హోమ్ ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖా - హెక్మ్ నిర్వచనం

ఇంటి ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖా అంటే ఏమిటి?

హోమ్ ఈక్విటీ కన్వర్షన్ తనఖా (HECM) అనేది ఒక రకమైన ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) బీమా చేసిన రివర్స్ తనఖా. హోమ్ ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖాలు సీనియర్లు తమ ఇంటిలోని ఈక్విటీని నగదుగా మార్చడానికి అనుమతిస్తాయి. రుణం తీసుకునే మొత్తం ఇంటి అంచనా విలువ (ఎఫ్‌హెచ్‌ఏ పరిమితులకు లోబడి), మరియు రుణగ్రహీత వయస్సు (రుణగ్రహీతలు కనీసం 62 సంవత్సరాలు ఉండాలి) పై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇంటిలోని ఈక్విటీ విలువకు వ్యతిరేకంగా డబ్బు ముందుకు వస్తుంది. బకాయి ఉన్న రుణ బ్యాలెన్స్‌పై వడ్డీ పెరుగుతుంది, కాని ఇంటిని విక్రయించే వరకు లేదా రుణగ్రహీత (లు) చనిపోయే వరకు ఎటువంటి చెల్లింపులు చేయరాదు, ఆ సమయంలో రుణాన్ని పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించాలి.

ఇంటి ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖాలు వివరించబడ్డాయి

హోమ్ ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖాలు రివర్స్ తనఖా యొక్క ప్రసిద్ధ రకం మరియు బ్యాంకులు అందించే ఇతర ప్రైవేటు ప్రాయోజిత రివర్స్ తనఖా ఉత్పత్తులతో పోల్చవచ్చు. సాధారణంగా, రివర్స్ తనఖా నిబంధనలు ప్రైవేటు ప్రాయోజిత రివర్స్ తనఖా ఉత్పత్తులతో మారవచ్చు, HECM ల కంటే తక్కువ ఖర్చుతో అధిక రుణాలు తీసుకునే మొత్తాన్ని అనుమతిస్తుంది. అయితే, HECM లు సాధారణంగా రుణగ్రహీతలకు తక్కువ వడ్డీ రేట్లను అందిస్తాయి. ప్రైవేటు ప్రాయోజిత రివర్స్ తనఖాకు వ్యతిరేకంగా ఒక HECM యొక్క ఆర్ధికశాస్త్రం రుణగ్రహీత వయస్సుపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు రుణగ్రహీత ఇంటిని నివసించడానికి లేదా స్వంతం చేసుకోవాలని ఎంతకాలం ఆశిస్తాడు. అనేక రకాల రివర్స్ తనఖాలు రుణగ్రహీత తమ ఇంటిని విక్రయించే వరకు లేదా చనిపోయే వరకు తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేని సీనియర్లను ప్రత్యేకంగా లక్ష్యంగా చేసుకుంటారు.

గృహ ఈక్విటీ రుణంతో పోల్చితే HECM ను కూడా పరిగణించవచ్చు. గృహ ఈక్విటీ loan ణం కూడా ఒక రకమైన రివర్స్ తనఖా, ఎందుకంటే రుణగ్రహీతలు తనఖా అనుషంగిక ఈక్విటీ విలువ ఆధారంగా నగదు అడ్వాన్స్ ఇస్తారు. గృహ ఈక్విటీ loan ణం స్థిరమైన నెలవారీ వడ్డీ చెల్లింపులతో సహా ప్రామాణిక రుణాలు తీసుకునే నిబంధనలను కలిగి ఉంటుంది.

HECM అర్హత

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ హోమ్ ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖాకు స్పాన్సర్ చేస్తుంది మరియు ఉత్పత్తులపై బీమాను అందిస్తుంది. ఈ రుణాలకు మార్గదర్శకాలు మరియు అర్హతలను కూడా FHA నిర్దేశిస్తుంది. రుణగ్రహీతలు FHA ఉత్పత్తిని స్పాన్సర్ చేసే బ్యాంకుల నుండి మాత్రమే HECM లను పొందగలరు. ఇంటి ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖా పొందటానికి రుణగ్రహీత అవసరమైన సమాచారాన్ని అందించే ప్రామాణిక దరఖాస్తును పూర్తి చేయాలి.

ఆమోదం పొందటానికి రుణగ్రహీత ఉత్పత్తి యొక్క అన్ని అవసరాలను తీర్చాలి. రుణగ్రహీత యొక్క ప్రొఫైల్, వారి ఆర్థిక పరిస్థితి మరియు ఆస్తి యొక్క అనుషంగిక విలువ ఆధారంగా అవసరాలు ఉంటాయి. అర్హత కలిగిన ఆస్తితో రుణగ్రహీత 62 సంవత్సరాలు నిండి ఉండాలి, అది గణనీయమైన ఈక్విటీతో గణనీయంగా చెల్లించబడుతుంది. HECM రుణాలు రుణగ్రహీతలు నెలవారీ చెల్లింపులు చేయనవసరం లేదు, అయితే కొన్ని ఫీజులు loan ణం యొక్క ముగింపు మరియు సేవలతో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి.