కౌలు ఎట్

విషయ సూచిక

• అద్దె-ఎట్-విల్ అంటే ఏమిటి?
• అద్దెలు ఎలా పనిచేస్తాయి
• అద్దె-వద్ద-విల్ రక్షణలు
• అద్దెకు ఎట్-విల్ ఖాళీ
• అద్దె రకాలు

అద్దె-ఎట్-విల్ అంటే ఏమిటి?

అద్దె-ఎట్-విల్ అనేది ఆస్తి పదవీకాలం, దీనిని అద్దెదారు లేదా యజమాని లేదా భూస్వామి ఎప్పుడైనా రద్దు చేయవచ్చు. ఇది ఒప్పందం లేదా లీజు లేకుండా ఉంది మరియు సాధారణంగా అద్దెదారు యొక్క వ్యవధి లేదా చెల్లింపు మార్పిడిని పేర్కొనదు.

ఎస్టేట్-ఎట్-విల్ అనేది అద్దె-ఎట్-విల్ కోసం మరొక పేరు. ఎస్టేట్-ఎట్-విల్ లేదా అద్దె-ఎట్-విల్ ఒప్పందం సాధారణంగా అద్దెదారులు మరియు యజమానులకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, వారు అద్దె పరిస్థితులను సులభంగా మరియు ఒప్పందాన్ని విచ్ఛిన్నం చేయకుండా మార్చడానికి వశ్యతను కలిగి ఉండాలని కోరుకుంటారు.

అధికారిక ఒప్పందం లేనప్పటికీ, అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఇష్టానుసారం రద్దు చేయడానికి సాధారణంగా నోటీసు అవసరం.

అద్దెలు ఎలా పనిచేస్తాయి

అద్దెదారులు తమ భూస్వాముల నుండి అనుమతి కలిగి ఉంటారు కాని లీజులు కలిగి ఉండరు. ఈ అద్దెలను కొన్నిసార్లు నెల నుండి నెల లేదా అట్-విల్ ఒప్పందాలు అని పిలుస్తారు, ఎందుకంటే అద్దె జరిగే సమయం ఎంతవరకు ఉంటుందో అధికారిక ఒప్పందం లేదు.

అద్దె నిబంధనలో ఉన్న నిబంధనలు లేని కఠినమైన నిబంధనలు లేనప్పుడు, ప్రకృతిలో లోపభూయిష్టంగా ఉన్నప్పుడు లేదా గడువు ముగిసినప్పుడు అద్దెదారు వద్ద ఉన్న వ్యక్తి భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య సంబంధాన్ని నిర్వచిస్తుంది. భూస్వామి-అద్దెదారు సంబంధం ప్రారంభంలో అద్దె-ఎట్-విల్ ఒప్పందం కూడా సృష్టించబడుతుంది.

కీ టేకావేస్

• అద్దె-ఎట్-విల్ అనేది భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం లేకుండా ఒక ఒప్పందం. ఈ రకమైన అద్దెదారు అద్దెదారు యొక్క వ్యవధి లేదా చెల్లింపు మార్పిడి యొక్క పొడవును పేర్కొనలేదు మరియు ఎప్పుడైనా రద్దు చేయవచ్చు. టెనెంట్లు మరియు భూస్వాములు కాంట్రాక్టును విడదీయకుండా అద్దెకు మార్పులు చేయటానికి వీలు కల్పిస్తున్నందున ఈ రకమైన ఏర్పాట్లను సరళంగా కనుగొనండి. అధికారిక ఒప్పందం లేకపోయినప్పటికీ, అద్దెకు ఇవ్వడం అనేది రెండు పార్టీలకు ఖాళీ చేయడానికి నోటీసు అవసరంతో సహా కొన్ని చట్టపరమైన రక్షణలను అందిస్తుంది.

రెండు పార్టీల మధ్య వ్రాతపూర్వక ఒప్పందానికి బదులుగా మౌఖిక ఒప్పందం ఉంటే, అద్దె నెల నుండి నెలకు అని పేర్కొన్న వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం ఉంటే లేదా పేర్కొన్న కాలక్రమం లేకపోతే, లేదా అద్దె ఉంటే క్రొత్తది సంతకం చేయకుండా అసలు లీజు గడువు ముగిసిన తర్వాత కూడా కొనసాగుతుంది.

అద్దెలు సాధారణంగా ఒకరికొకరు తెలియని పార్టీలను కలిగి ఉంటాయి. కొన్ని సందర్భాల్లో, అవి కుటుంబ సభ్యుల మధ్య జరుగుతాయి.

అద్దె-వద్ద-విల్ రక్షణలు

వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం లేనప్పుడు కూడా రెండు పార్టీలకు సంబంధాన్ని నియంత్రించే కొన్ని చట్టపరమైన రక్షణలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, చట్టం ప్రకారం భూమి యజమాని సురక్షితమైన వాతావరణాన్ని కల్పించాలి. అదనంగా, కౌలుదారు ఆక్రమించిన ఆస్తిలో స్థానిక చట్టాల ప్రకారం ప్రవేశించడానికి ముందు భూస్వామి నోటీసు ఇవ్వాలి.

అద్దెదారుడు అతను లేదా ఆమె అద్దె-ఇష్టానుసారం కూడా నెరవేర్చలేని కొన్ని బాధ్యతలు కలిగి ఉంటాడు. అద్దె చెల్లింపులు చేయాలి మరియు అద్దెదారు తప్పనిసరిగా భూస్వామి మరియు అద్దెదారు అంగీకరించిన ఏదైనా నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉండాలి. సాధారణ దుస్తులు మరియు ఆస్తిపై కన్నీటికి మించిన నష్టాలకు అద్దెదారు కూడా బాధ్యత వహిస్తాడు. ఆస్తి ఖాళీగా ఉన్నప్పుడు లేదా ఖాళీ చేయబడినప్పుడు రెండు పార్టీలు స్థానిక నిబంధనలను పాటించాలి.

