టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేటు అంటే ఏమిటి?
టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేటు, నిష్క్రమణ రేటు అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది హోల్డింగ్ వ్యవధి ముగింపులో ఆస్తి యొక్క పున ale విక్రయ విలువను అంచనా వేయడానికి ఉపయోగించే రేటు. టెర్మినల్ విలువను పొందడానికి సంవత్సరానికి net హించిన నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI) టెర్మినల్ క్యాప్ రేట్ (శాతంగా వ్యక్తీకరించబడింది) ద్వారా విభజించబడింది. టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేట్లు పోల్చదగిన లావాదేవీ డేటా ఆధారంగా లేదా ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి యొక్క స్థానం మరియు లక్షణాలకు తగినవిగా నమ్ముతారు.
కీ టేకావేస్
- హోల్డింగ్ వ్యవధి ముగింపులో ఆస్తి యొక్క పున ale విక్రయ విలువను అంచనా వేయడానికి టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేటు ఉపయోగించబడుతుంది. గోయింగ్-ఇన్ క్యాప్ రేట్ అనేది ఆస్తి యొక్క అంచనా వేసిన మొదటి సంవత్సరం NOI, ఆస్తి కొనుగోలు ధరతో విభజించబడింది.ఈ టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేటు ఉంటే గోయింగ్-ఇన్ రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది, సాధారణంగా ఆస్తి పెట్టుబడి లాభదాయకంగా ఉంటుందని అర్థం.
టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేటును అర్థం చేసుకోవడం
గోయింగ్-ఇన్ క్యాప్ రేట్ అనేది అంచనా వేయబడిన మొదటి సంవత్సరం నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI) ప్రారంభ పెట్టుబడి లేదా కొనుగోలు ధరతో విభజించబడింది. దీనికి విరుద్ధంగా, టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేటు గత సంవత్సరం (నిష్క్రమణ సంవత్సరం) అంచనా ధర NOI అమ్మకపు ధరతో విభజించబడింది. ఈ రేటు గోయింగ్ ఇన్ క్యాప్ రేట్ కంటే తక్కువగా ఉంటే, సాధారణంగా ఆస్తి పెట్టుబడి లాభదాయకంగా ఉంటుందని అర్థం.
టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేటును మార్కెట్ యొక్క ప్రస్తుత రేటుతో సరిపోల్చడం చాలా ముఖ్యం అని చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి నిపుణులు అంగీకరిస్తున్నారు, టెర్మినల్ క్యాప్ రేటును కొంచెం పెంచడానికి ఇది అభివృద్ధికి సురక్షితమైన పరీక్ష అని గుర్తుంచుకోండి. పెట్టుబడిదారులకు తగినంత తలక్రిందులుగా అందించే అత్యధిక టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేటును స్థాపించడానికి అభివృద్ధి ప్రాజెక్టును ఒత్తిడి చేయడానికి డైనమిక్ స్ప్రెడ్‌షీట్ ఉపయోగపడుతుంది.
సావి రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ రేట్లు తగ్గుతాయని భావిస్తున్న మార్కెట్లు మరియు ఆస్తి రకాలను చూస్తారు, ఎందుకంటే తక్కువ టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేటు, గోయింగ్-ఇన్ క్యాప్ రేటుతో పోలిస్తే, మూలధన లాభాలకు దారి తీస్తుంది, నికర నిర్వహణ ఆదాయం ఉండదు హోల్డింగ్ వ్యవధిలో తగ్గుతుంది. పరిగణించవలసిన కొన్ని డేటాలో ప్రతి వర్గ స్థలానికి సరఫరా-మరియు-డిమాండ్ కొలమానాలు ఉన్నాయి, అలాగే ప్రతి ఆపరేషన్ ప్రాంతానికి సంబంధించిన సేవలు మరియు ఖర్చులు ఉన్నాయి.
భవిష్యత్తు ఎల్లప్పుడూ అనిశ్చితంగా ఉన్నప్పటికీ, ఏదైనా హోల్డింగ్ వ్యవధి ముగింపు గురించి రెండు విషయాలు ఖచ్చితంగా ఉన్నాయి: భవనాలు వయస్సు మరియు మార్కెట్లు మారుతాయి. అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ఒక ప్రాజెక్ట్ కోసం టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేటును ఖచ్చితంగా గుర్తించడానికి వీలైనంత ఎక్కువ డేటాను కంపైల్ చేసి విశ్లేషించడం చాలా క్లిష్టమైనది.
టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేట్ యొక్క ఉదాహరణ
పెట్టుబడిదారుడు పూర్తిగా ఆక్రమించిన ఆస్తిని million 100 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేస్తాడు. మొదటి సంవత్సరం NOI $ 5.0 మిలియన్లుగా అంచనా వేయబడింది. అందువల్ల క్యాప్ రేటు 5.0%. ఏడు సంవత్సరాల తరువాత, టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ రేటు సుమారు 4.0% అని పెట్టుబడిదారుడు నమ్ముతాడు. గత సంవత్సరం NOI, అద్దె పెంపును పరిగణనలోకి తీసుకుంది, ఇది.5 5.5 మిలియన్లుగా అంచనా వేయబడింది (మళ్ళీ, పూర్తి ఆక్యుపెన్సీని uming హిస్తూ). పున ale విక్రయ విలువ 7 137.5 మిలియన్లుగా అంచనా వేయబడింది (NOI లో.5 5.5 మిలియన్లు 4.0% టెర్మినల్ క్యాపిటలైజేషన్ లేదా నిష్క్రమణ, రేటుతో విభజించబడింది).
