హౌసింగ్ అథారిటీ బాండ్స్ నిర్వచనం

హౌసింగ్ అథారిటీ బాండ్లు అంటే ఏమిటి?

హౌసింగ్ అథారిటీ బాండ్లు లేదా హౌసింగ్ బాండ్లు ఒక రాష్ట్ర లేదా స్థానిక ప్రభుత్వ సంస్థచే జారీ చేయబడతాయి, సరసమైన అద్దె గృహాల నిర్మాణం లేదా పునరావాసం కోసం ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంది. కొన్ని కార్యక్రమాల క్రింద, అటువంటి బాండ్ల ద్వారా వచ్చే ఆదాయం తక్కువ ఆదాయం ఉన్నవారికి గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి సహాయపడుతుంది. హౌసింగ్ అథారిటీ బాండ్లపై పెట్టుబడిదారులు సంపాదించిన వడ్డీని సమాఖ్య పన్నుల నుండి మినహాయించారు మరియు రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ఆదాయ పన్నుల నుండి కూడా మినహాయింపు ఇవ్వవచ్చు.

చాలా మునిసిపల్ బాండ్ల మాదిరిగానే, హౌసింగ్ అథారిటీ బాండ్లు చారిత్రాత్మకంగా చాలా సురక్షితమైన పెట్టుబడులుగా చూడబడ్డాయి. ఈ సందర్భంలో, బాండ్లను ఫెడరల్ ప్రభుత్వం మద్దతు ఇస్తుంది, ఇది తక్కువ ఆదాయ ప్రజలకు గృహ నిర్మాణాన్ని ప్రోత్సహించే సాధనంగా భావిస్తుంది.

హౌసింగ్ అథారిటీ బాండ్ల ప్రాథమిక అంశాలు

మునిసిపల్ అథారిటీ ఫైనాన్స్ ప్రాజెక్టులకు మూలధనాన్ని పెంచడానికి బాండ్ల రూపంలో రుణాన్ని జారీ చేయవచ్చు. మునిసిపల్ బాండ్ల యొక్క రెండు రకాలు సాధారణ బాధ్యత బాండ్లు మరియు రెవెన్యూ బాండ్లు. సాధారణ బాధ్యత (జిఓ) బాండ్ యొక్క వడ్డీ చెల్లింపు మరియు ప్రధాన తిరిగి చెల్లించడం రాష్ట్ర లేదా స్థానిక ప్రభుత్వ ఆర్థిక పెట్టెల నుండి నిధులు సమకూరుస్తుంది. ఈ బాండ్లకు మునిసిపల్ ప్రభుత్వం యొక్క పూర్తి విశ్వాసం మరియు క్రెడిట్ మద్దతు ఉంది, ఇది GO బాండ్‌పై చెల్లింపు బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి పన్నులను పెంచే అధికారాన్ని కలిగి ఉంటుంది. మరోవైపు, బాండ్ జారీ చేయబడిన ప్రాజెక్ట్ యొక్క అంచనా ఆదాయ ప్రవాహానికి రెవెన్యూ బ్యాండ్‌పై చెల్లింపు బాధ్యతలు మద్దతు ఇస్తాయి. రెవెన్యూ బాండ్ యొక్క ఒక రూపం హౌసింగ్ బాండ్.

కీ టేకావేస్

• హౌసింగ్ అథారిటీ బాండ్లు లేదా హౌసింగ్ బాండ్లు ఒక రాష్ట్ర లేదా స్థానిక ప్రభుత్వ సంస్థ చేత జారీ చేయబడతాయి, సరసమైన అద్దె గృహాల నిర్మాణం లేదా పునరావాసం కోసం ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంది. సరసమైన అద్దె గృహాల నిర్మాణం లేదా పునరావాసం కోసం రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాలు హౌసింగ్ బాండ్లను జారీ చేస్తాయి. బాండ్ ప్రిన్సిపాల్‌ను తిరిగి చెల్లించడంతో పాటు, రాష్ట్రం లేదా ప్రాంతం అది తీసుకున్న డబ్బుపై వడ్డీని చెల్లించాలి. చాలా మునిసిపల్ బాండ్ల మాదిరిగానే, హౌసింగ్ అథారిటీ బాండ్లు చారిత్రాత్మకంగా చాలా సురక్షితమైన పెట్టుబడులుగా చూడబడ్డాయి.

