నేటి మార్కెట్లో, మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లు, ముఖ్యంగా మిలీనియల్స్, విద్యార్థుల debt ణం, పెరుగుతున్న ఇంటి ధరలు మరియు కఠినమైన తనఖా అవసరాల యొక్క సంక్లిష్ట వెబ్‌లో చిక్కుకుపోవచ్చు. ఫలితంగా, గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా తల్లిదండ్రుల నుండి గృహ కొనుగోలు సహాయం పెరుగుతోందని నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ REALTORS® తెలిపింది.
ఎదిగిన పిల్లలకు ఇల్లు లేదా అపార్ట్ మెంట్ కొనడానికి సహాయపడే మార్గాలు ఉండటం ఒక ఆశీర్వాదం మరియు విలాసవంతమైనది. మీరు చుక్కల రేఖపై సంతకం చేయడానికి ముందు, ఎలా చేయాలో మరియు ఎలా చేయాలో ఆలోచించండి.
అంచనాలు మరియు నిబంధనలతో ఒక ఒప్పందాన్ని రూపొందించండి మరియు అస్పష్టమైన లేదా పట్టించుకోని ఏవైనా వివరాల కోసం ఒక న్యాయవాది లేదా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్ దీనిని సమీక్షించనివ్వండి.
మీ పిల్లలకు సహాయం చేయడానికి సాధారణ మార్గాలు
మీ పేరు మీద ఇంటిని పూర్తిగా కొనడం మరియు అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా మీకు పిల్లలకి ఇవ్వడం మినహా, పిల్లవాడికి నివాసం కొనుగోలు చేయడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ఒక పెట్టుబడి అవకాశం, మరియు తీరం నుండి తీరం వరకు మీరు వారి తల్లిదండ్రుల పేపర్ పైడ్-ఎ-టెర్రెస్ అయిన అపార్ట్‌మెంట్లలో నివసిస్తున్న మిలీనియల్స్‌ను కనుగొనవచ్చు. మీ పిల్లలకు ఇల్లు కొనడానికి సహాయపడటానికి ఇతర సాధారణ దృశ్యాలు ఉన్నాయి, వీటిలో ఇవి ఉన్నాయి:
- పిల్లల ఇంటికి డౌన్ పేమెంట్‌ను అందించడం. మీ పిల్లవాడితో ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం (మీరు ఎంచుకున్న శాతంలో ఈక్విటీని విభజించడం; ఇల్లు అమ్మబడినప్పుడు, మీరు మీ డబ్బును తిరిగి పొందుతారు).ఒక బహుళ-యూనిట్ ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం (లేదా ఒక స్థలం రూమ్‌మేట్స్‌కు సరిపోయేంత పెద్దది) మరియు ఖర్చును తగ్గించడానికి ఇతర యూనిట్ (ల) ను అద్దెకు తీసుకోండి.మీ పిల్లల ఇంటి కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడం మరియు దానిని ఇతర తనఖా లాగా చేయడం ద్వారా అధికారికం చేయడం (తనఖా సేవకుడు సహాయం చేయవచ్చు, రుణాన్ని మరియు దాని చెల్లింపు నిబంధనలను సరిగ్గా రూపొందించడం, మరియు నెలవారీ ప్రకటనలు మరియు పన్ను రూపాలను కూడా ఉత్పత్తి చేస్తుంది).
పన్ను హిట్ పొందకుండా నేను ఎంత నగదును బహుమతిగా ఇవ్వగలను?
పన్ను కారణాల వల్ల, తల్లిదండ్రులు తరచూ ఖర్చులను నేరుగా చెల్లించకుండా, వారికి అవసరమైన డబ్బుతో బహుమతి సంతానం ఎంచుకుంటారు. ఉదాహరణకు, 2019 బహుమతి పన్ను మినహాయింపు ప్రతి గ్రహీతకు, బహుమతిగా, సంవత్సరానికి $ 15, 000.
ప్రస్తుతం, మీరు మరియు మీ జీవిత భాగస్వామి మీ బిడ్డకు మరియు అతని / ఆమె జీవిత భాగస్వామికి, 000 60, 000 ($ 15, 000 x 2 బహుమతి తల్లిదండ్రులు x 2 గ్రహీతలు) వరకు ఇవ్వవచ్చు, ఉదాహరణకు- అనేక అమెరికన్ నగరాల్లో మంచి చెల్లింపు కోసం సరిపోతుంది.
