ప్రధమ

విషయ సూచిక

• మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్ ప్రయోజనం
• మీరు కొనడానికి ముందు వీటిని పరిగణించండి
• కొనుగోలు ప్రక్రియ
• కొత్త ఇంటి యజమానులకు సలహా
• బాటమ్ లైన్

ఇల్లు కొనడం ఫస్ట్ టైమర్‌కు సవాలుగా ఉంటుంది. అన్నింటికంటే, చాలా దశలు, పనులు మరియు అవసరాలు ఉన్నాయి మరియు మీరు ఖరీదైన పొరపాటు చేయడం గురించి ఆత్రుతగా ఉండవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లోకి కొత్తగా ప్రవేశించేవారిని ప్రోత్సహించడానికి సృష్టించబడిన కొన్ని ప్రత్యేక ప్రయోజనాలను మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఆనందిస్తారు. మీ కొనుగోలు నుండి ఎక్కువ ప్రయోజనం పొందే ప్రక్రియను డీమిస్టిఫై చేయడానికి, మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు మీరు పరిగణించవలసినవి మరియు కొనుగోలు ప్రక్రియ నుండి మీరు ఏమి ఆశించవచ్చో ఇక్కడ ఒక తక్కువైనది, అలాగే మీరు మీ మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత జీవితాన్ని సులభతరం చేయడానికి చిట్కాలు.

కీ టేకావేస్

• యుఎస్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ డిపార్ట్‌మెంట్ నిర్వచించిన విధంగా మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లు రాష్ట్ర కార్యక్రమాలు, పన్ను మినహాయింపులు మరియు సమాఖ్య మద్దతుతో కూడిన రుణాల నుండి సహాయం పొందవచ్చు. మీరు చూడటం ప్రారంభించడానికి ముందు, మీ అవసరాలకు ఉపయోగపడే నివాస రకాన్ని పరిగణించండి, మీరు ఏమి చేస్తారు భరించగలిగేది, మీరు ఎంత ఫైనాన్సింగ్ పొందగలుగుతారు మరియు మీ శోధనను నిర్వహించడానికి మీకు ఎవరు సహాయం చేస్తారు. ఇల్లు కొనడం అంటే ఆస్తిని కనుగొనడం, ఫైనాన్సింగ్ భద్రపరచడం, ఆఫర్ ఇవ్వడం, ఇంటి తనిఖీ పొందడం మరియు కొనుగోలును మూసివేయడం. లో, మీ ఇంటిని నిర్వహించడం చాలా ముఖ్యం మరియు పొదుపుగా ఉంచండి.

మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్ ప్రయోజనం

ఇల్లు కొనడం ఇప్పటికీ అమెరికన్ కల యొక్క ముఖ్య అంశంగా పరిగణించబడుతుంది. మొదటిసారి కొనుగోలుదారుగా, మీకు సాధారణ కనీస డౌన్ చెల్లింపు లేకపోతే రాష్ట్ర కార్యక్రమాలు, పన్ను మినహాయింపులు మరియు సమాఖ్య మద్దతుతో కూడిన రుణాలకు మీకు ప్రాప్యత ఉంది-సాంప్రదాయక loan ణం కోసం కొనుగోలు ధరలో 20% ఆదర్శంగా-లేదా మీరు ఒక ఒక నిర్దిష్ట సమూహంలో సభ్యుడు (ముఖ్యమైన కాల్అవుట్ చూడండి, క్రింద). మీరు అనుభవశూన్యుడు కాకపోయినా మీరు మొదటిసారి కొనుగోలుదారుగా అర్హత పొందవచ్చు.

