ఇల్లు అనేది సాధారణంగా ఒక వ్యక్తి చేసే ఏకైక అతిపెద్ద పెట్టుబడి. చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఏదైనా ఒప్పందాలపై సంతకం చేయడానికి ముందు "సరైన ఇంటిని" శోధించడం లేదా రూపకల్పన చేయడం కోసం ఎక్కువ సమయం మరియు శక్తిని వెచ్చిస్తారు. స్థానం, ధర, మార్కెట్ పోకడలు, ఆస్తి పన్ను, గృహయజమానుల సంఘం రుసుము మరియు ఆస్తి యొక్క పరిస్థితి గృహ వేటలో కారకం. అలాగే, ప్రతి కొనుగోలుదారుడు సాధారణంగా కోరికల జాబితాను కలిగి ఉంటాడు, అది నిర్దిష్ట అవసరాలను కలిగి ఉంటుంది (కొనుగోలుదారు ఖచ్చితంగా కలిగి ఉండాలి) మరియు కోరుకుంటుంది (కొనుగోలుదారు కోరుకునే లక్షణాలు అయితే అవసరమైతే లేకుండా చేయవచ్చు).
గృహ-కొనుగోలు ప్రక్రియలో అనేక ముఖ్యమైన ఎంపికలు ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు తీసుకోవలసిన మొదటి నిర్ణయాలలో ఒకటి ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటి కోసం షాపింగ్ చేయాలా లేదా క్రొత్తదాన్ని నిర్మించాలా అనేది. ప్రతి మార్గానికి దాని ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. ఇక్కడ రెండు వైపులా చూడండి.
ఇల్లు కొనడానికి దశలు
ఉన్న ఇంటిని కొనడం
ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కొనడానికి రెండు ప్రాధమిక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి: సౌలభ్యం మరియు ఖర్చు. మీరు మీ రుణదాత ద్వారా ముందే ఆమోదించబడిన తర్వాత, మీరు షాపింగ్ చేయవచ్చు, ఇంటిని ఎంచుకొని ఆఫర్ చేయవచ్చు. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: ప్రీ-క్వాలిఫైడ్ వర్సెస్ ప్రీ-అప్రూవ్డ్: తేడా ఏమిటి?). అర్హతగల రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీకు తగిన లక్షణాలను కనుగొనడంలో సహాయపడటం, చర్చల ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేయడం మరియు వ్రాతపనితో సహాయం చేయడం ద్వారా ప్రక్రియను క్రమబద్ధీకరించవచ్చు. మీ ఆఫర్ అంగీకరించబడిన తర్వాత, మీరు ఒకటి లేదా రెండు నెలల్లో మూసివేసి తరలించగలరు.
ఈ ప్రక్రియలో అనేక దశలు ఉన్నప్పటికీ - ఫైనాన్సింగ్, గృహాలను చూడటం, ఆఫర్లు ఇవ్వడం, గృహ తనిఖీలు మరియు మూసివేయడం వంటివి - వెంటనే కదలగలిగే సౌలభ్యం చాలా మందికి ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని నిర్మించటానికి సరిపోయేలా చేస్తుంది. క్రొత్త ఉద్యోగానికి మకాం మార్చడం లేదా కొత్త పిల్లలు ప్రారంభించే పిల్లలు వంటి కఠినమైన షెడ్యూల్‌లో కొనుగోలుదారులకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.
అప్పుడు ఖర్చు ఉంది. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ హోమ్ బిల్డర్స్ సంకలనం చేసిన డేటా ప్రకారం, చాలా (కాని అన్ని) కేసులలో ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కొనడం చవకైనది. మీరు కాబోయే, ఉన్న ఇంటిని కనుగొన్న తర్వాత, నేటి వడ్డీ రేట్ల ఆధారంగా ఆ ఇంటిని కొనుగోలు చేసే మొత్తం ఖర్చు గురించి మంచి అంచనా వేయడానికి తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించండి. మీ లక్ష్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై ఆధారపడి, దేశవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ ధరలను గణనీయంగా తగ్గించిన ఆర్థిక సంక్షోభం మరియు హౌసింగ్ పతనం తరువాత, ఉన్న గృహాల ధరలు ఇప్పటికీ చాలా అనుకూలంగా ఉండవచ్చు.
