జప్తు అంటే ఏమిటి?

జప్తు అంటే ఏమిటి?

ఫోర్క్లోజర్ అనేది రుణదాత ఒక ఆస్తిని నియంత్రించటం, ఇంటి యజమానిని తొలగించడం మరియు ఇంటి యజమాని తనఖాపై పూర్తి ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ చెల్లింపులు చేయలేకపోయిన తరువాత తనఖా ఒప్పందంలో నిర్దేశించిన చట్టబద్ధమైన ప్రక్రియ.

ఫోర్క్లోజర్ అర్థం చేసుకోవడం

జప్తు ప్రక్రియ దాని చట్టపరమైన ప్రాతిపదికను తనఖా లేదా ట్రస్ట్ కాంట్రాక్ట్ యొక్క దస్తావేజు నుండి పొందింది, ఇది కొనుగోలుదారు తన లేదా ఆమె తిరిగి చెల్లించే బాధ్యతను సమర్థించడంలో విఫలమైతే ఆస్తిని అనుషంగికంగా ఉపయోగించుకునే హక్కును రుణదాతకు ఇస్తుంది.

రుణగ్రహీత సమయానికి రుణం లేదా తనఖా చెల్లింపు చేయడంలో విఫలమైన వెంటనే, రుణం అపరాధంగా మారుతుంది. రుణగ్రహీత అప్పు లేదా రుణం లేదా తనఖా చెల్లింపును కోల్పోయినప్పుడు జప్తు ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది. ఈ సమయంలో, అప్రమేయంగా ఇంటి యజమానికి రుణదాత ద్వారా తెలియజేయబడుతుంది. తనఖా తనఖా చెల్లింపును కోల్పోయిన మూడు నుండి ఆరు నెలల తరువాత, తనఖా ఇప్పటికీ అపరాధంగా ఉందని uming హిస్తూ, మరియు ఇంటి యజమాని నిర్దేశించిన గ్రేస్ వ్యవధిలో తప్పిపోయిన చెల్లింపులను చేయలేదు, రుణదాత ముందస్తుగా చెప్పడం ప్రారంభిస్తాడు. రుణగ్రహీత పడిపోవటం వెనుక, చెల్లింపులను పట్టుకోవడం మరింత కష్టమవుతుంది ఎందుకంటే రుణదాతలు ఆలస్యంగా చెల్లింపులకు ఫీజులను జతచేస్తారు, తరచుగా 10 నుండి 15 రోజుల తరువాత.

జప్తు ప్రక్రియ రాష్ట్రాల వారీగా మారుతుంది

ప్రతి రాష్ట్రం జప్తు ప్రక్రియను నియంత్రించే చట్టాలను కలిగి ఉంది, రుణదాత బహిరంగంగా పోస్ట్ చేయవలసిన నోటీసులు, రుణ ప్రవాహాన్ని తీసుకురావడానికి మరియు జప్తును నివారించడానికి ఇంటి యజమాని యొక్క ఎంపికలు, అలాగే ఆస్తిని విక్రయించే కాలక్రమం మరియు ప్రక్రియ.

ఒక జప్తు, ఒక ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్న రుణదాత యొక్క వాస్తవ చర్యలో వలె, సాధారణంగా సుదీర్ఘమైన ముందస్తు జప్తు ప్రక్రియ తర్వాత చివరి దశ, ఇది జప్తుకు అనేక ప్రత్యామ్నాయాలను కలిగి ఉంటుంది, వీటిలో చాలా వరకు జప్తు యొక్క ప్రతికూల పరిణామాలను మధ్యవర్తిత్వం చేయవచ్చు మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత. జప్తు మాదిరిగానే, ఈ ప్రక్రియను నిర్వహించడానికి రాష్ట్రాలకు వారి చట్టాలు ఉన్నాయి.

ఫ్లోరిడా, ఇల్లినాయిస్ మరియు న్యూయార్క్ సహా 22 రాష్ట్రాల్లో - జ్యుడీషియల్ జప్తు అనేది ఒక ప్రమాణం, అనగా రుణగ్రహీత నేరస్థుడని నిరూపించడం ద్వారా జప్తు చేయడానికి అనుమతి పొందటానికి రుణదాత కోర్టుల ద్వారా వెళ్ళాలి. జప్తు ఆమోదించబడితే, స్థానిక షెరీఫ్ ఆస్తిని అత్యధిక బిడ్డర్‌కు వేలం వేస్తుంది, బ్యాంకు చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని తిరిగి పొందటానికి ప్రయత్నిస్తుంది, లేదా బ్యాంక్ యజమాని అవుతుంది మరియు దాని నష్టాన్ని తిరిగి పొందటానికి సాంప్రదాయ మార్గం ద్వారా ఆస్తిని విక్రయిస్తుంది. తనఖా బ్యాంకర్స్ అసోసియేషన్ ప్రకారం, రుణగ్రహీత యొక్క మొదటి నుండి, రుణదాత ఇంటి అమ్మకం ద్వారా చెల్లించాల్సిన మొత్తం జ్యుడిషియల్ జప్తు ప్రక్రియ సాధారణంగా 480 నుండి 700 రోజులు పడుతుంది.

ఇతర 28 రాష్ట్రాలు - అరిజోనా, కాలిఫోర్నియా, జార్జియా మరియు టెక్సాస్‌లతో సహా - ప్రధానంగా జ్యుడిషియల్ కాని జప్తును ఉపయోగిస్తాయి, దీనిని పవర్ ఆఫ్ సేల్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది వేగంగా ఉంటుంది మరియు ఇంటి యజమాని రుణదాతపై కేసు వేస్తే తప్ప కోర్టుల ద్వారా వెళ్ళదు.

కొన్ని సందర్భాల్లో, ఇంటిపై జప్తు చేయకుండా ఉండటానికి, రుణదాతలు రుణగ్రహీత యొక్క తిరిగి చెల్లించే షెడ్యూల్‌కు సర్దుబాట్లు చేస్తారు, తద్వారా అతను / ఆమె చెల్లింపులను భరించగలడు మరియు యాజమాన్యాన్ని నిలుపుకుంటాడు. ఈ పరిస్థితిని ప్రత్యేక సహనం లేదా తనఖా సవరణ అంటారు.

జప్తు పరిణామాలు

ఒక ఆస్తి జప్తు వేలంపాటలో విక్రయించడంలో విఫలమైతే లేదా అది ఒకదానిలో ఒకటి వెళ్ళకపోతే, రుణదాతలు - తరచుగా బ్యాంకులు - సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని తీసుకుంటాయి మరియు దానిని రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని (REO అని కూడా పిలువబడే ముందస్తు ఆస్తుల పోగుచేసిన పోర్ట్‌ఫోలియోకు చేర్చవచ్చు.). ముందస్తు లక్షణాలు సాధారణంగా బ్యాంకుల వెబ్‌సైట్లలో సులభంగా అందుబాటులో ఉంటాయి. ఇటువంటి లక్షణాలు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే కొన్ని సందర్భాల్లో, బ్యాంకులు వాటిని తమ మార్కెట్ విలువకు తగ్గింపుతో విక్రయిస్తాయి, ఇది రుణదాతను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.

రుణగ్రహీత కోసం, జప్తు ఏడు సంవత్సరాలు క్రెడిట్ రిపోర్టులో ఉంటుంది. జప్తు ఒకరి ప్రభావం FICO స్కోర్‌పై ఉంటుంది, అయితే, FICO కి కాలక్రమేణా తగ్గుతుంది.