యుఎస్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ డిపార్ట్‌మెంట్ (HUD) ప్రకారం, మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్, ఈ క్రింది షరతులలో దేనినైనా తీర్చగల వ్యక్తి:

• మూడేళ్లుగా ప్రధాన నివాసం లేని వ్యక్తి. మీరు ఇంటిని కలిగి ఉంటే, మీ జీవిత భాగస్వామి లేకపోతే, మీరు మొదటిసారిగా హోమ్‌బ్యూయర్‌లుగా కలిసి ఒక స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయవచ్చు. వివాహం చేసుకున్నప్పుడు మాజీ జీవిత భాగస్వామితో ఇంటిని మాత్రమే కలిగి ఉన్న ఒకే తల్లిదండ్రులు. స్థానభ్రంశం చెందిన గృహిణి మాత్రమే కలిగి ఉన్నారు జీవిత భాగస్వామి. వర్తించే నిబంధనలకు అనుగుణంగా శాశ్వత పునాదికి శాశ్వతంగా అతికించని ఒక ప్రధాన నివాసం మాత్రమే కలిగి ఉన్న వ్యక్తి. రాష్ట్ర, స్థానిక, లేదా మోడల్ బిల్డింగ్ కోడ్‌లకు అనుగుణంగా లేని ఆస్తిని మాత్రమే కలిగి ఉన్న వ్యక్తి-మరియు శాశ్వత నిర్మాణాన్ని నిర్మించటానికి అయ్యే ఖర్చు కంటే తక్కువ ఖర్చుతో సమ్మతింపబడదు.

మీ మొదటి ఇంటిని కొనడానికి అగ్ర చిట్కాలు

మీరు కొనడానికి ముందు పరిగణించవలసిన 6 ప్రశ్నలు

మీ మొదటి దశ మీ దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాలు ఏమిటో మరియు ఇంటి యాజమాన్యం ఆ లక్ష్యాలతో ఎలా సరిపోతుందో నిర్ణయించడం. బహుశా మీరు ఆ "వృధా" అద్దె చెల్లింపులన్నింటినీ తనఖా చెల్లింపులుగా మార్చడానికి చూస్తున్నారు, అది మీకు స్పష్టమైన ఏదో ఇస్తుంది: ఈక్విటీ. లేదా మీరు ఇంటి యాజమాన్యాన్ని స్వాతంత్ర్యానికి చిహ్నంగా చూడవచ్చు మరియు మీ స్వంత భూస్వామి అనే ఆలోచనను ఆస్వాదించండి. ఇల్లు కొనడం కూడా మంచి పెట్టుబడి. మీ పెద్ద-చిత్ర గృహయజమానుల లక్ష్యాలను తగ్గించడం మిమ్మల్ని సరైన దిశలో చూపుతుంది. ఇక్కడ ఆరు ప్రశ్నలు ఉన్నాయి.

1. మీ ఆర్థిక ఆరోగ్యం ఎలా ఉంది?

ఆన్‌లైన్ జాబితాల పేజీల ద్వారా క్లిక్ చేయడానికి ముందు లేదా మీ డ్రీమ్ హోమ్‌తో ప్రేమలో పడటానికి ముందు, మీ ఆర్థిక విషయాల గురించి తీవ్రమైన ఆడిట్ చేయండి. ఇంటి కొనుగోలు మరియు కొనసాగుతున్న ఖర్చులు రెండింటికీ మీరు సిద్ధంగా ఉండాలి. ఈ ఆడిట్ ఫలితం మీరు ఈ పెద్ద అడుగు వేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా లేదా మీరు సిద్ధం చేయడానికి ఇంకా ఎక్కువ చేయాల్సిన అవసరం ఉందా అని మీకు తెలియజేస్తుంది. ఈ దశలను అనుసరించండి:

మీ పొదుపు చూడండి. మీరు మూడు నుండి ఆరు నెలల జీవన వ్యయాలతో అత్యవసర పొదుపు ఖాతా కలిగి ఉండటానికి ముందు ఇల్లు కొనడాన్ని కూడా పరిగణించవద్దు. మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, డౌన్ చెల్లింపు మరియు ముగింపు ఖర్చులతో సహా గణనీయమైన ముందస్తు ఖర్చులు ఉంటాయి. ఆ ఖర్చులకు మాత్రమే కాకుండా మీ అత్యవసర నిధికి కూడా మీకు డబ్బు అవసరం. రుణదాతలు దీనికి అవసరం.

