భూమితో నడుస్తున్నది ఏమిటి?
"భూమితో పరుగెత్తటం" అనేది రియల్ ఎస్టేట్ దస్తావేజులోని హక్కులు మరియు ఒప్పందాలను సూచిస్తుంది, అది యాజమాన్యంతో సంబంధం లేకుండా భూమితోనే ఉంటుంది. ఆస్తి చేతులు మారినప్పుడు హక్కులు మరియు ఒడంబడికలు భూమితో నడుస్తున్నప్పుడు. హక్కులు ఆస్తితో (భూమి) ముడిపడివుంటాయి మరియు యజమానికి కాదు మరియు భూమి ఒక యజమాని నుండి మరొక యజమానికి బదిలీ చేయబడినందున దస్తావేజు నుండి దస్తావేజుకు మారుతుంది.
కీ టేకావేస్
- భూమితో పరుగెత్తటం అనేది యాజమాన్యంతో సంబంధం లేకుండా భూమితో మిగిలి ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ దస్తావేజులోని హక్కులను వివరిస్తుంది. భూమిని ఒక యజమాని నుండి మరొకరికి బదిలీ చేయడంతో భూమి హక్కులు దస్తావేజు నుండి దస్తావేజుకు మారుతాయి. రెండు రకాల ఒప్పందాలు ఉన్నాయి భూమితో: ధృవీకరించేది, యజమాని చేయవలసిన బాధ్యత, మరియు పరిమితం, ఆస్తి యజమానులు చేయకుండా ఉండాలి.
భూమితో నడుస్తున్నట్లు అర్థం చేసుకోవడం
భూమితో నడుస్తున్నట్లు రెండు రకాల ఒప్పందాలు ఉన్నాయి: ధృవీకరించే మరియు పరిమితం. ఆస్తి యజమానులు చేయవలసిన పనిని ధృవీకరించే ఒడంబడిక నిర్దేశిస్తుంది, అయితే పరిమితి గల ఒడంబడిక ఆస్తి యజమానులు చేయకుండా ఉండవలసిన విషయాన్ని వివరిస్తుంది. యజమానులను ధృవీకరించే ఒప్పందాల ద్వారా "భారం" గా అభివర్ణిస్తారు మరియు వారు నిర్బంధ ఒప్పందాలను "అమలు చేయాలి".
భూమితో నడుస్తున్న ఒక ధృవీకృత ఒడంబడికకు ఉదాహరణ, భూమిలోని అన్ని గృహాలు కనీసం పేర్కొన్న చదరపు ఫుటేజ్ కావాలి. భూమిపై నడుస్తున్న ఒక నిర్బంధ ఒడంబడికకు ఉదాహరణ, ఆస్తిపై పశువులు అనుమతించబడవు. భూమితో నడిచే ఒడంబడికలు క్రమబద్ధమైన భూ అభివృద్ధికి మార్గనిర్దేశం చేయడానికి ఉద్దేశించబడ్డాయి.
భూ హక్కులతో సులువుగా మరియు గోప్యతతో నడుస్తోంది
భూమితో నడిచే ఒప్పందాల అమలు లేదా భారం ప్రైవేటు నిబంధనల ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది మరియు కొన్ని సౌలభ్యాలతో అమలులోకి రావచ్చు.
వేర్వేరు యజమానులు కలిగి ఉన్న ప్రక్కనే ఉన్న భూములు భూమితో నడిచే ఒప్పందాలను ఏర్పాటు చేసిన సందర్భాలు ఉన్నాయి. ప్రక్కనే ఉన్న రెండు ఆస్తి ముక్కలతో ఉన్న యజమాని ఒక పార్శిల్‌ను కొత్త యజమానికి విక్రయించినప్పుడు ఇది సాధారణంగా జరుగుతుంది. భవిష్యత్తులో భూమిని ఎలా ఉపయోగించవచ్చనే దానిపై అసలు యజమాని రెండవ పార్శిల్ యొక్క కొత్త యజమానితో ఒక ఒప్పందానికి రావచ్చు. ఇటువంటి సంబంధాన్ని క్షితిజ సమాంతర ప్రైవేటీ అని పిలుస్తారు, మరియు అంగీకరించిన ఒప్పందాలు రెండవ పార్శిల్ యొక్క భవిష్యత్తు యజమానుల కోసం భూమితో కూడా నడుస్తాయి.
పోల్చదగిన ఉదాహరణలో, రెండు ప్రక్కనే ఉన్న ఆస్తుల యజమాని ఒక పార్శిల్‌ను అద్దెదారునికి లీజుకు ఇస్తే మరియు వారు దాని వినియోగానికి సంబంధించి హక్కులు మరియు ఒడంబడికలను అంగీకరిస్తే, ఇది సమాంతర ప్రైవేటీని కూడా కలిగి ఉంటుంది. వారు ఏర్పాటు చేసిన ఒడంబడికలు రెండవ పార్శిల్ కోసం మళ్ళీ భూమితో నడుస్తాయి.
కొత్త యజమానులకు వారసత్వంగా లేదా నేరుగా ఇవ్వబడిన ఎస్టేట్‌లు మరియు ఆస్తి కోసం, దీనిని నిలువు ప్రైవేటీ అంటారు. మునుపటి యజమాని స్థాపించిన ఒప్పందాలు భవిష్యత్ యజమానులకు బదిలీ అయిన తర్వాత భూమితో నడుస్తాయి.
భూమితో నడపడానికి ప్రత్యేక పరిశీలనలు
సులువుగా హక్కులను మంజూరు చేయడం, యజమాని ఒక పార్టీ వారి ఆస్తి యొక్క భాగాన్ని ఏదో ఒక విధంగా ఉపయోగించడానికి అనుమతించేటప్పుడు, సాధారణంగా బదిలీ చేయదు. కొన్ని పరిస్థితులలో ఆ హక్కులు భూమితో నడపడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
ఉదాహరణకు, ఒక భూమి యొక్క యజమాని వారి ఆస్తిపై చమురు నిక్షేపాన్ని కనుగొన్నట్లయితే, వారు పొరుగు భూమిని కలిగి ఉన్న చమురు కంపెనీకి డ్రిల్లింగ్ హక్కులను ఇవ్వవచ్చు. ఆస్తి యజమాని తరువాత వారి భూమిని విక్రయిస్తే, చమురు కంపెనీకి మంజూరు చేసిన డ్రిల్లింగ్ హక్కులు భూమితో నడుస్తాయి.
ప్రక్కనే ఉన్న ఆస్తి యజమానికి ఆస్తి యజమాని మంజూరు చేసినప్పుడు మాత్రమే అప్పర్టెనెంట్ సౌలభ్యాలు చట్టబద్ధమైనవి.
