పోల్చదగినవి ఏమిటి?
పోలికలు (కంప్స్) విలువలలో ఉపయోగించబడతాయి, ఇక్కడ ఇటీవల అమ్మిన ఆస్తి ఇలాంటి ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. ఇంటి సరసమైన విలువను కనుగొనడానికి రియల్ ఎస్టేట్‌లో తరచుగా ఉపయోగించే పోలికలు, యజమాని విక్రయించడానికి చూస్తున్న ఆస్తి లక్షణాలను ప్రతిబింబించే ఇటీవలి ఆస్తి అమ్మకాల జాబితా. ఏదేమైనా, అమ్మకాల జాబితా సాధారణంగా గత సంవత్సరంలోనే పరిమితం చేయబడింది.
కీ టేకావేస్
- ఆస్తి కోసం సరైన అడిగే ధరను కనుగొనడంలో పోల్చదగినవి సహాయపడతాయి.అజెంట్లు మరియు అమ్మకందారులందరికీ పోల్చదగిన డేటాను సేకరించడానికి ప్రాప్యత ఉంది. ఇంటిని అంచనా వేసిన మాదిరిగానే ఖచ్చితమైన పోలికను కనుగొనటానికి MLS సాఫ్ట్‌వేర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు. FSBO లో ఉత్తమమైన పోలికలను కనుగొనగల సామర్థ్యం ఉంది ఆ సమయం వచ్చినప్పుడు రియల్టర్‌కు సహాయం చేయడానికి ఈ ప్రాంతంలో. కాంప్స్ ఇంటిని అమ్మడం మరియు కొనడం మాత్రమే పరిమితం కాదు. ఇంటి రీఫైనాన్సింగ్ కోసం దీనిని పరిగణించవచ్చు.
పోల్చదగిన వాటిని అర్థం చేసుకోవడం
ఏదైనా ఆస్తిని ఖచ్చితంగా అంచనా వేయడానికి వాల్యుయేషన్ కోసం పోల్చదగిన వాటిని ఉపయోగించడం సహాయపడుతుంది. ఉదాహరణకు, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అదే ఇంటిలో ఇంటి అమ్మకం ధర ఆధారంగా ఇంటి విలువను అంచనా వేయవచ్చు, చదరపు ఫుటేజ్ మరియు బెడ్ రూములు మరియు బాత్రూమ్‌ల సంఖ్య వంటి సారూప్య లక్షణాలతో.
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల కోసం పోల్చదగినవి తరచుగా ఉపయోగించబడతాయి. ఏజెంట్లు వారు అంచనా వేస్తున్న ఆస్తి నుండి ఒక మైలు వ్యాసార్థంలో ఉన్న పోల్చదగిన గృహాలను ఉపయోగిస్తారు. ఉపయోగించబడుతున్న పోల్చదగినది సాధారణంగా ఒక సంవత్సరం క్రితం నుండి ఇప్పటి వరకు విక్రయించబడదు. తగిన అడిగే ధరను ఖచ్చితంగా పొందడానికి మూడు పోలికలను ఉపయోగించటానికి ప్రయత్నించడం సాధారణం.
అమ్మకాల పోలిక విధానంలో కనీసం మూడు పోలికలను నివేదించాలి.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
యజమాని (ఎఫ్‌ఎస్‌బిఒ) పరిస్థితి ద్వారా అమ్మకం సమయంలో కంప్స్‌ను ఉపయోగించడం ఉత్తమ పద్ధతి. ఇంటి ధరను ఖచ్చితంగా అంచనా వేయడానికి రియల్టర్లకు మరిన్ని సాధనాలు మరియు వనరులు ఉన్నాయి. రియల్టర్‌ను ఉపయోగించని అమ్మకందారులకు FSBO ఖచ్చితంగా సరిపోతుంది. విక్రేత పోల్చదగిన గృహాలపై సమీప పరిసరాల నుండి డేటాను సేకరించగలుగుతాడు, ఆపై ఇంటి ధరను ఖచ్చితంగా జాబితా చేయడానికి ముందుకు సాగవచ్చు.
గృహ వినియోగాన్ని కొనడం మరియు అమ్మడం చాలా సరళంగా చేయవలసి ఉంటుంది, కాని భారీ మొత్తంలో చర్చలు జరపాలి. అనేక విభిన్న రియల్ ఎస్టేట్ లిస్టింగ్ వెబ్‌సైట్‌లకు ప్రాప్యతతో, పైజామాలో ఇంట్లో కూర్చున్నప్పుడు పోల్చదగిన శోధన చేయడం చాలా సులభం. దీనికి ఎక్కువ పరిశోధన లేదా డేటా సేకరణ అవసరం లేదు, కానీ 4000 బెడ్ రూములు మరియు 3 బాత్రూమ్‌లతో 3000 చదరపు అడుగుల ఇంటి కోసం వెతుకుతున్న కొద్ది నిమిషాలు.
ఇది లిస్టింగ్ వెబ్‌సైట్లలో ఒకదానిలో సులభంగా శోధించవచ్చు, కాని బహుళ డేటాను చూడటం ద్వారా ఎక్కువ డేటాను సేకరించవచ్చు. సేకరించిన మరింత సమాచారం, మరింత ఖచ్చితంగా పోల్చదగిన ఇంటి ధర ఉంటుంది. సాధ్యమయ్యే అన్ని పరిశోధనలను చేయడానికి ఇది చెల్లించబడుతుంది.
పోల్చదగిన ఉదాహరణ
ఉదాహరణకు, బెర్ట్ తన ఇంటిని అమ్మాలనుకుంటున్నాడు. పొరుగున ఉన్న ఇలాంటి ఇల్లు ఇటీవలే అమ్ముడైందని అతను గమనించాడు. అతను కొంచెం దర్యాప్తు చేస్తాడు మరియు అది అమ్మిన ధరను కనుగొంటాడు. తన ఆస్తి విలువ ఎంత అనే ఆలోచన ఇప్పుడు అతనికి ఉంది.
అతను రియల్టర్ అయిన స్టీవ్ సహాయాన్ని నమోదు చేస్తాడు. ఇంటి నడక తీసుకున్న తరువాత, స్టీవ్ తన పొరుగున ఉన్న బెర్ట్ మాదిరిగానే ఇళ్ళ కోసం గత 12 నెలలుగా పోల్చదగిన వాటిని లాగుతాడు. బెర్ట్ ఇంటికి జాబితా ధరను నిర్ణయించడానికి ఈ పోలికలు ఉపయోగించబడతాయి.
