మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను తగ్గించడం లేదా మీ తనఖా రుణాన్ని ముందుగానే చెల్లించడం మీ లక్ష్యం అయినా, మీ ఆర్థిక ప్రణాళికను అమలు చేయడంలో మీకు సహాయపడటానికి అనేక వ్యూహాలను అన్వయించవచ్చు. చాలా మంది గృహయజమానులకు రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు సంభావ్య ఆపదల గురించి తెలుసు, కొంతమంది తనఖా రుణగ్రహీతలకు అందుబాటులో ఉన్న తక్కువ ప్రసిద్ధ ఎంపిక రుణ పున ast ప్రారంభం లేదా తిరిగి రుణ విమోచన.
చూడండి: రుణ విమోచన షెడ్యూల్
లోన్ రీకాస్టింగ్ అంటే ఏమిటి?
లోన్ రీకాస్టింగ్ సాధారణంగా మీ తనఖాపై ఉన్న ప్రధాన బ్యాలెన్స్ కోసం ఒకే మొత్తాన్ని చెల్లించాలి.
మీ ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్‌కు అదనపు డబ్బు చెల్లించడం ద్వారా మీ తనఖాను ముందే చెల్లించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది, రుణ పున ast పరిశీలన యొక్క అదనపు ప్రయోజనం ఏమిటంటే, మీ నెలవారీ చెల్లింపులు కొత్త బ్యాలెన్స్‌ను ప్రతిబింబించేలా తిరిగి లెక్కించబడతాయి. ఉదాహరణకు, 15 సంవత్సరాల, 0 270, 000 స్థిర-రేటు గృహ loan ణం 4.25% వద్ద ఉన్న రుణగ్రహీత, ఒక సంవత్సరం తరువాత రుణం తిరిగి చెల్లించేవారు, ప్రిన్సిపాల్ వైపు, 000 75, 000 చెల్లింపుతో, నెలవారీ చెల్లింపును 0 2, 032 నుండి 3 1, 322 కు తగ్గిస్తుంది. రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించకుండా, తనఖా వేగంగా తిరిగి చెల్లించబడుతుంది, కాని నెలవారీ అసలు మరియు వడ్డీ చెల్లింపులు ఒకే విధంగా ఉంటాయి.
క్రెడిట్ సమస్యలు లేదా తక్కువ ఇంటి ఈక్విటీ కారణంగా రీఫైనాన్స్ చేయలేని రుణగ్రహీతల కోసం, మీరు కొత్త.ణం కోసం దరఖాస్తు చేయనందున లోన్ రీకాస్ట్ మంచి ఎంపిక. మీ వడ్డీ రేటు మరియు మీ రుణ పదం ఒకే విధంగా ఉంటుంది. మీ నెలవారీ చెల్లింపులలో తేడా మాత్రమే ఉంది. Re ణం రీకాస్ట్, ఎందుకంటే ఇది రీఫైనాన్స్ కాదు మరియు application ణం దరఖాస్తు అవసరం లేదు మరియు ముగింపు ఖర్చులు రీఫైనాన్సింగ్ కంటే తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నవి. రీఫైనాన్సింగ్ ఫీజు తరచుగా రుణ మొత్తంలో 2 నుండి 3% వరకు ఖర్చు అవుతుంది.
లోన్ రీకాస్ట్ చేయడానికి కారణాలు
రుణగ్రహీతలు రుణాన్ని తిరిగి పొందటానికి ఎంచుకోవడానికి ప్రధాన కారణం వారి నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించడం. కొంతమంది రుణగ్రహీతలు వారి మునుపటి తనఖా చెల్లింపులను కొనసాగిస్తారు మరియు తద్వారా వారి గృహ రుణాన్ని మరింత వేగంగా చెల్లిస్తారు. మరికొందరు అదనపు నగదు ప్రవాహాన్ని పెట్టుబడి పెట్టడానికి, ఇతర రుణాలను తీర్చడానికి లేదా ఇతర ప్రయోజనాల కోసం ఆదా చేస్తారు.
