పాస్-త్రూ రేటు అంటే సెక్యూరిటైజ్డ్ ఆస్తి పూల్, అంటే తనఖా-ఆధారిత భద్రత (MBS), ఇది పెట్టుబడి రుసుము మరియు హామీ ఫీజులను సెక్యూరిటైజింగ్ కార్పొరేషన్‌కు చెల్లించిన తర్వాత పెట్టుబడిదారులకు "పాస్-త్రూ" అవుతుంది. పాస్-త్రూ రేటు (MBS కోసం కూపన్ రేటు అని కూడా పిలుస్తారు) సమర్పణలోని వ్యక్తిగత సెక్యూరిటీలపై వడ్డీ రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. సెక్యూరిటైజ్డ్ ఆస్తులను ఎక్కువగా జారీ చేసేవారు సాలీ మే, ఫన్నీ మే, మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ కార్పొరేషన్లు, దీని హామీలకు యుఎస్ ప్రభుత్వం మద్దతు ఇస్తుంది, వారికి అధిక క్రెడిట్ రేటింగ్ ఇస్తుంది.
పాస్-త్రూ రేట్ బ్రేకింగ్
పాస్-త్రూ రేటు అంటే అన్ని ఇతర ఖర్చులు మరియు ఫీజులు పరిష్కరించబడిన తరువాత జారీచేసేవారు పెట్టుబడిదారులకు చెల్లించే నికర వడ్డీ. ఒక MBS లో, ఉదాహరణకు, పెట్టుబడిదారులకు పంపిన మొత్తం అంతర్లీన తనఖాలపై చెల్లింపుల నుండి, పే ఏజెంట్ ద్వారా మరియు చివరికి పెట్టుబడిదారుడికి వెళుతుంది.
పాస్-త్రూ రేట్ మరియు వడ్డీ రేటు
పాస్-త్రూ రేటు ఎల్లప్పుడూ భద్రతకు మద్దతు ఇచ్చే తనఖాలపై రుణగ్రహీత చెల్లించే సగటు వడ్డీ రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. లావాదేవీలు నిర్వహించడానికి మరియు పాల్గొన్న సెక్యూరిటీలతో సంబంధం ఉన్న హామీల కోసం వివిధ నిర్వహణ రుసుములు చెల్లించిన వడ్డీ నుండి తీసివేయబడతాయి. సెక్యూరిటీల జారీకి సంబంధించిన నిబంధనలు మరియు షరతులలో నిర్వచించినట్లుగా, ఫీజులు వడ్డీ యొక్క శాతాలుగా లేదా ఫ్లాట్ రేట్లుగా ఏర్పాటు చేయబడతాయి.
తనఖా-ఆధారిత ఆస్తి కొలనులను సెక్యూరిటీ చేయడం
తనఖాల పూచీకత్తు అనేక సంస్థలు ఆ తనఖాల మద్దతుతో ఆర్థిక సాధనాలను తయారు చేసి జారీ చేస్తాయి. ఆర్థిక స్థిరత్వం ఉన్న కాలంలో, తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రమాదం చాలా ఇతర పెట్టుబడి ఎంపికలతో పోలిస్తే తక్కువగా ఉంటుంది. పాస్-త్రూ రేటు సాధారణంగా గ్రహించిన రిటర్న్ రిస్క్ యొక్క స్థాయికి సమానంగా పరిగణించబడుతుంది.
పాస్-త్రూ రేట్‌ను అంచనా వేస్తోంది
అనేక సందర్భాల్లో, పెట్టుబడిదారుడు పాస్-త్రూ రేటు నుండి గ్రహించిన రాబడిని అంచనా వేయవచ్చు. వాస్తవానికి, ant హించని కారకాలు తలెత్తుతాయి మరియు ఉత్పత్తి చేసే నికర వడ్డీ మొత్తాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి. ఉదాహరణకు, భద్రతకు మద్దతు ఇచ్చే తనఖాలు నిర్ణీత రేటు కంటే వేరియబుల్ లేదా తేలియాడే రేటును కలిగి ఉంటే, సగటు వడ్డీ రేటులో మార్పులు రాబడి మొత్తాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి. ఈ కారణంగా, పెట్టుబడిదారులు భద్రత యొక్క జీవితంపై వడ్డీ రేటు హెచ్చుతగ్గులను to హించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు మరియు వాటిని పాస్-త్రూ రేటుకు అంచనా వేస్తారు. ఈ ప్రక్రియ పెట్టుబడిదారుడు తిరిగి తనఖాతో సంబంధం ఉన్న రిస్క్ స్థాయికి విలువైనదేనా అని నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది.
ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్
తనఖా మార్కెట్లో ద్రవ్యత, స్థిరత్వం మరియు భరించగలిగేలా అందించడానికి కాంగ్రెస్ ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్‌లను సృష్టించింది. ఈ సంస్థలు వేలాది బ్యాంకులు, పొదుపులు మరియు రుణాలు మరియు గృహాలకు ఫైనాన్సింగ్ కోసం రుణాలు చేసే తనఖా సంస్థలకు ద్రవ్యతను అందిస్తాయి.
ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ రుణదాతల నుండి తనఖాలను కొనుగోలు చేస్తారు మరియు తనఖాలను తన పోర్ట్‌ఫోలియోలలో ఉంచుతారు లేదా రుణాలను తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో విక్రయించవచ్చు. రుణదాతలు అదనపు రుణాలు ఇవ్వడానికి తనఖాలను అమ్మడం ద్వారా సేకరించిన నగదును ఉపయోగిస్తారు. సంస్థల కొనుగోళ్లు గృహాలను కొనుగోలు చేసే వ్యక్తులు మరియు అపార్ట్మెంట్ భవనాలు లేదా ఇతర బహుళ కుటుంబ నివాసాలను కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడిదారులకు తనఖా డబ్బు నిరంతరం సరఫరా అవుతున్నాయని నిర్ధారించడానికి సహాయపడుతుంది.