మీ పొదుపులను ప్రాప్యత చేయగల, సాపేక్షంగా సురక్షితమైన వాహనంలో ఉంచడం అతిపెద్ద సవాళ్లలో ఒకటి, ఇది ఇప్పటికీ రాబడిని అందిస్తుంది, కాబట్టి మీరు ద్రవ్యోల్బణాన్ని కొనసాగిస్తున్నారు.

• మీ లక్ష్యాన్ని సాకారం చేసుకోవడానికి మీకు ఒకటి నుండి మూడు సంవత్సరాలు ఉంటే, డిపాజిట్ యొక్క సర్టిఫికేట్ మంచి ఎంపిక కావచ్చు. ఇది మిమ్మల్ని ధనవంతులుగా చేయబోవడం లేదు, కానీ మీరు డబ్బును కూడా కోల్పోరు (ప్రారంభంలో డబ్బు సంపాదించినందుకు మీకు జరిమానా విధించకపోతే). స్వల్పకాలిక బాండ్ లేదా స్థిర ఆదాయ పోర్ట్‌ఫోలియోను కొనుగోలు చేయడానికి ఇదే ఆలోచనను వర్తింపజేయవచ్చు, అది మీకు కొంత వృద్ధిని ఇస్తుంది, కానీ స్టాక్ మార్కెట్ల గందరగోళ స్వభావం నుండి కూడా మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది. మీకు ఆరు నెలల నుండి సంవత్సరానికి ఉంటే, డబ్బును ద్రవంగా ఉంచండి. అధిక-దిగుబడి పొదుపు ఖాతా ఉత్తమ ఎంపిక. ఇది ఎఫ్‌డిఐసి బీమా చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి (చాలా బ్యాంకులు) కాబట్టి బ్యాంక్ మీ కిందకు వెళితే మీ డబ్బుకు, 000 250, 000 వరకు ప్రాప్యత ఉంటుంది.

మీ ఖర్చును సమీక్షించండి. మీరు ప్రతి నెలా ఎంత ఖర్చు చేస్తున్నారో ఖచ్చితంగా తెలుసుకోవాలి - మరియు అది ఎక్కడ జరుగుతుందో తెలుసుకోవాలి. తనఖా చెల్లింపుకు మీరు ఎంత కేటాయించవచ్చో ఈ లెక్క మీకు తెలియజేస్తుంది. యుటిలిటీస్, ఆహారం, కారు నిర్వహణ మరియు చెల్లింపులు, విద్యార్థుల debt ణం, దుస్తులు, పిల్లల కార్యకలాపాలు, వినోదం, పదవీ విరమణ పొదుపులు, సాధారణ పొదుపులు మరియు ఇతర వస్తువులన్నింటికీ మీరు ఖాతాలో ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి.

మీ క్రెడిట్‌ను తనిఖీ చేయండి. సాధారణంగా, గృహ రుణానికి అర్హత సాధించడానికి, మీకు మంచి క్రెడిట్, మీ బిల్లులను సకాలంలో చెల్లించిన చరిత్ర మరియు గరిష్టంగా debt ణం నుండి ఆదాయ (డిటిఐ) నిష్పత్తి 43% అవసరం. ఈ రోజుల్లో రుణదాతలు సాధారణంగా గృహ ఖర్చులను (ప్రధాన, వడ్డీ, పన్నులు మరియు గృహయజమానుల భీమా) రుణగ్రహీతల నెలవారీ స్థూల ఆదాయంలో 30% కి పరిమితం చేయడానికి ఇష్టపడతారు, అయినప్పటికీ స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను బట్టి ఈ సంఖ్య విస్తృతంగా మారవచ్చు.

2. మీ అవసరాలకు ఏ రకమైన ఇల్లు ఉత్తమంగా సరిపోతుంది?

నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీకు అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి: సాంప్రదాయ సింగిల్-ఫ్యామిలీ హోమ్, డ్యూప్లెక్స్, టౌన్‌హౌస్, కాండో, ఒక సహకార లేదా రెండు నుండి నాలుగు యూనిట్లతో బహుళ కుటుంబ భవనం. మీ ఇంటి యజమాని లక్ష్యాలను బట్టి ప్రతి ఎంపికకు దాని లాభాలు ఉన్నాయి, కాబట్టి ఆ లక్ష్యాలను చేరుకోవడానికి మీకు ఏ రకమైన ఆస్తి సహాయపడుతుందో మీరు నిర్ణయించుకోవాలి. ఫిక్సర్-ఎగువను ఎంచుకోవడం ద్వారా మీరు ఏ వర్గంలోనైనా కొనుగోలు ధరను ఆదా చేయవచ్చు, కానీ ముందే హెచ్చరించుకోండి: మీ డ్రీమ్ హోమ్‌లోకి ఫిక్సర్-అప్పర్‌ను మార్చడానికి అవసరమైన సమయం, చెమట ఈక్విటీ మరియు డబ్బు మీరు బేరం కంటే చాలా ఎక్కువ కావచ్చు కోసం.

3. మీ ఆదర్శవంతమైన ఇంటిని ఏ నిర్దిష్ట లక్షణాలు కలిగి ఉండాలని మీరు కోరుకుంటున్నారు?

ఈ జాబితాలో కొంత సౌలభ్యాన్ని నిలుపుకోవడం మంచిది, మీరు బహుశా మీ జీవితంలో అతి పెద్ద కొనుగోలు చేస్తున్నారు, మరియు ఆ కొనుగోలు మీ అవసరాలకు సరిపోయేలా ఉండటానికి మీకు అర్హత ఉంది మరియు సాధ్యమైనంత దగ్గరగా కోరుకుంటుంది. మీ జాబితాలో పరిమాణం మరియు పొరుగు వంటి ప్రాథమిక కోరికలు ఉండాలి, బాత్రూమ్ లేఅవుట్ మరియు మన్నికైన ఉపకరణాలతో అమర్చిన వంటగది వంటి చిన్న వివరాల వరకు.

4. మీరు ఎంత తనఖాకు అర్హులు?

మీరు షాపింగ్ ప్రారంభించే ముందు, మీ మొదటి ఇంటిని కొనడానికి రుణదాత మీకు ఎంత ఇస్తారనే దాని గురించి ఒక ఆలోచన పొందడం ముఖ్యం. మీరు, 000 300, 000 ఇంటిని కొనుగోలు చేయగలరని మీరు అనుకోవచ్చు, కాని రుణదాతలు మీరు ఎంత ఇతర అప్పులు, మీ నెలవారీ ఆదాయం మరియు మీ ప్రస్తుత ఉద్యోగంలో ఎంతకాలం ఉన్నారు వంటి అంశాల ఆధారంగా మీరు, 000 200, 000 కు మాత్రమే మంచివారని అనుకోవచ్చు. అదనంగా, చాలా మంది రియల్టర్లు వారు ఎంత ఖర్చు చేయవచ్చో స్పష్టం చేయని ఖాతాదారులతో సమయం గడపలేరు.

ఇంటిపై ఆఫర్ పెట్టడానికి ముందు రుణం కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందేలా చూసుకోండి: చాలా సందర్భాల్లో, అమ్మకందారులు తనఖా ప్రీఅప్రూవల్‌తో పాటు లేని ఆఫర్‌ను కూడా వినోదం పొందరు. మీరు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసి, అవసరమైన వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడం ద్వారా దీన్ని చేస్తారు. రుణదాత కోసం షాపింగ్ చేయడం మరియు తనఖా కాలిక్యులేటర్ లేదా గూగుల్ శోధనలు వంటి సాధనాన్ని ఉపయోగించి వడ్డీ రేట్లు మరియు ఫీజులను పోల్చడం ప్రయోజనకరం.

5. మీరు నిజంగా ఎంత ఇంటిని భరించగలరు?