మీ ప్రస్తుత ఇల్లు విక్రయించబడటానికి ముందు మీరు క్రొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు మరొకసారి రుణ పున ast ప్రారంభం విలువైనది. మీ క్రొత్త ఇంటిపై తనఖా పెట్టడానికి మీరు అర్హత సాధించగలిగితే, అది మీ మునుపటి ఇంటిని మార్కెట్లో ఉన్నప్పుడు చెల్లించేటప్పుడు, మీ మునుపటి ఇల్లు అమ్మిన తర్వాత వచ్చిన ఆదాయంతో మీరు రుణ రీకాస్ట్ చేయవచ్చు. ఏదేమైనా, చాలా మంది రుణదాతలు కనీసం 90 రోజుల తనఖా చెల్లింపులు జరిగే వరకు పున ast ప్రవేశాన్ని అనుమతించరు.
లోన్ రీకాస్ట్‌లో కొన్ని నష్టాలు ఉన్నాయి. మొదట, మీరు ఒకే మొత్తంలో చెల్లింపు చేయవలసి ఉంటుంది మరియు కొంతమంది తనఖా తనఖా బ్యాలెన్స్ చెల్లించడం కంటే నగదు కోసం మంచి ఉపయోగాలు ఉన్నాయని సూచిస్తున్నారు. మీకు అత్యవసర పొదుపు ఖాతా లేకపోతే, క్రెడిట్ కార్డ్ రుణాన్ని కలిగి ఉంటే లేదా మీ పదవీ విరమణ పొదుపును ఫండ్ఫండ్ చేసి ఉంటే, మీరు ఆ ప్రయోజనాల కోసం నగదును ఉపయోగించడం మంచిది.
మీ వడ్డీ రేటును తగ్గించరు
మీ తనఖా నిబంధనలను బట్టి మరొక ప్రతికూలత ఏమిటంటే, తిరిగి రుణమాఫీ చేయడం వల్ల మీ వడ్డీ రేటు తగ్గదు. తనఖా రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, ముగింపు ఖర్చులతో కూడా మీరు రీఫైనాన్సింగ్ చేయడం మంచిది. కొంతమంది రుణగ్రహీతలు మొదట రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఎంచుకుంటారు, తరువాత రెండు ఆర్ధిక ఎంపికల యొక్క ప్రయోజనాలను పొందటానికి ఒక సంవత్సరం లేదా అంతకంటే తక్కువ వ్యవధిలో తిరిగి రుణమాఫీ చేస్తారు.
మీ తనఖాను వేగంగా చెల్లించడమే మీ లక్ష్యం అయితే, మీరు వడ్డీకి చెల్లించే మొత్తాన్ని తగ్గించడానికి ప్రతి నెలా ప్రిన్సిపాల్‌కు అదనపు చెల్లించడం, రెండు వారాల తనఖా చెల్లింపులు చేయడం లేదా ప్రతి సంవత్సరం అదనపు చెల్లింపులు చేయడం ఎంచుకోవచ్చు. of ణం యొక్క జీవితం మరియు బకాయిలను పూర్తిగా వేగంగా చెల్లించడం.
కొంతమంది రుణగ్రహీతలు లోన్ రీకాస్ట్ ఒక ఎంపిక కాదని కనుగొంటారు. సాధారణంగా, ఫన్నీ మే లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్ సంప్రదాయ రుణాలు మాత్రమే అర్హులు. FHA మరియు VA రుణాలను తిరిగి రుణమాఫీ చేయలేము. కొన్ని సందర్భాల్లో, జంబో రుణాలు తిరిగి పొందవచ్చు, కానీ నిర్ణయం వ్యక్తిగత రుణం మరియు మీ రుణదాతపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీ loan ణం మంచి స్థితిలో ఉండాలి. అలాగే, మీ loan ణం పెట్టుబడిదారుడికి విక్రయించబడితే, పెట్టుబడిదారుడు మీ తనఖా సేవకుడితో పాటు రుణ రీకాస్ట్‌కు అంగీకరించాలి.
బాటమ్ లైన్
Re ణం పున ast ప్రారంభం కోసం మీరు దరఖాస్తు చేసుకోవాలని నిర్ణయించుకునే ముందు, అదనపు తనఖా చెల్లింపుల యొక్క ఆర్ధిక ప్రయోజనాలను క్రమంగా పోల్చడం, రీఫైనాన్సింగ్ లేదా తిరిగి రుణమాఫీ చేయడం, మీ ఎంపికలు లేదా ఎంపికల కలయిక మీ తక్షణ నగదు ప్రవాహ అవసరాలు మరియు మీ దీర్ఘకాలిక రెండింటినీ తీర్చగలదని చూడటానికి. ఆర్థిక లక్ష్యాలు.