అద్దెకు ఎట్-విల్ ఖాళీ

ఖాళీ చేయటానికి ఉద్దేశించిన నోటిఫికేషన్‌కు సంబంధించి అద్దె-ఎట్-విల్ అమరిక వ్రాతపూర్వక మరియు అంగీకరించిన అవసరాలు కలిగి ఉండకపోవచ్చు, నిబంధనలు సాధారణంగా స్థానిక భూస్వామి-అద్దె నిబంధనలలో వ్రాయబడతాయి. అద్దెదారు మరియు భూస్వామి రెండింటికీ 30 రోజుల నోటీసు వర్తింపజేయడం అసాధారణం కాదు. అద్దెదారు ఖాళీ చేయాలనుకుంటే, లేదా అద్దెదారు ఖాళీ చేయాలని భూస్వామి కోరుకుంటే, 30 రోజుల నోటీసు ఇతర పార్టీకి సరఫరా చేయాలి. అభ్యర్థనను ఖాళీ చేయడానికి ఒక కారణం ఏ పార్టీ అయినా ఉదహరించాల్సిన అవసరం లేదు. నోటీసు సాంప్రదాయకంగా లిఖితపూర్వకంగా అందించబడుతుంది.

ఉదాహరణకు, మైనేలో, భూస్వాములు ఒక ఇష్టానుసారం ఏర్పాటు చేయకుండా అద్దెదారులను తొలగించగలరు, కాని వారు ఉద్దేశించిన తొలగింపు గురించి 30 రోజుల వ్రాతపూర్వక నోటీసు ఇవ్వాలి. తీవ్రమైన నష్టాన్ని కలిగి ఉన్న కొన్ని మినహాయింపులతో లేదా పొరుగువారికి విసుగుగా ఉండటంతో, ఒక భూస్వామి మైనే రాష్ట్రంలో అద్దె-ఎట్-విల్ ఒప్పందాల కోసం ఖాళీ చేయడానికి అద్దెదారుకు ఏడు రోజుల నోటీసు ఇవ్వాలి.

కొన్ని పరిస్థితులలో ఖాళీ చేయడానికి నోటీసు అవసరం లేకుండా అద్దె-వద్ద-ఇష్టానుసారం ముగించవచ్చు. అద్దెదారు లేదా ఆస్తి యజమాని మరణిస్తే, లేదా భూస్వామి ఆస్తిని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకుంటే, ఈ చర్యలు అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేస్తాయి. ఇద్దరికీ అధికారిక అద్దె ఒప్పందం లేనప్పటికీ, అద్దెదారులు హోల్డోవర్ అద్దెదారుల నుండి భిన్నంగా ఉంటారు. హోల్డోవర్ అద్దెదారు సాధారణంగా గడువు ముగిసిన స్థిర-కాల ఒప్పందం తర్వాత కొనసాగుతుంది-కొన్నిసార్లు భూస్వామి అనుమతి లేకుండా. భూస్వామి అద్దె చెల్లింపులను అంగీకరించడం కొనసాగిస్తే, అద్దెదారు చట్టబద్ధంగా యూనిట్‌ను ఆక్రమించవచ్చు. కాకపోతే, అద్దెదారుని అపరాధిగా పరిగణిస్తారు మరియు తప్పక బయటకు వెళ్లాలి. అతను లేదా ఆమె అలా చేయకపోతే, భూస్వామి తొలగింపు చర్యలను ప్రారంభించవచ్చు.

అద్దె రకాలు

సాధారణంగా నాలుగు రకాల అద్దెలు ఉన్నాయి, వాటిలో ఒకటి అద్దె-వద్ద-ఇష్టానుసారం.

సంవత్సరానికి అద్దెలో, ఒప్పందం నిర్ణీత కాలానికి ఉంటుంది. ఇది పేర్కొన్న ప్రారంభ మరియు ముగింపు తేదీని కలిగి ఉంది, ఈ సమయంలో అద్దెదారు ప్రాంగణాన్ని ఖాళీ చేయాలని భావిస్తున్నారు. లీజు ముగింపు తేదీ ఇప్పటికే సెట్ చేయబడినందున, సాధారణంగా ఖాళీ చేయడానికి నోటీసు అవసరం లేదు. అయితే, లీజును పునరుద్ధరించడానికి భూస్వామి ఎంచుకోవచ్చు.

ఆవర్తన అద్దెదారు అద్దెదారుకు నిర్ణీత కాలానికి ఆస్తి లోపల ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది, ఎందుకంటే లీజుకు ముగింపు తేదీ లేదు. అయితే, లీజు సాధారణంగా ఖాళీ చేయడానికి నోటీసు అవసరమైనప్పుడు నిర్దేశిస్తుంది మరియు రెండు పార్టీలు ఆ నిబంధనను పాటించాల్సిన అవసరం ఉంది.

మరొక రకమైన అద్దె అనేది అద్దె-వద్ద-బాధ. ఈ రకమైన ఒప్పందంలో, అద్దెదారు తన లీజు గడువు ముగిసిన తర్వాత చట్టబద్దంగా ఆస్తిని ఆక్రమించవచ్చు, కాని భూస్వామి ఖాళీ చేయడానికి నోటీసు ఇచ్చే ముందు. అద్దెదారు తన స్వాగతానికి మించిపోయాడు.