రియల్ ఆస్తిని మంజూరుదారు (విక్రేత) నుండి మంజూరు చేసేవారికి (కొనుగోలుదారు) తెలియజేయడానికి ఆస్తి దస్తావేజులు ఉపయోగించబడతాయి. ఒక దస్తావేజు చట్టబద్ధంగా పనిచేయాలంటే, అది మంజూరుదారు మరియు మంజూరుదారుని గుర్తించడం మరియు ఆస్తి యొక్క తగినంత వివరణను కలిగి ఉండాలి.
మరింత ప్రత్యేకంగా, పనులు వారంటీ, క్విట్‌క్లైమ్ మరియు ప్రత్యేక ప్రయోజనంతో సహా అనేక వర్గాలలోకి వస్తాయి. ఈ ఆర్టికల్ ఏ పనులు, చట్టబద్ధంగా పనిచేయడానికి ఒక దస్తావేజులో ఏమి చేర్చాలి మరియు నిజమైన ఆస్తి బదిలీలో ఉపయోగించే వివిధ రకాల పనులను నిర్వచిస్తుంది.
ఆస్తి పనులు అంటే ఏమిటి?
ఆస్తి దస్తావేజు అనేది వ్రాతపూర్వక మరియు సంతకం చేసిన చట్టపరమైన పరికరం, ఇది పాత యజమాని (మంజూరుదారు) నుండి క్రొత్త యజమాని (మంజూరుదారు) కు నిజమైన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. చారిత్రాత్మకంగా, రియల్ ఆస్తి "సీసిన్ యొక్క లివరీ" అని పిలువబడే ఒక ఆచార చర్య ద్వారా బదిలీ చేయబడింది. ఈ చర్యలో, భూమిని బదిలీ చేసే వ్యక్తి భూమి నుండి ఒక కొమ్మ లేదా మట్టిగడ్డను భూమి నుండి డెలివరీ చేసే వ్యక్తికి ఇచ్చాడు. ఒక శబ్ద లేదా వ్రాతపూర్వక ప్రకటన తరచుగా సంజ్ఞతో పాటుగా ఉంటుంది, అయినప్పటికీ సిసిన్ యొక్క పంపిణీ చట్టబద్ధంగా ఆస్తిని ఆస్తికి బదిలీ చేసింది. ఈ రోజు, రియల్ ఆస్తికి టైటిల్ పేపర్ డీడ్ ద్వారా తెలియజేయబడుతుంది.
ఎసెన్షియల్ డీడ్ ఎలిమెంట్స్
ప్రతి రాష్ట్రానికి దాని స్వంత అవసరాలు ఉన్నప్పటికీ, చాలా పనులలో చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అయ్యేలా అనేక ముఖ్యమైన అంశాలు ఉండాలి:
- ఇది రాతపూర్వకంగా ఉండాలి. చాలా పనులు ముద్రిత ఫారమ్‌లపై పూర్తయినప్పటికీ, అవసరమైన అంశాలు చేర్చబడినంతవరకు ఏదైనా నిర్దిష్ట రూపాన్ని ఉపయోగించాలని చట్టపరమైన అవసరం లేదు. మంజూరుదారుడు ఆస్తిని బదిలీ చేయడానికి చట్టపరమైన సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉండాలి మరియు మంజూరుదారు మంజూరు పొందగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉండాలి ఫలానా ఆస్తి. చెల్లుబాటు అయ్యే ఒప్పందాన్ని చేయడానికి సమర్థుడైన వ్యక్తిని మంజూరు చేసే వ్యక్తిగా పరిగణిస్తారు. మంజూరు చేసేవాడు మరియు మంజూరు చేసే వ్యక్తిని నిర్ధారించగలిగే విధంగా గుర్తించాలి. ఆస్తిని తగినంతగా వివరించాలి. రవాణా యొక్క ఆపరేటివ్ పదాలు ఉండాలి. అన్ని ప్రామాణిక ఫారమ్ డీడ్స్‌లో ఆస్తిని వాస్తవంగా బదిలీ చేసే అవసరమైన చట్టపరమైన భాష ఉంటుంది. ఆస్తి ఒకటి కంటే ఎక్కువ వ్యక్తుల యాజమాన్యంలో ఉంటే దస్తావేజును మంజూరు చేసేవారు లేదా మంజూరు చేసేవారు సంతకం చేయాలి. ఈ దస్తావేజు చట్టబద్ధంగా మంజూరు చేసినవారికి లేదా పనిచేసేవారికి ఇవ్వాలి మంజూరుదారు తరపున. దస్తావేజును మంజూరు చేసిన వ్యక్తి అంగీకరించాలి. సాధారణంగా, దస్తావేజులు మంజూరుదారుచే అంగీకరించబడతాయి కాని కొన్ని పరిస్థితులలో, మంజూరు చేసిన వ్యక్తి దస్తావేజును తిరస్కరించవచ్చు.
