5 మీరు ముందుగా ఉండాలి

విషయ సూచిక

• ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ వర్సెస్ ప్రీ-అప్రూవల్
• ముందస్తు అనుమతి కోసం అవసరాలు
• 1. ఆదాయ రుజువు
• 2. ఆస్తుల రుజువు
• 3. మంచి క్రెడిట్
• 4. ఉపాధి ధృవీకరణ
• 5. ఇతర డాక్యుమెంటేషన్
• బాటమ్ లైన్

ఇంటి కోసం షాపింగ్ ఉత్తేజకరమైనది మరియు సరదాగా ఉంటుంది, కానీ తీవ్రమైన హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఈ ప్రక్రియను రుణదాత కార్యాలయంలో ప్రారంభించాలి, బహిరంగ ఇంట్లో కాదు.

సంభావ్య కొనుగోలుదారులు రుణదాతతో సంప్రదించి ముందస్తు అనుమతి లేఖ పొందడం ద్వారా అనేక విధాలుగా ప్రయోజనం పొందుతారు. మొదట, రుణ ఎంపికలతో మరియు రుణదాతతో బడ్జెట్ గురించి చర్చించడానికి వారికి అవకాశం ఉంది. రెండవది, రుణదాత కొనుగోలుదారు యొక్క క్రెడిట్‌ను తనిఖీ చేస్తుంది మరియు ఏవైనా సమస్యలను కనుగొంటుంది. గృహ కొనుగోలుదారు వారు రుణం తీసుకోగల గరిష్ట మొత్తాన్ని కూడా నేర్చుకుంటారు, ఇది ధర పరిధిని నిర్ణయించడంలో సహాయపడుతుంది.

సంభావ్య కొనుగోలుదారులు వారి ఖర్చు పరిమితిని వెంటనే లక్ష్యంగా చేసుకోకుండా ఇచ్చిన ఇంటి చెల్లింపుతో వారి సౌకర్య స్థాయిని అంచనా వేయడానికి జాగ్రత్తగా ఉండాలి. చివరగా, చాలా మంది అమ్మకందారులు కొనుగోలుదారులకు ముందస్తు అనుమతి లేఖను కలిగి ఉండాలని ఆశిస్తారు మరియు వారు ఫైనాన్సింగ్ పొందగలరని నిరూపించే వారితో చర్చలు జరపడానికి మరింత ఇష్టపడతారు.

కీ టేకావేస్

• తీవ్రమైన హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఈ ప్రక్రియను రుణదాత కార్యాలయంలోనే ప్రారంభించాల్సిన అవసరం ఉంది, బహిరంగ సభలో కాదు. అమ్మకపు ధరలో ఒక శాతంగా వ్యక్తీకరించబడిన డౌన్ పేమెంట్, రుణ రకాన్ని బట్టి మారుతుంది. రుణదాతలు స్థిరమైన ఉపాధి ఉన్న రుణగ్రహీతలకు మాత్రమే రుణాలు ఇస్తారని నిర్ధారించుకోవాలి.

ప్రీ-క్వాలిఫికేషన్ వర్సెస్ ప్రీ-అప్రూవల్

తనఖా పూర్వ అర్హత ఎవరైనా ఇంటి కోసం ఎంత ఖర్చు చేయవచ్చో అంచనా వేయడానికి ఉపయోగపడుతుంది, కాని ముందస్తు అనుమతి చాలా విలువైనది. దీని అర్థం రుణదాత సంభావ్య కొనుగోలుదారు యొక్క క్రెడిట్‌ను తనిఖీ చేసి, నిర్దిష్ట రుణ మొత్తాన్ని ఆమోదించడానికి డాక్యుమెంటేషన్‌ను ధృవీకరించాడు (ఆమోదం సాధారణంగా 60 నుండి 90 రోజుల వరకు ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ఉంటుంది). కొనుగోలుదారుడు ఒక మదింపు చేసి, ఆస్తికి రుణం వర్తింపజేసినప్పుడు తుది రుణ ఆమోదం జరుగుతుంది.

తనఖా ముందుగా ఆమోదించడానికి మీకు కావలసిన 5 విషయాలు

ముందస్తు అనుమతి కోసం అవసరాలు

ముందస్తు అనుమతి ప్రక్రియకు సిద్ధంగా ఉండటానికి క్రింది సమాచారాన్ని సమీకరించండి.

ఎమిలీ రాబర్ట్స్ {కాపీరైట్} ఇన్వెస్టోపీడియా, 2019.

1. ఆదాయ రుజువు

కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా గత రెండేళ్ళ నుండి W-2 వేతన ప్రకటనలను ఉత్పత్తి చేయాలి, ఇటీవలి పే స్టబ్‌లు ఆదాయాన్ని అలాగే సంవత్సరానికి ఆదాయాన్ని చూపిస్తాయి, భరణం లేదా బోనస్ వంటి అదనపు ఆదాయానికి రుజువు మరియు ఇటీవలి రెండు సంవత్సరాల పన్ను తిరిగి.