అనుకూలీకరణకు వ్యతిరేకంగా సౌలభ్యం
ఇప్పటికే ఉన్న ఇల్లు మంచి ఎంపికగా ఉండటానికి మరొక కారణం ఏమిటంటే, మీరు ఒక నిర్దిష్ట స్థాపించబడిన పరిసరాల్లో - పని దగ్గర, పాఠశాల, స్నేహితులు మరియు / లేదా కుటుంబానికి సమీపంలో ఉండాలనుకుంటే. అసమానత ఏమిటంటే, ఇంటికి పరిపక్వమైన ప్రకృతి దృశ్యాలు ఉంటాయి, కాబట్టి మీరు పచ్చికను ప్రారంభించడం, పొదలు నాటడం మరియు చెట్లు పెరిగే వరకు వేచి ఉండటం గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. మరియు మీరు పట్టణానికి దగ్గరగా జీవించాలనుకుంటే, మీ ఉత్తమ పందెం ఇప్పటికే ఉన్న ఇల్లు అవుతుంది, ఎందుకంటే చాలా వరకు, అన్ని భూమి కాకపోయినా, ఇప్పటికే నిర్మించబడింది.
ఫ్లిప్ వైపు, ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కొనడంలో అతిపెద్ద ప్రతికూలత ఏమిటంటే మీకు కావలసినది మీకు లభించదు. మీరు ఫ్లోర్ ప్లాన్‌తో ప్రేమలో ఉండకపోవచ్చు మరియు మొదటి అంతస్తులో సగం స్నానం పూర్తి స్నానం కావాలని లేదా ప్రధాన అంతస్తులో మరొక బెడ్‌రూమ్ ఉండాలని కోరుకుంటారు. పాత గృహాలు, ముఖ్యంగా, క్రియాత్మకంగా వాడుకలో ఉండకపోవచ్చు, ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారుల అవసరాలను తీర్చవు. ఉదాహరణకు, లేకపోతే అందమైన నాలుగు పడకగదుల ఇల్లు ఒక బాత్రూమ్ మాత్రమే కలిగి ఉండవచ్చు లేదా విస్తరణకు స్థలం లేకుండా వంటగది చాలా చిన్నదిగా ఉండవచ్చు.
మీకు కావలసినది మరియు ఖచ్చితమైన స్థితిలో ఉన్న ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని మీరు కనుగొనకపోతే, మీరు పునర్నిర్మాణం, మరమ్మతులు, అలంకరణ మరియు / లేదా ల్యాండ్ స్కేపింగ్ కోసం అదనపు డబ్బు ఖర్చు చేయాల్సి ఉంటుంది. ఈ అదనపు ఖర్చులు మొత్తం ధరలో కారకంగా ఉండాలి, ప్రత్యేకించి వివిధ ఆస్తులలో ఎన్నుకునేటప్పుడు లేదా మీ స్వంత ఇంటిని నిర్మించటానికి ఖర్చును పోల్చినప్పుడు.
ఇంటిని నిర్మించడం
క్రొత్త ఇంటిని నిర్మించడం ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేసే సౌలభ్యాన్ని అందించదు. మీరు భూమిని కనుగొనడం మాత్రమే కాదు, ఇది ఇప్పటికే ఉన్న పరిసరాల్లో ఉండకపోవచ్చు, మీరు ఆర్కిటెక్ట్ లేదా బిల్డర్‌ను కనుగొనే సమయానికి కూడా కారణం కావాలి మరియు కొత్త నిర్మాణం యొక్క ప్రతి మూలకాన్ని ఎన్నుకోండి. ఇప్పటికే ఉన్న అభివృద్ధిలో చేరడం ప్రక్రియను క్రమబద్ధీకరించగలదు, అయినప్పటికీ ఇది మీకు నచ్చిన స్థాయిని పరిమితం చేస్తుంది. మునిసిపల్ నీరు మరియు మురుగునీటిని భూమి మీకు ఇస్తుందా, లేదా ఏదైనా పర్యావరణ మరియు ఇతర అనుమతులతో పాటు బావి మరియు సెప్టిక్ వ్యవస్థ అవసరమా వంటి వ్యవస్థల గురించి కూడా మీరు ఆందోళన చెందాలి.
పెద్ద ప్రయోజనం ఏమిటంటే మీరు కోరుకున్నది సరిగ్గా పొందే అవకాశం ఉంది. చాలా మందికి, ఈ కారకం మాత్రమే కొనుగోలుపై నిర్మించడానికి ఎంచుకోవడానికి సరిపోతుంది, కానీ ఇతర ప్రయోజనాలు కూడా ఉన్నాయి. "కొత్త ఇల్లు మరింత సమర్థవంతంగా పనిచేస్తుంది, ప్రత్యేకించి కొత్త హెచ్‌విఎసి, ఇన్సులేషన్ మరియు వాయు వడపోత ప్రమాణాలతో సహా కొత్త ఎనర్జీ కోడ్‌లతో" అని రివర్‌స్టోన్ డెవలప్‌మెంట్ గ్రూప్, ఇంక్., ప్రిన్సిపాల్ గై బర్ట్ చెప్పారు, పూర్తి-సేవ, లైసెన్స్ పొందిన సాధారణ కాంట్రాక్టర్ మరియు నిర్మాణ నిర్వాహకుడు వాణిజ్య, నివాస మరియు పునరుద్ధరణ నిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో. మంచి సామర్థ్యం పర్యావరణానికి మంచిది మరియు ప్రతి నెలా మీ యుటిలిటీ బిల్లుల్లో డబ్బును ఆదా చేస్తుంది.