కీ టేకావేస్
- మీ పిల్లల మొదటి ఇంటిని కొనడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి, కానీ మీరు చేసే ముందు అన్ని వాస్తవాలు మరియు సంభావ్య ఆపదలను పరిగణించండి.మీ పిల్లల పేరిట పొదుపు ఖాతాలో నగదు నిల్వలను నిల్వ చేయడానికి నిధులు ఇవ్వండి. తనఖా రుణదాతలకు ఆరోగ్యకరమైన బ్యాంక్ ఖాతా విజ్ఞప్తి చేస్తుంది. మీ పదవీ విరమణ నిధులపై దాడి చేయడం లేదా మీ పిల్లల ఇంటికి చెల్లించడానికి అప్పుల్లోకి వెళ్లడంపై నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు. మీ క్రెడిట్ కార్డులను మెరుగుపరచడంలో సహాయపడటానికి మీ పిల్లలకి మీ క్రెడిట్ కార్డులలో (మీకు మంచి క్రెడిట్ మంచిదని uming హిస్తూ) అధీకృత వినియోగదారునిగా పరిగణించండి.
మీరు మొదటి బహుమతిని జనవరి 1, 2020 లో మరొక $ 60, 000 ($ 15, 000 x 2 బహుమతి తల్లిదండ్రులు x 2 గ్రహీతలు) బహుమతితో అనుసరించవచ్చు (IRS మొత్తాన్ని మార్చదని అనుకోండి). పిల్లల $ 120, 000 మొత్తం ఆదాయంగా లెక్కించబడదు లేదా మీ పిల్లల పన్ను రాబడిపై సమాఖ్య ఆదాయ పన్నుకు లోబడి ఉండదు.
"తల్లిదండ్రులు డబ్బును బహుమతిగా ఇస్తుంటే… డబ్బును బహుమతి లేఖతో పాటు ట్రాక్ చేయాలి" అని గుర్తుంచుకోండి, శాన్ డియాగోలోని క్యాబ్రిల్లో తనఖాతో రియల్టర్ మరియు లోన్ ఆఫీసర్ లిండా రాబిన్సన్ చెప్పారు. లావాదేవీని కాపాడటానికి, దీనితో అనుభవం ఉన్న తనఖా నిపుణుడిని ఉపయోగించండి, రాబిన్సన్ చెప్పారు.
మీరు తనఖా లేదా రుణానికి సంతకం చేయడానికి ముందు: పరిగణించవలసిన అంశాలు
కొంతమంది రుణదాతలు తనఖా ఒప్పందంలో టైటిల్‌పై ఉన్న అన్ని పార్టీలు అవసరం. పిల్లల నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను నిర్వహించాలనే ఉద్దేశం ఉన్నప్పటికీ, తల్లిదండ్రులు కూడా రుణానికి ఆర్థికంగా బాధ్యత వహిస్తారు.
తల్లిదండ్రులు తనఖాపై లేకపోతే, వారు తనఖా వడ్డీ పన్ను మినహాయింపును సద్వినియోగం చేసుకోలేరు. తల్లిదండ్రుల నుండి పిల్లలకి వడ్డీ లేని రుణం కూడా తల్లిదండ్రులకు పన్ను బాధ్యతను కలిగిస్తుంది. మీరు చేయకపోయినా మీరు వడ్డీని సంపాదిస్తారని IRS ass హిస్తుంది మరియు అది పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం. తల్లిదండ్రుల రుణాలు పిల్లల రుణ భారాన్ని పెంచుతాయి మరియు పిల్లల తన స్వంత హక్కులో అదనపు ఫైనాన్సింగ్ కోసం అర్హత సాధించే అవకాశాన్ని దెబ్బతీస్తాయి. సానుకూల వైపు, సరిగ్గా నమోదు చేయబడిన loan ణం పన్ను సమయంలో తగ్గింపులను పెంచడానికి పిల్లవాడిని అనుమతిస్తుంది.
తల్లిదండ్రులు డౌన్ పేమెంట్ ఇచ్చినా, పిల్లవాడు తనఖాకు అర్హత సాధించాల్సి ఉంటుంది, మరియు చేతిలో నగదు నిల్వలు, స్థిరమైన ఉద్యోగం మరియు స్థిరమైన ఆదాయం ఉన్నాయి. తనఖా రుణదాతలు సాధారణంగా ఒక ప్రాధమిక ఇంటిలో చెల్లింపును ఇతర అవసరాలను తీర్చినంతవరకు బహుమతి నిధులతో పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా చేయడానికి అనుమతిస్తారు. ఫ్రెడ్డీ మాక్ యొక్క హోమ్ పాజిబుల్ అడ్వాంటేజ్ తనఖా, ఉదాహరణకు, మొత్తం 3% డౌన్ పేమెంట్ బహుమతులు లేదా ఇతర నిధుల నుండి రావడానికి అనుమతిస్తుంది.
