వాయిదా వడ్డీ తనఖా నిర్వచనం

వాయిదాపడిన వడ్డీ తనఖా అనేది తనఖా, ఇది రుణంపై అవసరమైన వడ్డీని కొంత లేదా అన్నింటిని వాయిదా వేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

వాయిదాపడిన వడ్డీ తనఖా విచ్ఛిన్నం

అన్ని రకాల తనఖా రుణాలను అనుకూలీకరించడానికి వాయిదాపడిన వడ్డీ తనఖా నిబంధనలను విలీనం చేయవచ్చు. తనఖా మార్కెట్లో, వాయిదాపడిన వడ్డీ సాధారణంగా బెలూన్ చెల్లింపు రుణాలు మరియు చెల్లింపు ఎంపిక సర్దుబాటు-రేటు తనఖా (ARM) రుణాలతో ముడిపడి ఉంటుంది.

పెరుగుతున్న వాయిదా వడ్డీ నిబంధనలు

చెల్లింపు షెడ్యూల్‌కు అనుకూలీకరణ అవసరం కనుక వాయిదాపడిన వడ్డీ నిబంధనలు రుణగ్రహీత మరియు రుణదాత రెండింటికీ సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి. సాధారణంగా, పెరుగుతున్న వాయిదా వడ్డీ తనఖా రుణాలు రుణగ్రహీతకు చెల్లించాల్సిన మొత్తం చెల్లింపు కంటే తక్కువ చెల్లింపులు చేయడానికి అనుమతిస్తాయి. రుణదాతలు ఈ నిబంధనను వివిధ మార్గాల్లో మార్చవచ్చు కాని సాధారణంగా కనీస చెల్లింపును కలిగి ఉంటారు, అది రుణగ్రహీతకు ప్రామాణిక చెల్లింపు మొత్తానికి దిగువన అనుమతించబడుతుంది. రుణగ్రహీత వారి వాయిదా వేసిన వడ్డీ హక్కులను వినియోగించుకోవాలని మరియు తక్కువ బ్యాలెన్స్ చెల్లించడానికి ఎంచుకుంటే, అప్పుడు చెల్లింపు అసలు మరియు కొంత వడ్డీని పొందుతుంది. అప్పుడు అదనపు వడ్డీ రుణం యొక్క మొత్తం బ్యాలెన్స్‌కు జోడించబడుతుంది. ఇది భవిష్యత్తులో చెల్లింపులపై వసూలు చేసే వడ్డీని పెంచుతుంది.

మొత్తం పెరుగుతున్న వాయిదా వడ్డీ సాధారణంగా ప్రతికూల రుణ విమోచనానికి పర్యాయపదంగా ఉంటుంది. పెరుగుతున్న వాయిదా వడ్డీతో, ఇంటి యజమాని వడ్డీని సంపాదించడానికి అనుమతిస్తుంది, చివరికి of ణం యొక్క మొత్తం వ్యయాన్ని పెంచుతుంది. వాయిదాపడిన వడ్డీ క్రెడిట్ కార్డ్ రుణానికి భిన్నంగా, వాయిదాపడిన వడ్డీ రుణాలు ఖచ్చితమైన పరిపక్వతను కలిగి ఉంటాయి మరియు రుణం పరిపక్వతకు చేరుకున్నప్పుడు రుణగ్రహీత మొత్తం మొత్తాన్ని చెల్లించవలసి ఉంటుంది. వాయిదా వడ్డీ తనఖాల కోసం కొన్ని పరిగణనలు ఉండవచ్చు, అవి రుణ సవరణ లేదా సహనం వంటి పొడిగింపును అనుమతిస్తాయి.

చెల్లింపు ఎంపిక సర్దుబాటు రేటు తనఖాలు

తనఖా మార్కెట్లో, రుణదాతలు రుణగ్రహీతలకు చెల్లింపు ఎంపికను సర్దుబాటు-రేటు తనఖాగా ఇవ్వవచ్చు. ఈ రకమైన ఉత్పత్తి ప్రతికూల రుణమాఫీ జరిగే సాధారణ రుణాలలో ఒకటి.

సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలో, రుణగ్రహీతలు స్థిర రేటు మరియు వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు రెండింటినీ చెల్లిస్తారు. చెల్లింపు ఎంపికలు తక్కువ కాలానికి తక్కువ స్థిర వడ్డీ రేటుతో ప్రారంభమవుతాయి. రుణగ్రహీత పేర్కొన్న రీసెట్ తేదీకి చేరుకున్న తర్వాత, వారు of ణం యొక్క వేరియబుల్ రేట్ భాగంలో వారు చేయాలనుకుంటున్న చెల్లింపు రకంపై అనేక ఎంపికలు ఉంటాయి. రుణగ్రహీత కనీస స్థిర వడ్డీ చెల్లింపు చేయవచ్చు. వారికి వడ్డీ మాత్రమే చెల్లించే అవకాశం కూడా ఉండవచ్చు. వారు అవసరమైన ప్రామాణిక వేరియబుల్ రేటును కూడా చెల్లించవచ్చు లేదా రుణదాత నిర్ణయించిన ఇతర ఎంపికలను కూడా కలిగి ఉండవచ్చు. ప్రామాణిక రుణ చెల్లింపు మినహా అన్ని పరిస్థితులలో, చెల్లింపు ప్రామాణిక మొత్తానికి తక్కువగా ఉన్నందున రుణగ్రహీత వాయిదాపడిన వడ్డీని పొందుతాడు. అప్పుడు అదనపు బ్యాలెన్స్ అత్యుత్తమ బ్యాలెన్స్‌కు జోడించబడుతుంది.

చెల్లింపు-ఎంపిక ARM లో, రుణగ్రహీతకు ప్రతి చెల్లింపు సమయంలో వివిధ ఎంపికలు ఉన్నాయి. వారు ఒక నెలలో కనీస చెల్లింపు చేయడానికి ఎంచుకోవచ్చు, తరువాత నెలలో అధిక చెల్లింపు ఉంటుంది. చెల్లింపు ఎంపిక ARM లు అస్థిర ఆదాయ స్థాయిలతో రుణగ్రహీతలకు సహాయపడటానికి రూపొందించబడ్డాయి, ఎందుకంటే చెల్లింపు అవసరమైనప్పుడు ప్రతి నెలా రుణగ్రహీతలు ఏదైనా చెల్లింపు ఎంపిక నుండి ఎంచుకోవచ్చు.

బెలూన్ చెల్లింపు రుణాలు

బెలూన్ చెల్లింపు రుణాలు ఒక వాయిదా వడ్డీ తనఖా యొక్క ప్రామాణిక రకం. బెలూన్ చెల్లింపు రుణంతో, రుణగ్రహీత రుణం యొక్క మొత్తం జీవితమంతా అసలు లేదా వడ్డీపై ఎటువంటి చెల్లింపులు చేయడు. రుణగ్రహీత loan ణం యొక్క పరిపక్వత తేదీలో అసలు మరియు వడ్డీని కలిగి ఉన్న ఒకే మొత్తంలో రుణాన్ని చెల్లించాలి. సాధారణంగా, బెలూన్ చెల్లింపు రుణాలలో ఒక సంవత్సరం కన్నా ఎక్కువ కాలం, రుణదాతలు ఏటా సంపాదించడానికి మరియు వాయిదా వేయడానికి ఆసక్తిని నిర్మిస్తారు. రుణదాతలు రుణ నిబంధనలలో పేర్కొన్న ఏదైనా షెడ్యూల్‌పై వడ్డీని పొందే అవకాశం ఉంటుంది.