మరొక పెర్క్? క్రొత్త ఇల్లు అక్షరాలా మీకు మంచిది. "క్రొత్త ఇంటిలో పాత ఇంటి ఆరోగ్య సమస్యలు లేదా విషపూరిత పదార్థాలు ఉండే అవకాశం తక్కువ - ఆస్బెస్టాస్, సీసం పెయింట్, అచ్చు మొదలైనవి" అని బర్ట్ చెప్పారు. మరియు పర్యావరణానికి మంచిగా ఉండే కొన్ని పదార్థాలతో దీనిని నిర్మించవచ్చు. "గ్రీన్ ఉపకరణాలు / ఎనర్జీ స్టార్ రేటెడ్ ఉపకరణాలు మరియు మరింత సమర్థవంతమైన మరుగుదొడ్లు, ప్లంబింగ్ మ్యాచ్‌లు మరియు ఎలక్ట్రికల్ ఫిక్చర్‌లు దీర్ఘకాలంలో మరింత స్థిరమైన ఇంటి కోసం" ఆకుపచ్చ "ను నిర్మించటానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి. మరియు మీకు ఇన్‌స్టాల్, స్లీవ్ మరియు / లేదా వైర్ ఇంటి ఆటోమేషన్ మరియు సౌర వంటి భవిష్యత్ సాంకేతిక పరిజ్ఞానం కోసం "బర్ట్ చెప్పారు.
భవనం యొక్క ముందస్తు ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, మీ పెట్టుబడిని తిరిగి పొందడం సులభం కావచ్చు. "మీ క్రొత్త ఇంటి పున ale విక్రయంతో మీరు మరింత ముఖ్యమైన లాభాలను పొందవచ్చు. చాలా మందికి పాత ఇల్లు కంటే క్రొత్త ఇల్లు సాధారణంగా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది" అని బర్ట్ చెప్పారు. అదనంగా, క్రొత్త ఇంటికి తక్కువ మరమ్మతులు మరియు తక్కువ నిర్వహణ అవసరం, ఇది డబ్బు మరియు సమయాన్ని ఆదా చేస్తుంది. మరియు, బర్ట్ ఎత్తి చూపినట్లుగా, మీకు క్రొత్త ఇంటితో వారంటీ ఉంటుంది, కాబట్టి ఏదైనా తప్పు జరిగినా, మీరు ఇంకా కవర్ చేయబడవచ్చు.
డబ్బు మరియు లక్షణాలను పక్కన పెడితే, ఇల్లు నిర్మించడం ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిని కొనడం ద్వారా మీరు సాధించలేని సంతృప్తి స్థాయికి దారితీస్తుంది. "మీరు సృష్టించిన క్రొత్త ఇంటిలో నివసించడానికి భావోద్వేగ సంబంధం యొక్క ఖచ్చితమైన భావన ఉంది" అని బర్ట్ చెప్పారు. "క్రొత్త-ఇంటి వాసన, మీ కార్పెట్ మీద మరెవరూ అడుగు పెట్టలేదు (లేదా పెంపుడు జంతువులు). ఇది మీ శైలి మరియు వ్యక్తిత్వానికి సరిపోయే మీ సృష్టి, మీరు మొదటి నుండి సృష్టించారు."
సమయం మరియు డబ్బు
ఇల్లు నిర్మించడంలో అతిపెద్ద లోపాలు అధిక ఖర్చులు మరియు ఎక్కువ కాలపరిమితి కలిగి ఉంటాయి, ఈ రెండూ గృహనిర్మాణ ప్రక్రియ అంతటా పెరుగుతాయి. పేరున్న బిల్డర్‌తో పనిచేయడం ద్వారా మరియు మంచి ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండటం ద్వారా మీ ఇల్లు బడ్జెట్‌కు మించి లేదా మీరు than హించిన దానికంటే ఎక్కువ సమయం తీసుకునే ప్రమాదాన్ని మీరు పరిమితం చేయవచ్చు. "మీ సంభావ్య బిల్డర్ సూచనలు ఇవ్వండి, ఆపై వారి గత ఇంటి యజమాని సూచనలను తనిఖీ చేయండి" అని బర్ట్ చెప్పారు. Unexpected హించని ధరల పెరుగుదలను నివారించడానికి, "ఖర్చుతో కూడిన ఒప్పందానికి బదులుగా, ఒకే మొత్తంలో ఒప్పందాన్ని ఉపయోగించడానికి ప్రయత్నించండి." ఒకే మొత్తంలో ఒప్పందం నిర్మాణానికి నిర్ణీత ధరను నిర్దేశిస్తుంది, కొనుగోలుదారుకు బదులుగా బిల్డర్‌పై ఖర్చును అధిగమించే ప్రమాదం ఉంది.
