ఎన్కంబరెన్స్ నిర్వచనం

ఎన్కంబరెన్స్ అంటే ఏమిటి?

యజమాని కాని పార్టీ ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా దావా వేయడం. ఒక సంపద ఆస్తి యొక్క బదిలీ సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు ఆవరణను ఎత్తివేసే వరకు దాని ఉచిత వినియోగాన్ని పరిమితం చేస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్కు సర్వసాధారణమైన రకాలు వర్తిస్తాయి; వీటిలో తనఖాలు, సౌలభ్యాలు మరియు ఆస్తి పన్ను తాత్కాలిక హక్కులు ఉన్నాయి. అన్ని రకాల ఆక్రమణలు ఆర్థికమైనవి కావు, ఆర్థికేతర సంభాషణలకు సులభతరం. నిజమైన - ఆస్తికి విరుద్ధంగా వ్యక్తిగత - ఒక వివాదం కూడా వర్తించవచ్చు.

ఒక నిర్దిష్ట బాధ్యత కోసం రిజర్వు చేయబడిన ఖాతాలోని పరిమితం చేయబడిన నిధులను సూచించడానికి ఈ పదాన్ని అకౌంటింగ్‌లో ఉపయోగిస్తారు.

బఱువు

అవగాహన అర్థం చేసుకోవడం

ఎన్‌కంబరెన్స్ అనే పదం టైటిల్ హోల్డర్ కాకుండా ఇతర పార్టీలచే ఆస్తిపై విస్తృతమైన ఆర్థిక మరియు ఆర్థికేతర దావాలను వర్తిస్తుంది. ఆస్తి యజమానులు కొంతమందిని పూర్తిగా వ్యాయామం చేయకుండా, అంటే లెక్కించని-వారి ఆస్తిపై నియంత్రణను కలిగి ఉంటారు. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఆస్తిని రుణదాత తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు లేదా ప్రభుత్వం స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు.

కొన్ని వివాదాలు భద్రత యొక్క మార్కెట్ సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి: ఒక సౌలభ్యం లేదా తాత్కాలిక హక్కు టైటిల్‌ను మార్కెట్ చేయలేనిదిగా చేస్తుంది. టైటిల్ కొనడం మరియు అమ్మడం సాధ్యం కాదని దీని అర్థం కానప్పటికీ, ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారు లావాదేవీల నుండి వైదొలగడానికి వీలు కల్పిస్తుంది మరియు కొన్ని అధికార పరిధిలో నష్టపరిహారాన్ని కూడా పొందవచ్చు.

జోనింగ్ చట్టాలు మరియు పర్యావరణ నిబంధనలు వంటి ఇతర ఒప్పందాలు ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేయవు, కానీ భూమికి నిర్దిష్ట ఉపయోగాలు మరియు మెరుగుదలలను నిషేధించాయి.

ఉదాహరణకు, హాంకాంగ్‌లో, ఆస్తి విక్రేత చట్టబద్దంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు ఆస్తిపై ఏవైనా అవాంతరాలు గురించి తెలియజేయడం అవసరం. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ కొనుగోలుదారుకు భూమి శోధన పత్రాన్ని అందిస్తుంది, అది ఏవైనా వివాదాల జాబితాను కలిగి ఉంటుంది.

కీ టేకావేస్

• ప్రస్తుత టైటిల్ హోల్డర్ కాకుండా మరొకరు ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా చేసిన దావా. కొన్ని వాదనలు ఆస్తి విలువను ప్రభావితం చేయవు. ఇది సాధారణంగా వాణిజ్య సందర్భాల్లో కనిపిస్తుంది. కొన్ని సాధారణ వాదనలు లీజులు, తాత్కాలిక హక్కులు, సౌలభ్యాలు మరియు తనఖాలు.

