తనఖా బదిలీ అనేది ఒక లావాదేవీ, ఇక్కడ రుణగ్రహీత లేదా రుణదాత ప్రస్తుత హోల్డర్ నుండి మరొక వ్యక్తికి లేదా సంస్థకు ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాను (నివాస ఆస్తిని కొనడానికి బ్యాంక్ లోన్) కేటాయిస్తాడు. తనఖా చెల్లింపులపై కరెంట్ ఉంచలేని గృహయజమానులు బదిలీని కోరవచ్చు, తద్వారా వారు డిఫాల్ట్ అవ్వరు మరియు జప్తులోకి వెళతారు.
అన్ని తనఖాలు బదిలీకి అర్హులు కాదు. తనఖాను బదిలీ చేయడానికి, తనఖా తనఖాగా భావించే వ్యక్తి లేదా సంస్థకు తగిన ఆదాయం మరియు క్రెడిట్ చరిత్ర ఉందని సకాలంలో చెల్లింపులు చేయగలరని రుణదాత ధృవీకరించాలి.
తనఖా బదిలీని విచ్ఛిన్నం చేయడం
రుణగ్రహీత తనఖా బదిలీ చేయడానికి అనుమతించకపోతే, రుణం యొక్క పూచీకత్తు కారణంగా, వారు జప్తు చేయకుండా ఉండటానికి ఇతర ఎంపికలను అన్వేషించాల్సి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, తనఖాకు మరొక రుణగ్రహీత / యజమానిని చేర్చడం సాధ్యమేనా అని వారు తమ రుణదాతతో కలిసి పని చేయవచ్చు, ఇది అతనికి / ఆమెకు చెల్లించని రుణ బ్యాలెన్స్ వైపు చెల్లింపులు చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. లేదా వారు ఇంటిని అమ్మవచ్చు మరియు కొనుగోలుదారు, సహోద్యోగి, కుటుంబ సభ్యుడు లేదా మరొక సంస్థ ఇంటి అమ్మకపు ధర మరియు చెల్లించని రుణ బ్యాలెన్స్ మధ్య ఏదైనా వ్యత్యాసాన్ని కలిగి ఉండటానికి అంగీకరిస్తారు.
తనఖా బదిలీ ఎందుకు అమ్మకానికి కావాలి
కొనుగోలుదారు పాత తనఖాను తీసుకోవాలనుకోవచ్చు, ఎందుకంటే అలాంటి బదిలీ ప్రస్తుత మార్కెట్ రేట్ల కంటే తక్కువగా ఉన్న మునుపటి వడ్డీ రేట్ల ప్రయోజనాన్ని పొందగలదు. తనఖా యొక్క బదిలీ, సవాలు లేదా నిబంధనలు లేకుండా విజయవంతంగా పూర్తయితే, of ణం యొక్క నిబంధనలు లేదా పొడవును మార్చదు, మిగిలిన బకాయిలను చెల్లించవలసి ఉంటుంది. తనఖా బదిలీ ద్వారా, కొనుగోలుదారుడు కొత్త తనఖాతో ఇల్లు కొనడానికి సంబంధించిన ముగింపు ఖర్చులు చెల్లించకుండా కూడా నివారించవచ్చు.
తనఖా బదిలీని అరికట్టాలనుకునే రుణదాతలు తనఖాలో ఒక నిబంధనను కలిగి ఉండవచ్చు, అది ఆస్తి అమ్మకం వల్ల చెల్లించాల్సిన మిగిలిన బ్యాలెన్స్ అవసరం. ఇది విక్రేత చెల్లించాల్సిన పూర్తి బ్యాలెన్స్‌తో రావాలని బలవంతం చేస్తుంది మరియు అదేవిధంగా కొనుగోలు చేయడానికి కొత్త తనఖా తీసుకోవటానికి కొనుగోలుదారుని బలవంతం చేస్తుంది.
తనఖాను తక్షణ కుటుంబ సభ్యునికి బదిలీ చేయడం ద్వారా అటువంటి “అమ్మకం కారణంగా” నిబంధనను ప్రేరేపించడాన్ని నివారించడం సాధ్యపడుతుంది. ఇంకా, బదిలీ రుణగ్రహీత మరణం తరువాత వారసత్వం ఫలితంగా ఉండవచ్చు మరియు కుటుంబ సభ్యుడు ఇంటికి వెళుతున్నాడు. అటువంటి సందర్భంలో, తనఖా బదిలీని నిరోధించడానికి రుణదాతకు ఆధారాలు ఉండకపోవచ్చు.
