రిపీట్-సేల్స్ విధానం అంటే ఏమిటి?
రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతి అదే రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అమ్మకపు ధరలో మార్పులను లెక్కించే పద్ధతి నిర్దిష్ట కాలపరిమితిలో.
హౌసింగ్ మార్కెట్ విశ్లేషకులు ఈ సాపేక్షంగా సరళమైన విధానాన్ని గృహాల ధరలలో నెలల నుండి సంవత్సరాల వరకు విస్తరించి ఉన్నట్లు అంచనా వేయడానికి ఉపయోగిస్తారు. హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గురించి సమాచారాన్ని అందించడానికి వివిధ హౌసింగ్ ధర సూచికలు రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతిని అనుసరించాయి మరియు విక్రేతలు, ఆస్తి పెట్టుబడిదారులు మరియు హౌసింగ్ మరియు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ పరిశ్రమలలో పనిచేసేవారు.
కీ టేకావేస్
- రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఒకే ముక్క యొక్క విభిన్న అమ్మకపు ధరలపై దృష్టి పెట్టడం ద్వారా కాలక్రమేణా గృహ విలువలు ఎలా మారుతాయో రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతి అంచనా వేస్తుంది. వివిధ గృహాల ధరల సూచికలు రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతిని అవలంబించాయి. విభిన్న లక్షణాలు. పునరావృత-అమ్మకపు పద్ధతి లోపాలు లేకుండా కాదు, నమూనా కాలంలో రెండుసార్లు కంటే ఎక్కువ అమ్ముడైన ఇళ్లకు డేటాను పరిమితం చేస్తుంది మరియు అదే ఆస్తి కాలక్రమేణా మారగలదనే వాస్తవాన్ని పట్టించుకోదు.
రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతిని అర్థం చేసుకోవడం
హౌసింగ్ మార్కెట్ యునైటెడ్ స్టేట్స్ యొక్క ప్రముఖ ఆర్థిక సూచికలలో ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది. హౌసింగ్ మార్కెట్ మరియు మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క పరిస్థితి అనేక విధాలుగా ఇంటర్‌లాక్ చేయబడింది. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు పెరిగినప్పుడు, గృహయజమానులు విశ్వాసంతో పెరుగుతారు మరియు తరచూ వారి పర్స్ తీగలను విప్పుతారు, ఇది వినియోగదారుల వ్యయంలో పెరుగుదలను ప్రేరేపిస్తుంది. కొత్త ఇళ్ళు నిర్మించడానికి కొత్త భూమి, సామగ్రి మరియు ఉద్యోగాలలో ఎక్కువ పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా స్థూల జాతీయోత్పత్తిని (జిడిపి) పెంచడం ద్వారా డిమాండ్ పెరిగిన సంకేతాల వల్ల డెవలపర్లు కూడా ఉత్సాహంగా ఉన్నారు.
హౌసింగ్ ధర సూచికలు రియల్ ఎస్టేట్ పోకడలను అంచనా వేసే ముఖ్యమైన మరియు గమ్మత్తైన పనితో పనిచేస్తాయి. వారిలో ఎక్కువ మంది ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో విలువలను ట్రాక్ చేయడం ద్వారా దీనిని సాధించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. దురదృష్టవశాత్తు, ఈ సూచికలు ఉపయోగించే కొన్ని లెక్కలు హౌసింగ్ ధరల పోకడల యొక్క సరికాని చిత్రానికి దారి తీస్తాయి.
లోపభూయిష్ట లెక్కల్లో ట్రాక్ చేయడానికి ఇళ్ల యాదృచ్ఛిక నమూనాలను ఎంచుకోవడం. ఈ లక్షణాలు అమ్మకానికి ఉండకపోవచ్చు లేదా వాటి నిర్మాణాలు మరియు రకాలు చాలా భిన్నంగా ఉండవచ్చు. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) మీడియన్ ఇండెక్స్ లేదా సెన్సస్ బ్యూరో మీడియన్ ఇండెక్స్ వంటి ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో మధ్యస్థ గృహ ధరను పర్యవేక్షించే సూచిక, ధరలను ప్రభావితం చేసే బయటి మార్కెట్ కారకాలకు వ్యతిరేకంగా గృహాల నిర్మాణంలో మార్పులను గుర్తించదు.
ఈ నిర్మాణ సమస్యలను అధిగమించడానికి రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతి సన్నివేశంలోకి ప్రవేశించింది. ప్రస్తుత అమ్మకం మరియు మునుపటి అమ్మకం మధ్య రియల్ ఎస్టేట్ ధరలో మార్పును తెలుసుకోవడానికి ఇది సృష్టించబడింది, ఇలాంటి వాటితో పోల్చబడిందని నిర్ధారించడానికి సహాయపడుతుంది.
