ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క అత్యంత సాంప్రదాయ రూపం ఇల్లు మరియు అది నిర్మించిన భూమి రెండింటినీ సొంతం చేసుకోవడం. ఇళ్ళు కొనలేని వారు, లేదా బయటి నిర్వహణ మరియు నిర్వహణతో బాధపడకూడదనుకునే వారు కాండోస్ లేదా టౌన్‌హౌస్‌లను కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఏదేమైనా, మరొక ఇంటి యజమాని ఎంపిక ఉంది: ఇంటిని మాత్రమే కొనడం మరియు అది ఆక్రమించిన భూమిని లీజుకు ఇవ్వడం.
అద్దెకు తీసుకున్న భూమి సంఘంలో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వలన మీరు భరించలేని ఇంటిని సొంతం చేసుకోవచ్చు. ఏదేమైనా, ఈ రకమైన కొనుగోలు సాంప్రదాయ గృహ యాజమాన్యం యొక్క కొన్ని ప్రయోజనాలను కలిగి లేదు మరియు ఇతర ముఖ్యమైన లోపాలను కలిగి ఉంది. ఈ అసాధారణ యాజమాన్య సెటప్ మీ కోసం పని చేస్తుందా? తెలుసుకోవడానికి చదవండి.
ప్రాథాన్యాలు
శిక్షణ పొందిన కన్నుతో, మీరు సాధారణంగా లీజుకు తీసుకున్న భూమి ఆస్తిని స్పష్టంగా పేర్కొనకపోయినా గుర్తించవచ్చు. చూడవలసిన కీలక పదాలలో "తయారు చేసిన ఇల్లు" మరియు "లీజుహోల్డ్ వడ్డీ" ఉన్నాయి. ఇంటి బాహ్య లక్షణాలను "అసోసియేషన్ పూల్" లేదా "అసోసియేషన్ టెన్నిస్ కోర్టులు" వంటి పరంగా వివరించవచ్చు. అలాగే, లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి ధర మార్కెట్ విలువ కంటే చాలా తక్కువగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, సాంప్రదాయక మూడు పడకగదులు, రెండు-బాత్రూమ్, 1, 600 చదరపు అడుగుల ధర 500, 000 డాలర్లు అయితే, అద్దెకు తీసుకున్న భూమితో పోల్చదగిన ఇల్లు $ 150, 000 మాత్రమే ఖర్చు అవుతుంది. అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి గృహం దాని ధర కోసం అసాధారణంగా ఉన్నత స్థాయి లక్షణాలను కలిగి ఉండవచ్చు.
నిటారుగా ఉన్న గృహయజమానుల సంఘం (HOA) ఫీజులు కూడా లీజుకు తీసుకున్న భూమి ఆస్తి కోసం ఒక జాబితా కావచ్చునని సూచిస్తుంది. ఒక సాధారణ HOA రుసుము నెలకు $ 250 ఉండవచ్చు, అయితే లీజుకు తీసుకున్న భూమి ఆస్తిపై HOA రుసుము నెలకు $ 900 కావచ్చు. మరొక బహుమతి ఏమిటంటే, మీరు ఇల్లు ఉన్న పొరుగువారి ఉపగ్రహ పటాన్ని పరిశీలిస్తే, గృహాలు సాధారణం కంటే దగ్గరగా ఉన్నాయని మరియు ఒకదానికొకటి చాలా పోలి ఉన్నాయని మీరు గమనించవచ్చు. చివరగా, ఒక సాధారణ పరిసరాల్లో, కొన్ని గృహాలకు వారి స్వంత కొలనులు ఉన్నాయి, అయితే లీజుకు తీసుకున్న భూమి సమాజంలో వాటిలో ఏదీ ఉండదు.
