తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ

తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ అంటే ఏమిటి

తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ అంటే అదే ప్రాంతంలో ఇలాంటి ఆస్తులు ఇటీవల అమ్మిన ధరల పరిశీలన. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు తమ ఖాతాదారులకు ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు జాబితా చేయవలసిన ధరను లేదా ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అందించే ధరను నిర్ణయించడంలో సహాయపడటానికి తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ చేస్తారు. రెండు లక్షణాలు ఒకేలా లేనందున, విక్రయించిన లక్షణాల మధ్య వ్యత్యాసాల కోసం ఏజెంట్లు సర్దుబాట్లు చేస్తారు మరియు సరసమైన ఆఫర్ లేదా అమ్మకపు ధరను నిర్ణయించడానికి కొనుగోలు చేయబోయే లేదా జాబితా చేయబోయే వాటి మధ్య. ముఖ్యంగా, తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ అనేది అధికారిక, వృత్తిపరమైన మదింపు యొక్క తక్కువ-అధునాతన వెర్షన్.

తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణను అర్థం చేసుకోవడం

పోల్చదగిన మార్కెట్ విశ్లేషణలో ప్రస్తుతం జాబితా చేయబడిన లక్షణాలను కూడా కలిగి ఉంటుంది, ప్రత్యేకించి ఇటీవల ఇలాంటి లక్షణాలు ఏవీ విక్రయించబడకపోతే. ఏదేమైనా, జాబితా ధరలు అమ్మకందారుడు ఆస్తి కోసం ఏమి ఆశించాడో మాత్రమే సూచిస్తుంది మరియు వాస్తవానికి దాని విలువను ప్రతిబింబించదు.

తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ అధికారిక మదింపు కానప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఆస్తి కోసం సహేతుకమైన విలువను చేరుకోవడానికి ఒక మదింపుదారు ఉపయోగించే అనేక రకాలైన పద్ధతులు మరియు పద్ధతులను ఉపయోగిస్తాడు. పోల్చదగిన లక్షణాలు లేని చోట ఇల్లు లేదా ఆస్తి చాలా విలక్షణమైనవి మరియు / లేదా ప్రత్యేకమైనవి అయితే, ఆస్తికి విలువ ఇవ్వడానికి ఒక అధికారిక మదింపుదారుని నియమించడం యజమాని యొక్క ఉత్తమ ప్రయోజనంగా ఉండవచ్చు.

తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ యొక్క ఉదాహరణ

పావు ఎకరాల భూమిలో నాలుగు పడకగదులు, మూడు బాత్రూమ్, 2, 100 చదరపు అడుగుల, ఒకే కుటుంబ ఇంటిపై ఆఫర్ ఇవ్వడం గురించి ఆలోచిస్తున్న జంటను పరిగణించండి. ఇల్లు sale 300, 000 వద్ద అమ్మకానికి పెట్టబడింది. ఈ జంట యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణను నిర్వహిస్తుంది మరియు ఇటీవల అదే ఉపవిభాగంలో విక్రయించిన మూడు సారూప్య లక్షణాలను కనుగొంటుంది:

1. మొదటిది విషయం ఆస్తికి ప్రతి విధంగా సమానంగా ఉంటుంది, అది బిజీగా ఉన్న రహదారిపై ఉంది తప్ప; ఇది ఇటీవల 5, 000 275, 000 కు అమ్ముడైంది. రెండవది నాలుగు బెడ్ రూములు, మూడు బాత్రూమ్ లు, మరియు పావు ఎకరాల భూమిలో ఉంది, కానీ 2, 400 చదరపు అడుగులు, ఎందుకంటే ఇందులో స్క్రీనింగ్-ఇన్ పోర్చ్ కూడా ఉంది; ఇది 5, 000 315, 000 కు అమ్ముడైంది. మూడవది నాలుగు పడక గదులు, పావు ఎకరాల భూమిలో ఉంది మరియు 2, 100 చదరపు అడుగులు, కానీ దీనికి రెండు బాత్‌రూమ్‌లు మాత్రమే ఉన్నాయి, రెండూ పాతవి; ఇది 5, 000 265, 000 కు అమ్ముడైంది.

తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణను పూర్తి చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అనుసరించగల విలక్షణమైన దశలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

1. పరిసరాల నాణ్యతను అంచనా వేయండి

మొదటి దశ చుట్టుపక్కల పరిసరాల నాణ్యతను అంచనా వేయడం మరియు కొన్ని మంచి ఆన్‌లైన్ సాధనాలు ఉన్నాయి, ఇవి గతంలో కంటే సులభతరం చేస్తాయి.

