రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT లు) అనేక కారణాల వల్ల విజ్ఞప్తి చేస్తున్నాయి. ఒకటి, పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంలో కనీసం 90% డివిడెండ్ రూపంలో వాటాదారులకు తిరిగి ఇవ్వాలి. రెండు, పాయింట్ వన్ తో ముడిపడివుంటాయి, డివిడెండ్ దిగుబడి సాధారణంగా విస్తృత మార్కెట్ అంతటా ఉంటుంది. మూడు, మరియు చాలా ముఖ్యమైనది, మీరు నేరుగా ఆస్తిని కొనడానికి డబ్బు మరియు సమయాన్ని పెట్టుబడి పెట్టవలసిన అవసరం లేదు, ఇది ఆశ్చర్యకరమైన ఖర్చులు మరియు అంతులేని తలనొప్పికి దారితీస్తుంది.
నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు
వర్తకం కాని REIT ల నుండి దూరంగా ఉండడాన్ని గట్టిగా పరిగణించండి. అవి బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడవు అంటే మీ పెట్టుబడిపై మీరు పరిశోధన చేయలేరు. ఇది REIT విలువను నిర్ణయించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించదు. కొన్ని నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు సమర్పించిన 18 నెలల తర్వాత అన్ని ఆస్తులు మరియు విలువను వెల్లడిస్తాయి, కానీ అది ఇంకా ఓదార్పునివ్వదు.
నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు కూడా ద్రవంగా ఉంటాయి. అనేక సందర్భాల్లో, మీరు కనీసం ఏడు సంవత్సరాలు అమ్మలేరు. కొన్ని మీ పెట్టుబడిలో కొంత భాగాన్ని ఒక సంవత్సరం తర్వాత తిరిగి పొందటానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి, అయితే దాదాపు ఎల్లప్పుడూ రుసుము ఉంటుంది. ఆస్తులను కొనడానికి మరియు నిర్వహించడానికి వారు పెట్టుబడిదారుల డబ్బును పూల్ చేయాల్సిన అవసరం ఉన్నందున మీ డబ్బును లాక్ చేయండి. కానీ ఈ పూల్ చేసిన డబ్బుకు ముదురు వైపు కూడా ఉంటుంది. ఆ ముదురు వైపు కొన్నిసార్లు ఇతర పెట్టుబడిదారుల డబ్బు నుండి డివిడెండ్ చెల్లించటానికి సంబంధించినది - ఆస్తి ద్వారా వచ్చే ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా. ఇది REIT కోసం నగదు ప్రవాహాన్ని పరిమితం చేస్తుంది మరియు వాటాల విలువను తగ్గిస్తుంది. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: REIT లను సొంతం చేసే ప్రమాదాలు ఏమిటి?)
నాన్-ట్రేడెడ్ REIT ల కోసం మరొక కాన్ ముందస్తు ఫీజు. చాలామంది 9% మరియు 10% మధ్య ముందస్తు రుసుమును వసూలు చేస్తారు (కొన్నిసార్లు 15% ఎక్కువ). నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లు మంచి నిర్వహణ మరియు అద్భుతమైన లక్షణాలను కలిగి ఉన్న సందర్భాలు ఉన్నాయి, ఇవి నక్షత్ర రాబడికి దారితీస్తాయి, అయితే బహిరంగంగా వర్తకం చేసే REIT ల విషయంలో కూడా ఇది జరుగుతుంది.
నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లకు తుది ప్రమాదం బాహ్య మేనేజర్ ఫీజు. నాన్-ట్రేడెడ్ REIT బాహ్య మేనేజర్‌కు చెల్లిస్తుంటే, అది రాబడిగా తింటుంది. మీరు నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లో పెట్టుబడి పెట్టాలని ఎంచుకుంటే, పైన పేర్కొన్న నష్టాలకు సంబంధించిన అన్ని అవసరమైన ప్రశ్నలను నిర్వహణను అడగడం అత్యవసరం. మరింత పారదర్శకత మంచిది. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: REIT లను విశ్లేషించడం మరియు REIT పనితీరు .)
పబ్లిక్-ట్రేడెడ్ REIT లు
ఇది చాలా సురక్షితమైన మైదానం. అయితే, ఇంకా నష్టాలు ఉన్నాయి. పెద్దది వడ్డీ రేట్లు అధికంగా కదలడం, ఇది REIT లకు డిమాండ్ను తగ్గిస్తుంది. పెరుగుతున్న ఆసక్తుల రేట్లు బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థను సూచిస్తాయని ఒక వాదన చేయవచ్చు, దీని అర్థం అధిక అద్దెలు మరియు ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు. కానీ చారిత్రాత్మకంగా, వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు REIT లు బాగా పనిచేయవు.
ఇతర ప్రాధమిక ప్రమాదం తప్పు REIT ని ఎంచుకోవడం. ఇది సరళంగా అనిపించవచ్చు, కానీ ఇది తర్కం గురించి. ఉదాహరణకు, ఈ రచన సమయంలో, సబర్బన్ మాల్స్ క్షీణించాయి. మీరు సబర్బన్ మాల్‌కు గురికావడంతో REIT లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇష్టపడరు. మిలీనియల్స్ సౌలభ్యం మరియు ఖర్చు ఆదా ప్రయోజనాల కోసం పట్టణ జీవనానికి ప్రాధాన్యత ఇవ్వడంతో, పట్టణ షాపింగ్ కేంద్రాలు మంచి పందెం అయ్యే అవకాశం ఉంది. పోకడలు మారుతాయి, కాబట్టి ప్రస్తుతమున్న దానిపై మీ పరిశోధన చేయండి. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: మిలీనియల్స్ యొక్క డబ్బు అలవాట్లు .)
చివరి పాయింట్ రిస్క్ కాదు, కానీ మీరు తెలుసుకోవలసిన పాయింట్: REIT డివిడెండ్లను సాధారణ ఆదాయంగా పన్ను చేస్తారు.
బాటమ్ లైన్
REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది ఆస్తిని నేరుగా కొనుగోలు చేయడానికి నిష్క్రియాత్మక, ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే ప్రత్యామ్నాయం. భారీ డివిడెండ్ దిగుబడిని పొందవద్దు. బదులుగా, ప్రస్తుత పోకడల ఆధారంగా సరైన నిర్వహణ బృందాలు మరియు నాణ్యతా లక్షణాలను ఎంచుకోండి. నాన్-ట్రేడెడ్ REIT లపై బహిరంగంగా వర్తకం చేసిన REIT లను గట్టిగా పరిగణించండి. వడ్డీ రేట్లపై కూడా శ్రద్ధ వహించండి. (మరిన్ని కోసం, చూడండి: REIT మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ మధ్య తేడా ఏమిటి ?)