రియల్ ఎస్టేట్ జాబితాలు ఎల్లప్పుడూ లీజుకు తీసుకున్న భూమి ఆస్తిని జాబితా చేయవు. కొన్నిసార్లు, ఏజెంట్ యొక్క అలసత్వము కారణంగా లేదా ఏజెంట్ లేదా విక్రేత ఏదో దాచడానికి ప్రయత్నిస్తున్నందున కీ సమాచారం రియల్ ఎస్టేట్ జాబితా నుండి వదిలివేయబడుతుంది. దాచిన వాస్తవాలను పరిశోధించండి మరియు ఈ రకమైన ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క అసాధారణ లక్షణాలను పూర్తిగా అర్థం చేసుకోకుండా అద్దెకు తీసుకున్న భూమి ఆస్తిని ఎప్పుడూ కొనకండి.
అద్దెకు తీసుకున్న-భూమి లక్షణాల రకాలు
అనేక రకాల నివాస లీజు-భూమి లక్షణాలు ఉన్నాయి, మరియు చాలా సాధారణ రకం ప్రాంతం ప్రకారం మారుతుంది. హవాయి మరియు డెలావేర్లలో, లీజుహోల్డ్ కాండోలు ఉన్నాయి. పామ్ స్ప్రింగ్స్ వంటి స్థానిక అమెరికన్ రిజర్వేషన్లు ఉన్న ప్రాంతాల్లో, మీరు లీజుకు తీసుకున్న రిజర్వేషన్ భూమిపై ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. లాస్ ఏంజిల్స్‌లో, శివారు ప్రాంతాల గృహాలు కూడా సగటు వ్యక్తి భరించగలిగే ధరలను మించి ఉన్నాయి, సిమి వ్యాలీ మరియు కాన్యన్ కంట్రీ వంటి సబర్బన్ ప్రాంతాలలో లీజుకు తీసుకున్న భూ ఆస్తులు ఉన్నాయి. ఫ్లోరిడా మరియు అరిజోనాలో అనేక లీజు-భూమి విరమణ సంఘాలు ఉన్నాయి.
లీజు-భూమి ఆస్తులు ఇతర ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి, కాని భూమిని లీజుకు ఇవ్వడం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అసాధారణమైన మార్గం కాబట్టి, ఈ ఎంపిక ప్రతి రాష్ట్రంలో అందుబాటులో లేదు. ట్రైలర్ పార్కులు, బహుశా అద్దెకు తీసుకున్న-భూమి సంఘం యొక్క అత్యంత సాధారణ రూపం, దాదాపు ఎక్కడైనా చూడవచ్చు.
మీరు అద్దెకు తీసుకున్న భూమిలో ఇల్లు లేదా కాండో కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు ఎప్పటిలాగే ఆస్తిపై తనఖా తీసుకుంటారు. ఇంటి కొనుగోలు ధర తక్కువగా ఉన్నందున నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ మీరు గణనీయమైన నెలవారీ భూమి లీజు రుసుమును కూడా చెల్లించాలి. ల్యాండ్ లీజ్ ప్రాపర్టీస్ తరచూ సారూప్య ఆస్తుల యొక్క మొత్తం సమాజాలలో ఉన్నందున, ల్యాండ్ స్కేపింగ్, కమ్యూనిటీ పూల్స్, కమ్యూనిటీ భవనాలు మొదలైన వాటి యొక్క రక్షణను కవర్ చేయడానికి లీజుకు తీసుకున్న భూమి ఆస్తి కూడా HOA ఫీజుతో రావచ్చు.