పొరుగువారిని పరిశోధించడానికి Google వీధి వీక్షణ ఉత్తమ సాధనం కావచ్చు. మీరు వెతుకుతున్నది ఇక్కడ ఉంది:

• తక్కువ ఆకర్షణీయమైన బ్లాక్‌లకు వ్యతిరేకంగా చక్కని బ్లాక్‌లు బీచ్‌లు, పార్కులు, పాఠశాలలు వంటి సౌకర్యాలకు సామీప్యత. చెత్త డంప్‌లు, హైవేలు, పారిశ్రామిక సౌకర్యాలు మొదలైన అసహ్యకరమైన ప్రదేశాలకు సామీప్యం. ముఖ్యమైన అరికట్టే అప్పీల్ సమస్యలు

ఏదేమైనా, గూగుల్ యొక్క చిత్రాలు పాతవి కావచ్చు, కాబట్టి ఇది పొరుగు ప్రాంతాల ద్వారా డ్రైవింగ్ చేయడానికి ప్రత్యామ్నాయం కాదు.

2. అందుబాటులో ఉంటే అసలు జాబితాను అంచనా వేయండి

ఇంటి వయస్సు మరియు పరిస్థితి, ఇటీవలి నవీకరణలు మరియు మునుపటి మార్కెటింగ్ వ్యూహంతో సంభావ్య సమస్యలను అంచనా వేయడానికి ఫోటోలు మరియు వివరణను జాగ్రత్తగా సమీక్షించండి.

3. ఆస్తి విలువ అంచనాలను తనిఖీ చేయండి

ఆస్తి విలువ అంచనా మీ క్లయింట్ ఇంటి మార్కెట్ విలువను అంచనా వేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది మరియు ఆస్తి యొక్క చదరపు అడుగుకు ఖర్చును లెక్కించేటప్పుడు మీకు ప్రారంభ స్థానం ఇస్తుంది. అయితే, ఈ అంచనాలు సరికాదు మరియు స్థానిక మార్కెట్ యొక్క ప్రత్యేక అంశాలను పరిగణించవు.

4. ప్రిలిమినరీ CMA ని అభివృద్ధి చేయండి

మీ జాబితాకు లక్షణాలు, పరిమాణం మరియు సౌకర్యాలతో పోల్చదగిన ప్రాంతంలో అమ్మిన జాబితాలు, గడువు ముగిసిన జాబితాలు, క్రియాశీల జాబితాలు మరియు పెండింగ్ జాబితాలను అంచనా వేయడం ద్వారా మీ ఇంటి విలువ గురించి కఠినమైన ఆలోచనతో ముందుకు రండి. మీరు మీ CMA లో చేర్చవలసిన పోల్చదగిన లక్షణాలు:

