వెయిటెడ్ యావరేజ్ లోన్ ఏజ్ (వాలా) అంటే ఏమిటి?
తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల (MBS) కొలనులో బరువున్న సగటు రుణ వయస్సు (WALA) రుణాల సగటు వయస్సును కొలుస్తుంది. పూల్ యొక్క మొత్తం మొత్తానికి అనులోమానుపాతంలో ప్రతి పరిపక్వత వద్ద ప్రతి loan ణం యొక్క డాలర్ మొత్తంపై బరువులు ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు మిగిలిన ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్ డాలర్ ఫిగర్ లేదా of ణం యొక్క నామమాత్రపు విలువపై బరువును కలిగి ఉంటాయి.
కీ టేకావేస్
- వెయిటెడ్ యావరేజ్ లోన్ ఏజ్ (వాలా) అనేది తనఖా-ఆధారిత భద్రత (ఎంబిఎస్) లో తనఖాల పరిపక్వతకు కొలమానం.వాలా తనఖా పరిమాణం మరియు పరిపక్వత అయ్యే సమయం (సాధారణంగా నెలల్లో) ఆధారంగా డాలర్-బరువు ఉంటుంది.వాలా లెక్కించబడుతుంది వెయిటెడ్ యావరేజ్ మెచ్యూరిటీ (WAM) యొక్క గణిత విలోమం వలె, MBS లాభదాయకత యొక్క మరింత సాధారణ అంచనా.
సగటు బరువు వయస్సు ఎలా పనిచేస్తుంది
తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల పూల్ తిరిగి చెల్లించడానికి ఎంత సమయం పడుతుందో అంచనా వేయడానికి తనఖా ఆధారిత సెక్యూరిటీల పెట్టుబడిదారులు బరువున్న సగటు రుణ వయస్సును ఉపయోగిస్తారు. కొన్ని తనఖాలు ఇతరులకన్నా వేగంగా చెల్లించబడటం వలన కొలత కాలక్రమేణా మారుతుంది.
ముఖ్యంగా, తనఖా-ఆధారిత భద్రత బ్యాంకును హోమ్‌బ్యూయర్ మరియు పెట్టుబడి పరిశ్రమ మధ్య మధ్యవర్తిగా మారుస్తుంది. ఒక బ్యాంక్ తన వినియోగదారులకు తనఖాలను మంజూరు చేసి, ఆపై వాటిని MBS లో చేర్చడానికి డిస్కౌంట్‌కు అమ్మవచ్చు. బ్యాంక్ తన బ్యాలెన్స్ షీట్లో అమ్మకాన్ని ప్లస్ గా రికార్డ్ చేస్తుంది మరియు హోమ్‌బ్యూయర్ కొంతకాలం రోడ్డుపైకి వస్తే డిఫాల్ట్‌గా ఉంటే ఏమీ కోల్పోదు.
తనఖా-ఆధారిత భద్రతను కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడిదారుడు తప్పనిసరిగా గృహ కొనుగోలుదారులకు రుణాలు ఇస్తాడు. ఒక MBS ను బ్రోకర్ ద్వారా కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు అమ్మవచ్చు. కనీస పెట్టుబడి జారీ చేసేవారి మధ్య మారుతూ ఉంటుంది.
తనఖా రుణం ఉద్భవించినప్పటి నుండి MBS పూల్‌లోని ప్రతి తనఖా యొక్క ప్రారంభ నామమాత్రపు విలువను గుణించడం ద్వారా WALA చేరుకుంటుంది. WALA మరియు MBS పరిపక్వత యొక్క ఇతర చర్యలు లాభ సామర్థ్యాన్ని మరియు ప్రీపెయిమెంట్ రిస్క్ రెండింటినీ అంచనా వేయడానికి ఉపయోగిస్తారు. తనఖా తిరిగి చెల్లించినప్పుడు లేదా ఇల్లు అమ్మినప్పుడు మరియు తనఖా చెల్లించినప్పుడు వంటి స్థిర-ఆదాయ భద్రతపై ప్రిన్సిపాల్ యొక్క అకాల రాబడితో ముందస్తు చెల్లింపు ప్రమాదం. ప్రిన్సిపాల్ ప్రారంభంలో తిరిగి వచ్చినప్పుడు, భవిష్యత్తులో వడ్డీ చెల్లింపులు ప్రిన్సిపాల్ యొక్క ఆ భాగంలో చెల్లించబడవు, అనగా అనుబంధ స్థిర-ఆదాయ సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడిదారులు ప్రిన్సిపాల్‌కు చెల్లించే వడ్డీని పొందరు.
వెయిటెడ్ యావరేజ్ లోన్ ఏజ్ వర్సెస్ వెయిటెడ్ యావరేజ్ మెచ్యూరిటీ
తనఖా-ఆధారిత భద్రతలో పెట్టుబడి లాభదాయకంగా ఉంటుందని అంచనా వేయడానికి వెయిటెడ్ యావరేజ్ మెచ్యూరిటీ (WAM) మరియు WALA రెండూ ఉపయోగించబడతాయి. ఏదేమైనా, తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల కొలనుల పరిపక్వత కోసం WAM మరింత విస్తృతంగా ఉపయోగించే కొలత. పోర్ట్‌ఫోలియోలో పెట్టుబడి పెట్టిన డాలర్ మొత్తానికి అనులోమానుపాతంలో, రుణ పోర్ట్‌ఫోలియోలోని సెక్యూరిటీలు పరిపక్వత చెందడానికి ఇది తీసుకునే సగటు సమయాన్ని ఇది కొలుస్తుంది. అధిక బరువు గల సగటు మెచ్యూరిటీ ఉన్న పోర్ట్‌ఫోలియోలు వడ్డీ రేటు మార్పులకు మరింత సున్నితంగా ఉంటాయి.
WALA వాస్తవానికి WAM యొక్క విలోమంగా లెక్కించబడుతుంది: WAM పోర్ట్‌ఫోలియోలోని ప్రతి తనఖా లేదా రుణ పరికరం యొక్క శాతం విలువను లెక్కిస్తుంది. బాండ్ యొక్క పరిపక్వత ప్రతి శాతంతో గుణించబడే వరకు నెలలు లేదా సంవత్సరాల సంఖ్య, మరియు ఉపమొత్తాల మొత్తం పోర్ట్‌ఫోలియోలోని బాండ్ల యొక్క సగటు సగటు పరిపక్వతకు సమానం.
