జోనింగ్

జోనింగ్ అంటే ఏమిటి?

జోనింగ్ అనేది మునిసిపల్ లేదా స్థానిక చట్టాలు లేదా నిబంధనలను సూచిస్తుంది, ఇవి కొన్ని భౌగోళిక ప్రాంతాలలో నిజమైన ఆస్తి ఎలా ఉపయోగించవచ్చో మరియు ఉపయోగించలేదో నిర్దేశిస్తుంది. చమురు, తయారీ లేదా ఇతర రకాల వ్యాపారాలు నివాస పరిసరాల్లో నిర్మించకుండా నిరోధించడానికి జోనింగ్ చట్టాలు భూమి యొక్క వాణిజ్య లేదా పారిశ్రామిక వాడకాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు. సమాజం ఆర్థికంగా అభివృద్ధి చెందడానికి ఆస్తి నిర్మాణం ఉపయోగపడితే ఈ చట్టాలను సవరించవచ్చు లేదా నిలిపివేయవచ్చు.

కీ టేకావేస్

• జోనింగ్ స్థానిక ప్రభుత్వాలు తమ అధికార పరిధిలోని ఏ ప్రాంతాలలో రియల్ ఎస్టేట్ లేదా నిర్దిష్ట ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించబడే భూమిని నియంత్రించటానికి అనుమతిస్తుంది. జోనింగ్ వర్గీకరణ యొక్క ఉదాహరణలలో నివాస, వాణిజ్య, వ్యవసాయ, పారిశ్రామిక లేదా హోటల్ / ఆతిథ్యం, ​​ఇతర నిర్దిష్ట హోదాలు ఉన్నాయి. జోనింగ్ చట్టాలు వారు రాష్ట్ర మరియు సమాఖ్య చట్టాలలోకి వచ్చేంతవరకు స్థానిక ప్రభుత్వం చేత మార్చబడుతుంది, మరియు ఒక నిర్దిష్ట భూమిని పరిగణనలోకి తీసుకొని తిరిగి జోన్ చేయవచ్చు.

జోనింగ్ ఎలా పనిచేస్తుంది

ఇచ్చిన భూభాగంలో ఏ రకమైన అభివృద్ధి మరియు కార్యాచరణ ఉపయోగం అనుమతించబడుతుందో జోనింగ్ వివరిస్తుంది. మునిసిపాలిటీలు మాస్టర్ ప్లాన్ ప్రకారం విభజన జిల్లాలు మరియు పొరుగు ప్రాంతాలకు మొగ్గు చూపుతాయి. ట్రాఫిక్ ప్రవాహాన్ని నియంత్రించడానికి, శబ్దం స్థాయిలను నిర్వహించడానికి, నివాసితులకు జీవన స్థలాన్ని కేటాయించడానికి మరియు కొన్ని వనరులను రక్షించడానికి ఇది చేయవచ్చు.

పారిశ్రామిక, తేలికపాటి పారిశ్రామిక, వాణిజ్య, తేలికపాటి వాణిజ్య, వ్యవసాయ, ఒకే కుటుంబ నివాస, బహుళ-యూనిట్ నివాస, మరియు పాఠశాలలు జోనింగ్ వర్గీకరణలకు ఉదాహరణలు.

రియల్ ఎస్టేట్ వాడకాన్ని రూపొందించడానికి ప్రభుత్వాలు జోనింగ్‌ను ఎందుకు వర్తిస్తాయి

వాణిజ్య కార్యకలాపాలను పట్టణంలోని నిర్దిష్ట ప్రాంతాలకు పరిమితం చేయడానికి స్థానిక ప్రభుత్వం వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం నివాస ఆస్తులను ఉపయోగించడాన్ని నిషేధించవచ్చు. నివాసితులు నియమించబడిన వాడకాన్ని వివాదం చేస్తే ఇటువంటి జోనింగ్ విభేదాలకు దారితీస్తుంది.

జోనింగ్ చట్టాలు నిర్దిష్ట పరిసరాల్లో నిర్మాణ వివరాలను కూడా నియంత్రించగలవు. ఉదాహరణకు, అనుమతించిన నిర్మాణ రకంతో సంబంధం లేకుండా ఇచ్చిన ప్రాంతంలో భవనాల గరిష్ట ఎత్తును జోనింగ్ పరిమితం చేస్తుంది. భవనాలు చట్టాలకు లోబడి ఉంటే సంబంధం లేకుండా జోనింగ్ ద్వారా ఎత్తైన నివాసాలు లేదా కార్యాలయాలను నిర్దిష్ట పొట్లాలపై నిషేధించవచ్చు.

ఆస్తి భాగాన్ని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు జోనింగ్ పరిమితుల ఉనికి ధరలను ప్రభావితం చేస్తుంది. మునిసిపాలిటీ ఎన్ని పరిమితులు విధించిందనే దాని ఆధారంగా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రీమియంతో అమ్మవచ్చు.

1926 లో, సుప్రీంకోర్టు సరిగ్గా డ్రా చేసిన జోనింగ్ ఆర్డినెన్సులు రాష్ట్రాల పాలక అధికారం యొక్క చెల్లుబాటు అయ్యే వ్యాయామం అని తీర్పు ఇచ్చాయి. విలేజ్ ఆఫ్ యూక్లిడ్ వి. అమ్బ్లెర్ రియాల్టీ కో, 272 యుఎస్ 365, 395 (1926) కేసు ఫలితంగా జోనింగ్ యుఎస్ సుప్రీంకోర్టు రాజ్యాంగబద్ధమైంది.

జోనింగ్ లా యొక్క విమర్శలు

జోనింగ్ చట్టాల యొక్క విమర్శలు ఈ అభ్యాసం సామాజిక ఆర్థిక సమూహాల మధ్య జీవన నాణ్యత యొక్క అసమానతను సృష్టిస్తుంది మరియు విస్తరిస్తుందని పేర్కొంది. ఉదాహరణకు, ఒక టౌన్‌షిప్ తక్కువ పారిశ్రామిక మరియు వాణిజ్య అభివృద్ధిని తక్కువ ఆదాయ పరిసరాల ప్రక్కనే ఉన్న భూభాగాలకు పరిమితం చేసే జోనింగ్ చట్టాలను నిర్వహించవచ్చు. ఇటువంటి విధానాల ప్రభావాలు పట్టణంలోని మరింత సంపన్న ప్రాంతాలు అనుబంధ శబ్దం మరియు కాలుష్యాన్ని నివారించగలవు.

ప్రస్తుత చట్టాన్ని పూర్తిగా రద్దు చేయకుండా జోనింగ్ చట్టాలకు మార్పులు సాధ్యమే. జోనింగ్ నిబంధనలకు కొన్ని మినహాయింపులను అనుమతించే వైవిధ్యాల కోసం డెవలపర్ లేదా ఆస్తి యజమాని దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. ఇది సాధారణంగా అనుమతించబడని మార్గాల్లో ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి అనుమతిస్తుంది. ఉదాహరణకు, కార్యకలాపాలను కొనసాగించడానికి గృహ-ఆధారిత వ్యాపారం యొక్క యజమాని ఒక వైవిధ్యాన్ని అభ్యర్థించవచ్చు. వైవిధ్యం ఎందుకు అవసరమో మరియు మార్పు పరిసర సమాజానికి గణనీయమైన అంతరాయం లేదా హాని కలిగించదు అని వివరించడానికి వైవిధ్యాల కోసం దరఖాస్తుదారులు అవసరం కావచ్చు.