స్పష్టమైన శీర్షిక అంటే ఏమిటి?
స్పష్టమైన శీర్షిక అనేది రుణదాతలు లేదా ఇతర పార్టీల నుండి ఎలాంటి తాత్కాలిక హక్కు లేదా లెవీ లేని శీర్షిక, ఇది చట్టపరమైన యాజమాన్యం గురించి ప్రశ్న వేస్తుంది. ఉదాహరణకు, స్పష్టమైన శీర్షిక ఉన్న ఇంటి యజమాని ఏకైక వివాదాస్పద యజమాని, మరియు ఇతర పార్టీలు దాని యాజమాన్యానికి ఎలాంటి చట్టపరమైన దావా వేయలేవు. స్పష్టమైన శీర్షికను "శుభ్రమైన శీర్షిక", "కేవలం శీర్షిక" మరియు "ఉచిత మరియు స్పష్టమైన శీర్షిక" అని కూడా పిలుస్తారు.
ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీకి స్పష్టమైన శీర్షిక అవసరం ఎందుకంటే ఆస్తి యజమాని ఎవరో గట్టిగా నిర్ధారిస్తుంది. టైటిల్ కంపెనీలు స్పష్టంగా భావించే ముందు టైటిల్‌కు వ్యతిరేకంగా ఏదైనా రకమైన క్లెయిమ్‌లను లేదా తాత్కాలిక హక్కులను తనిఖీ చేయడానికి టైటిల్ సెర్చ్ చేయాలి. తప్పుడు సర్వేలు మరియు పరిష్కరించని బిల్డింగ్ కోడ్ ఉల్లంఘనలు "మురికి" అనే శీర్షికను చేయగల మచ్చలకు రెండు ఉదాహరణలు.
కీ టేకావేస్
- స్పష్టమైన శీర్షిక అనేది రుణదాతలు లేదా ఇతర పార్టీల నుండి చట్టబద్ధమైన యాజమాన్యాన్ని ప్రశ్నించే ఏ విధమైన తాత్కాలిక హక్కు లేదా లెవీ లేని శీర్షిక. తాత్కాలిక హక్కుల ఉనికి టైటిల్‌పై మేఘాన్ని సృష్టించగలదు, అనగా దావా లేదా విడుదల చేయని తాత్కాలిక హక్కు చెల్లదు లేదా బలహీనపరుస్తుంది ఆస్తికి యజమాని శీర్షిక. వేరు, విడాకులు మరియు వారసులు సరిగా నమోదు చేయబడని పరిస్థితుల్లో టైటిల్ సమస్యలు తలెత్తుతాయి.
స్పష్టమైన శీర్షిక ఎలా పనిచేస్తుంది
స్పష్టమైన శీర్షిక ఆస్తికి ఏవైనా అసాధారణమైన ఆర్థిక బాధ్యతలు ఉన్నాయో లేదో చూపించడానికి సహాయపడుతుంది మరియు ఆస్తిని విక్రయించే హక్కు యజమానికి ఉందని నిరూపించాల్సిన అవసరం ఉంది. స్పష్టమైన శీర్షిక ద్వారా చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని సూచించకపోతే ఆస్తి అమ్మకం వివాదాస్పదమవుతుంది.
తాత్కాలిక హక్కుల ఉనికి టైటిల్‌పై మేఘాన్ని సృష్టించగలదు, అంటే దావా లేదా విడుదల చేయని తాత్కాలిక హక్కు ఆస్తికి యజమాని శీర్షికను చెల్లదు లేదా బలహీనపరుస్తుంది. ఉదాహరణకు, ప్రస్తుత యజమాని ఇప్పటికీ తనఖాపై చెల్లించాల్సి ఉంటుంది లేదా ఆస్తిపై వారు చేసిన పునర్నిర్మాణ పనుల కోసం కాంట్రాక్టర్లకు రుణపడి ఉండవచ్చు. శీర్షిక స్పష్టంగా ఉండదు మరియు ఆ తాత్కాలిక హక్కులను పరిష్కరించే బాధ్యత కొత్త యజమానిపై ఉంటుంది.
టైటిల్ క్లియర్ అయిన తర్వాత, ఆ దస్తావేజును ఇంటి యజమాని పేరులో నమోదు చేయవచ్చు. దస్తావేజు ఎవరు ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారో చూపించే చట్టపరమైన పత్రం. ఎవరైనా ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, కొత్త యజమాని పేరును దస్తావేజులో పెట్టడానికి ముందు టైటిల్ స్పష్టంగా ఉండాలి.
