FHA 203 (k) loan ణం అనేది ఒక ప్రత్యేకమైన ఉత్పత్తి, ఇది చాలా నగదు లేని గృహయజమానులకు మరమ్మతులు అవసరమయ్యే ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి అనుమతిస్తుంది. కానీ మీరు ప్రభుత్వ సంస్థల రెడ్ టేప్‌ను సగటు వ్యక్తులతో (అనుభవజ్ఞులైన గృహ పునరావాసం లేని వ్యక్తులు) తక్కువ స్థితిలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే అదనపు ఆర్థిక నష్టాలతో కలిపినప్పుడు, 203 (కె) loan ణం అత్యంత సవాలుగా ఉన్న తనఖాలలో ఒకటి ఆమోదం పొందడానికి. ఈ వ్యాసం మిమ్మల్ని ప్రక్రియ ద్వారా నడిపిస్తుంది, అందువల్ల మీరు ఏమి ఆశించాలో మీకు తెలుస్తుంది. (నేపథ్య సమాచారం కోసం, FHA 203 (k) లోన్‌కు ఒక పరిచయం చదవండి.)
మీకు తగినంత నగదు ఉందని నిర్ధారించుకోండి 2010 ప్రారంభంలో, మీరు ఈ రకమైన.ణంతో ఇల్లు కొనడానికి ఇంటి కొనుగోలు ధరలో 3.5% మరియు మరమ్మత్తు ఖర్చులు మాత్రమే చెల్లించాలి. కాబట్టి మీరు $ 150, 000 అడిగే ధరతో ఇల్లు కొంటుంటే మరియు $ 15, 000 మరమ్మతులు అవసరమైతే, మీకు down 165, 000 లో 3.5% లేదా down 5, 775 మీ డౌన్‌ పేమెంట్‌గా అవసరం.
మీరు ఘన రుణ అభ్యర్థి అని నిర్ధారించుకోండి, మీరు స్థిరమైన, ధృవీకరించదగిన ఆదాయం మరియు మంచి క్రెడిట్ స్కోరు వంటి FHA loan ణం కోసం సాధారణ రుణగ్రహీత అవసరాలను కూడా తీర్చాలి. అయితే, మీరు కొనుగోలు చేయదలిచిన ఆస్తిపై నెలవారీ చెల్లింపులు చేయగలిగినంత వరకు, ఈ రుణానికి అర్హత సాధించడానికి ఇంకా ప్రత్యేక అవసరాలు లేవు. ఇది యజమాని-యజమానుల కోసం మాత్రమే అని గుర్తుంచుకోండి, పెట్టుబడిదారులకు కాదు. (మరిన్ని కోసం, FHA గృహ రుణాలను అర్థం చేసుకోవడం చూడండి.)
మీ పరిస్థితికి సరిపోయే 203 (కె) లోన్ ఎంచుకోండి మీరు దరఖాస్తు చేసే ముందు, మీకు ఏ రకమైన రుణం అవసరమో నిర్ణయించండి. వాస్తవానికి రెండు రకాల FHA 203 (k) తనఖాలు ఉన్నాయి: మొదటిదాన్ని "రెగ్యులర్" అని పిలుస్తారు మరియు ఇది నిర్మాణ మరమ్మతులు అవసరమయ్యే లక్షణాల కోసం ఉద్దేశించబడింది. రెండవదాన్ని "స్ట్రీమ్లైన్డ్" లేదా "మోడిఫైడ్" అని పిలుస్తారు. నిర్మాణేతర మరమ్మతులు మాత్రమే అవసరమయ్యే లక్షణాల కోసం ఇది రూపొందించబడింది. మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మరియు / లేదా రుణదాత ఈ నిర్ణయం తీసుకోవడంలో మీకు సహాయపడతారు. వాస్తవానికి, నిర్మాణాత్మక మరియు నిర్మాణేతర మరమ్మతుల మధ్య వ్యత్యాసం మీకు తెలియకపోతే, పునరావాస ప్రాజెక్ట్ మీ తలపై ఉండవచ్చు.