ఎన్కంబ్రాన్స్ రకాలు

రియల్ ఎస్టేట్ విషయానికి వస్తే, అనేక అనువర్తనాల కారణంగా, అనేక రకాలు ఉన్నాయి. ప్రతి రకం రెండు పార్టీలను రక్షించడానికి ఉద్దేశించబడింది మరియు ప్రతి దావా ఏమిటో ఖచ్చితంగా తెలుపుతుంది - మరియు దీనికి అర్హత ఉంది.

అనుభోగహక్కుల

మరొక పార్టీ ఆస్తి యొక్క భాగాలను ఉపయోగించడానికి లేదా మెరుగుపరచడానికి లేదా కొన్ని విధాలుగా యజమాని ఆస్తిని ఉపయోగించకుండా లేదా మెరుగుపరచకుండా నిరోధించడానికి పార్టీకి ఉన్న హక్కును సులభతరం సూచిస్తుంది. మొదటి వర్గాన్ని ధృవీకరించే సౌలభ్యం అంటారు. ఉదాహరణకు, ఒక యుటిలిటీ కంపెనీకి ఒక వ్యక్తి యొక్క ఆస్తి ద్వారా గ్యాస్ లైన్ నడుపుటకు హక్కు ఉండవచ్చు లేదా పాదచారులకు ఆ ఆస్తి గుండా వెళుతున్న ఫుట్‌పాత్‌ను ఉపయోగించుకునే హక్కు ఉండవచ్చు.

కొనుగోలుదారు యొక్క కోణం నుండి, ఆస్తిపై ఏవైనా ఆటంకాలు గురించి తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం, ఎందుకంటే ఇవి తరచుగా ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యంతో పాటు వారికి బదిలీ చేయబడతాయి.

స్థూల సౌలభ్యం ఒక ఆస్తి యజమాని కంటే ఒక వ్యక్తికి ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది, తద్వారా జెన్నిఫర్‌కు తన పొరుగువారి బావిని ఉపయోగించుకునే హక్కు ఉండవచ్చు, కాని ఆ హక్కు జెన్నిఫర్ ఆస్తిని కొన్నవారికి ఇవ్వదు. ప్రతికూల సౌలభ్యం టైటిల్-హోల్డర్‌ను పరిమితం చేస్తుంది, ఉదాహరణకు, పొరుగువారి కాంతిని నిరోధించే నిర్మాణాన్ని నిర్మించకుండా అతన్ని లేదా ఆమెను నిరోధించడం ద్వారా.

ఆక్రమణ

ఆస్తి యజమాని కాని పార్టీ ఆస్తిపై చొరబడినప్పుడు లేదా జోక్యం చేసుకున్నప్పుడు ఆక్రమణ జరుగుతుంది, ఉదాహరణకు, లాట్ లైన్ (అపరాధం) పై కంచె నిర్మించడం ద్వారా లేదా పక్కనే ఉన్న ఆస్తిపై వేలాడే కొమ్మలతో చెట్టును నాటడం ద్వారా (a విసుగుగా). సమస్య పరిష్కారం అయ్యేవరకు ఒక ఆక్రమణ రెండు లక్షణాలపై ఒక ఆక్రమణను సృష్టిస్తుంది: ఆక్రమణకు సంబంధించిన ఆస్తి గృహానికి దాని ఉచిత ఉపయోగం ఉంది, అయితే ఆక్రమణ మెరుగుదల యొక్క యజమాని అది నిర్మించిన భూమికి టైటిల్ లేదు.

లీజ్

లీజు అనేది అంగీకరించిన రేటు మరియు కాలానికి ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకునే ఒప్పందం. అద్దెదారు ఆస్తికి టైటిల్ వదులుకోనందున ఇది ఒక విధమైన వివాదం, కానీ అతని లేదా ఆమె ఆస్తిని ఉపయోగించడం లీజు ఒప్పందం ద్వారా గణనీయంగా పరిమితం చేయబడింది.

