ఈక్విటీ రీట్ వర్సెస్ తనఖా రీట్ సొంతం చేసుకోవడం వల్ల కలిగే లాభాలు ఏమిటి?

ఈక్విటీ వర్సెస్ తనఖా REIT లు: ఒక అవలోకనం

ఈక్విటీ REIT లు, తనఖా REIT లు మరియు హైబ్రిడ్ REIT లతో సహా అనేక రకాల రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు) ఉన్నాయి. REIT అనేది ఒక రకమైన భద్రత, దీనిలో కంపెనీ రియల్ ఎస్టేట్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్-సంబంధిత ఆస్తులను కలిగి ఉంటుంది మరియు నిర్వహిస్తుంది. REIT లు స్టాక్స్ మరియు ప్రధాన మార్కెట్ ఎక్స్ఛేంజీలలో వర్తకం వంటివి.

REIT లు సంస్థ తన పెట్టుబడిదారుల నుండి కలిపి పెట్టుబడులను ఉపయోగించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ లేదా తనఖాలను కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తాయి. ఈ రకమైన పెట్టుబడి పెద్ద మరియు చిన్న పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ వాటాను కలిగి ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది.

ఈక్విటీ REIT లాభాలలో గణనీయమైన శాతం డివిడెండ్లుగా పెట్టుబడిదారులకు చెల్లించబడుతుంది. వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు మరియు ఆస్తి ధరలు పెరుగుతున్నప్పుడు ఈక్విటీ REIT లు మెరుగైన పనితీరును కనబరుస్తాయి. ఏదేమైనా, ఈక్విటీ REIT లచే కవర్ చేయబడిన విభిన్న మార్కెట్ల చిక్కులు అంటే దాదాపు ఎల్లప్పుడూ అవకాశాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

కీ టేకావేస్

• పెద్ద మరియు చిన్న పెట్టుబడిదారులు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలకు రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యాన్ని జోడించడానికి అనుమతించే వాటా లాంటి సెక్యూరిటీలు REIT లు. రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు, నిర్వహణ, భవనం, పునర్నిర్మాణం మరియు అమ్మకం కోసం ఈక్విటీ REIT లు బాధ్యత వహిస్తాయి. తనఖా REIT లు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులకు రుణాలు ఇస్తాయి లేదా సంపాదించవచ్చు ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాలు లేదా తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో (MBS) పెట్టుబడి పెట్టండి.

ఈక్విటీ REIT లు

ఈక్విటీ REIT లు హార్డ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెడతాయి. ఈక్విటీ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ యొక్క ఆదాయాలు ప్రధానంగా వారి రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ నుండి అద్దె ఆదాయాల నుండి ఉత్పత్తి చేయబడతాయి. ఈక్విటీ REIT లు సాధారణంగా కార్యాలయం మరియు పారిశ్రామిక, రిటైల్, నివాస మరియు హోటల్ మరియు రిసార్ట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెడతాయి.

ఈక్విటీ REIT కి ఉదాహరణ సీనియర్ హౌసింగ్ ప్రాపర్టీస్ ట్రస్ట్ (SNH). ఈక్విటీ REIT లు ఆస్తులపై అద్దెతో పాటు తక్కువ విలువైన ఆస్తులను కొనుగోలు చేసి లాభం కోసం అమ్మడం ద్వారా ఆదాయాన్ని పొందుతాయి. కొన్ని ఈక్విటీ REIT లు వైవిధ్యభరితంగా ఉంటాయి మరియు రిటైల్ స్థలాలు మరియు అపార్టుమెంట్లు వంటి రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క వివిధ వర్గాలలో పెట్టుబడి పెట్టబడతాయి.

కిల్‌రాయ్ రియాల్టీ REIT (KRC) వైవిధ్యభరితమైన REIT కి ఉదాహరణ. ఇతర REIT లు CBL & అసోసియేట్స్ ప్రాపర్టీస్ ఇంక్. REIT (CBL), లేదా సోథర్లీ హోటల్స్ ఇంక్. (SOHO) వంటి హోటళ్ళ మాదిరిగా రిటైల్ వంటి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క ఇరుకైన విభాగాలపై దృష్టి పెడతాయి.

తనఖా REIT లు

తనఖా REIT లు తనఖాలలో మాత్రమే పెట్టుబడి పెడతాయి మరియు అవి REIT మార్కెట్లో 10% కన్నా తక్కువ. ఈక్విటీ REIT లు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా వారి ఆదాయాన్ని సంపాదిస్తాయి, తనఖా REIT లు ప్రధానంగా వారి తనఖా రుణాలపై సంపాదించిన వడ్డీ నుండి వారి ఆదాయాన్ని పొందుతాయి.

తనఖా REIT కి ఉదాహరణ అపార్ట్మెంట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ అండ్ మేనేజ్మెంట్ కంపెనీ REIT (AIV). AIV వంటి REIT లు ఆస్తి కొనుగోలుకు రుణగ్రహీతలకు ఇచ్చిన డబ్బుపై వడ్డీని వసూలు చేయడం ద్వారా డబ్బు సంపాదిస్తాయి. వారు తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో కూడా వ్యాపారం చేస్తారు మరియు పెట్టుబడి పెడతారు. కాప్స్టెడ్ తనఖా కార్పొరేషన్ REIT (CMO) వంటి వాణిజ్య తనఖా REIT లు మరియు అన్వర్త్ తనఖా అసెట్ కార్పొరేషన్ REIT (ANH) వంటి నివాస తనఖా REIT లు ఉన్నాయి. డైనక్స్ క్యాపిటల్ ఇంక్. REIT (DX) వంటి కొన్ని మిశ్రమ REIT లు వాణిజ్య మరియు నివాస REIT లలో పెట్టుబడి పెడతాయి.

ఈక్విటీ REIT ల మాదిరిగా, తనఖా REIT లాభాలలో ఎక్కువ భాగం పెట్టుబడిదారులకు డివిడెండ్లుగా చెల్లించబడుతుంది. తనఖా REIT లు వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతున్న కాలంలో మెరుగ్గా పనిచేస్తాయి. ఏదేమైనా, ఈక్విటీ REIT ల మాదిరిగా, చాలా విభిన్న లక్ష్య మార్కెట్లు ఉన్నాయి, తనఖా REIT లు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ పెట్టుబడి అవకాశాలను కలిగి ఉంటాయి.

హైబ్రిడ్ REIT లు

హైబ్రిడ్ REIT లు లక్షణాలు మరియు తనఖాలు రెండింటిలోనూ పెట్టుబడి పెడతాయి. వాస్తవానికి రెండు రకాల వ్యాపార కార్యకలాపాల్లో పాల్గొనే కొన్ని REIT లు మాత్రమే ఉన్నాయి; రెండు హార్బర్స్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ కార్పొరేషన్. REIT (TWO) ఒకదానికి ఉదాహరణ. రెండు హార్బర్స్ రెసిడెన్షియల్ తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు, రెసిడెన్షియల్ తనఖా రుణాలు మరియు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ప్రాపర్టీస్ మరియు ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెడతాయి.

తనఖాలు మరియు హార్డ్ ఆస్తులు రెండింటిలోనూ పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా, టూ హార్బర్స్ వంటి హైబ్రిడ్ REIT లు మరింత సమతుల్య విధానాన్ని తీసుకుంటాయి మరియు సాంప్రదాయ ఈక్విటీ మాత్రమే లేదా తనఖా మాత్రమే REIT లు కష్టపడే పెరుగుతున్న మరియు పడిపోతున్న వడ్డీ రేటు వాతావరణంలో లాభం పొందగలవు.