సాధారణ పరిశీలనలు
- లీజుకు ఎంత సమయం మిగిలి ఉంది? మీరు ఇంటిలో ఉండటానికి ప్లాన్ చేసిన దానికంటే మిగిలిన లీజు యొక్క పొడవు తక్కువగా ఉంటే, లీజు వ్యవధి ముగింపులో ఆస్తిపై మీ ఆసక్తికి ఏమి జరుగుతుందో తెలుసుకోవడం అత్యవసరం. లీజు పదం ఇంటికి ఆర్థిక సహాయం చేసే మీ సామర్థ్యాన్ని కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది. భూమిపై మిగిలిన లీజు వ్యవధి 20 సంవత్సరాలు మరియు మీకు 30 సంవత్సరాల తనఖా కావాలనుకుంటే తనఖా పొందడం కష్టం లేదా అసాధ్యం. ఆదర్శవంతంగా, మీ సంభావ్య ఆయుష్షును మించిన లీజు మీ ఆర్థిక ప్రయోజనాలను మరియు మీ మనశ్శాంతిని కాపాడుతుంది. వాస్తవానికి, మీరు మీ జీవితాంతం ఈ ఇంటిలో నివసించకపోవచ్చు, ఆ ఎంపికను కలిగి ఉండటం ఆనందంగా ఉంది. మరియు మీరు ఇంటిని విక్రయిస్తే, ఎక్కువ కాలం మిగిలి ఉన్న లీజు పదం మీ అమ్మకపు ధరను సానుకూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.
సరెండర్ నిబంధన యొక్క నిబంధనలు ఏమిటి? మీరు ఇంటిని కలిగి ఉన్నప్పుడు లీజు అయిపోతుందా అని సరెండర్ నిబంధన యొక్క నిబంధనలను తనిఖీ చేయండి. లీజు గడువు ముగిసినట్లయితే మరియు పునరుద్ధరించబడకపోతే, మీరు మీ ఇంటిని నిర్మించిన భూమిని ఉపయోగించడాన్ని వదులుకోవాలి. కొన్ని సరెండర్ నిబంధనలు మీరు భూమికి (అంటే మీ కాండో, టౌన్‌హౌస్ లేదా ఇల్లు) ఏవైనా మెరుగుదలలను కూడా అప్పగించాలని నిర్దేశిస్తాయి. మీరు కొనడానికి ముందు సమాచారాన్ని పొందడం ద్వారా అగ్లీ ఆశ్చర్యాలను నివారించండి.
నెలవారీ భూమి లీజు చెల్లింపు ఎంత, ఎంత తరచుగా సర్దుబాటు చేస్తుంది మరియు ఎంత ద్వారా? HOA ఫీజులు ఉంటే, వాటి గురించి అదే ప్రశ్నలు అడగండి. లీజుకు తీసుకున్న భూమి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం ద్వారా మీరు నిజంగా డబ్బు ఆదా అవుతారని మరియు ఖర్చులు పెరగడం ద్వారా మీరు ఒక రోజు బలవంతంగా వెళ్లరని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి.
నేను అద్దెకు ఇవ్వడం మంచిదా? అద్దెకు తీసుకున్న భూమిలో ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం నిజంగా అద్దెకు ఉన్నతమైనదా అని పరిశీలించండి. మరొక పార్టీ నిర్ణయించే నెలవారీ రుసుము చెల్లింపుతో సహా రెండూ చాలా రకాలుగా సమానంగా ఉంటాయి. సాంప్రదాయిక ఇంటిని కలిగి ఉండటం వలన మీకు ఎక్కువ స్వేచ్ఛ లభిస్తుంది; ఇది మీకు ముఖ్యమైతే, సాంప్రదాయ చెల్లింపుపై మంచి తనఖా కోసం అర్హత సాధించడానికి డౌన్‌ పేమెంట్ కోసం ఆదా చేయడం లేదా మీ ఆదాయాన్ని పెంచడం వేచి ఉండటం విలువైనదే కావచ్చు.
ప్రయోజనాలు
అద్దెకు తీసుకున్న భూమిలో ఇల్లు కొనడం ఈ క్రింది ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది.
- మీరు ఇంటిని సాంప్రదాయ ఇంటి కంటే చాలా తక్కువకు కొనుగోలు చేస్తారు ఎందుకంటే మీరు భూమిని కొనవలసిన అవసరం లేదు.
