తనఖా బ్రోకర్లు మీ కలల రుణం మీకు కనుగొనగలుగుతారు, కాని ఒకరిని నియమించుకునే ముందు మీరు సంభావ్య నష్టాలను తూలనాడాలి.
తనఖా బ్రోకర్లు: ఒక అవలోకనం
తనఖా కోసం షాపింగ్ చేసేటప్పుడు, చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులు తనఖా బ్రోకర్ యొక్క సేవలను ఉత్తమమైన నిబంధనలు మరియు రేట్లను కనుగొనటానికి నమోదు చేస్తారు. 2008 లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ పతనం నేపథ్యంలో, బ్రోకర్ల వ్యాపార పద్ధతులు పరిశీలనలోకి వచ్చాయి మరియు వారు వినియోగదారుల యొక్క ఉత్తమ ప్రయోజనాలకు అనుగుణంగా వ్యవహరిస్తారా అనే ప్రశ్న తలెత్తింది.
అనుభవజ్ఞుడైన, సమర్థ తనఖా బ్రోకర్‌తో పనిచేయడం సరైన తనఖాను కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. అన్నింటికీ, ఒకదానికి ముందు పరిగణించవలసిన ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు రెండూ ఉన్నాయి.
ప్రయోజనాలు
ఎ బ్రోకర్ మే సేవ్ యు లెగ్‌వర్క్
తనఖా బ్రోకర్లు అనేక రకాల రుణదాతలతో క్రమం తప్పకుండా సంప్రదిస్తారు, వీరిలో కొందరు మీకు కూడా తెలియకపోవచ్చు. తనఖా ఒప్పందాలలో ఖననం చేయబడిన భారమైన చెల్లింపు నిబంధనలతో కొన్ని రుణదాతల నుండి బ్రోకర్ మిమ్మల్ని దూరం చేయవచ్చు.
బ్రోకర్‌తో కలవడానికి ముందు మీ స్వంతంగా కొంత పరిశోధన చేయడం ప్రయోజనకరం. మీరు దరఖాస్తు చేస్తున్న తనఖా రకానికి అందుబాటులో ఉన్న సగటు రేట్ల గురించి త్వరగా తెలుసుకోవడానికి సులభమైన మార్గం ఆన్‌లైన్‌లో రేట్లను శోధించడం, ఆపై తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించడం. తనఖా బ్రోకర్ యొక్క విశ్వసనీయతను అంచనా వేసేటప్పుడు రేట్లు సులభంగా పోల్చడానికి మరియు మీకు అదనపు జ్ఞానాన్ని అందించడానికి ఇలాంటి సాధనాలు మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి.
బ్రోకర్ మంచి ప్రాప్యతను కలిగి ఉండవచ్చు
కొంతమంది రుణదాతలు తనఖా బ్రోకర్లతో ప్రత్యేకంగా పనిచేస్తారు మరియు వారికి తగిన ఖాతాదారులను తీసుకురావడానికి గేట్ కీపర్లుగా ఉంటారు. రిటైల్ తనఖా పొందడానికి మీరు కొంతమంది రుణదాతలను నేరుగా పిలవలేరు. మీరు మీ స్వంతంగా పొందగలిగే దానికంటే తక్కువగా ఉండే వ్యాపారం యొక్క పరిమాణం కారణంగా బ్రోకర్లు రుణదాతల నుండి ప్రత్యేక రేట్లు పొందగలుగుతారు.
కీ టేకావేస్
- తనఖా బ్రోకర్‌తో పనిచేయడం వల్ల మీ సమయం మరియు ఫీజు ఆదా అవుతుంది. పరిగణించవలసినవి ఏమిటంటే, బ్రోకర్ యొక్క ఆసక్తులు మీ స్వంతంగా సరిపడకపోవచ్చు, మీకు ఉత్తమమైన ఒప్పందం లభించకపోవచ్చు మరియు వారు అంచనాలకు హామీ ఇవ్వకపోవచ్చు. మీకు ఏ తనఖాలు అందుబాటులో ఉంటాయో తెలుసుకోవడానికి రుణదాతలను నేరుగా సంప్రదించడానికి సమయం కేటాయించండి..
మీ ఫీజులను నిర్వహించడానికి బ్రోకర్ సమర్థుడు కావచ్చు
ఒరిజినేషన్ ఫీజులు, అప్లికేషన్ ఫీజులు మరియు అప్రైసల్ ఫీజులతో సహా కొత్త తనఖా తీసుకోవడంలో లేదా కొత్త రుణదాతతో పనిచేయడానికి అనేక రకాల ఫీజులు ఉండవచ్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, తనఖా బ్రోకర్లు ఈ రుసుములలో కొన్ని లేదా అన్నింటిని మాఫీ చేయడానికి రుణదాతలను పొందగలుగుతారు, ఇది మీకు వందల నుండి వేల డాలర్లను ఆదా చేస్తుంది.
