రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్బు సంపాదించడం ఎలా

విషయ సూచిక

• ప్రశంసతో
• ద్రవ్యోల్బణం పాత్ర
• ఆదాయపు
• పొగ మరియు అద్దాలు
• బాటమ్ లైన్

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క పెట్టుబడి సామర్థ్యం గురించి మీరు ఎప్పుడైనా ఆసక్తిగా ఉన్నారా లేదా "మీ ఆస్తి నుండి లాభం!" కోసం తక్కువ-తెలిసిన మార్గాలను వాగ్దానం చేసే ఇన్ఫోమెర్షియల్స్ అనారోగ్యంతో ఉన్నారా - రియల్ ఎస్టేట్ సంపదను ఎలా సృష్టిస్తుందో తెలుసుకోవడం విలువ.

, మేము రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి లేదా ఇంటి యాజమాన్యంలో ప్రైమర్‌ను అందించడానికి అస్పష్టమైన వ్యూహాలను చూడటం లేదు (తరువాతి కోసం, ఫస్ట్ టైమ్ హోమ్‌బ్యూయర్స్ గైడ్ చూడండి ). బదులుగా, ఈ వ్యాసం రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా డబ్బు సంపాదించే ప్రాథమిక మార్గాలపై దృష్టి పెడుతుంది. మరియు, అదృష్టవశాత్తూ, ఇవి శతాబ్దాలుగా మారలేదు, ఈ రకమైన గురువులు దానిపై ఉంచడానికి ప్రయత్నిస్తారు.

ట్యుటోరియల్: రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను అన్వేషించడం

ఎమిలీ రాబర్ట్స్ {కాపీరైట్} ఇన్వెస్టోపీడియా, 2019.

ప్రశంసతో

రియల్ ఎస్టేట్ లాభాలను అందించే అత్యంత సాధారణ మార్గం: ఇది అభినందిస్తుంది-అంటే విలువ పెరుగుతుంది. ఇది వివిధ రకాలైన ఆస్తి కోసం వివిధ మార్గాల్లో సాధించబడుతుంది, కానీ ఇది ఒక విధంగా మాత్రమే గ్రహించబడుతుంది: అమ్మకం ద్వారా. అయితే, మీరు ఆస్తిపై పెట్టుబడిపై మీ రాబడిని అనేక విధాలుగా పెంచుకోవచ్చు. వాటిలో ఒకటి - మీరు మొదట కొనుగోలు చేయడానికి డబ్బు తీసుకున్నట్లయితే - తక్కువ వడ్డీకి రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయడం (ప్రస్తుత రీఫైనాన్స్ రేట్లను లెక్కించడానికి మా తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించండి). ఇది ఆస్తి కోసం మీ ఖర్చు ప్రాతిపదికను తగ్గిస్తుంది, తద్వారా మీరు దాని నుండి క్లియర్ చేసిన మొత్తాన్ని పెంచుతుంది.

రా ల్యాండ్

అభివృద్ధి చెందని భూమికి ప్రశంసల యొక్క స్పష్టమైన మూలం, దానిని అభివృద్ధి చేయడం. నగరాలు విస్తరిస్తున్నప్పుడు, పరిమితుల వెలుపల ఉన్న భూమి డెవలపర్‌లచే కొనుగోలు చేయబడే అవకాశం ఉన్నందున అది మరింత విలువైనదిగా మారుతుంది. అప్పుడు డెవలపర్లు ఆ విలువను మరింత పెంచే ఇళ్లను నిర్మిస్తారు.

భూమిపై ప్రశంసలు విలువైన ఖనిజాలు లేదా దానిపై ఉన్న ఇతర వస్తువుల ఆవిష్కరణల నుండి కూడా రావచ్చు, కొనుగోలుదారు వారి హక్కులను కలిగి ఉంటాడు. దీనికి విపరీతమైన ఉదాహరణ చమురు కొట్టడం, కానీ కంకర నిక్షేపాలు, చెట్లు మరియు మొదలైన వాటి నుండి కూడా ప్రశంసలు పొందవచ్చు.