• గత ఆరు నెలల్లో విక్రయించిన లేదా గడువు ముగిసిన, పెండింగ్‌లో ఉన్న లేదా జాబితా చేయబడిన గృహాలు. అమ్ముడైన జాబితాలు ఈ ప్రాంతంలోని సారూప్య గృహాలు ఇటీవల ఏవి విక్రయించాయో మీకు తెలియజేస్తాయి మరియు మీ CMA కోసం విలువను అంచనా వేయడానికి మీ ప్రాథమిక మార్గం. గడువు ముగిసిన జాబితాలు మార్కెట్ ధరను భరించడానికి ఇష్టపడవు. పెండింగ్‌లో ఉన్న అమ్మకంతో ఉన్న జాబితాలు ప్రస్తుతం ఇలాంటి గృహాలు ఏవి అమ్ముతున్నాయో మీకు మంచి ఆలోచనను ఇస్తాయి. ప్రస్తుత పోటీలు మీ పోటీ ఎలా ఉంటుందో మీకు తెలియజేస్తాయి. ఒకే సంఖ్యలో బెడ్ రూములు మరియు బాత్రూమ్ ఉన్న గృహాలను అంచనా వేయండి. ఒక ఇంటిలో బెడ్ రూములు మరియు స్నానాల సంఖ్య ఇంటి విలువను అంచనా వేయడానికి ముఖ్యమైన ప్రమాణాలలో ఒకటి. ఉదాహరణకు, రెండు పడకగదుల గృహాలు సాధారణంగా మూడు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్నవారి కంటే తక్కువ కావాల్సినవి. అదేవిధంగా, ఒకే బాత్రూమ్ లేదా మాస్టర్ బాత్ లేని ఇళ్ళు తరచుగా ఎక్కువ ఉన్న వాటి కంటే తక్కువ పున ale విక్రయ విలువను కలిగి ఉంటాయి. మీ యొక్క 300 చదరపు అడుగుల లోపు గృహాలను అంచనా వేయండి. 2, 000 చదరపు అడుగుల ఇంటితో, 1, 700 మరియు 2, 300 చదరపు అడుగుల మధ్య ఉన్న గృహాలను చూడండి. సాధారణంగా, ఎక్కువ బెడ్ రూములు అధిక ధరతో సమానం, కానీ చదరపు ఫుటేజ్ దాదాపు చాలా ముఖ్యమైనది. ఒకే పరిసరాల్లోని గృహాలను అంచనా వేయండి. గోడల సంఘం కాకపోతే ఇల్లు వాస్తవానికి “పొరుగు ప్రాంతం” ఏమిటో గుర్తించడం కష్టం. ఆ కారణంగా, మొదట పొరుగువారిని ఆన్‌లైన్‌లో అంచనా వేయడం ముఖ్యం. ఒకే లేదా పోల్చదగిన పాఠశాల మండలాల్లో గృహాలను అంచనా వేయండి. ప్రతి జిల్లాలో చాలా పాఠశాలలు ఉన్న పెద్ద నగరాల్లో పాఠశాల జిల్లాలు చాలా ముఖ్యమైనవి. వీధికి ఒక వైపున ఉన్న గృహాలు అద్భుతమైన పాఠశాల జోన్‌లో ఉండవచ్చు, మరోవైపు ఇళ్లలో నివసించే విద్యార్థులు తక్కువ-నాణ్యత గల పాఠశాలల్లో మెట్రిక్యులేట్ చేయవచ్చు. ఇంటి విలువలో పాఠశాలలు చేసే వ్యత్యాసం చాలా ముఖ్యమైనది. ఇలాంటి పరిమాణంతో ఉన్న గృహాలను అంచనా వేయండి. సాధారణంగా, 10 ఎకరాల భూమిలో ఉన్న ఇల్లు కేవలం ఒక ఎకరంలో పోల్చదగిన ఇంటి కంటే ఎక్కువ విలువైనదిగా ఉంటుంది. సారూప్య వయస్సు గల గృహాలను అంచనా వేయండి. సరికొత్త గృహాలు సాధారణంగా పాత గృహాల కంటే ఎక్కువ విలువైనవి, కానీ కొన్ని పాత గృహాలు, ముఖ్యంగా పురాతన గృహాలు లేదా మధ్య శతాబ్దపు ఆధునిక గృహాలు, వాటి రూపకల్పన కారణంగా కొత్త నిర్మాణానికి ప్రీమియంను ఇవ్వవచ్చు. సారూప్య లక్షణాలతో గృహాలను అంచనా వేయండి. ఉదాహరణకు, ఇంటిలో గ్రౌండ్ పూల్ ఉంటే లేదా క్లబ్‌హౌస్‌తో గేటెడ్ పరిసరాల్లో ఉంటే, ఇలాంటి లక్షణాలతో ఇతర జాబితాలను కనుగొనడానికి ప్రయత్నించండి. అదేవిధంగా, ఇల్లు ఓషన్ ఫ్రంట్ ప్రాపర్టీలో ఉంటే, దానిని ఇతర ఓషన్ ఫ్రంట్ గృహాలతో పోల్చడం నీటికి కొన్ని బ్లాకుల దూరంలో ఉన్న ఇళ్లతో పోల్చడం కంటే మెరుగైన ఫలితాలను ఇస్తుంది.

5. పోల్చదగిన జాబితాల సగటు ధరను పొందండి

మీరు ఎంచుకున్న పోల్చదగిన గృహాల అమ్మకపు ధరలను తీసుకోండి మరియు పోల్చదగిన ప్రతి ఇంటికి చదరపు అడుగుకు ధరను లెక్కించడానికి వాటి చదరపు ఫుటేజ్ ద్వారా విభజించండి. అప్పుడు, పోల్చదగిన గృహాల చదరపు అడుగుకు సగటు ధరను కనుగొని, మీరు విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్న ఇంటి ఖచ్చితమైన చదరపు ఫుటేజ్ ద్వారా గుణించండి.

6. ఇంటిని వ్యక్తిగతంగా అంచనా వేయండి.

మీ పరిశోధన ఆధారంగా, ఇంటి విలువ ఏమిటో మీకు బాల్ పార్క్ ఆలోచన ఉండాలి, కాబట్టి మీరు ఇంటి యజమాని మీ కోసం కలిగి ఉన్న ఆస్తి విలువ గురించి ఏవైనా ప్రశ్నలను పరిష్కరించగలగాలి. ఆస్తిని పర్యటించేటప్పుడు, కండిషన్, చేర్పులు మరియు నవీకరణలు, అవసరమైన నవీకరణలు, బాహ్య మరియు ప్రకృతి దృశ్యాలు మరియు ఇతర సౌకర్యాలు వంటి అంశాలను పరిగణించండి. సమగ్ర CMA ను రూపొందించడానికి సందర్శన సమయంలో సేకరించిన సమాచారంతో పోల్చదగిన జాబితాల నుండి ప్రాథమిక డేటాను కలపండి.