శాండ్‌విచ్ లీజు అంటే ఏమిటి?
శాండ్‌విచ్ లీజు అనేది లీజు ఒప్పందం, దీనిలో ఒక పార్టీ ఒక ఏజెంట్ నుండి ఆస్తిని లీజుకు తీసుకుంటుంది, అతను యజమాని నుండి ఆస్తిని లీజుకు తీసుకుంటాడు.
శాండ్‌విచ్ లీజు అనేది ఒక లీజు, దీనిలో ఆస్తి యొక్క అద్దెదారు (భూస్వామి) కూడా అద్దెదారు-ప్రారంభ యజమాని నుండి ఆస్తిని లీజుకు తీసుకుంటాడు.
శాండ్‌విచ్ లీజ్ ఎలా పనిచేస్తుంది
శాండ్‌విచ్ లీజు అనేది ఒక పార్టీ యజమాని నుండి ఆస్తిని లీజుకు తీసుకునే పరిస్థితిని సూచిస్తుంది మరియు తరువాత ఆ ఆస్తిని మరొక పార్టీకి లీజుకు ఇస్తుంది. తక్కువ-మూలధన పెట్టుబడిదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో పట్టు సాధించడానికి ఒక శాండ్‌విచ్ లీజును కొంతమంది చూస్తారు, ఎందుకంటే పెట్టుబడిదారుడు డబ్బు లేకుండా, మరియు బ్యాంకు ప్రమేయం లేకుండా శాండ్‌విచ్ లీజును ప్రారంభించవచ్చు. అయితే, ఈ వ్యూహం ప్రమాదకర మరియు శ్రమతో కూడుకున్న పని.
శాండ్‌విచ్ లీజు అవకాశాల కోసం వెతుకుతున్న పెట్టుబడిదారులు అవగాహన గల కమ్యూనికేటర్లు మరియు సంధానకర్తలు కావాలి, మొదట ఆస్తి యజమానితో లీజు ఒప్పందాన్ని గుర్తించి, స్థాపించుకోవాలి, మరియు రెండవది వారి స్వంత అద్దెదారుతో ఒక ఒప్పందాన్ని గుర్తించి, స్థాపించుకోవాలి. శాండ్‌విచ్ లీజును లాభదాయకంగా మార్చడానికి అవసరమైన సమయం పెట్టుబడితో పాటు, నిర్వహణ మరియు ఆస్తి నిర్వహణ శ్రమ ద్వారా మధ్య పార్టీ కూడా చెమట ఈక్విటీని ఆస్తిలో పెట్టడం అసాధారణం కాదు.
కీ టేకావేస్
- శాండ్‌విచ్ అనే పేరు ఒక అద్దెదారుగా మరియు ఆస్తి యొక్క అద్దెదారుగా వ్యవహరించే ఏజెంట్ నుండి వచ్చింది. 'శాండ్‌విచ్ లీజ్' ఏజెంట్లుగా కనిపించే పెట్టుబడిదారులు, గణనీయమైన ఆర్థిక వ్యయాలతో ప్రమాదకర పరిస్థితుల్లో తమను తాము కనుగొనవచ్చు. తక్కువ రుణాలు తీసుకునే ఖర్చులు మరియు గణనీయమైన లీజింగ్ నెట్‌వర్క్‌లు శాండ్‌విచ్ లీజింగ్‌ను చాలా లాభదాయకంగా గుర్తించగలవు. యజమానులకు, వారు విక్రయించడానికి ఆర్థిక ఒత్తిడికి లోనైనప్పుడు శాండ్‌విచ్ లీజు అనేది ఒక ఎంపిక. శాండ్‌విచ్ లీజులపై ఏజెంట్ తరచుగా కొనసాగుతున్న లీజుపై లాభం పొందవచ్చు, అలాగే ఒకసారి పూర్తయిన ఆస్తి అమ్మకం.
శాండ్‌విచ్ లీజ్ ఉదాహరణ
ఇంటి యజమాని అయిన ఆలిస్, పొరుగున ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మందగించడం వల్ల ఆమె ఇకపై నివసించని ఇంటిని అమ్మడంలో ఇబ్బంది పడుతోంది. ఈ ఇంటిని విక్రయించడానికి ఆలిస్‌కు ఎటువంటి ఆర్థిక ఒత్తిడి లేదు, మరియు దానిని అద్దెకు తీసుకోవటానికి మరియు భూస్వామిగా వ్యవహరించడానికి ఆసక్తి లేదు.
బ్రైన్నే ఆలిస్‌కు శాండ్‌విచ్ లీజు ఒప్పందాన్ని ప్రతిపాదించాడు, ఆ లీజు సమయంలో ఏ సమయంలోనైనా ఇంటిని $ 200, 000 చొప్పున కొనుగోలు చేసే ఎంపికతో ఇంటిని ఐదేళ్లపాటు లీజుకు ఇవ్వమని ప్రతిపాదించాడు.
ఆలిస్ ఈ ఒప్పందానికి అంగీకరిస్తాడు, దీనికి బ్రైన్ నెలకు $ 1000 అద్దెకు చెల్లించాలి. బ్రైన్ కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే ఈ నెలవారీ అద్దెలో $ 200 భాగం తుది కొనుగోలు ధరకి వర్తించబడుతుంది. అదనంగా, ఒప్పందాన్ని ప్రారంభించడానికి బ్రైన్ వన్-టైమ్ ఆప్షన్ ఫీజు $ 2500 చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తాడు, ఇది తరువాత బ్రైన్ కొనుగోలు ధరకి కూడా వర్తించబడుతుంది.
బ్రైన్, కార్ల్‌తో లీజు ఒప్పందాన్ని ఏర్పరచుకుంటాడు, అతను ఇంటికి వెళ్తాడు. కార్ల్ ఈ ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడానికి లీజుకు కూడా ఆసక్తి కలిగి ఉన్నాడు, కాబట్టి అతని ఐదేళ్ల లీజు ఒప్పందం బ్రైన్ యొక్క కొన్ని లక్షణాలను కలిగి ఉంది. ఐదేళ్ల వ్యవధి ముగిసేలోపు ఎప్పుడైనా $ 250, 000 కు ఇల్లు కొనడానికి కార్ల్ నెలకు $ 1500 చొప్పున అద్దెకు తీసుకుంటాడు.
బ్రైన్ యొక్క ఒప్పందం మాదిరిగానే, కార్ల్ యొక్క నెలవారీ అద్దెలో $ 200 తరువాత కొనుగోలు ధరకి వర్తిస్తుంది. అతను option 3000 యొక్క ఆప్షన్ ఫీజును కూడా చెల్లిస్తాడు, అతను కొనుగోలు చేయడానికి ఎంచుకున్నప్పుడు మరియు అతని కొనుగోలు ధరకి వర్తించవచ్చు. ఐదేళ్ల తర్వాత కార్ల్ చివరకు ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఆలిస్ ఆస్తిపై ఆమె పూర్తి ధరను, మరియు బ్రైన్ తేడాపై లాభం పొందుతాడు.