నివాస ఆస్తి

నివాస ఆస్తులను చూసినప్పుడు, స్థానం తరచుగా ప్రశంసల్లో అతిపెద్ద అంశం. ఇంటి చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలు అభివృద్ధి చెందుతున్నప్పుడు, రవాణా మార్గాలు, పాఠశాలలు, షాపింగ్ కేంద్రాలు, ఆట స్థలాలు మరియు మొదలైనవి జోడించడం వల్ల విలువ ఎక్కడానికి కారణం కావచ్చు. వాస్తవానికి, ఈ ధోరణి రివర్స్‌లో కూడా పని చేస్తుంది, ఇరుగుపొరుగు క్షీణించినప్పుడు ఇంటి విలువలు పడిపోతాయి.

ఇంటి మెరుగుదలలు కూడా ప్రశంసలను పెంచుతాయి మరియు ఇది ఆస్తి యజమాని నేరుగా నియంత్రించగల విషయం. అదనపు బాత్రూంలో ఉంచడం, గ్యారేజీని వేడి చేయడం మరియు అత్యాధునిక పరికరాలతో వంటగదిని పునర్నిర్మించడం వంటివి ఆస్తి యజమాని ఇంటి విలువను పెంచడానికి ప్రయత్నించే కొన్ని మార్గాలు. ఈ పద్ధతులు చాలా తక్కువ సమయంలో గృహాలకు అధిక-రిటర్న్ పరిష్కారాలను జోడించడంలో నైపుణ్యం కలిగిన ప్రాపర్టీ ఫ్లిప్పర్స్ చేత మెరుగుపరచబడ్డాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ పునర్నిర్మాణం మరియు ఆస్తి తిప్పడం అనేది వేగవంతమైన, స్వల్పకాలిక ప్రశంసలను సృష్టించడానికి లాభదాయకమైన మార్గం, అయితే దీనికి జాగ్రత్తగా ప్రణాళిక అవసరం.

వాణిజ్య ఆస్తి

ముడి భూమి మరియు నివాస రియల్ ఎస్టేట్ వంటి కారణాల వల్ల వాణిజ్య ఆస్తి విలువను పొందుతుంది: స్థానం, అభివృద్ధి మరియు మెరుగుదలలు. ఉత్తమ వాణిజ్య లక్షణాలు నిరంతరం డిమాండ్‌లో ఉంటాయి. (సంబంధిత పఠనం కోసం, హాట్ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందానికి 7 దశలు చూడండి.)

ద్రవ్యోల్బణం పాత్ర

ప్రశంసలను పరిగణనలోకి తీసుకునేటప్పుడు ఒక ప్రధాన అంశం ఉంది: ద్రవ్యోల్బణం యొక్క ఆర్థిక ప్రభావం. వార్షిక ద్రవ్యోల్బణ రేటు 10% అంటే, మీ డాలర్ మరుసటి సంవత్సరం అదే మంచిలో 90% మాత్రమే కొనుగోలు చేయగలదు మరియు అందులో ఆస్తిని కలిగి ఉంటుంది. ఒక భూమి 1970 లో, 000 100, 000 విలువైనది, మరియు అది నిద్రాణమైన, అభివృద్ధి చెందని, మరియు దశాబ్దాలుగా ప్రేమించనిదిగా ఉంటే, అది నేటికీ చాలా రెట్లు ఎక్కువ విలువైనది. 1970 లలో రన్అవే ద్రవ్యోల్బణం మరియు అప్పటి నుండి స్థిరమైన వేగం కారణంగా, ఇప్పుడు కొనడానికి, 000 500, 000 పడుతుంది, ఆ సమయంలో, 000 100, 000 సరసమైన మార్కెట్ విలువ అని uming హిస్తారు.

అందువల్ల, ద్రవ్యోల్బణం మాత్రమే రియల్ ఎస్టేట్లో ప్రశంసలను కలిగిస్తుంది, కానీ ఇది కొంచెం పిరిక్ విజయం. ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా మీకు ఐదు రెట్లు డబ్బు లభించినప్పటికీ, ప్రస్తుత వాతావరణంలో కొనుగోలు శక్తికి అనేక ఇతర వస్తువులు ఐదు రెట్లు ఎక్కువ ఖర్చు అవుతాయి. ( కంట్రోల్ ద్రవ్యోల్బణం యొక్క 5 కథలలో మరింత తెలుసుకోండి.)

