తిరిగి పొందే నిబంధన ఏమిటి
రికప్చర్ నిబంధన వాణిజ్య లక్షణాలలో సాధారణమైన లీజు నిబంధనను సూచిస్తుంది, ఇది భూస్వామిని లీజును ముగించడానికి మరియు ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది.
BREAKING డౌన్ రికప్చర్ క్లాజ్
తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే నిబంధన ఒక ఒప్పందంలోని నిబంధనను సూచిస్తుంది, ఇది ఒక ఆస్తి అమ్మకందారుని కొన్ని షరతులలో తిరిగి తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇది వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లీజులలో ఒక సాధారణ భాగం. అటువంటి లీజులో, లీజు గడువు ముగిసేలోపు ఒక ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే హక్కును భూస్వామికి ఇస్తుంది. నిబంధన యొక్క వివరాలను అద్దెదారు మరియు అద్దెదారు చర్చలు జరిపి లీజు ఒప్పందంలో చేర్చారు. తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే నిబంధన యొక్క అతి ముఖ్యమైన వివరాలు ట్రిగ్గర్ - ఒక భూస్వామిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవడానికి అనుమతించే సంఘటన.
అసైన్‌మెంట్ మరియు రికప్చర్ క్లాజులు
ఒక సాధారణ ట్రిగ్గర్ అనేది అద్దెదారు యొక్క ఆస్తిని మూడవ పార్టీకి ఉపశీర్షిక ద్వారా కేటాయించాలనే ఉద్దేశం. ఈ కారణంగా, తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే నిబంధన లీజు యొక్క అసైన్‌మెంట్ నిబంధనతో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంటుంది మరియు ఇద్దరూ సాధారణంగా చర్చలు జరుపుతారు. అద్దెదారు అప్పగింత కోసం అనుమతి కోరినప్పుడు తమను తాము వశ్యతను అనుమతించడానికి భూస్వాములు తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే నిబంధన యొక్క పదాలను అస్పష్టంగా ఉంచడానికి ఇష్టపడతారు.
అద్దెదారు వ్యాపారం పేలవంగా పనిచేస్తుంటే మరియు మూసివేయాలని అనుకుంటే, అది ఆస్తిని దాని లీజులో డిఫాల్ట్ కాకుండా మరొక వ్యాపారానికి ఉపసంహరించుకోవాలని ప్రయత్నిస్తుంది. అయినప్పటికీ, భూస్వామి కొత్త వ్యాపారంతో కొత్త లీజును ప్రారంభించడానికి ఇష్టపడతారు. మొదటి అద్దెదారు ఆస్తిని కేటాయించాలనే ఉద్దేశ్యాన్ని భూస్వామికి తెలియజేసినప్పుడు, భూస్వామి లీజు యొక్క తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే నిబంధనను అమలు చేయవచ్చు.
శాతం లీజులలో నిబంధనలను తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోండి
రెండవ సాధారణ ట్రిగ్గర్ అద్దెదారుపై ఒక యజమాని కొంత ఆసక్తిని కలిగి ఉండటం వలన పుట్టుకొస్తుంది. ఒక శాతం లీజులో, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు బేస్ అద్దెకు అంగీకరిస్తారు మరియు అదనపు ఆదాయాన్ని భూస్వామికి చెల్లించాలి. బేస్ అద్దె సాధారణంగా మార్కెట్ రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది మరియు అమ్మకాలు బాగా పనిచేస్తేనే ఉపాంత అద్దె చెల్లించాల్సి ఉంటుంది కాబట్టి ఇది అద్దెదారునికి ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది.
కౌలుదారు వ్యాపారం యొక్క ఆదాయాలు ఒక నిర్దిష్ట స్థాయి కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పుడు ఒక శాతం లీజు భూస్వామిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే నిబంధనను అమలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇది ట్రిగ్గర్ ఈవెంట్. షాపింగ్ మాల్ వంటి షేర్డ్ ఆస్తి విషయంలో, ఒక భూస్వామి వారు అధిక ఆదాయాన్ని కలిగి ఉన్న మరొక అద్దెదారుని తీసుకురాగలరనే ఆశతో ఒక ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకుంటారు. ఇది భూస్వామి యొక్క దిగువ శ్రేణికి సహాయపడుతుంది మరియు భూస్వామి యొక్క ఇతర అద్దెదారులకు అదనపు వ్యాపారాన్ని కూడా తీసుకురావచ్చు.