చాలా మంది గృహ విక్రేతలు ఫైనాన్సింగ్ పొందగలరని రుజువు ఉన్న వారితో చర్చలు జరపడానికి ఎక్కువ ఇష్టపడతారు.

2. ఆస్తుల రుజువు

రుణగ్రహీతకు డౌన్‌ పేమెంట్ మరియు క్లోజింగ్ ఖర్చులతో పాటు నగదు నిల్వలు ఉన్నాయని నిరూపించడానికి బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు మరియు ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ అకౌంట్ స్టేట్‌మెంట్‌లు అవసరం.

డౌన్‌ పేమెంట్, అమ్మకపు ధరలో ఒక శాతంగా వ్యక్తీకరించబడింది, రుణ రకాన్ని బట్టి మారుతుంది. చాలా రుణాలు కొనుగోలుదారు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) ను కొనుగోలు చేయాలి లేదా తనఖా భీమా ప్రీమియం లేదా నిధుల రుసుమును చెల్లించాలి, అవి కొనుగోలు ధరలో కనీసం 20% తగ్గించకపోతే తప్ప. డౌన్‌ పేమెంట్‌తో పాటు, కొనుగోలుదారుడి FICO క్రెడిట్ స్కోరు, debt ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి (DTI) మరియు ఇతర రకాలు, రుణం రకాన్ని బట్టి ముందస్తు అనుమతి కూడా ఉంటుంది.

జంబో రుణాలు మినహా అన్నీ ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థ (ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్) మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా ఉంటాయి. హోమ్‌రెడీ (ఫన్నీ మే) మరియు హోమ్ పాజిబుల్ (ఫ్రెడ్డీ మాక్) వంటి కొన్ని రుణాలు తక్కువ నుండి మధ్యస్థ-ఆదాయ హోమ్‌బ్యూయర్‌లు లేదా మొదటిసారి కొనుగోలుదారుల కోసం రూపొందించబడ్డాయి.

వెటరన్స్ అఫైర్స్ (విఎ) రుణాలు, డబ్బు అవసరం లేదు, యుఎస్ అనుభవజ్ఞులు, సేవా సభ్యులు మరియు పునర్వివాహం కాని జీవిత భాగస్వాములు. డౌన్‌ పేమెంట్‌కు సహాయం చేయడానికి స్నేహితుడు లేదా బంధువు నుండి డబ్బును స్వీకరించే కొనుగోలుదారుడు నిధులు రుణం కాదని నిరూపించడానికి బహుమతి లేఖ అవసరం.

3. మంచి క్రెడిట్

సాంప్రదాయిక రుణాన్ని ఆమోదించడానికి చాలా మంది రుణదాతలకు FICO స్కోరు 620 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అవసరం, మరియు కొంతమందికి ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్.ణం కోసం ఆ స్కోరు కూడా అవసరం. రుణదాతలు సాధారణంగా 760 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ క్రెడిట్ స్కోరు కలిగిన వినియోగదారులకు అతి తక్కువ వడ్డీ రేట్లను రిజర్వు చేస్తారు. FHA మార్గదర్శకాలు 580 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ స్కోరు కలిగిన ఆమోదించిన రుణగ్రహీతలను 3.5% తక్కువ చెల్లించడానికి అనుమతిస్తాయి. తక్కువ స్కోర్లు ఉన్నవారు తప్పనిసరిగా పెద్ద మొత్తంలో చెల్లింపు చేయాలి. రుణదాతలు తరచుగా తక్కువ లేదా మధ్యస్తంగా తక్కువ క్రెడిట్ స్కోరుతో రుణగ్రహీతలతో పని చేస్తారు మరియు వారి స్కోర్‌ను మెరుగుపరచడానికి మార్గాలను సూచిస్తారు.

మూడు సాధారణ రుణ మొత్తాలకు FICO స్కోర్‌ల పరిధి ఆధారంగా 30 సంవత్సరాల స్థిర వడ్డీ రేటు తనఖాపై మీ నెలవారీ ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ (PI) చెల్లింపును ఈ క్రింది చార్ట్ చూపిస్తుంది.. అత్యధిక (760–850) పరిధిలో ఉన్న ఇంటి యజమాని కేవలం 12 1, 128 చెల్లించాలి, ఇది సంవత్సరానికి 80 2, 808 తేడా.

FICO స్కోరు పరిధి	620-639	640-659	660-679	680-699	700-759	760-850
వడ్డీ రేటు	5, 129%	4, 583%	4, 153%	3, 939%	3, 762%	3.54%
50, 000 350, 000 రుణం	$ 1, 907	$ 1, 791	$ 1, 702	$ 1, 659	$ 1, 623	$ 1, 579
, 000 250, 000 రుణం	$ 1, 362	$ 1, 279	$ 1, 216	$ 1, 185	$ 1, 159	$ 1, 128
, 000 150, 000 రుణం	$ 817	$ 767	$ 729	$ 711	$ 696	$ 677