పిల్లలు మరియు పెంపుడు జంతువుల కోసం అపార్ట్ మెంట్ లివింగ్ కంటే లీజు-భూమి లక్షణాలు తరచుగా మంచివి, మరియు లీజింగ్ మిమ్మల్ని ఆదా చేసే డబ్బును మీరు పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. కొనుగోలుదారులు వారు భరించలేని అధిక ధర గల ప్రదేశంలో నివసించవచ్చు. ఉదాహరణకు, కాలిఫోర్నియాలోని హంటింగ్టన్ బీచ్‌లో, పసిఫిక్ మహాసముద్రం దగ్గర అనేక మొబైల్ హోమ్ కమ్యూనిటీలు ఉన్నాయి. హంటింగ్టన్ బీచ్‌లో ఎంట్రీ లెవల్ ఇల్లు కొనడానికి, మీకు సుమారు, 000 400, 000 అవసరం కావచ్చు. ట్రెయిలర్ పార్కులో ఎంట్రీ లెవల్ ఇంటిని కొనడం, పోల్చి చూస్తే, $ 40, 000 కంటే తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.
లీజు-ల్యాండ్ కమ్యూనిటీలు తరచూ సాంప్రదాయ పరిసరాల్లో క్లబ్‌హౌస్‌లు, కొలనులు, టెన్నిస్ కోర్టులు, ఆట స్థలాలు మరియు గోల్ఫ్ కోర్సులు వంటి సౌకర్యాలను కలిగి ఉండవు. కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్ అంశం కారణంగా, ఏదైనా HOA ఫీజులో మీ పచ్చికను రోజూ కత్తిరించడం ఉండవచ్చు.
మీకు భూమి స్వంతం కానందున, మీకు తక్కువ లేదా ఆస్తిపన్ను ఉండదు, ఇది లీజుకు తీసుకున్న భూమి మరియు HOA ఫీజు చెల్లించకుండా కొంత స్టింగ్ తీసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది. కొన్ని ప్రాంతాల్లో, లీజుకు తీసుకున్న భూమి ఫీజును ఏటా పెంచే మొత్తాన్ని స్థానిక చట్టాలు పరిమితం చేస్తాయి.
ప్రతికూలతలు
ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క ఈ రూపానికి ప్రతికూలతలు క్రిందివి.
- అద్దెకు తీసుకున్న భూమిపై ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడంలో చాలా ముఖ్యమైన ఇబ్బంది ఈక్విటీని నిర్మించటానికి సంబంధించినది. చాలా మందికి, ఇంటి యాజమాన్యం సంపదకు ప్రధాన వనరు. లీజుకు తీసుకున్న భూమి ఆస్తితో, సరెండర్ నిబంధన యొక్క నిబంధనలను బట్టి, లీజు గడువులో మీ ఈక్విటీ మొత్తాన్ని కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది. సాంప్రదాయిక ఇంటి పున ale విక్రయం కంటే ఇంటి పున ale విక్రయం చాలా కష్టంగా ఉంటుంది, ప్రత్యేకించి ప్రతి సంవత్సరం గడిచేకొద్దీ, లీజులో మిగిలిన పదం తగ్గిపోతుంది. ఈ కారణంగా, మీరు మీ వారసులకు ఏదైనా వదిలివేయాలనుకుంటే, అద్దెకు తీసుకున్న భూమిలో ఉన్న ఇల్లు సాంప్రదాయ గృహంగా వారికి దాదాపు విలువైనది కాదు. లీజుకు తీసుకున్న భూమి లక్షణాలు తరచుగా HOA లో భాగం, అంటే కొంతవరకు అనూహ్యమైన అదనపు నెలవారీ ఫీజులు. HOA ఫీజులు సాధారణంగా ప్రతి నెలా నిర్ణయించిన మొత్తం అయితే, అవి ఏటా పెరుగుతాయి. ప్రధాన కమ్యూనిటీ ఆస్తి మరమ్మతులు లేదా నవీకరణల కోసం HOA ప్రత్యేక మదింపును విధించవచ్చు, పెద్ద, unexpected హించని బిల్లును సృష్టిస్తుంది. కొలనుల వంటి సాధారణ సౌకర్యాలను ఉపయోగించని వారికి లేదా డబ్బు ఆదా చేయడానికి వారి స్వంత ల్యాండ్ స్కేపింగ్ చేయడానికి ఇష్టపడేవారికి HOA ఫీజు ముఖ్యంగా ఇబ్బందికరంగా ఉంటుంది.
