ఆస్తి నిర్వహణ అనేది మార్కెట్ విలువను పెంపొందించడానికి ఉద్దేశించబడింది, కాబట్టి యాజమాన్యం దాని రాబడిని పెంచుతుంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ లేదా ఏదైనా ఇతర ఆస్తితో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. ఒక ఆస్తి నిర్వాహకుడు వేరొకరి తరపున ఆస్తులను నిర్వహిస్తాడు, క్లయింట్ యొక్క పోర్ట్‌ఫోలియో వృద్ధికి సహాయపడే ముఖ్యమైన పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకుంటాడు. క్లయింట్ యొక్క పెట్టుబడి క్షీణించదని మరియు ప్రమాదానికి గురికావడం తగ్గించబడదని ఆస్తి నిర్వాహకుడు కూడా నిర్ధారిస్తాడు. ఇలా చేయడం అంటే మార్కెట్‌ను చూడటం, పరిశోధన మరియు పోకడలను తాజాగా ఉంచడం మరియు రాజకీయ, ఆర్థిక మరియు ఆర్థిక వార్తలతో ప్రస్తుతము ఉండడం.
ఆస్తి నిర్వాహకులు రియల్ ఎస్టేట్తో కూడా పాల్గొనవచ్చు. ఈ నిపుణులు ఆర్థిక మార్కెట్లో ఆస్తి నిర్వాహకుడు చేసే సూత్రాలతో పనిచేస్తారు. వారు పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తి విలువను పెంచడంపై దృష్టి పెడతారు-రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్లతో గందరగోళం చెందకూడదు, వారు ఆస్తి కార్యకలాపాలు మరియు భౌతిక నిర్మాణానికి సంబంధించిన రోజువారీ కార్యకలాపాలను నిర్వహిస్తారు.
ఆస్తి నిర్వహణ యొక్క ప్రాథమికాలను ఇప్పుడు మీకు తెలుసు, రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో ఆస్తి నిర్వాహకులు ఏ పాత్ర పోషిస్తారో తెలుసుకోవడానికి మరింత చదవండి.
రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి నిర్వాహకుడు ఆస్తి నిర్వాహకుడి నుండి భిన్నంగా ఉంటాడు, అతను ఆస్తి యొక్క రోజువారీ కార్యకలాపాలతో వ్యవహరిస్తాడు.
పెట్టుబడి ఆస్తిగా రియల్ ఎస్టేట్
వ్యక్తులు, ప్రైవేట్ సంస్థలు, కార్పొరేషన్లు మరియు ప్రభుత్వాలు కొన్నిసార్లు రియల్ ఎస్టేట్ను పెట్టుబడి వ్యూహంగా కొనుగోలు చేస్తాయి. రియల్ ఆస్తిని లాభం కోసం కొనుగోలు చేయవచ్చు, మెరుగుపరచవచ్చు మరియు తిరిగి అమ్మవచ్చు. ఇతర సమయాల్లో, దీనిని విభజించి అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు లేదా అద్దెకు తీసుకోవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది మరియు ఆర్థిక సమస్యల నుండి రోగనిరోధకత కలిగి ఉండదు-ఆర్థిక సంక్షోభ సమయంలో హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు ఏమి జరిగిందో పరిగణించండి-ఇది పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఒక ప్రసిద్ధ మార్గం, మరియు స్టాక్ మార్కెట్‌కు వ్యతిరేకంగా ఒక హెడ్జ్ కూడా కావచ్చు. అన్ని తరువాత, మీరు మీ గుడ్లను ఒకే బుట్టలో ఉంచలేరు, సరియైనదా?