రుణదాతను ఎన్నుకోండి మీరు ప్రభుత్వ సబ్సిడీ తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్నప్పుడు, అది VA లోన్, FHA లోన్, గ్రీన్ తనఖా లేదా FHA 203 (k) loan ణం అయినా, మీ రుణదాతల ఎంపిక కొంతవరకు పరిమితం అవుతుంది. ముఖ్యంగా FHA 203 (k) రుణాలు చాలా సాధారణం కాదు, కాబట్టి చాలా మంది రుణదాతలు వాటిని ఎలా ప్రాసెస్ చేయాలో తెలియదు లేదా అదనపు వ్రాతపని మరియు ఇబ్బందిని ఎదుర్కోవటానికి ఇష్టపడరు. 203 (కె) రుణాల కోసం రుణ దరఖాస్తు ప్రక్రియ సంక్లిష్టంగా ఉన్నందున, మీరు ఖచ్చితంగా ఈ ప్రత్యేక రుణ ఉత్పత్తితో అనుభవం ఉన్న రుణదాతతో కలిసి పనిచేయాలనుకుంటున్నారు.
203 (కె) రుణాలను నిర్వహించడానికి అన్ని రుణదాతలు ఆమోదించబడరు. FHA రుణదాతలకు వాటిని ఇవ్వడానికి అనుమతి ఇవ్వాలి. ఆమోదించబడిన రుణదాతను కనుగొనడానికి, HUD యొక్క ఆమోదించిన రుణదాత శోధనను ఇక్కడ చూడండి. గత 12 నెలల్లో 203 (కె) రుణాలు చేసిన రుణదాతలకు మీ శోధనను పరిమితం చేయడానికి పేజీ చివరిలో ఉన్న పెట్టెను తనిఖీ చేయండి.
మీ పునరావాస ప్రతిపాదనను సృష్టించండి ఆదాయ రుజువు, ఆస్తుల రుజువు మరియు క్రెడిట్ నివేదికల వంటి సాధారణ తనఖా రుణ దరఖాస్తు అవసరాలకు అదనంగా, 203 (కె) రుణ దరఖాస్తుకు పునరావాస ప్రతిపాదనను రూపొందించడం అవసరం. మీ ప్రతిపాదన తప్పనిసరిగా ఆస్తిపై చేయవలసిన పనిని వివరించాలి మరియు ప్రతి మరమ్మత్తు లేదా మెరుగుదల కోసం వర్గీకృత వ్యయ అంచనాను అందించాలి. ఏదైనా నిర్మాణ మరమ్మతులకు ప్లాట్ ప్లాన్ మరియు ప్రతిపాదిత ఇంటీరియర్ ప్లాన్ వంటి నిర్మాణ ప్రదర్శనలు అవసరం. మీ ప్రతిపాదన పరిష్కరించాల్సిన అంశాల ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేయడానికి HUD యొక్క చెక్లిస్ట్ సహాయపడుతుంది. గట్టర్ మరియు డ్రైవ్ వేస్ నుండి ఫ్లోరింగ్ మరియు కిటికీల వరకు మరమ్మతులు అవసరమయ్యే ఇంటిలోని ప్రతి ప్రాంతాన్ని చెక్లిస్ట్ కవర్ చేస్తుంది.
మరమ్మతులు చేయడానికి మీరు నిపుణులను నియమించాల్సిన అవసరం లేదు, కానీ FHA ఈ పనిని వృత్తిపరమైన ప్రమాణాలకు మరియు సకాలంలో పూర్తి చేయాలని చెప్పారు. అలాగే, మీరు మరమ్మతులు మీరే చేయాలనుకుంటే, మీ శ్రమకు మీరే చెల్లించడానికి మీరు రుణాన్ని ఉపయోగించలేరు. మీరు పనిని మీరే చేస్తుంటే మీరు రుణాన్ని పదార్థాల ఖర్చు వైపు మాత్రమే ఉపయోగించవచ్చు. ఇది బమ్ డీల్ లాగా అనిపిస్తే, తక్కువ వడ్డీ రేటుకు కూడా అరువు తెచ్చుకున్న డబ్బు ఉచిత డబ్బు కాదని గుర్తుంచుకోండి - ఇది వడ్డీతో మీరు తిరిగి చెల్లించాల్సిన డబ్బు. కాబట్టి మీరు ఏమి చేస్తున్నారో మీకు తెలిసినంతవరకు మరియు ప్రాజెక్ట్ కోసం సమయాన్ని వెచ్చించగలిగినంత వరకు, మీరు మీరే పని చేయడం ద్వారా ముందుకు రావచ్చు. అలాగే, మీరు భరించలేని ఆస్తికి అదనపు మెరుగుదలలు చేయడానికి కాంట్రాక్టర్లను నియమించకుండా మీరు ఆదా చేసే డబ్బును మీరు ఉపయోగించుకోవచ్చు.