సాంప్రదాయ గృహ యాజమాన్యం ద్రవ్యోల్బణానికి వ్యతిరేకంగా మంచి హెడ్జ్ అయితే, లీజుకు తీసుకున్న భూమి ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం కాదు. మీరు స్థిర-రేటు తనఖాతో ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ద్రవ్యోల్బణం పెరిగేకొద్దీ మీ చెల్లింపు ప్రతి సంవత్సరం అలాగే ఉంటుంది . చివరికి, మీ ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి నెలవారీ చెల్లింపు మీ పరిసరాల్లో అద్దెకు ఇవ్వడం కంటే తక్కువగా ఉండవచ్చు. ఇంటి విలువలు హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతున్నప్పుడు, దీర్ఘకాలిక ధరల పెరుగుదల సాధారణంగా ద్రవ్యోల్బణ రేటుతో సరిపోతుంది లేదా అధిగమిస్తుంది. లీజుకు తీసుకున్న భూమి సమాజంలో, మీ నెలవారీ లీజు చెల్లింపులు మరియు HOA ఫీజులు కనీసం ద్రవ్యోల్బణ రేటుతో పెరుగుతాయి. ఇంతలో, లీజు పదం ముగిసే సమయానికి మీ ఇల్లు తక్కువ విలువైనదిగా మారుతుంది.
మీరు లీజుకు తీసుకున్న భూమిపై తయారుచేసిన ఇంటిని కలిగి ఉంటే మరియు లీజు గడువు ముగిస్తే (మరియు సరెండర్ నిబంధన మీకు ఆస్తిని వదులుకోవాల్సిన అవసరం లేదు), మీరు సిద్ధాంతపరంగా వాటిని మీతో పాటు మరొక లీజుకు తీసుకున్న భూమి సంఘానికి లేదా మీ వద్ద ఉన్న భూమికి తీసుకెళ్లవచ్చు. కొనుగోలు. అయితే, మీరు ట్రైలర్ ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే తప్ప ఇది చాలా వాస్తవికమైనది కాదు. లేకపోతే, మీరు ఇంటిని విడదీసి, కొత్త స్థలానికి రవాణా చేయవలసి ఉంటుంది. ఇది చాలా అసాధ్యమైనది కావచ్చు మరియు ఇది ఖరీదైనది కావచ్చు.
బాటమ్ లైన్
తక్కువ అమ్మకపు ధరను చూసినప్పుడు అద్దెకు తీసుకున్న భూమిలో ఇల్లు కొనడం ఉత్సాహం కలిగిస్తుంది, అయితే ఈ కొనుగోలులో సాంప్రదాయ గృహ కొనుగోలు చేయని అనేక సంక్లిష్టతలు ఉంటాయి. సాంప్రదాయిక గృహ యాజమాన్యం చాలా మందికి గొప్ప ఆర్థిక భద్రతను సృష్టిస్తుంది, కాని అద్దెకు తీసుకున్న భూమిపై ఇల్లు కొనడం ఆచరణీయమైన ప్రత్యామ్నాయం కావచ్చు, దీని యొక్క ప్రధాన ప్రాధాన్యత ఒక నిర్దిష్ట సమాజంలోకి ఒక సాంప్రదాయ ఇల్లు లేదా కండోమినియం కంటే తక్కువ ధరకు కొనుగోలు చేయడం కంటే తక్కువ ధరతో కొనుగోలు చేయడం. ఈక్విటీ.
