దుప్పటి తనఖా అంటే ఏమిటి?
ఒక దుప్పటి తనఖా అనేది రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క రెండు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ముక్కలను కవర్ చేసే తనఖా. రియల్ ఎస్టేట్ తనఖాపై అనుషంగికంగా ఉంచబడుతుంది, కాని రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క వ్యక్తిగత ముక్కలు మొత్తం తనఖాను విరమించకుండా అమ్మవచ్చు.
దుప్పటి తనఖా అర్థం చేసుకోవడం
డెవలపర్ వారు వ్యక్తిగత భాగాలలో విక్రయించడానికి ఉద్దేశించిన పెద్ద ఆస్తి కొనుగోలులో అనేక వ్యక్తిగత లక్షణాలను తీసుకోవలసిన ప్రత్యామ్నాయం ఇది. డెవలపర్లు వ్యక్తిగత స్థలాలుగా విభజించడానికి ప్లాన్ చేసిన భూమిని కొనుగోలు చేయడం మరియు అభివృద్ధి చేయడం వంటి ఖర్చులను భరించటానికి బ్లాంకెట్ తనఖాలు సాధారణంగా తీసుకుంటారు.
వివిధ మార్గాలు దుప్పటి తనఖాలను ఉపయోగించవచ్చు
బహుళ ఆస్తులను కలిగి ఉన్న ఆస్తి పెట్టుబడిదారుల కోసం, ఒక దుప్పటి తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ ఎంపిక కావచ్చు, అది చేతిలో ఎక్కువ నగదును కలిగి ఉండటానికి వీలు కల్పిస్తుంది. మొత్తం దుప్పటి తనఖా మెరుగైన వడ్డీ రేట్ల ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు లేదా విడిగా చర్చలు జరిపిన రుణాలను చెల్లించడం కంటే ఎక్కువ అనుకూలమైన నిబంధనలను అందించడానికి చర్చలు జరపవచ్చు. ఇది నెలవారీ చెల్లింపుల పరిమాణాన్ని తగ్గిస్తే ఇది మరింత మూలధనాన్ని విముక్తి చేస్తుంది, ఇది వారికి ఎక్కువ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఎక్కువ వనరులను అందిస్తుంది.
ఒక దుప్పటి తనఖాను ఉపయోగించడం ద్వారా, ఆస్తి యజమాని బహుళ తనఖాల కోసం దరఖాస్తు చేయడం మరియు మూసివేయడం వంటి వివిధ ఖర్చులను ఆదా చేయవచ్చు. ఇంకా, ఆస్తి యజమాని ప్రతి ఆస్తిపై ప్రత్యేక రుసుము కాకుండా దుప్పటి తనఖా కోసం ఒక సెట్ ఫీజు చెల్లించాలి.
"హౌస్ ఫ్లిప్పర్స్" త్వరగా పనిచేయడానికి మరియు మార్కెట్లో వారు చూసే అవకాశాలను సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి ఒక మార్గంగా దుప్పటి తనఖాలను కోరవచ్చు. హౌస్ ఫ్లిప్పర్ వారు సంపాదించాలనుకుంటున్న, పునరుద్ధరించాల్సిన మరియు తిరిగి మార్కెట్లో ఉంచాలనుకునే బహుళ లక్షణాలను గుర్తిస్తే, ఒక దుప్పటి తనఖా అటువంటి చర్యలను మరింత సాధ్యం చేయడానికి ఎక్కువ మార్గాన్ని అందిస్తుంది. అటువంటి తనఖా యొక్క నిబంధనలు కొత్త కొనుగోలుదారులు ఒక్కొక్కటిగా ముందుకు రావడంతో ఆస్తులను తిరిగి అమ్మడం సాధ్యమవుతుంది. దుప్పటి తనఖా యొక్క నిబంధనలను బట్టి, ప్రత్యేక ఆస్తులను విక్రయించినప్పుడు రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయడం అవసరం లేదా కాకపోవచ్చు.
బ్లాంకెట్ తనఖాలను వారు స్వంతం చేసుకోవాలనుకునే మరియు పనిచేయాలని కోరుకునే బహుళ స్థానాలను కలిగి ఉన్న వ్యాపారాలు కూడా కోరవచ్చు. అపార్ట్మెంట్ భవనాలు లేదా బహుళ కుటుంబ గృహాలు వంటి వాణిజ్య లేదా నివాస ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టే రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లకు ఇది వర్తిస్తుంది. దుప్పటి తనఖాతో, ఆస్తి యజమానికి ప్రమాదం ఉంటుంది. యజమాని ఒక ఆస్తిపై డిఫాల్ట్ అయితే, ఇది తనఖా ద్వారా కవర్ చేయబడిన మొత్తం ఆస్తులన్నింటినీ నియంత్రించడానికి రుణదాతను అనుమతించే పరిస్థితిని ప్రేరేపిస్తుంది.