సరసమైన అద్దె గృహాల నిర్మాణం లేదా పునరావాసం కోసం రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాలు హౌసింగ్ బాండ్లను జారీ చేస్తాయి. బాండ్ ప్రిన్సిపాల్‌ను తిరిగి చెల్లించడంతో పాటు, రాష్ట్రం లేదా ప్రాంతం అది తీసుకున్న డబ్బుపై వడ్డీని చెల్లించాలి. ప్రైవేట్ కార్యాచరణ బాండ్లుగా (పిఎబి), తక్కువ-ఆదాయ మల్టీఫ్యామిలీ మరియు సీనియర్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి అర్హత కలిగిన లాభం మరియు లాభాపేక్షలేని డెవలపర్ల తరపున హౌసింగ్ బాండ్లను జారీ చేయవచ్చు. అలాగే, హౌసింగ్ బాండ్ల ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబాలకు లేదా వ్యక్తులకు తక్కువ ఖర్చుతో తనఖా ఫైనాన్సింగ్ అందించడానికి కూడా జారీ చేయవచ్చు, తద్వారా వారు ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. హౌసింగ్ బాండ్ల ద్వారా అందించిన తనఖాలు ఏరియా మధ్యస్థ ఆదాయం కంటే ఎక్కువ సంపాదించని మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు పరిమితం చేయబడ్డాయి. ఇంకా, హౌసింగ్ బాండ్ తనఖాతో కొనుగోలు చేసిన ఇంటి ధర సగటు ప్రాంతం కొనుగోలు ధరలో 90 శాతానికి పరిమితం చేయబడింది.

హౌసింగ్ బాండ్లు సాధారణంగా తక్కువ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి మరియు వాటిని స్థిర లేదా వేరియబుల్ రేట్ డిమాండ్ బాధ్యత (VRDO) గా జారీ చేయవచ్చు. బాండ్‌హోల్డర్లకు ప్రధాన మరియు వడ్డీ చెల్లింపులు తాకట్టు పెట్టిన తనఖా తిరిగి చెల్లింపులు మరియు పెట్టుబడి ఆదాయాల నుండి తయారు చేయబడతాయి --- రుణగ్రహీతలు తనఖాలపై తిరిగి చెల్లించడం హౌసింగ్ బాండ్ యొక్క ధర్మకర్త సేకరిస్తారు, అతను నిధులను స్వల్పకాలిక పెట్టుబడులలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి నిర్ణీత సమయం వరకు బాండ్ హోల్డర్లకు ఆసక్తి. ఫలితంగా, హౌసింగ్ బాండ్లపై చెల్లింపు సకాలంలో మరియు స్థిరమైన వడ్డీ చెల్లింపు మరియు రుణగ్రహీతలు అంతర్లీన తనఖాల ప్రధాన తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా మద్దతు ఇస్తుంది.

హౌసింగ్ బాండ్లు రాష్ట్రంతో పాటు ప్రైవేటు పెట్టుబడిదారులకు కూడా మేలు చేస్తాయి. ఒక వైపు, ప్రభుత్వం పెద్ద మొత్తంలో చౌక ఫైనాన్సింగ్‌ను పొందగలదు. మరోవైపు, హౌసింగ్ బాండ్లు అందించే పన్ను ప్రయోజనాలు ఎగువ పన్ను పరిధిలో ఉన్నవారికి చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి. పెట్టుబడిదారుల కోసం, హౌసింగ్ బాండ్లు చెల్లించే వడ్డీని సమాఖ్య మరియు కొన్నిసార్లు రాష్ట్ర ఆదాయ పన్ను నుండి మినహాయించారు. ఉపాంత పన్ను రేటు ఎక్కువ, హౌసింగ్ రెవెన్యూ బాండ్ యొక్క పన్ను మినహాయింపు మరింత విలువైనది. ప్రత్యామ్నాయ కనీస పన్ను (AMT) కు లోబడి పెట్టుబడిదారులు పన్నులకు లోబడి ఉండవచ్చు, అయితే మినహాయింపు అంటే అధిక సమాఖ్య-పన్ను బ్రాకెట్లలోని పెట్టుబడిదారులు రెవెన్యూ బాండ్లు మరియు ఇతర మునిసిపల్ బాండ్ల నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు. ఈ పన్ను మినహాయింపు బాండ్ల తక్కువ వడ్డీ రేటును భర్తీ చేయడానికి సహాయపడుతుంది.

ఫెడరల్ తక్కువ-ఆదాయ హౌసింగ్ టాక్స్ క్రెడిట్స్ మూలధనం యొక్క మరొక వనరు, ఇవి సరసమైన గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్టులకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి హౌసింగ్ బాండ్లకు బదులుగా లేదా అదనంగా ఉపయోగించబడతాయి. క్రెడిట్స్ ప్రతి సంవత్సరం అర్హతగల గృహ కొనుగోలుదారులు చెల్లించే తనఖా వడ్డీలో కొంత భాగానికి తిరిగి చెల్లించని సమాఖ్య ఆదాయ పన్ను క్రెడిట్స్.

హౌసింగ్ అథారిటీ బాండ్ల ఉదాహరణ

వారు ప్రభుత్వ రుణాన్ని కలిగి ఉన్నందున, హౌసింగ్ అథారిటీ బాండ్ల అమ్మకానికి కొన్నిసార్లు స్థానిక ఓటర్ల ఆమోదం అవసరం. ఉదాహరణకు, 2018 లో, కాలిఫోర్నియా ఓటర్లు తక్కువ ఆదాయ నివాసితులు, అనుభవజ్ఞులు మరియు వ్యవసాయ కార్మికుల కోసం ఫైనాన్స్ కార్యక్రమాలకు 4 బిలియన్ డాలర్ల హౌసింగ్ అథారిటీ బాండ్లను విక్రయించడానికి బ్యాలెట్ కొలతను ఆమోదించారు.