ప్రతికూలతలు
బ్రోకర్ యొక్క ఆసక్తులు మీ స్వంతంతో సరిపడకపోవచ్చు
తనఖా కోసం షాపింగ్ చేయడంలో మీ అంతిమ లక్ష్యం సరసమైన వడ్డీ రేటు మరియు తక్కువ రుసుముతో ఒకదాన్ని కనుగొనడం. మీరు సుదీర్ఘకాలం దానిలో ఉన్నారు. మరోవైపు, తనఖా బ్రోకర్, వ్యాపారాన్ని తీసుకురావడానికి రుణదాత నుండి తరచుగా రుసుము పొందుతాడు. ఈ రుసుము తనఖా మొత్తం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు రుణదాతలలో మారుతూ ఉంటుంది. అందువల్ల, బ్రోకర్ యొక్క లక్ష్యం, వారి పరిహారాన్ని పెంచే తనఖాలోకి తీసుకురావడం. 2008 మార్కెట్ పతనం చాలా మంది బ్రోకర్లు తమ ఖాతాదారులను తనఖాలలోకి తీసుకుంటున్నారని వెల్లడించారు.
ఒక బ్రోకర్ మీ కోసం ఉత్తమ ఒప్పందానికి మూలం కాదు
చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులు బ్రోకర్ తమ సొంతంగా పొందగలిగే దానికంటే మంచి ఒప్పందాన్ని ఇవ్వగలరని అనుకుంటారు, కానీ ఇది ఎల్లప్పుడూ అలా ఉండదు. కొంతమంది రుణదాతలు గృహ కొనుగోలుదారులకు తనఖా బ్రోకర్లను అందించే అదే నిబంధనలు మరియు రేట్లను అందించవచ్చు (కొన్నిసార్లు, ఇంకా మంచిది). మీ బ్రోకర్ నిజంగా మీకు గొప్ప మొత్తాన్ని అందిస్తున్నారో లేదో చూడటానికి మీ స్వంతంగా షాపింగ్ చేయడానికి ఇది ఎప్పుడూ బాధపడదు. ఇంతకు ముందే చెప్పినట్లుగా, తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించడం అనేది మీ బ్రోకర్ మీకు మంచి ఒప్పందాన్ని ఇస్తుందో లేదో తనిఖీ చేయడానికి సులభమైన మార్గం.
మీరు బ్రోకర్ ఫీజు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది
తనఖా బ్రోకర్లకు రుణదాత లేదా మీ ద్వారా చెల్లించబడుతుంది. రుసుము రుణదాత చేత కవర్ చేయబడితే, మీరు బ్రోకర్‌కు కమీషన్ మరింత లాభదాయకంగా ఉన్నందున మీరు మరింత ఖరీదైన రుణానికి వెళ్ళబడతారా అని మీరు ఆందోళన చెందాలి. మీరు రుసుము చెల్లించినట్లయితే, మీరు ఎంత మంచి ఒప్పందాన్ని పొందుతున్నారో నిర్ణయించే ముందు దాన్ని తనఖా ఖర్చులుగా గుర్తించండి. మరియు మీరు ఏదైనా సంతకం చేయడానికి లేదా బ్రోకర్‌తో పనిచేయడం ప్రారంభించడానికి ముందు అన్ని ఫీజు సమస్యలను ముందస్తుగా పరిష్కరించుకోండి.
మీకు ఏ తనఖాలు అందుబాటులో ఉంటాయో అర్థం చేసుకోవడానికి నేరుగా రుణదాతలను సంప్రదించడానికి కొంత సమయం కేటాయించండి.
బ్రోకర్లు తరచుగా అంచనాలను హామీ ఇవ్వరు
తనఖా బ్రోకర్ మొదట మీకు రుణదాతల నుండి ఆఫర్లను అందించినప్పుడు, వారు తరచుగా "మంచి విశ్వాస అంచనా" అనే పదాన్ని ఉపయోగిస్తారు. దీని అర్థం, ఆఫర్ ఒప్పందం యొక్క తుది నిబంధనలను రూపొందిస్తుందని బ్రోకర్ నమ్ముతున్నాడు, కానీ ఇది ఎల్లప్పుడూ అలా ఉండదు. కొన్ని సందర్భాల్లో, రుణదాత మీ వాస్తవ అనువర్తనం ఆధారంగా నిబంధనలను మార్చవచ్చు మరియు మీరు అధిక రేటు లేదా అదనపు రుసుము చెల్లించడం ముగించవచ్చు.
కొంతమంది రుణదాతలు తనఖా బ్రోకర్లతో పనిచేయరు
ఇది 2008 నుండి పెరుగుతున్న ధోరణి, ఎందుకంటే కొంతమంది రుణదాతలు ప్రత్యక్ష రుణాల ద్వారా పొందిన వాటి కంటే బ్రోకర్-ఉద్భవించిన తనఖాలు అప్రమేయంగా మారే అవకాశం ఉందని కనుగొన్నారు. బ్రోకర్ ద్వారా పనిచేయడం ద్వారా, మీకు ఈ రుణదాతలకు ప్రాప్యత ఉండకపోవచ్చు, వీరిలో కొందరు మీరు బ్రోకర్ ద్వారా పొందగలిగే దానికంటే మంచి తనఖా నిబంధనలను మీకు అందించగలరు.