పెట్టుబడిదారులు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలో వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉన్నారు:
- గృహాలు మరియు కండోమినియమ్‌లతో సహా నివాస ఆస్తులు కార్యాలయ భవనాలు మరియు అపార్ట్‌మెంట్ కాంప్లెక్స్‌ల వంటి వాణిజ్య లక్షణాలు వ్యాపారాలు మరియు నివాస అద్దెదారులను రెండింటినీ తీర్చగల మిశ్రమ వినియోగ లక్షణాలు. స్టోర్ ఫ్రంట్స్ వంటి రిటైల్ లక్షణాలు కాలానుగుణ నివాసం కోసం ప్రత్యేకంగా ఉద్దేశించినవి
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం మూలధన మార్కెట్లలో లేని సవాళ్లను అందిస్తుంది. ఆస్తి నష్టం యొక్క ప్రమాదాన్ని ఎదుర్కొంటుంది, కాలక్రమేణా క్షీణిస్తుంది మరియు తరచుగా కొనుగోలు చేయడానికి మరియు విక్రయించడానికి మరింత క్లిష్టమైన ప్రక్రియను తీసుకుంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి నిర్వహణ నష్టాలను తగ్గించడం మరియు విలువైన మెరుగుదలలను ప్రోత్సహించడం. ఇది యునైటెడ్ స్టేట్స్లో పెట్టుబడి ఆస్తిని నియంత్రించే సంక్లిష్టమైన చట్టపరమైన మరియు పన్ను నియమాలను కూడా నావిగేట్ చేస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోలు
సాంప్రదాయ మూలధన మార్కెట్ పెట్టుబడుల మాదిరిగానే రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో కూడా వైవిధ్యత ముఖ్యం. పెద్ద పెట్టుబడిదారులు వివిధ రకాల ఆస్తిని కలిగి ఉన్న దస్త్రాలను నిర్మిస్తారు. వారు తమ హోల్డింగ్స్ వివిధ రకాల మార్కెట్లలో ఉండేలా చూస్తారు. ఈ విషయాన్ని ప్రదర్శించడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు హరికేన్ సీజన్లో న్యూ ఓర్లీన్స్లో తన ఆస్తి మొత్తాన్ని ఎందుకు కోరుకోలేదని మీరు చూడవచ్చు, కనీసం గణనీయమైన భీమా లేకుండా.
పోర్ట్‌ఫోలియో నిర్వహణలో ఆస్తి అభివృద్ధి మరియు నిర్వహణలో నిపుణులు తెలియజేసే ఆస్తి కేటాయింపు మరియు ఎంపిక ఉంటుంది. సరైన ఆస్తులను ఎన్నుకోవడం-ఈ సందర్భంలో, లక్షణాలు-క్లయింట్ యొక్క పెట్టుబడి వ్యూహం, రిస్క్ టాలరెన్స్ మరియు పెట్టుబడి లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి, ఇతర రకాల పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియో మాదిరిగానే. కొనుగోలు ధర, నిర్వహణ ఖర్చులు, సంభావ్య మరమ్మతులు, హోల్డింగ్ ఖర్చులు మరియు వీలైతే భవిష్యత్తులో అమ్మకపు ధర వంటి పోర్ట్‌ఫోలియో కోసం లక్షణాలను ఎన్నుకునేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అనేక అంశాలు ఉన్నాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోలతో గమనించవలసిన ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, పోర్ట్‌ఫోలియోను ఎంచుకున్న తర్వాత చాలావరకు ఆస్తి నిర్వహణ జరుగుతుంది.
ఆస్తి నిర్వహణ కార్యకలాపాలు
రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలోని ఆస్తి నిర్వాహకులు నిర్దిష్ట రకాల ఆస్తి, ప్రాంతాలు లేదా కార్యకలాపాలలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉంటారు. ఆస్తి నిర్వాహకుడి యొక్క చాలా పెద్ద పాత్ర మార్కెట్ పరిశోధన, డేటా విశ్లేషణ మరియు ఆదాయ అంచనాను కలిగి ఉంటుంది.
