ఉత్పన్నమైన పెట్టుబడి విలువ (డిఐవి) యొక్క నిర్వచనం
ఉత్పన్నమైన పెట్టుబడి విలువ (డిఐవి) అనేది ద్రవీకృత ఆస్తుల యొక్క భవిష్యత్తు నగదు ప్రవాహాల ప్రస్తుత విలువను లెక్కించడానికి ఉపయోగించే వాల్యుయేషన్ పద్దతి, లిక్విడేషన్ ప్రక్రియతో సంబంధం ఉన్న తక్కువ ఖర్చులు. ఉత్పన్నమైన పెట్టుబడి విలువ డిస్కౌంట్ నగదు ప్రవాహ పద్దతి మాదిరిగానే ఉంటుంది. లిక్విడేషన్ ప్రక్రియతో ముడిపడి ఉన్న ఖర్చుల యొక్క ప్రాముఖ్యత వివిధ ఆస్తి రకాలుగా విస్తృతంగా మారుతుంది. సాధారణ ఈక్విటీల యొక్క విక్రయించదగిన పోర్ట్‌ఫోలియో కోసం, ఖర్చులు చాలా తక్కువగా ఉండవచ్చు, అయితే స్పోర్ట్స్ స్టేడియం వంటి ప్రత్యేక ఆస్తి అమ్మకం గణనీయమైన మార్కెటింగ్, చట్టపరమైన మరియు పరిపాలన ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది.
BREAKING DOWN ఉత్పన్నమైన పెట్టుబడి విలువ (DIV)
1980 లు మరియు 1990 ల ప్రారంభంలో, పెద్ద సంఖ్యలో యుఎస్ బ్యాంకులు విఫలమయ్యాయి. వారి ఆస్తులను ద్రవపదార్థం చేయడం ఫెడరల్ డిపాజిట్ ఇన్సూరెన్స్ కార్పొరేషన్ (ఎఫ్‌డిఐసి) యొక్క బాధ్యతగా మారింది. ఈ పనులలో కొన్నింటిని నిర్వహించడానికి ఇది రిజల్యూషన్ ట్రస్ట్ కార్పొరేషన్ (ఆర్టీసీ) ను సృష్టించింది. స్థానభ్రంశం చేసే వ్యూహాలను రూపొందించడానికి, ఆర్టీసీ మొదట బాధ్యత వహించని ఆస్తుల యొక్క దస్త్రాలను విలువైనదిగా మార్చవలసి వచ్చింది. ఈ దస్త్రాలు ప్రైవేటు రంగ కాంట్రాక్టర్ల మధ్య విభజించబడ్డాయి, వీరు పోర్ట్‌ఫోలియోల విలువను వీలైనంతగా తిరిగి పొందాలని అభియోగాలు మోపారు, మరియు పోర్ట్‌ఫోలియో విలువ శాతం వాస్తవానికి కోలుకున్నందున ఎక్కువ ఫీజు పరిహారం పొందిన కాంట్రాక్టర్లు కొన్ని పరిమితులను దాటారు.
ఉత్పన్నమైన పెట్టుబడి విలువను (డిఐవి) లెక్కించడం అంతర్లీన ఆస్తుల విలువను లెక్కించడం కంటే భిన్నమైనది మరియు సంక్లిష్టమైనది. ఉత్పన్నమైన పెట్టుబడి విలువను పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన కారకాలలో వివిధ రాష్ట్రాలు తనఖా జప్తు కోసం వేర్వేరు విధానాలను కలిగి ఉన్నాయి, అలాగే తనఖా జప్తు తీసుకునే సమయం కూడా ఉంది. దివాలా చర్యల నుండి అనుషంగికను తిరిగి పొందటానికి ఎంత సమయం పడుతుందో, ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఎంత సమయం పడుతుందో, అలాగే ప్రక్రియను నిర్వహించడానికి సంబంధించిన ఖర్చులను వాల్యుయేషన్ విశ్లేషకులు అంచనా వేయవలసి ఉంది. ఈ అంచనాలు ప్రామాణికం చేయబడ్డాయి, కాని వాల్యుయేషన్ విశ్లేషకులు ఆత్మాశ్రయ తీర్పు కాల్స్ చేయవలసి ఉన్నందున ప్రమాదాలకు దారితీసింది.
అనేక సందర్భాల్లో, ఆర్టీసీ సాధించగలిగిన సేకరణలు డిఐవిని మించిపోయాయి, అయినప్పటికీ ఇది ఆస్తులను రద్దు చేయడానికి ఉపయోగించబడుతున్న ఈక్విటీ భాగస్వామ్య రకాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటుంది. అభివృద్ధి చెందని మరియు పాక్షికంగా అభివృద్ధి చెందిన భూమి డిఐవికి సంబంధించి నికర సేకరణల యొక్క ఎన్‌పివి యొక్క అతి తక్కువ నిష్పత్తిని కలిగి ఉంది, వాణిజ్య మరియు బహుళ-కుటుంబ నిరర్ధక రుణాలు అత్యధిక నిష్పత్తిని కలిగి ఉన్నాయి.