తాత్కాలిక హక్కులు చురుకుగా ఉన్నప్పుడు ఆస్తిని విక్రయించవచ్చని గమనించడం ముఖ్యం. ఆస్తి అమ్మకం ముందు తాత్కాలిక హక్కులను తొలగించాలని చట్టం అవసరం లేదు. ఏదేమైనా, కొనుగోలుదారు తనఖా లేదా గృహ ఈక్విటీ loan ణం పొందలేరు, ఎందుకంటే బ్యాంక్ గత తాత్కాలిక హక్కులను పరిశోధించి కనుగొంటుంది, ఇది ఫైనాన్సింగ్ ద్వారా క్లియర్ చేయవలసి ఉంటుంది.
క్లియర్ శీర్షిక సమస్యల ఉదాహరణలు
టైటిల్ సెర్చ్ టైటిల్ అస్పష్టంగా జాబితా చేయడానికి తిరిగి రావడానికి చాలా కారణాలు ఉన్నాయి. ప్రస్తుతం ఎవరైనా ఇంట్లో నివసిస్తున్నందున ఆ ఇంటి పేరు ఆ వ్యక్తికి ఇవ్వబడింది లేదా ఇవ్వబడింది అని కాదు. ఇంటిని విక్రయించడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు, కొనుగోలుదారు టైటిల్‌తో సమస్యలను ఎదుర్కొంటాడు, అంటే ఆస్తి ఎవరు కలిగి ఉన్నారో అస్పష్టంగా ఉంది.
హైర్స్
మునుపటి యజమాని యొక్క వారసులు ఇప్పటికీ రియల్ ఎస్టేట్కు కొంత దావాను కలిగి ఉన్న పాత లక్షణాలతో సమస్యలు తలెత్తుతాయి. ఉదాహరణకు, మునుపటి యజమాని ఒక ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని వారసుడికి మంజూరు చేసి ఉండవచ్చు, అతను యజమానిగా ఎప్పుడూ చురుకైన పాత్ర పోషించలేదు. పాక్షిక యజమానిగా వారసుడి హక్కులు అతని లేదా ఆమె వారసులకు ఇవ్వబడి ఉండవచ్చు, వారు పరిస్థితి గురించి తెలియకపోవచ్చు.
ఆస్తి యొక్క వారసుడు యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి కౌంటీ క్లర్క్ కార్యాలయంలో ఎప్పుడూ దస్తావేజు దాఖలు చేయకపోతే టైటిల్ సమస్యలు కూడా తలెత్తుతాయి. ఆస్తిని విక్రయించడానికి వారసుడు వెళ్ళినప్పుడు, టైటిల్ సమస్యలు సంభవిస్తాయి, ఎందుకంటే ఆ హక్కును వారసుడికి ఆస్తి కోరిన కుటుంబ సభ్యుడిని దస్తావేజు చూపిస్తుంది.
ఫ్రాడ్
మోసం జరిగిన సందర్భాలను నివారించడానికి స్పష్టమైన శీర్షికను కలిగి ఉండటం కూడా ముఖ్యం. తప్పుడు దస్తావేజు పబ్లిక్ రికార్డ్‌లోకి ప్రవేశించి ఉండవచ్చు. ఒక మోసగాడు ఆస్తిని అక్రమంగా విక్రయించడానికి తప్పుడు దస్తావేజును ఉపయోగించటానికి ప్రయత్నించవచ్చు.
వేరు లేదా విడాకులు
ఒక జంట విడిపోయిన కానీ విడాకుల విచారణలో పాల్గొనని పరిస్థితులలో టైటిల్ సమస్యలు సంభవించవచ్చు. ఒకవేళ ఈ జంట ఉమ్మడిగా ఇంటిని కలిగి ఉంటే మరియు విడిపోయిన తరువాత ఒక వ్యక్తి బయటకు వెళ్లినట్లయితే, వారిద్దరూ విడాకులు తీసుకోకుండా ఇంటిని కలిగి ఉంటారు. తత్ఫలితంగా, ఇంటిలో నివసించే వ్యక్తి ఇంటిని విక్రయించడానికి వెళ్ళినప్పుడు, టైటిల్ సమస్యలు తలెత్తుతాయి ఎందుకంటే ఇద్దరు వ్యక్తులు దస్తావేజులో జాబితా చేయబడతారు.
ఎ ట్రస్ట్
యాజమాన్యం ట్రస్ట్ లేదా ఆస్తికి చట్టబద్ధమైన దావా ఉన్న ఇతర సంస్థకు బదిలీ చేయబడి ఉండవచ్చు. సంభావ్య కొనుగోలుదారు ఆస్తిని సంపాదించడానికి నిధులు సమకూర్చడానికి ముందే ఇటువంటి సమస్యలను గుర్తించడానికి, టైటిల్ శోధనలు నిర్వహిస్తారు.
