ల్యాండ్ లీజ్ ఆప్షన్ డెఫినిషన్

భూమి లీజు ఎంపిక అంటే ఏమిటి?

ల్యాండ్ లీజ్ ఆప్షన్ అనేది రియల్ ఎస్టేట్ కాంట్రాక్టులోని ఒక నిబంధన, ఇది అద్దెదారుని మంజూరు చేస్తుంది లేదా హక్కును అద్దెకు ఇస్తుంది, కాని ఒప్పందంలో పేర్కొన్న పదానికి మించి ఆస్తిని తన లేదా ఆమె వినియోగాన్ని విస్తరించే బాధ్యత కాదు. సాధారణంగా, అద్దెదారు లేదా అద్దెదారు అసలు ఒప్పందం యొక్క ప్రతి సంవత్సరంలో తక్కువ మొత్తంలో డబ్బు వంటి ఆప్షన్ కోసం ప్రీమియం చెల్లించాలి.

దీనికి మరో పదం లీజు పొడిగింపు కావచ్చు.

ల్యాండ్ లీజ్ ఎంపిక కాంట్రాక్టును సొంతం చేసుకునే లీజుకు సమానం కాదు, ఇది లీజును పొడిగించకుండా, ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే హక్కును అద్దెదారునికి ఇస్తుంది.

భూమి లీజు ఎంపిక కూడా లీజు కొనుగోలు ఒప్పందానికి సమానం కాదు, ఇది సంప్రదింపు కాలం చివరిలో ఆస్తి అమ్మకానికి రెండు పార్టీలను బంధిస్తుంది. ల్యాండ్ లీజ్ ఎంపికతో, అద్దెదారుకు మాత్రమే పనిచేయడానికి లేదా పనిచేయడానికి ఎంపిక ఉంటుంది.

ల్యాండ్ లీజ్ ఎంపిక ఎలా పనిచేస్తుంది

అన్ని ఎంపికల ఒప్పందాల మాదిరిగానే, భూమి లీజు ఎంపిక దాని హోల్డర్ భవిష్యత్ మార్కెట్ పరిస్థితులకు అనుకూలంగా పనిచేయడానికి అనుమతిస్తుంది. అద్దెదారు అనేక కారణాల వల్ల ఒక ఎంపికను కోరుకుంటారు. భూమి యొక్క భవిష్యత్తు మార్కెట్ విలువ అనిశ్చితంగా ఉంటే, పెరుగుతున్న ధర వాతావరణంలో సాపేక్షంగా చౌక లీజును పొడిగించడానికి ఒక ఎంపిక అద్దెదారుని అనుమతిస్తుంది. కార్పొరేషన్ల కోసం, లీజు ఎంపికలు భవిష్యత్తులో లీజుకు తీసుకున్న భూమి ఆధారంగా కార్యకలాపాలను పున val పరిశీలించడానికి అనుమతిస్తాయి, తమను తాము చాలా దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాలలోకి లాక్ చేయడానికి ముందు.

ల్యాండ్ లీజ్ ఎంపిక యొక్క ఉదాహరణ

ఆస్తి యజమాని వారి ఆస్తిని అద్దెదారునికి లీజుకు ఇస్తే, వారు 10 సంవత్సరాల కాలానికి నెలకు $ 5, 000 రేటుకు అంగీకరిస్తారు. ఏదేమైనా, ఆ కాలానికి రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు పెరుగుతాయని అద్దెదారు విశ్వసిస్తే మరియు ఒప్పందం యొక్క కాలానికి మించి ఆస్తిని ఉపయోగించాల్సిన అవసరం ఉందని వారు విశ్వసిస్తే, వారు ఒప్పందంలో వ్రాసిన భూమి లీజు ఎంపికను అడగవచ్చు. ఈ విధంగా, ఆస్తి అందుబాటులో ఉండటమే కాకుండా అదనపు రేటుకు అదే రేటు ఖర్చు అవుతుందని వారికి తెలుసు.

ఈ ఎంపిక కోసం ప్రీమియం లేదా అదనపు రుసుము 10 సంవత్సరాల కాలానికి నెలకు, 200 కావచ్చు, మొత్తం ఖర్చు నెలకు, 200 5, 200 కు వస్తుంది. అసలు పదేళ్ల కాలపరిమితి ముగిసే సమయానికి అద్దెదారు ఆప్షన్‌ను ఉపయోగిస్తే, లీజు చెల్లింపు నెలకు $ 5, 000 వద్ద ఉంటుంది.

అద్దెదారు 10 సంవత్సరాలలో ఒప్పందాన్ని తిరిగి చర్చలు జరపడం లేదా లీజుకు ఇవ్వడానికి ఇలాంటి ఆస్తిని కనుగొనడం వంటి ప్రమాదాన్ని తప్పించుకుంటాడు.

ఆస్తి యజమాని తరువాత ఎక్కువ డబ్బు వసూలు చేసే సామర్థ్యాన్ని వదులుకుంటాడు కాని 10 సంవత్సరాలకు నెలకు $ 200 లేదా అదనపు $ 24, 000 అందుకుంటాడు మరియు ఇది సిద్ధాంతపరంగా వెళ్లే మార్కెట్ రేటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.