పెండింగ్ హోమ్ సేల్స్ ఇండెక్స్ (పిహెచ్‌ఎస్‌ఐ) అంటే ఏమిటి
పెండింగ్ హోమ్ సేల్స్ ఇండెక్స్ (PHSI) అనేది నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ REALTORS® (NAR) చేత సృష్టించబడిన ఒక సూచిక, ఇది ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న గృహాల అమ్మకాలను ట్రాక్ చేస్తుంది, కాని లావాదేవీ ఇంకా మూసివేయబడలేదు. పెండింగ్‌లో ఉన్న గృహ అమ్మకాల సూచిక భవిష్యత్తులో ఉన్న గృహ అమ్మకాలకు ప్రముఖ సూచిక. ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత ఇంటి అమ్మకాన్ని మూసివేయడానికి సాధారణంగా నాలుగు నుండి ఎనిమిది వారాలు పడుతుంది. పిహెచ్‌ఎస్‌ఐ కోసం 2001 మొదటి సంవత్సరం డేటాను విశ్లేషించారు.
BREAKING డౌన్ పెండింగ్ హోమ్ సేల్స్ ఇండెక్స్ (PHSI)
పెండింగ్ హోమ్ సేల్స్ ఇండెక్స్ (పిహెచ్‌ఎస్‌ఐ) హౌసింగ్ అమ్మకాలకు ప్రముఖ సూచికగా పరిగణించబడుతుంది ఎందుకంటే ఇది యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో గృహ ఒప్పందాల యొక్క పెద్ద నమూనాపై ఆధారపడి ఉంటుంది. బహుళ లిస్టింగ్ సర్వీస్ (MLS) లో “పెండింగ్ హోమ్ సేల్” గా గుర్తించబడిన లావాదేవీలు PHSI ఆధారం. MLS అనేది అమ్మకాల చక్రం యొక్క అన్ని దశలలోని లక్షణాల యొక్క ఆన్‌లైన్ డేటాబేస్. దేశవ్యాప్తంగా బహుళ MLS లు ఉన్నాయి. వ్యక్తిగత లావాదేవీలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గురించి ఖచ్చితమైన, నిజ-సమయ సమాచారాన్ని పొందటానికి రియల్టర్లు, కొనుగోలుదారులు, అమ్మకందారులు, రుణదాతలు, బ్రోకర్లు, టైటిల్ ఏజెంట్లు మరియు ఇతరులు ఒక MLS ను ఉపయోగిస్తారు.
PHSI 100 MLS ల నుండి వచ్చిన సమాచారం ఆధారంగా మరియు అన్ని లావాదేవీలలో 20 శాతం వాటాను కలిగి ఉంది. తనఖా అనువర్తనాలు మరియు కొత్త ఇల్లు ప్రారంభం వంటి ఇతర కొలతల కంటే ఈ సమాచార సంపద PHSI ని మరింత ఖచ్చితమైనదిగా మరియు అమ్మకాలను బాగా అంచనా వేస్తుంది. ఒప్పందంలో ఉన్న, కానీ మూసివేయని గృహ అమ్మకాల ఫాలోఫ్ రేటు లెక్కించబడుతుంది, ఎందుకంటే PHSI గణాంకాలను కంకరలను తీసుకుంటుంది లేదా మిళితం చేస్తుంది. కాంట్రాక్టులోకి వెళ్ళే 80% గృహాలు రెండు నెలల్లో మూసివేస్తాయని NAR లెక్కిస్తుంది.
పెండింగ్ హోమ్ సేల్స్ ఇండెక్స్ (పిహెచ్‌ఎస్‌ఐ) వర్సెస్ ప్రస్తుత గృహ అమ్మకాలు
ప్రస్తుతం ఉన్న గృహ అమ్మకాల సంఖ్యను పెండింగ్ హోమ్ సేల్స్ ఇండెక్స్ (పిహెచ్‌ఎస్‌ఐ) తో పాటు నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియాల్టర్స్ N (ఎన్‌ఎఆర్) విడుదల చేస్తుంది, అయితే పిహెచ్‌ఎస్‌ఐ సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బలం యొక్క మరింత ఖచ్చితమైన కొలతగా పరిగణించబడుతుంది. ఈ నమ్మకం ఏమిటంటే, అమ్మకందారుడు, కొనుగోలుదారు, రియల్టర్లు మరియు రుణదాత కోసం ఇంటిని విక్రయించడంలో ఎక్కువ మంది శ్రమతో ఇంటిపై సంతకం చేసిన ఒప్పందానికి దారి తీస్తుంది. తనఖా ముగింపు అమ్మకపు చక్రం ముగింపును సూచిస్తుంది కాని ఇది సాంకేతికత. కొనుగోలుదారులు, విక్రేతలు మరియు రియల్టర్లు సంతకం చేసిన ఒప్పందం మరియు మూసివేత మధ్య కాలక్రమం ప్రభావితం చేయలేరు.
దీని అర్థం PHSI అమ్మకందారుల జాబితా మరియు కొనుగోలుదారుల సంఖ్యను, అలాగే పాల్గొన్న రియల్టర్ల కార్యాచరణను కొలుస్తుంది. PHSI అనేది NAR చే నిర్వహించబడుతున్న మరియు ప్రచురించబడిన సూచిక కాబట్టి, దాని దృష్టి రియల్టర్లచే కొలత చర్యపై ఉంది.
సంతకం చేసిన అన్ని ఒప్పందాలు క్లోజ్డ్ అమ్మకాలకు దారితీయకపోగా, PHSI సాధారణంగా భవిష్యత్తులో ఒకటి నుండి రెండు నెలల వరకు ఉన్న గృహ అమ్మకాల యొక్క అత్యంత ఖచ్చితమైన కొలత. భవిష్యత్తులో కనిపించే ఈ వీక్షణ అంటే, రియల్టర్లకు అమ్మకాలను అంచనా వేయడానికి మరియు ఆస్తులను అమ్మడం మరియు కొనుగోలు చేసే వ్యూహాల గురించి వారి ఖాతాదారులకు సలహా ఇవ్వడానికి PHSI సహాయపడుతుంది. PHSI ఆర్థిక పరిస్థితులను మరియు వినియోగదారుల విశ్వాసాన్ని కూడా ప్రతిబింబిస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది తక్షణ చర్య.