ఆదాయపు

రియల్ ఎస్టేట్ సంపదను ఉత్పత్తి చేసే రెండవ పెద్ద మార్గం క్రమం తప్పకుండా ఆదాయాన్ని చెల్లించడం. సాధారణంగా అద్దె అని పిలుస్తారు, రియల్ ఎస్టేట్ నుండి వచ్చే ఆదాయం అనేక రూపాల్లో రావచ్చు.

ముడి భూమి ఆదాయం

భూమిపై మీ హక్కులను బట్టి, కంపెనీలు ఏవైనా ఆవిష్కరణల కోసం మీకు రాయల్టీలు చెల్లించవచ్చు లేదా వారు జోడించిన ఏదైనా నిర్మాణాలకు రెగ్యులర్ చెల్లింపులు చేయవచ్చు. వీటిలో పంప్ జాక్‌లు, పైప్‌లైన్‌లు, కంకర గుంటలు, యాక్సెస్ రోడ్లు, సెల్ టవర్లు మొదలైనవి ఉన్నాయి. ముడి భూమిని ఉత్పత్తికి, సాధారణంగా వ్యవసాయ ఉత్పత్తికి కూడా అద్దెకు తీసుకోవచ్చు.

నివాస ఆస్తి ఆదాయం

నివాస ఆస్తి ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగం ప్రాథమిక అద్దె రూపంలో వస్తుంది. మీ అద్దెదారులు నెలకు నిర్ణీత మొత్తాన్ని చెల్లిస్తారు-మరియు ఇది ద్రవ్యోల్బణం మరియు డిమాండ్‌తో పెరుగుతుంది-మరియు మీరు మీ ఖర్చులను దాని నుండి తీసుకుంటారు, మిగిలిన భాగాన్ని అద్దె ఆదాయంగా పేర్కొంటారు. మీ అద్దెదారులు ఆ స్థలాన్ని తగలబెట్టినట్లయితే మీకు భీమా చెల్లింపు లభిస్తుందనేది నిజం అయితే, చెల్లింపు అనేది కోల్పోయిన వాటిని భర్తీ చేసే ఖర్చును మాత్రమే కవర్ చేస్తుంది మరియు నిజమైన అర్థంలో ఆదాయం కాదు.

వాణిజ్య ఆస్తి ఆదాయం

వాణిజ్య లక్షణాలు పైన పేర్కొన్న మూలాల నుండి ఆదాయాన్ని పొందగలవు, ప్రాథమిక అద్దె మళ్ళీ సర్వసాధారణం, కానీ ఎంపిక ఆదాయం రూపంలో ఇంకొకటి కూడా జోడించవచ్చు. చాలా మంది వాణిజ్య అద్దెదారులు పక్కనే ఉన్న కార్యాలయంలో మొదటి తిరస్కరణ హక్కు వంటి ఒప్పంద ఎంపికల కోసం ఫీజు చెల్లించాలి. ఈ ఎంపికలను వారు వ్యాయామం చేసినా లేదా చేయకపోయినా అద్దెదారులు ప్రీమియం చెల్లిస్తారు. ముడి భూమి మరియు నివాస ఆస్తి కోసం ఎంపికల ఆదాయం కొన్నిసార్లు ఉంటుంది, కానీ అవి సాధారణమైనవి కావు.

ప్రత్యామ్నాయాలు

రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు), తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు (MBS లు), తనఖా పెట్టుబడి సంస్థలు (MIC లు) మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సమూహాలు (REIG లు) రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ప్రత్యామ్నాయాలుగా పిలువబడతాయి. ఈ పెట్టుబడులు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఆదాయాన్ని పొందే వాహనాలుగా పరిగణించబడతాయి, అయితే అవి అలా చేయటానికి వివిధ ప్రక్రియలు మరియు ప్రవేశానికి భిన్నమైన ప్రక్రియలు ఉన్నాయి.

