జప్తు హక్కు ఏమిటి
జప్తు హక్కు అనేది జప్తు అని పిలువబడే చట్టపరమైన ప్రక్రియ ద్వారా ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే రుణదాత యొక్క సామర్థ్యాన్ని వివరిస్తుంది. ఇంటి యజమాని తనఖా చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు రుణదాతలు జప్తు హక్కును కోరవచ్చు. తనఖా యొక్క నిబంధనలు రుణదాతకు ముందస్తు హక్కును కలిగి ఉన్న పరిస్థితులను వివరిస్తాయి. రాష్ట్ర మరియు జాతీయ చట్టాలు కూడా జప్తు హక్కును నియంత్రిస్తాయి.
జప్తు జరుగుతుంది ఎందుకంటే ఒక వ్యక్తి ఇల్లు కొనడానికి తనఖా పొందినప్పుడు, ఇల్లు రుణానికి అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది. ఇల్లు అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది కాబట్టి, వారి చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అయినప్పుడు వారు ఇంటి యాజమాన్యాన్ని కోల్పోతారని ఇంటి యజమాని అంగీకరిస్తాడు. ఇంటిని ముందస్తుగా ప్రకటించినప్పుడు, రుణదాత సాధారణంగా on ణం మీద కోల్పోయిన డబ్బును తిరిగి పొందటానికి ఆస్తిని విక్రయిస్తాడు.
గృహయజమానుల సంఘాలకు జప్తు హక్కు కూడా ఉంది, ఇంటి యజమాని వారి ఇంటి యజమానుల సంఘం రుసుము లేదా ప్రత్యేక మదింపులను చెల్లించడంలో విఫలమైతే వారు వ్యాయామం చేయవచ్చు.
తనఖా యొక్క నిబంధనలు, జప్తు చేయడానికి రుణదాత యొక్క ప్రేరణ మరియు స్థానిక చట్టాలు మరియు నిబంధనలను బట్టి ఫోర్క్లోజర్ వేర్వేరు సమయాన్ని తీసుకుంటుంది. అనేక సందర్భాల్లో, రుణగ్రహీత మొదట చెల్లింపును కోల్పోయిన తర్వాత మూడు నుండి ఆరు నెలల వరకు రుణదాతలు జప్తు ప్రక్రియను ప్రారంభిస్తారు.
జప్తు హక్కు BREAKING
జప్తు హక్కు నోటీసు లేకుండా ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు రుణదాతలకు ఇవ్వదు. జప్తు చట్టబద్ధంగా ఉండటానికి రుణదాతలు నిర్దిష్ట విధానాలకు కట్టుబడి ఉండాలి. మొదట, వారు రుణగ్రహీతకు డిఫాల్ట్ నోటీసు ఇవ్వాలి, తప్పిపోయిన చెల్లింపుల నుండి వారి loan ణం అప్రమేయంగా ఉందని వారిని హెచ్చరిస్తుంది.
తప్పిపోయిన చెల్లింపుల్లో మంచిగా ఉండటానికి మరియు జప్తు చేయకుండా ఉండటానికి ఇంటి యజమాని సాధారణంగా నిర్ణీత సమయాన్ని కలిగి ఉంటాడు. ఏదైనా బకాయితో పాటు ఆలస్యంగా చెల్లింపు రుసుమును కూడా వారు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఆస్తిపై జప్తు చేయడానికి రుణదాతకు వాస్తవానికి హక్కు లేదని వారు విశ్వసిస్తే వారు జప్తుపై పోరాడటానికి కూడా ఈ సమయాన్ని ఉపయోగించవచ్చు.
జప్తులో రెండు వేర్వేరు రకాలు ఉన్నాయి, జ్యుడీషియల్ ఫోర్క్లోజర్ మరియు నాన్-జ్యుడిషియల్ ఫోర్క్లోజర్. జ్యుడీషియల్ జప్తు కోర్టులో దావా వేయడం అవసరం. అన్ని ప్రాంతాలు రెండు రకాల జప్తుని అనుమతించవు, కాబట్టి స్థానిక చట్టాలు రుణదాత ఏ రకాన్ని ఉపయోగిస్తాయో నిర్దేశిస్తాయి.
ఇంటిని ముందస్తుగా ప్రకటించిన తర్వాత, రుణదాత ఇంటి జప్తు అమ్మకాన్ని ప్రకటిస్తాడు. ఈ అమ్మకాలు తరచూ అత్యధిక బిడ్డర్‌కు వేలం వేయడానికి ఇంటిని ఉంచుతాయి. ఒకవేళ ఇంటి యజమాని ఆస్తి వద్ద నివసిస్తున్నట్లయితే, వారు చట్టవిరుద్ధమైన నిర్బంధ దావా ద్వారా తొలగించబడతారు.
జప్తు మరియు విముక్తి హక్కుతో పోరాటం
విముక్తి యొక్క హక్కు జప్తులో ఉన్న గృహయజమానులకు తనఖాను "విమోచనం" చేయడానికి నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి అనుమతిస్తుంది, తద్వారా వారి ఇంటిని ఉంచడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. విముక్తి యొక్క సమానమైన హక్కు గృహ యజమానులు తనఖా యొక్క మొత్తం బకాయిలను జప్తు విక్రయానికి ముందు చెల్లించడం ద్వారా వారి తనఖాలను తిరిగి పొందటానికి అనుమతిస్తుంది. వారు కొత్త రుణం పొందగలిగితే రీఫైనాన్సింగ్ ద్వారా ఇది చేయవచ్చు. ఏదేమైనా, జప్తులో వారికి ఇప్పటికే ఇల్లు ఉంటే కొత్త రుణం పొందడం కష్టం.
కొన్ని రాష్ట్రాలకు విముక్తి యొక్క చట్టబద్ధమైన హక్కు ఉంది, ఇది ఇంటి యజమానులు జప్తు అమ్మకం తర్వాత తనఖాలను తిరిగి పొందటానికి వీలు కల్పిస్తుంది. వారు వడ్డీ మరియు ఇతర రుసుములను కూడా చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది, కానీ వారు దీన్ని చేయగలిగితే, వారు తమ ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు.
రుణగ్రహీతలు తమ రుణదాతకు జప్తు చేయడానికి చట్టబద్ధమైన స్థితిని కలిగి ఉండకపోతే చట్టబద్ధంగా జప్తుతో పోరాడవచ్చు. రుణదాత తనఖాను సెక్యూరిటైజ్ చేసి ఉంటే, వారు నిలబడటానికి రుజువు చేయడం కష్టం. ఈ సందర్భంలో, ఒక న్యాయమూర్తి జప్తును కొట్టివేయగల అవకాశం ఉంది.