ఆస్తి ఒప్పందాలను అర్థం చేసుకోవడం
పనుల రకాలు
పనులను అనేక విధాలుగా వర్గీకరించవచ్చు. విస్తృతంగా, పనులు అధికారిక లేదా ప్రైవేటుగా వర్గీకరించబడతాయి. అధికారిక దస్తావేజులు కోర్టు లేదా చట్టపరమైన చర్యలకు అనుగుణంగా అమలు చేయబడతాయి. అయినప్పటికీ, చాలా ఆస్తి లావాదేవీలు వ్యక్తులు మరియు వ్యాపార సంస్థలను ప్రైవేట్ పనులను ఉపయోగిస్తాయి.
మంజూరు చేసే టైటిల్ వారెంటీల ఆధారంగా డీడ్‌లు కూడా వర్గీకరించబడతాయి. వివిధ రకాల పనులలో ఇవి ఉన్నాయి:
జనరల్ వారంటీ డీడ్
సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు మంజూరుదారునికి చాలా రక్షణను అందిస్తుంది. ఈ రకమైన దస్తావేజుతో, మంజూరుదారుడు చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండే వాగ్దానాలు (ఒడంబడికలు అని పిలుస్తారు) మరియు మంజూరుదారునికి (మరియు వారి వారసులకు) వారెంటీలు ఇస్తాడు, మంజూరు చేసిన భూమికి సంబంధించి ఏవైనా ముందస్తు వాదనలు మరియు డిమాండ్ల నుండి మంజూరుదారుని రక్షించడానికి అంగీకరిస్తాడు.. సాధారణ వారంటీ దస్తావేజులో చేర్చబడిన శీర్షిక కోసం సాధారణ ఒప్పందాలు:
- సీసిన్ యొక్క ఒడంబడిక , అనగా మంజూరుదారు వారు ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారని మరియు ఒప్పందాలకు వ్యతిరేకంగా ఒడంబడికను తెలియజేయడానికి చట్టబద్దమైన హక్కును కలిగి ఉన్నారని, ఇది ఆస్తి తాత్కాలిక హక్కులు లేదా వివాదాల నుండి ఉచితమని మంజూరుదారుడు హామీ ఇస్తున్నట్లు సూచిస్తుంది, ప్రత్యేకంగా డీడ్ ఒడంబడికలో పేర్కొన్నట్లు తప్ప నిశ్శబ్ద ఆనందం , మంజూరుదారుడు ఆస్తిని నిశ్శబ్దంగా కలిగి ఉంటాడని మరియు బాధపడడు అని సూచిస్తుంది ఎందుకంటే మంజూరుదారుడు మరింత భరోసా యొక్క లోపభూయిష్ట శీర్షికతో ఒడంబడికను కలిగి ఉన్నాడు, ఇక్కడ టైటిల్ మంచిగా చేయడానికి అవసరమైన ఏదైనా పత్రాన్ని పంపిణీ చేస్తానని మంజూరుదారుడు హామీ ఇస్తాడు.
ప్రత్యేక వారంటీ డీడ్
ఒక సాధారణ వారంటీ దస్తావేజులో, అన్ని వ్యక్తుల వాదనలకు వ్యతిరేకంగా ఇవ్వబడిన టైటిల్‌ను వారెంట్ మరియు డిఫెండ్ చేస్తానని హామీ ఇస్తే, ప్రత్యేక వారంటీ డీడ్ మంజూరు చేసిన వారు ఆస్తికి టైటిల్ అందుకున్నారని మరియు టైటిల్‌ను కలిగి ఉన్నప్పుడు వారు ఏమీ చేయలేదని హామీ ఇస్తున్నారు. లోపం సృష్టించడానికి.
మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఆస్తి యొక్క మంజూరుదారు యొక్క యాజమాన్యం సమయంలో తలెత్తిన లోపాలు మాత్రమే హామీ ఇవ్వబడతాయి. ఈ పరిమితి కారణంగా, ప్రత్యేక వారంటీ సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు కంటే తక్కువ రక్షణను మంజూరు చేస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులు చాలా మంది ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజు ఫలితంగా తలెత్తే సమస్యల నుండి రక్షించడానికి సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు కోసం పట్టుబడుతారు.
క్విట్‌క్లైమ్ డీడ్
క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు, నాన్-వారంటీ డీడ్ అని కూడా పిలుస్తారు, మంజూరు చేసేవారికి కనీస రక్షణను అందిస్తుంది. ఈ రకమైన దస్తావేజు ప్రస్తుతం ఆస్తిపై ఏదైనా ఆసక్తిని కలిగి ఉంటే, ఏదైనా ఉంటే. టైటిల్ నాణ్యతకు సంబంధించి వారెంటీలు లేదా వాగ్దానాలు చేయబడలేదు. మంజూరు చేసేవారికి మంచి శీర్షిక ఉంటే, క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు తప్పనిసరిగా సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు వలె ప్రభావవంతంగా ఉంటుంది. ఏదేమైనా, శీర్షికలో లోపం ఉంటే, దస్తావేజు కింద మంజూరు చేసినవారికి వ్యతిరేకంగా మంజూరు చేసేవారికి చట్టపరమైన సహాయం లేదు. టైటిల్ యొక్క స్థితి (అది ఏదైనా లోపాలను కలిగి ఉంటే) మంజూరుదారుడికి ఖచ్చితంగా తెలియకపోతే లేదా టైటిల్ ఒడంబడికల క్రింద మంజూరుదారుడు ఎటువంటి బాధ్యతను కోరుకోకపోతే క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది.