అద్దెదారులను ఆకర్షించే, వశ్యతను అందించే, ఖాళీలను తగ్గించే మరియు బాధ్యత బహిర్గతం పరిమితం చేసే విధంగా లీజులు మరియు అద్దె ఒప్పందాలు నిర్మించాల్సిన అవసరం ఉంది. వనరులను వ్యూహాత్మకంగా విభజించాల్సిన అవసరం ఉంది-చెడుగా నిర్వహించబడే వనరులు పోర్ట్‌ఫోలియో విలువను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తాయి.
అనేక సందర్భాల్లో, ఆస్తి నిర్వాహకుడు ఆస్తి నిర్వాహకుడిని ఎన్నుకుంటాడు. ఆస్తి నిర్వాహకుడు ఆర్థిక విషయాలలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉండగా, ఆస్తి నిర్వాహకుడు ఆస్తి పనితీరులో ప్రత్యేకత కలిగి ఉంటాడు. ఈ సంబంధం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో కీలకమైన భాగం, ఒక డైరెక్టర్ యొక్క బోర్డు ఒక సంస్థ యొక్క CEO లేదా COO తో కలిసి పనిచేయాలి.
కీ టేకావేస్
- రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి నిర్వాహకులు ముఖ్యమైన పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకుంటారు, క్లయింట్ యొక్క పెట్టుబడి క్షీణతకు గురికాకుండా చూసుకోండి మరియు క్లయింట్ రిస్క్‌కు గురికావడాన్ని తగ్గించదు. రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోలలో వివిధ ప్రాంతాలు మరియు మార్కెట్లలో వివిధ రకాల లక్షణాలను కలిగి ఉండవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో నిర్వాహకులు కూడా ఆస్తి నిర్వాహకులు వంటి కీలక సిబ్బందిని నియమించుకోండి, లీజింగ్ ఏజెంట్లతో పనిచేయండి, పెట్టుబడిదారులతో కమ్యూనికేట్ చేయండి మరియు ఒప్పందాలను చర్చించండి.
రియల్ ఎస్టేట్ అసెట్ మేనేజర్ బాధ్యతలు
చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు అనుభవజ్ఞులైన రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి నిర్వాహకుల కోసం చూస్తారు. ఈ ప్రొఫెషనల్ యొక్క ప్రధాన విధుల జాబితా క్రిందిది:
- పోర్ట్‌ఫోలియో యొక్క రాబడిని గరిష్టీకరించడం ఆస్తి నిర్వాహకులతో సహా ముఖ్య వ్యక్తులను నియమించడం లీజింగ్ ఏజెంట్లతో పనిచేయడం పోర్ట్‌ఫోలియోలోని ఆస్తుల నుండి నగదు ప్రవాహాన్ని నిర్వహించడం కాంట్రాక్టుల గురించి చర్చలు పెట్టుబడిదారులు మరియు ఖాతాదారులతో కమ్యూనికేట్ చేయడం
రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి నిర్వహణ లక్ష్యాలు
ఆస్తి నిర్వహణ యొక్క విస్తృత లక్ష్యం ఆస్తి విలువ మరియు పెట్టుబడి రాబడిని పెంచడం. దీని అర్థం సాధ్యమైనప్పుడు ఖర్చులను తగ్గించడం, అత్యంత స్థిరమైన మరియు అత్యధిక ఆదాయ వనరులను కనుగొనడం మరియు ఇతర విషయాలతోపాటు బాధ్యత మరియు నష్టాన్ని తగ్గించడం.
ఒక రకంగా చెప్పాలంటే, ఆస్తి నిర్వాహకులు వ్యవస్థాపకులు. చర్చలు, ఆమోదాలు మరియు లీజు విశ్లేషణ వంటి రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి నిర్వహణలో తీసుకున్న అనేక నిర్ణయాలు, నష్టాలను and హించుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు భవిష్య సూచనలు చేయబడతాయి. ఆర్థిక మూలధనంతో ఉత్తమ వ్యవస్థాపక నిర్ణయాలు తీసుకునే నిర్వాహకులకు అధిక లాభాలు మరియు పెద్ద దస్త్రాలు లభిస్తాయి.