తాత్కాలిక హక్కు

తాత్కాలిక హక్కు అనేది ఒక రకమైన భద్రతా ఆసక్తి, ఇది ఆస్తికి శీర్షికను ప్రభావితం చేస్తుంది. ఇది రుణదాతకు ఆస్తిని అనుషంగిక బాధ్యతగా స్వాధీనం చేసుకునే హక్కును ఇస్తుంది, సాధారణంగా చెల్లించని రుణం. రుణదాత వారి రుణంలో కనీసం కొంత భాగాన్ని తిరిగి పొందటానికి ఆస్తిని అమ్మవచ్చు.

పన్ను తాత్కాలిక హక్కు అనేది పన్నుల చెల్లింపును బలవంతం చేయడానికి ప్రభుత్వం విధించిన తాత్కాలిక హక్కు; యుఎస్ లో, ఫెడరల్ టాక్స్ తాత్కాలిక హక్కు రుణగ్రహీత యొక్క ఆస్తులపై అన్ని ఇతర వాదనలను ట్రంప్ చేస్తుంది. మెకానిక్ తాత్కాలిక హక్కు అనేది హక్కుదారు సేవలను చేసిన వ్యక్తిగత లేదా నిజమైన ఆస్తిపై దావా. ఒక కాంట్రాక్టర్ మీ ఆస్తికి ఎప్పుడూ చెల్లించని సర్దుబాట్లు చేస్తే. ఒక దావాలో ప్రతివాది యొక్క ఆస్తులకు వ్యతిరేకంగా తీర్పు తాత్కాలిక హక్కులు భద్రపరచబడతాయి.

తాకట్టు

తనఖా అనేది భద్రతా ఆసక్తుల యొక్క అత్యంత సాధారణ రకాల్లో ఒకటి. ముఖ్యంగా, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కు. రుణదాత, సాధారణంగా బ్యాంకు, తనఖా చెల్లించే వరకు ఇంటికి టైటిల్‌పై ఆసక్తిని కలిగి ఉంటుంది. రుణగ్రహీత తనఖాను తిరిగి చెల్లించలేకపోతే, రుణదాత ముందస్తుగా చెప్పవచ్చు, ఇంటిని అనుషంగికంగా స్వాధీనం చేసుకుని నివాసులను తొలగించవచ్చు.

పరిమితి ఒడంబడిక

పరిమితి గల ఒడంబడిక అంటే, కొనుగోలుదారు ఆ ఆస్తిని ఎలా ఉపయోగించవచ్చో పరిమితం చేయడానికి ఒక విక్రేత ఆస్తి కొనుగోలుదారుడి దస్తావేజులో వ్రాస్తాడు. ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారుడు భవనం యొక్క అసలు ముఖభాగాన్ని చెక్కుచెదరకుండా ఉంచే నిబంధన ఉండవచ్చు. వారు చట్టాన్ని ఉల్లంఘించనంత కాలం, పార్టీలు అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నంతవరకు నిర్బంధ ఒప్పందాలు నిర్దిష్టంగా మరియు ఏకపక్షంగా ఉంటాయి.

ప్రత్యేక పరిశీలన: అకౌంటింగ్‌లో వాడండి

N హించిన బాధ్యతలను చెల్లించడానికి ఎన్కంబరెన్స్ అకౌంటింగ్ నిర్దిష్ట ఆస్తులను కేటాయించింది. ఉదాహరణకు, ఒక సంస్థ చెల్లించవలసిన ఖాతాలను పరిష్కరించడానికి నగదు మొత్తాన్ని కేటాయించవచ్చు. ఒక ఉపయోగం ఉనికిలో ఉచితంగా కంటే ఖాతాలో ఎక్కువ నిధులు అందుబాటులో ఉన్నాయనే భ్రమను ఇస్తుంది. కేటాయించిన డబ్బును ఇతర ఖర్చులు లేదా లావాదేవీలకు ఉపయోగించలేరు. అందువల్ల, ఒక వ్యాపారం తన బడ్జెట్‌ను అధికంగా ఖర్చు చేయకుండా ఎన్‌కంబరెన్స్ అకౌంటింగ్ నిర్ధారిస్తుంది.