తల్లిదండ్రులకు సంభావ్య పన్ను ఆదా
తల్లిదండ్రులు ఇంటిని కొని, పిల్లవాడిని అక్కడ నివసించడానికి అనుమతించేవారు గణనీయమైన పన్ను మినహాయింపులు తీసుకోవచ్చు. ఆస్తిపన్ను, తనఖా వడ్డీ, మరమ్మతులు, నిర్వహణ మరియు నిర్మాణ మెరుగుదలలు సాధారణంగా రెండవ ఇంటిపై తగ్గించబడతాయి. ఏదేమైనా, ఒక భూస్వామి ప్రతి సంవత్సరం $ 25, 000 వరకు నష్టాన్ని తగ్గించవచ్చు, తల్లిదండ్రులు కుటుంబ సభ్యులకు అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు వివిధ నియమాలను ఎదుర్కొంటారు. పిల్లవాడు అద్దె చెల్లించకపోతే, అది ఆస్తి యొక్క వ్యక్తిగత ఉపయోగం అని పరిగణించబడుతుంది మరియు అద్దెకు సంబంధించిన తగ్గింపులు అనుమతించబడవు.
అయినప్పటికీ, పిల్లలకి అద్దె చెల్లించే రూమ్మేట్స్ ఉంటే, తల్లిదండ్రులు అద్దెకు రహిత మినహాయింపులను తీసుకోవచ్చు, అదే సమయంలో పిల్లవాడు అద్దె లేకుండా అక్కడ నివసించడానికి అనుమతిస్తాడు.
తనఖా వడ్డీ మినహాయింపు తనఖా చెల్లించి ఇంటిని కలిగి ఉన్న (లేదా పాక్షికంగా సొంతం చేసుకున్న) వ్యక్తి మాత్రమే తీసుకోవచ్చని గమనించండి. తల్లిదండ్రులు ఆస్తి శీర్షికను కలిగి ఉంటే, కానీ పిల్లవాడు ప్రతి నెలా తనఖా చెల్లింపు చేస్తే, వడ్డీ మినహాయింపు తీసుకోలేరు. పిల్లవాడు ఇంటిలో ఏదైనా శాతాన్ని కలిగి ఉంటే, అతను లేదా ఆమె ఆ వడ్డీని తగ్గించవచ్చు.
బిల్డింగ్ ఈక్విటీ మరియు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి
తనఖా చెల్లింపులు పిల్లలకు నెలవారీ గృహ భత్యం ఇవ్వడం లేదా వారి నెలవారీ అద్దె చెల్లించడం కంటే ఎక్కువ ఆర్థిక అర్ధాన్ని ఇస్తాయి. తనఖాను చెల్లించడం ఇంటిలో ఈక్విటీని పెంచుతుంది, మరియు గృహాలు ఆస్తులుగా మారుతాయి-సాధారణంగా ఆస్తులను సరిగ్గా నిర్వహిస్తే. రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా పరిగణించబడుతుందని గుర్తుంచుకోండి. సాధారణ నియమం ప్రకారం, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాల వరకు ఇంటిని ఉంచాలి.
f తల్లిదండ్రులు పిల్లలకి తక్కువ వడ్డీ రుణం ఇవ్వడానికి ఎంచుకుంటారు, ఇది అతని లేదా ఆమె తనఖా రుణదాతగా మారుతుంది, వారు నెలవారీ చెల్లింపుల నుండి కొంత ఆదాయాన్ని పొందుతారు. తక్కువ వడ్డీ రుణం కూడా కొన్ని సాంప్రదాయిక పెట్టుబడుల రాబడిని కొట్టగలదు.
రెండవ గృహాలు మరియు సహ సంతకం తనఖాల యొక్క అధిక ఖర్చులు
తల్లిదండ్రులు రెండవ గృహాలుగా లేదా పెట్టుబడులుగా కొనుగోలు చేసిన ఇళ్లకు పెద్ద మొత్తంలో చెల్లింపులు అవసరమవుతాయి, ఎందుకంటే అవి ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) ఆధారిత రుణాలు వంటి ఉదారమైన, మొదటి-టైమర్ల తనఖాలకు అర్హత పొందవు. "ప్రాధమిక తనఖా మరియు పెట్టుబడి-ఇంటి తనఖా మధ్య వ్యత్యాసం ముఖ్యమైనది" అని రాబిన్సన్ పేర్కొన్నాడు. "మీరు పెట్టుబడి ఆస్తిపై కనీసం 20% నుండి 30% వరకు అణచివేయాలి, మరియు రేట్లు కూడా కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటాయి. పిల్లలు అస్సలు క్రెడిట్‌గా ఉంటే, తల్లిదండ్రులు కాస్సింజర్లు మరియు బహుమతి ఇచ్చేవారు కావడం కంటే మంచిది. రుణంపై."
