వయాగర్ అంటే ఏమిటి?
"వయాగర్" అనేది రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ, ఇది ఫ్రాన్స్‌లో ప్రాచుర్యం పొందింది, ఇక్కడ కొనుగోలుదారు డౌన్ పేమెంట్ చేస్తాడు మరియు తరువాత విక్రేత సజీవంగా ఉన్నంత వరకు చెల్లింపుల శ్రేణి.
కీ టేకావేస్
- ఒక వయాగర్ అనేది రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ, ఇది ఫ్రాన్స్‌లో ప్రాచుర్యం పొందింది, ఇక్కడ కొనుగోలుదారు డౌన్ పేమెంట్ చేసి, ఆపై విక్రేత సజీవంగా ఉన్నంత కాలం చెల్లింపుల శ్రేణిని చేస్తాడు. విక్రేతలు తరచూ వితంతువులు లేదా వితంతువులు, వారు సాధారణ ఆదాయ వనరు అవసరం జీవిత భాగస్వామి మరణం తరువాత. కొనుగోలుదారులకు, వయాజర్స్ తక్కువ ధరలకు ఇంటి కొనుగోలు డ్రాగా అందిస్తారు.
వయాగర్ అర్థం చేసుకోవడం
ముఖ్యంగా, "వయాగర్" రివర్స్ యాన్యుటీ. హోమ్‌బ్యూయర్‌ల కోసం, వయాగర్లు జూదాలు, ఇంటి అమ్మకందారుల కోసం, వారు సాధారణ నగదు వాయిదాల భద్రతను అందిస్తారు. ఒక వయాజర్‌ను కొన్నిసార్లు రివర్స్ యాన్యుటీ తనఖా లేదా ఛారిటబుల్ మిగిలిన ట్రస్ట్ అంటారు.
వయాగర్ ఒప్పందంలో, ఒక వ్యక్తి తమ ఆస్తిని కొనుగోలుదారునికి డౌన్ పేమెంట్‌కు బదులుగా విక్రయించడానికి అంగీకరిస్తాడు, దీనిని ఫ్రాన్స్‌లో "గుత్తి" అని పిలుస్తారు మరియు వారి జీవితాంతం సాధారణ నగదు వాయిదాలు. అదనంగా, విక్రేత వారి జీవితాంతం ఇంట్లో నివసిస్తూనే ఉంటాడు. విక్రేత చనిపోయినప్పుడు మాత్రమే కొనుగోలుదారు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. సారాంశంలో, ఒక వయాగర్లో కొనుగోలుదారు విక్రేత యొక్క మిగిలిన జీవితకాలంపై పందెం వేస్తున్నాడు.
ఫ్రాన్స్‌లో, రెండు ప్రైవేట్ పార్టీలు తరచూ న్యాయవాది సహాయంతో మరియు బ్యాంకులు లేదా భీమా సంస్థల భాగస్వామ్యం లేకుండా వయాజర్‌తో చర్చలు జరుపుతాయి. ఈ ఒప్పందం రెండు పార్టీలకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది. ఉదాహరణకు, విక్రేతలు గణనీయమైన పన్ను మినహాయింపులను పొందుతారు. ఇంకేముంది, నగదు చెల్లింపులు గట్టిగా హామీ ఇవ్వబడతాయి. కొనుగోలుదారు డిఫాల్ట్ అయితే, విక్రేత డౌన్ పేమెంట్, అప్పటి వరకు నెలవారీ చెల్లింపులు మరియు ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటాడు. అమ్మకందారులు తరచూ వితంతువులు లేదా వితంతువులు, వారు జీవిత భాగస్వామి మరణించిన తరువాత సాధారణ ఆదాయ వనరు అవసరం.
కొనుగోలుదారుల కోసం, వయాజర్స్ తక్కువ ధరలకు ఇంటి కొనుగోలు డ్రాగా అందిస్తారు. వయాజర్స్ మార్కెట్ విలువ కంటే ఆక్రమిత విలువను ఉపయోగిస్తాయి, ఇది చాలా ఎక్కువ. అదనంగా, కొనుగోలుదారులు ఆస్తిపై వడ్డీని చెల్లించరు, మరియు విక్రేత expected హించిన దానికంటే ముందే మరణిస్తే, కొనుగోలుదారులు ఇంకా పెద్ద తగ్గింపును పొందుతారు. ప్రమాదం ఏమిటంటే, విక్రేత expected హించిన దానికంటే ఎక్కువ కాలం జీవిస్తాడు, ఈ సందర్భంలో కొనుగోలుదారు ఎక్కువ చెల్లించాలి. సాధారణ వయాగర్ కొనుగోలుదారు పదవీ విరమణ కోసం ఇంటిని భద్రపరచాలని చూస్తున్న మధ్య వయస్కుడు.
వయాగర్ లెక్కింపు
వయాజర్‌లోని ఆస్తి విలువ విక్రేత వయస్సు ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది మరియు దీనిని ఆక్రమిత విలువ అంటారు. 50 సంవత్సరాల వయస్సు గల వ్యక్తికి చెందిన ఇంటి ఆక్రమిత విలువ 70 సంవత్సరాల వయస్సు గల వ్యక్తికి చెందిన ఇంటి కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. డౌన్ చెల్లింపు ఆక్రమిత విలువలో 30% వద్ద ఉంటుంది. పాల్గొనేవారు విక్రేత యొక్క సగటు ఆయుర్దాయం ఆధారంగా నగదు వాయిదాలను లెక్కిస్తారు. ఈ మార్గదర్శకాల కారణంగా, చాలా పాత అమ్మకందారులు తమ ఇళ్లను పూర్తిగా విక్రయించడం మరియు పూర్తి మార్కెట్ విలువను పొందడం మంచిది.