REIT తో, బహుళ వాణిజ్య ఆస్తుల యజమాని పెట్టుబడిదారులకు (సాధారణంగా ఎక్కువ ఆస్తుల కొనుగోలుకు నిధులు సమకూర్చడానికి) వాటాలను (తరచుగా బహిరంగంగా వర్తకం చేస్తారు) విక్రయిస్తాడు మరియు తరువాత అద్దె ఆదాయాన్ని పంపిణీ రూపంలో పంపుతాడు. REIT అనేది అద్దెదారులకు (అద్దె చెల్లించే) భూస్వామి, అయితే భవనాలు మరియు REIT నిర్వహణ ఖర్చులు తీసిన తర్వాత REIT ఆదాయాన్ని నమోదు చేస్తుంది. REIT ని అంచనా వేయడానికి ప్రత్యేక పద్ధతి ఉంది.

MBS లు మరియు MIC లు ఇంకొక దశ తొలగించబడ్డాయి, ఎందుకంటే అవి అంతర్లీన లక్షణాల కంటే ప్రైవేట్ తనఖాలలో పెట్టుబడి పెడతాయి. MIC లు MBS ల నుండి భిన్నంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే అవి మొత్తం తనఖాలను కలిగి ఉంటాయి మరియు అసలు మరియు / లేదా వడ్డీ యొక్క భాగాలను సెక్యూరిటీ చేయకుండా, పెట్టుబడిదారులకు చెల్లింపుల నుండి వడ్డీని చెల్లిస్తాయి. ఇప్పటికీ, రెండూ రుణ పెట్టుబడులు కాబట్టి ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు కాదు.

REIG ల వంటి ఇతర ప్రత్యామ్నాయాలు కూడా ఉండవచ్చు. REIG లు సాధారణంగా వారి స్వంత ప్రత్యేకమైన నిర్మాణంతో ప్రైవేట్ పెట్టుబడులు, పెట్టుబడిదారులకు ఈక్విటీ పెట్టుబడులు లేదా భాగస్వామ్య సేవలను అందిస్తాయి.

ఈ రంగంలో డబ్బు సంపాదించడానికి అనేక విశ్వసనీయ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రత్యామ్నాయాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి, కానీ అవి వేర్వేరు జాగ్రత్తలు మరియు ఎంట్రీ పాయింట్లతో వస్తాయి.

పొగ మరియు అద్దాలు

పెట్టుబడికి అంతర్లీనంగా ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఉన్న ఇతర ప్రత్యామ్నాయాల మాదిరిగానే, చాలావరకు "సూపర్ అద్భుత రాబడితో మీ మనస్సును చెదరగొట్టండి" పద్ధతులు కేవలం ఆదాయపు ప్రాథమిక ప్రవాహాల పైన ఉన్న పొర మాత్రమే.

ఉదాహరణకు, మీరు అంగీకరించిన ధర కోసం ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ఇల్లు కొనడానికి హక్కు కలిగి ఉండటానికి మీరు రుసుము లేదా ప్రీమియం చెల్లించే అనధికారిక నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలు ఉన్నాయి. అప్పుడు, ఆస్తి కోసం మీ ఎంపిక ధర కంటే ఎక్కువ చెల్లించే పెట్టుబడిదారులను మీరు కనుగొంటారు. ఈ సందర్భంలో, మీకు లభించే ప్రీమియం తప్పనిసరిగా అమ్మకం కోసం చూస్తున్న వ్యక్తితో పెట్టుబడి కోసం చూస్తున్న వ్యక్తిని సరిపోల్చడానికి ఒక ఫైండర్ ఫీజు - రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కమిషన్ కంటే భిన్నంగా లేదు, నిజంగా. ఇది ఆదాయం అయినప్పటికీ, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భాగాన్ని సొంతం చేసుకోవడం (అంటే దస్తావేజును కలిగి ఉండటం) నుండి రాదు. (మరింత వివరణాత్మక చర్చ కోసం, రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికలతో డబ్బు ఎలా సంపాదించాలో చూడండి.)

బాటమ్ లైన్

రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్బు సంపాదించడానికి అనేక నిరూపితమైన వ్యూహాలు ఉన్నాయి. జాబితాలో ప్రశంసలు, ద్రవ్యోల్బణం మరియు ఆదాయ ర్యాంక్ అధికంగా ఉన్నాయి, కానీ అనేక ప్రత్యామ్నాయ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు కూడా ఉన్నాయి. మీ పెట్టుబడులు, నష్టాలు మరియు మొత్తం ప్రక్రియ విలువైనదేనా కాదా అనేది అర్థం చేసుకోవడం మీ ఇష్టం.