రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ (రీక్) నిర్వచనం

రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ (REOC) అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ (REOC) అనేది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో నిమగ్నమయ్యే సంస్థ మరియు దీని వాటాలు పబ్లిక్ ఎక్స్ఛేంజ్లో వర్తకం చేయబడతాయి.

కీ టేకావేస్

• రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ (REOC) అనేది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో నిమగ్నమయ్యే సంస్థ మరియు దీని వాటాలు పబ్లిక్ ఎక్స్ఛేంజిలో వర్తకం చేయబడతాయి. REOC లు REIT లతో సమానంగా ఉంటాయి తప్ప REOC లు యూనిట్ హోల్డర్లకు పంపిణీ చేయకుండా వ్యాపారంలో ఆదాయాలను తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టగలవు. REIT లు చేయవలసి వస్తుంది. REOC లు REIT ల కంటే ఎక్కువ వృద్ధి అవకాశాలను కలిగి ఉంటాయి కాని అవి అంత తక్షణ ఆదాయాన్ని పొందలేవు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ (REOC) ను అర్థం చేసుకోవడం

ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ (REOC) ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (RIET) ను పోలి ఉంటుంది, ఒక REOC తన ఆదాయాలను REIT లు చేసే విధంగా యూనిట్ హోల్డర్లకు పంపిణీ చేయకుండా వ్యాపారంలోకి తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టగలదు. REOC లు REIT ల కంటే చాలా సరళమైనవి, అవి ఏ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు పెట్టగలవో.

రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీలు యూనిట్ హోల్డర్లకు డివిడెండ్లను పంపిణీ చేయకుండా ఆదాయాలను తిరిగి పెట్టుబడి పెడతాయి కాబట్టి, REIT ల యొక్క సాధారణ లక్షణాలైన తక్కువ కార్పొరేట్ పన్నుల యొక్క అదే ప్రయోజనాలను వారు పొందరు. రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీలు కూడా REIT లు తప్పనిసరిగా పాటించాల్సిన అదే నియంత్రణ పరిమితుల్లో లేవు.

రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ (REOC) వర్సెస్ REIT

రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీలు మరియు REIT ల మధ్య క్రియాత్మక మరియు వ్యూహాత్మక తేడాలు ఉన్నాయి. చాలా మంది REIT లు తమ పెట్టుబడి మరియు పోర్ట్‌ఫోలియో వ్యూహాన్ని వారు కలిగి ఉన్న ఆస్తుల ద్వారా ఉత్పత్తి చేయబడిన అద్దె లేదా లీజుల ద్వారా నగదు ప్రవాహాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తాయి. నిర్మాణ ప్రాజెక్టులో REIT చేసిన పెట్టుబడులు మరియు సముపార్జనలు ఆస్తి నుండి అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడం లక్ష్యంగా ఉండవచ్చు. ఆ నికర ఆదాయం ప్రధానంగా పెట్టుబడిదారులకు జారీ చేసిన పంపిణీల వైపు వెళుతుంది.

ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ కొత్త నిర్మాణానికి నిధులు సమకూర్చవచ్చు మరియు తిరిగి రావడానికి ఆస్తిని అమ్మవచ్చు. సంస్థ ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, భవనాన్ని పునరుద్ధరించవచ్చు మరియు లాభం కోసం రియల్ ఎస్టేట్ను తిరిగి అమ్మవచ్చు. REOC అదేవిధంగా ఆస్తులను పర్యవేక్షించే నిర్వహణ సంస్థగా ఉపయోగపడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఆపరేటింగ్ కంపెనీ సంపాదించే ఆదాయాలు ఎక్కువగా సముపార్జనలు, పునర్నిర్మాణాలు మరియు కొత్త నిర్మాణం వంటి ప్రాజెక్టులలో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. ఇది REOC తన పోర్ట్‌ఫోలియోను సంభావ్య దీర్ఘకాలిక అవకాశాలతో వేగంగా పూరించడానికి అనుమతిస్తుంది. REIT లు తమ నికర ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగాన్ని తమ వాటాదారులకు పంపిణీ చేయవలసిన నిబంధనలతో ఇది సరిపోతుంది. REOC తో ఎక్కువ వృద్ధి అవకాశాలు ఉండవచ్చు, కాని అవి REIT ల వలె తక్షణ ఆదాయాన్ని పొందకపోవచ్చు.

REOC లో పెట్టుబడిదారులు నిష్క్రియాత్మక నగదు ప్రవాహాల కంటే మూలధన లాభాలను కోరుకుంటారు. సంభావ్య REOC పెట్టుబడిని విశ్లేషించేటప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడు పెట్టుబడి మూలధనంపై సాపేక్షంగా అధిక రాబడి, ఈక్విటీపై రాబడి మరియు ఆస్తులపై రాబడితో పాటు గౌరవనీయమైన విలువను చూడాలి. ఇవన్నీ ఒక సంస్థ తన పెట్టుబడి పెట్టిన మూలధనం, ఈక్విటీ మరియు ఆస్తులను లాభాలను సంపాదించడానికి ఎంత బాగా ఉపయోగిస్తుందో కొలతలు. ఈ రాబడి ఎంత ఎక్కువగా ఉంటే, సంస్థ లాభదాయకంగా కొనసాగుతుంది.