ప్రత్యేక ప్రయోజన పనులు
కోర్టు కార్యకలాపాలు మరియు కొన్ని రకాల అధికారిక సామర్థ్యంతో వ్యవహరించే వ్యక్తి నుండి దస్తావేజు ఉన్న సందర్భాలకు సంబంధించి ప్రత్యేక ప్రయోజన దస్తావేజులు తరచుగా ఉపయోగించబడతాయి. చాలా ప్రత్యేక ప్రయోజన పనులు మంజూరు చేసినవారికి ఎటువంటి రక్షణను ఇవ్వవు మరియు తప్పనిసరిగా క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజులు. ప్రత్యేక ప్రయోజన పనుల రకాలు వీటిలో పరిమితం కానివి:
- అడ్మినిస్ట్రేటర్ డీడ్: ఒక వ్యక్తి పేగుతో మరణించినప్పుడు (వీలునామా లేకుండా) దీనిని ఉపయోగించవచ్చు. న్యాయస్థానం నియమించిన నిర్వాహకుడు డిసిడెంట్ యొక్క ఆస్తులను పారవేస్తాడు మరియు నిజమైన ఆస్తి యొక్క శీర్షికను మంజూరుదారునికి తెలియజేయడానికి నిర్వాహకుడి దస్తావేజు ఉపయోగించబడుతుంది. ఎగ్జిక్యూటర్ డీడ్: ఒక వ్యక్తి చనిపోయినప్పుడు (వీలునామాతో) దీనిని ఉపయోగించవచ్చు. ఎస్టేట్ యొక్క కార్యనిర్వాహకుడు డిసిడెంట్ యొక్క ఆస్తులను పారవేస్తాడు మరియు ఒక ఎగ్జిక్యూటర్ యొక్క దస్తావేజు టైటిల్ లేదా రియల్ ఆస్తిని మంజూరుదారునికి తెలియజేయడానికి ఉపయోగించవచ్చు. షెరీఫ్ డీడ్: ఆస్తి యజమానికి వ్యతిరేకంగా పొందిన తీర్పును సంతృప్తి పరచడానికి నిర్వహించిన అమలు అమ్మకంలో విజయవంతమైన బిడ్డర్‌కు ఇది ఇవ్వబడుతుంది. తీర్పు రుణగ్రహీతకు ఏ టైటిల్ అయినా మంజూరుదారుడు అందుకుంటాడు. టాక్స్ డీడ్: అపరాధ పన్నుల కోసం ఒక ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు ఇది జారీ చేయబడుతుంది. ఫోర్క్లోజర్ యొక్క లీడ్‌లో డీడ్: ఇది రుణగ్రహీత తనఖాపై అప్రమేయంగా రుణదాతకు నేరుగా ఇస్తాడు. ఇది జప్తు చర్యలను నిరోధించడానికి ఉపయోగపడుతుంది మరియు రుణదాత జప్తుకు బదులుగా దస్తావేజును అంగీకరిస్తే, రుణం నిలిపివేయబడుతుంది. చాలా మంది రుణదాతలు టైటిల్‌ను శుభ్రం చేయడానికి జప్తు చేయడానికి ఇష్టపడతారు. గిఫ్ట్ డీడ్ (గిఫ్ట్ డీడ్). ఇది పరిగణించబడని లేదా టోకెన్ పరిశీలన కోసం ఇవ్వబడిన రియల్ ఆస్తిపై శీర్షికను తెలియజేయడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, బహుమతి దస్తావేజు రెండేళ్లలోపు నమోదు చేయబడాలి లేదా అది శూన్యమవుతుంది.
బాటమ్ లైన్
ఆస్తి యొక్క శీర్షిక యొక్క బదిలీ ఒక దస్తావేజు ద్వారా చేయబడుతుంది. చట్టబద్ధంగా పనిచేయడానికి కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు దస్తావేజులో ఉండాలి. వేర్వేరు పనులు మంజూరుదారునికి వివిధ స్థాయిల రక్షణను అందిస్తాయి మరియు మంజూరుదారు యొక్క బాధ్యతలు దస్తావేజు రూపంలో నిర్ణయించబడతాయి. దస్తావేజులు యాజమాన్య ఆసక్తులు మరియు హక్కులను ప్రభావితం చేసే ముఖ్యమైన చట్టపరమైన పత్రాలు కాబట్టి, గృహ కొనుగోలు ముగింపు వంటి వాటిలో ఏదైనా లావాదేవీలో అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించాలి.
