శక్తి అభివృద్ధి తనఖా అంటే ఏమిటి
శక్తి మెరుగుదల తనఖా అనేది గృహ loan ణం, ఇది ఆస్తి యొక్క శక్తి సామర్థ్యానికి ఖర్చుతో కూడుకున్న మెరుగుదలలకు నిధులు సమకూర్చడానికి ఎస్క్రో ఖాతాను సృష్టిస్తుంది.
BREAKING DOWN శక్తి మెరుగుదల తనఖా
ఇంధన మెరుగుదల తనఖా హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు వారి చెల్లింపులను పెంచకుండా ఎక్కువ శక్తి సామర్థ్యాన్ని ఉత్పత్తి చేసే గృహ మెరుగుదలలకు ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంది. రుణగ్రహీతలు ఈ తనఖాలను కొనుగోలు సమయంలో లేదా తనఖా రీఫైనాన్స్ సమయంలో పొందవచ్చు.
శక్తి మెరుగుదల తనఖా కోసం అర్హత సాధించడానికి, రుణగ్రహీతలు వారు కొనుగోలు చేయాలనుకున్న ఇంటి శక్తి అంచనాను పొందాలి. క్వాలిఫైడ్ ఎనర్జీ రేటర్లు, మదింపుదారులు లేదా ఆడిటర్లు తప్పనిసరిగా అంచనాను నిర్వహించాలి మరియు ప్రతిపాదిత మెరుగుదలలు శక్తి బిల్లులపై కాలక్రమేణా ఎక్కువ ఆదా చేయాలి. అంచనాలు సాధారణంగా అవసరమైన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఖర్చుతో కూడుకున్న మెరుగుదలల జాబితాకు దారి తీస్తాయి.
యుఎస్ ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (ఎఫ్హెచ్ఏ) యుఎస్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ యొక్క ఎనర్జీ ఎఫిషియంట్ తనఖా ప్రోగ్రాం కింద ఇంధన మెరుగుదల తనఖాలను భీమా చేస్తుంది, ఇది 1992 లో పైలట్ గా ప్రారంభమైంది మరియు 1995 లో దేశవ్యాప్తంగా విస్తరించింది. FHA పర్యవేక్షించే ఇలాంటి కార్యక్రమాల మాదిరిగానే, రుణగ్రహీతలు స్వీకరిస్తారు సాధారణ వినియోగదారు రుణ సంస్థల నుండి శక్తి మెరుగుదల తనఖాలు. రుణగ్రహీతలు ఇంటిని కొనడానికి అవసరమైన రుణ మొత్తానికి మాత్రమే అర్హత కలిగి ఉండాలి. రుణగ్రహీతలు అర్హత సాధించేటప్పుడు ఇంధన సామర్థ్య మెరుగుదలల కోసం ఉపయోగించాల్సిన తనఖా యొక్క భాగాన్ని రుణదాతలు చేర్చరు.
శక్తి అభివృద్ధి తనఖాలు ఎలా పనిచేస్తాయి
ఎనర్జీ ఇంప్రూవ్మెంట్ తనఖాలు పెరిగిన సామర్థ్యం నుండి ఇంటి యజమాని యొక్క సంభావ్య పొదుపులు మార్పులు చేసే అదనపు అప్-ఫ్రంట్ క్యాపిటల్ ఖర్చులను భరించగలవు అనే సిద్ధాంతంపై పనిచేస్తాయి. ఉదాహరణకు, గృహయజమానులు విద్యుత్తు, ఇంధనం లేదా రెండింటికీ కొనసాగుతున్న ఖర్చులను ఆదా చేయడానికి ఇన్సులేషన్ లేదా తాపన, వెంటిలేషన్ మరియు ఎయిర్ కండిషనింగ్ (హెచ్‌విఎసి) వ్యవస్థలకు తగిన మెరుగుదలలను ఆశించవచ్చు, ఇది వ్యవస్థ యొక్క రకాన్ని బట్టి ఉంటుంది. ఇటువంటి మెరుగుదలలు ఇంటి పున ale విక్రయ విలువను మెరుగుపరుస్తాయి, ఇంటి యజమానికి ఎక్కువ ఈక్విటీని మరియు రుణదాతకు మరింత విలువైన అనుషంగికను అందిస్తాయి.
శక్తి సమర్థ తనఖాలు
FHA శక్తి మెరుగుదల తనఖాలను శక్తి సమర్ధవంతమైన తనఖాలు అని పిలిచే సారూప్య సమర్పణ నుండి వేరు చేస్తుంది. ఇంధన మెరుగుదల తనఖాలు శక్తి మెరుగుదలలు చేయడానికి అదనపు నిధులను అందిస్తే, శక్తి సమర్థవంతమైన తనఖాలు వారు కొనుగోలు చేసిన ఇంటిలో ఇప్పటికే ఉన్న శక్తి సామర్థ్యాలకు క్రెడిట్‌ను ఇస్తాయి. ఈ తనఖాలకు అర్హత కలిగిన శక్తి రేటర్, మదింపుదారు లేదా ఆడిటర్ నిర్వహించిన శక్తి ఆడిట్ అవసరం. ఇంధన మెరుగుదల తనఖాల మాదిరిగానే, రుణగ్రహీతలు గుర్తించిన వ్యయ పొదుపుల ఆధారంగా FHA చేత బీమా చేయబడిన అదనపు రుణ నిధుల కోసం అర్హత పొందుతారు. ఇంధన సమర్థవంతమైన తనఖాల కోసం, FHA గరిష్ట రుణ పెరుగుదలను 1 కంటే తక్కువ 1) ఆస్తి విలువ, 2) ఈ ప్రాంతంలోని ఒకే కుటుంబ ఇంటి సగటు ధరలో 115 శాతం లేదా 3) 150 శాతం తనఖా రుణం కోసం ఫ్రెడ్డీ మాక్ యొక్క ప్రస్తుత పరిమితి.
