయగలరు కాబట్టి, వారి ఆఫర్లు యజమాని-యజమానుల కంటే బ్యాంకుకు ఆకర్షణీయంగా ఉండవచ్చు.

బాటమ్ లైన్

జప్తులో డబ్బు సంపాదించాలి, కాని మీరు ముందుగానే చేస్తున్న సవాలును మీరు తెలుసుకోవాలి మరియు మీ ఆస్తిని జాగ్రత్తగా ఎన్నుకోండి. కొనుగోలు ధర బేరం కనుక ఆస్తిని కావాల్సిన ఫండమెంటల్స్‌ను పట్టించుకోకండి. ముందస్తు గృహాల కోసం మీరు ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను విస్తృతంగా పరిశోధించాలి.

సాంప్రదాయిక ఇంటి కోసం మీరు ప్రైవేటు రుణదాతను ఉపయోగించుకునే సాంప్రదాయిక మార్గంలో వెళ్ళగలిగినప్పటికీ, రుణదాతలు ముందస్తుగా ఇంటిని సమకూర్చడానికి ఇష్టపడరు, కాబట్టి ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్ నుండి తీసుకున్న రుణాలను చూడటం విలువ.