అదనంగా, ఖర్చులను తగ్గించడంలో మీకు సహాయపడటానికి మీ కాంట్రాక్టర్ మీతో కలిసి పనిచేయాలి. "మీ బిల్డర్ అభ్యర్థిస్తే ఖర్చు ఆదా చేసే వస్తువుల జాబితాను అందించాలి" అని బర్ట్ చెప్పారు. వేర్వేరు పదార్థాలు మరియు మ్యాచ్‌లను ప్రత్యామ్నాయం చేయడం వల్ల వేల డాలర్లు ఆదా అవుతాయి, కాబట్టి ఖర్చులు ఆందోళన కలిగిస్తే, చౌకైన ప్రత్యామ్నాయం ఉంటే ముందుగానే అడగండి. మరియు మామూలు నుండి ఏదైనా ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుందని గుర్తుంచుకోండి. "కస్టమ్ రంగులు మరియు అలంకరించబడిన పదార్థాల ఆకృతులు బడ్జెట్‌ను అధిగమించడానికి కొన్ని మార్గాలు" అని బర్ట్ చెప్పారు.
(మీరు బిల్డర్ ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, మీకు కావలసినవన్నీ చేర్చబడ్డాయని నిర్ధారించుకోండి. మీ చెక్‌లిస్ట్‌లో ఏమి ఉంచాలో వివరాల కోసం, కొత్త నిర్మాణం యొక్క దాచిన ఖర్చులు కొనుగోలుదారులను కాల్చగలవని చూడండి .)
సమయ వ్యవధిని నియంత్రించడానికి, "నిర్మాణ సమయ వ్యవధిని కలిగి ఉన్న ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉండటానికి ప్రయత్నించండి" అని బర్ట్ చెప్పారు. "ఓపెన్-ఎండ్ గడువులను నివారించండి మరియు ఆట ప్రణాళిక మరియు షెడ్యూల్ కలిగి ఉండండి." మీరు స్థితిలో లేనట్లయితే, మీ బిల్డర్ మిమ్మల్ని పురోగతితో తాజాగా ఉంచుతున్నారని నిర్ధారించుకోవాలి. "బిల్డర్ రోజూ పురోగతి ఫోటోలను అందిస్తారా అని అడగండి మరియు ఈ ప్రక్రియ అంతటా మీ ప్రధాన పరిచయ స్థానం ఎవరు అని నిర్ణయించండి" అని బర్ట్ చెప్పారు.
అదనంగా, డబ్బు మరియు సమయం రెండింటినీ ఆదా చేయడానికి, మీ బిల్డర్‌తో మంచి సంభాషణను కొనసాగించండి మరియు బిల్డ్ ప్రారంభమయ్యే ముందు మీరు డిజైన్ / స్పెక్స్‌తో సంతోషంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. గ్రానైట్ కౌంటర్‌టాప్‌ల రంగు గురించి మీ మనసు మార్చుకుంటే అవి ఇప్పటికే ఇన్‌స్టాల్ అయిన తర్వాత మీకు లేదా మీ బిల్డర్‌కు మంచిది కాదు.
బాటమ్ లైన్
మీరు ఇప్పటికే ఉన్న ఖచ్చితమైన ఆస్తిని కనుగొనడంలో మీ ఇంటి శోధన సెట్‌ను ప్రారంభించినప్పటికీ, మీకు కావలసినదాన్ని పొందడానికి మీరు నిర్మించాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు. దీనికి విరుద్ధంగా, మీరు నిర్మించటానికి ప్లాన్ చేయవచ్చు మరియు తరువాత ఉన్న ఇంటిని మంచి ఫిట్ అని నిర్ణయించుకోవచ్చు. ఈ రెండు సందర్భాల్లో, అర్హతగల మరియు అనుభవజ్ఞుడైన ప్రొఫెషనల్‌తో పనిచేయడం - అది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా సాధారణ కాంట్రాక్టర్ అయినా - ప్రక్రియ సాధ్యమైనంత సజావుగా సాగేలా చూడడంలో సహాయపడుతుంది.