మీరు ఆ పనిని మీరే చేయబోతున్నప్పటికీ, మీ ప్రతిపాదనలో శ్రమ వ్యయం ఉండాలి. ఎందుకు? ఎందుకంటే ఏదో తప్పు జరిగితే మరియు మీరు నిపుణులను నియమించుకోవలసి వస్తే, వారిని నియమించుకోవడానికి మీకు డబ్బు ఉండాలని FHA కోరుకుంటుంది. (కొన్ని ఉపయోగకరమైన సూచనల కోసం, ఇంటి విలువను పెంచడానికి డు-ఇట్-యువర్సెల్ఫ్ ప్రాజెక్ట్‌లను చూడండి .)
ఒక అంచనాను పొందండి మీరు కొనాలనుకుంటున్న ఇంటిని ఏ loan ణం అయినా అంచనా వేయాలి, మరమ్మతులు మరియు మెరుగుదలలు చేసిన తర్వాత ఇంటి విలువ ఏమిటో అంచనా వేసేవాడు అంచనా వేయాలి. ఒక-వంటి-అంచనా కూడా అవసరం కావచ్చు, కానీ కొన్నిసార్లు కొనుగోలు ధర మదింపు కోసం నిలబడవచ్చు.
సహాయాన్ని తీసుకోండి కొంతమంది 203 (కె) కన్సల్టెంట్ అనే నిపుణుడిని నియమించడానికి ఎంచుకుంటారు, ఈ రకమైన రుణానికి అవసరమైన అన్ని అదనపు వ్రాతపనిలను పూర్తి చేయడానికి వారికి సహాయపడుతుంది, అంటే నిర్మాణ ప్రదర్శనలను తయారు చేయడం. అటువంటి కన్సల్టెంట్‌ను నియమించుకునే రుసుము తనఖాలో చేర్చవచ్చు, అది HUD చేత స్థాపించబడిన పరిమితులను మించదు. ఉదాహరణకు, $ 15, 001 నుండి $ 30, 000 మరమ్మతులు అవసరమయ్యే ఇంటి కోసం, కన్సల్టెంట్ $ 600 కంటే ఎక్కువ వసూలు చేయాలని HUD ఆశించదు. ఏదేమైనా, అన్ని వ్రాతపనిని మీరే పూర్తి చేయడం ఖచ్చితంగా ఆమోదయోగ్యమైనది, అయినప్పటికీ మీరు మీ సంభావ్య కాంట్రాక్టర్ల నుండి కొంత ఇన్పుట్ కోరుకుంటారు (మీరు ఏదైనా తీసుకుంటుంటే).
ఇది ఇబ్బందికి విలువైనదేనా? FHA 203 (k) దరఖాస్తు విధానం చాలా పని, ఖచ్చితంగా. ఇది చాలా ఇబ్బందిగా అనిపిస్తే, మీరు సిద్ధంగా ఉన్న ఇంటి కోసం వెతకడం లేదా మీరు మంచి స్థలాన్ని పొందగలిగే వరకు ఆదా చేయడం కొనసాగించడం మంచిది. మీకు సమయం, శక్తి మరియు సహనం ఉంటే, గణనీయమైన మరమ్మతులు అవసరమయ్యే ఆస్తి కొనుగోలుకు 203 (కె) loan ణం మాత్రమే మార్గం. లేకపోతే, ఆస్తి మరియు మరమ్మతులకు పూర్తిగా చెల్లించడానికి మీకు తగినంత నగదు ఉండాలి. (మరిన్ని కోసం, క్రొత్త గృహ మరమ్మతు ట్రబుల్షూటింగ్ చూడండి .)