తల్లిదండ్రులు తనఖా కోసం రూపకల్పన చేస్తే మరియు పిల్లవాడు చెల్లింపులపై వెనుకబడితే, తల్లిదండ్రుల క్రెడిట్ రేటింగ్ పిల్లల మాదిరిగానే దెబ్బతింటుంది. ఇంకా, కాసిగ్నేర్ (మరియు, అందువల్ల, సహ-రుణగ్రహీత) గా, తల్లిదండ్రులు రుణానికి బాధ్యత వహిస్తారు. విడాకులు తీసుకున్న వివాహితుడైన బిడ్డకు ఆస్తుల గందరగోళ విభాగంలో చిక్కుకుపోవచ్చు మరియు కొంత లేదా మొత్తం పెట్టుబడిని మాజీ జీవిత భాగస్వామికి కోల్పోయే అవకాశం ఉంది.
భావోద్వేగ వ్యయాన్ని నావిగేట్ చేస్తుంది
కుటుంబాలలో ఆర్థిక చిక్కులు ఒత్తిడి మరియు సంఘర్షణకు కారణమవుతాయి. మార్పిడి వెలుపల ఉన్న తోబుట్టువులకు అసూయ లేదా ఆగ్రహం కలగవచ్చు. బహుమతి ఇచ్చేవారు బహుమతిని దుర్వినియోగం చేసినట్లు వారు భావించినందుకు తమను తాము నిరాశకు గురిచేస్తారు, కాని బహుమతి ఎలా ఉపయోగించబడుతుందనే దాని గురించి ఏమీ చేయలేకపోతారు.
బహుమతి రిసీవర్లు అంచనాలకు మరియు నియమాల రూపంలో బహుమతికి జతచేయబడిన తీగలతో విసుగు చెందవచ్చు. బేరం యొక్క ముగింపును పిల్లవాడు నిలబెట్టుకోవడంలో విఫలమైనప్పుడు కొంతమంది తల్లిదండ్రులు పరిణామాలను అమలు చేయరు. కుటుంబ సభ్యుల మధ్య ఆర్థిక ఏర్పాట్లు తరచుగా గజిబిజి అపార్థాలకు దారితీస్తాయి మరియు అమలు చేయడం కష్టం.
బాటమ్ లైన్
పిల్లల కోసం ఇల్లు కొనడం లేదా దాన్ని సంపాదించడానికి ఆర్థిక సహాయం అందించడం యొక్క ప్రయోజనాలు చాలా ఉన్నాయి. ఇది పిల్లలకి ఇంటి యజమాని యొక్క పన్ను ప్రయోజనాలను ఇవ్వగలదు మరియు అతనికి లేదా ఆమెకు మంచి క్రెడిట్ చరిత్రను నిర్మించడంలో సహాయపడుతుంది.
తల్లిదండ్రుల ఆస్తులు ఎస్టేట్ పన్నులు లేదా వారసత్వ పన్నులను ప్రేరేపించడానికి తగినంతగా ఉంటే కొనుగోలు కూడా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది; ఇప్పుడు ఎస్టేట్ తగ్గడం భవిష్యత్తులో పన్ను భారాన్ని తగ్గిస్తుంది. అలాగే, ఆస్తి అనేది పెట్టుబడి, చివరికి తల్లిదండ్రులకు విచ్ఛిన్నం చేయడానికి లేదా లాభం పొందటానికి సహాయపడే పెట్టుబడి, దాని ఖర్చులతో పన్ను మినహాయింపు ఉంటుంది.
తల్లిదండ్రులు తమ సొంత బిల్లులు చెల్లించే సామర్థ్యాన్ని రాజీ పడటం, సొంత తనఖా చెల్లింపులను తీర్చడం లేదా పదవీ విరమణలో వారి జీవన ప్రమాణాలను కాపాడుకోవడం అంటే పిల్లలను ఎప్పుడూ ఇంటిని కొనకూడదు. పదవీ విరమణ నిధులు లేదా ప్రాధమిక నివాసానికి వ్యతిరేకంగా రుణాలు తీసుకోవడం లేదా ఖాతాలను పూర్తిగా నిర్ణయించడం సాధారణంగా చెడ్డ ఆలోచన. మరియు ఆర్థిక పరిణామాల కంటే భావోద్వేగ పరిణామాలను కొలవడం కష్టం.
బహుమతి, loan ణం, సహ యాజమాన్యం it మీరు దానిని ఎలా సంప్రదించాలో నిర్ణయించుకున్నా, దానిని వ్రాతపూర్వకంగా ఉంచండి, అనగా చట్టపరమైన ఒప్పందం. ఇది ప్రేమ చర్య కావచ్చు, కానీ ఇది మీకు మరియు మీ సంతానానికి మధ్య వ్యాపార ఏర్పాట్లుగా పరిగణించాల్సిన అవసరం ఉంది. అన్ని తరువాత, వారు ఎక్కడ నివసిస్తున్నారో మీకు తెలుసు.