రిపీట్-సేల్స్ మెథడ్ యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు
రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతులు ఒకే ఆస్తి అమ్మకాల ఆధారంగా ఇంటి ధరలలో మార్పులను లెక్కిస్తాయి, తద్వారా విభిన్న లక్షణాలతో ఇళ్లలో ధర వ్యత్యాసాలను లెక్కించడానికి ప్రయత్నించే సమస్యను నివారించవచ్చు. రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతులు రిగ్రెషన్ విశ్లేషణకు లేదా భౌగోళిక ప్రాంతం ద్వారా సగటు అమ్మకపు ధరను లెక్కించడానికి మరింత ఖచ్చితమైన ప్రత్యామ్నాయాన్ని కూడా అందిస్తాయి.
రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతి యొక్క భావనను మొదట మార్టిన్ బెయిలీ, రిచర్డ్ ముత్ మరియు హ్యూ నూర్స్ 1963 లో ప్రవేశపెట్టారు, తరువాత 1980 ల చివరలో కార్ల్ కేస్ మరియు రాబర్ట్ షిల్లర్ చేత సవరించబడింది.
రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతి మచ్చలేనిది కాదు. దాని ప్రధాన లోపం ఏమిటంటే, నివేదించబడిన కాలంలో ఒక్కసారి మాత్రమే అమ్మబడిన గృహాలకు ఇది లెక్కించదు.
మరొకటి ఏమిటంటే, ఒక నమూనా వ్యవధిలో రెండు వేర్వేరు సమయాల్లో అమ్మబడిన ఆస్తి తప్పనిసరిగా ఒకేలా ఉండకపోవచ్చు. అదే ఇల్లు స్థితిలో క్షీణించి ఉండవచ్చు లేదా పెద్ద పునర్నిర్మాణాలకు గురై ఉండవచ్చు, దాని పోలికను ప్రభావితం చేస్తుంది.
రిపీట్-సేల్స్ మెథడ్ యొక్క ఉదాహరణలు
రిపీట్-సేల్స్ పద్దతిపై ఆధారపడే అత్యంత ప్రసిద్ధ హౌసింగ్ ఇండెక్స్ ఎస్ & పి కోర్ లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ నేషనల్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్. కేస్-షిల్లర్ ఇండెక్స్ US రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ మార్కెట్ విలువలో మార్పులను కొలుస్తుంది, కనీసం రెండు ఆయుధ-పొడవు లావాదేవీలకు గురైన ఒకే కుటుంబ గృహాల కొనుగోలు ధర మరియు పున ale విక్రయ విలువను ట్రాక్ చేస్తుంది.
ఇండెక్స్ కొత్త నిర్మాణం, కాండోస్ మరియు సహకారాలలో కారకం కాదు మరియు కుటుంబ సభ్యుల మధ్య మార్కెట్ ధరల వద్ద గృహ అమ్మకాలు వంటి ఆయుధేతర లావాదేవీలను కూడా మినహాయించింది.
రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతిని ఉపయోగించే ఇతర సూచికలలో ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (ఎఫ్హెచ్ఎఫ్ఎ) నెలవారీ హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (హెచ్‌పిఐ) ఉన్నాయి, ఇది ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ యొక్క సింగిల్-ఫ్యామిలీ గృహ అమ్మకపు ధరలు మరియు రీఫైనాన్స్ అంచనాలపై డేటా మరియు మొదటి అమెరికన్ కోర్ లాజిక్ యొక్క లోన్ పెర్ఫార్మెన్స్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్, ఇది కేస్-షిల్లర్ లేదా ఎఫ్హెచ్ఎఫ్ఎ సూచికల కంటే విస్తృత భౌగోళిక ప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంది. కెనడా యొక్క ప్రధాన గృహ ధరల సూచిక, నేషనల్ కాంపోజిట్ హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్, రిపీట్-సేల్స్ పద్ధతిని కూడా అనుసరిస్తుంది.
ఇలాంటి సూచికలు మునుపటి నెల, త్రైమాసికం మరియు సంవత్సరం నుండి ఇంటి ధరలలో మార్పులను నివేదిస్తాయి. పెరుగుతున్న ఇంటి ధరలు పెరుగుతున్న డిమాండ్‌ను సూచిస్తాయి, అయితే ధరలు తగ్గడం డిమాండ్ తగ్గుతుందని సూచిస్తుంది.