కొన్నిసార్లు మీరు నిజంగా చెల్లించాలనుకుంటున్న దానికంటే ఎక్కువ ఇల్లు కోసం బ్యాంకు మీకు రుణం ఇస్తుంది. ఒక బ్యాంకు మీకు, 000 300, 000 అప్పు ఇస్తుందని చెప్పినందున మీరు నిజంగా అంత రుణం తీసుకోవాలి అని కాదు. చాలా మంది మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఈ పొరపాటు చేసి, దుస్తులు, వినియోగాలు, సెలవులు, వినోదం లేదా ఆహారం వంటి ఇతర ఖర్చులను భరించటానికి నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు చేసిన తర్వాత కొద్దిపాటి ఎడమతో “ఇల్లు-పేదలు” ముగుస్తుంది.

వాస్తవానికి ఎంత పెద్ద రుణం తీసుకోవాలో నిర్ణయించడంలో, మీరు నెలవారీ చెల్లింపు మాత్రమే కాకుండా ఇంటి మొత్తం ఖర్చును చూడాలనుకుంటున్నారు. మీరు ఎంచుకున్న పరిసరాల్లో ఆస్తి పన్ను ఎంత ఎక్కువ, ఇంటి యజమానుల భీమా ఎంత ఖర్చవుతుంది, ఇంటిని నిర్వహించడానికి లేదా మెరుగుపరచడానికి మీరు ఎంత ఖర్చు అవుతారని ntic హించారు మరియు మీ ముగింపు ఖర్చులు ఎంత ఉంటాయో పరిశీలించండి.

6. ఇంటిని కనుగొని, కొనుగోలు ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేసేవారు ఎవరు?

మీ అవసరాలను తీర్చగల మరియు మీ ధర పరిధిలో ఉన్న గృహాలను గుర్తించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీకు సహాయం చేస్తుంది, ఆపై ఆ గృహాలను చూడటానికి మీతో కలవండి. మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ఇంటిని ఎంచుకున్న తర్వాత, ఈ నిపుణులు ఆఫర్ చేయడం, రుణం పొందడం మరియు వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడం వంటి మొత్తం కొనుగోలు ప్రక్రియను చర్చించడంలో మీకు సహాయపడగలరు. మంచి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క నైపుణ్యం ఈ ప్రక్రియలో మీకు ఎదురయ్యే ఏవైనా ఆపదల నుండి మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది. చాలా మంది ఏజెంట్లు కమీషన్ అందుకుంటారు, విక్రేత యొక్క ఆదాయం నుండి చెల్లించబడుతుంది.

1:34

ఫస్ట్-టైమ్ హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు క్రెడిట్స్

కొనుగోలు ప్రక్రియ

ఇప్పుడు మీరు గుచ్చుకోవాలని నిర్ణయించుకున్నారు, హోమ్‌బ్యూయింగ్ ప్రక్రియ నుండి మీరు ఏమి ఆశించవచ్చో అన్వేషించండి. ఇది ఆఫర్లు మరియు కౌంటర్ఆఫర్‌లతో కోపంగా ఎగురుతున్న గందరగోళ సమయం కావచ్చు, కానీ మీరు అవాంతరం (మరియు వ్రాతపని) కోసం సిద్ధంగా ఉంటే, మీరు మీ చిత్తశుద్ధితో ఈ ప్రక్రియను పొందవచ్చు. మీరు ఆశించే ప్రాథమిక పురోగతి ఇక్కడ ఉంది:

ఇల్లు కనుగొనండి

మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను ఉపయోగించడం, ఆన్‌లైన్‌లో జాబితాల కోసం శోధించడం మరియు అమ్మకపు సంకేతాల అన్వేషణలో మీకు ఆసక్తి ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాల చుట్టూ నడపడం వంటి మార్కెట్లో గృహాలను కనుగొనడానికి అందుబాటులో ఉన్న అన్ని ఎంపికల ప్రయోజనాన్ని పొందాలని నిర్ధారించుకోండి. మీ స్నేహితులు, కుటుంబం మరియు వ్యాపార పరిచయాలతో కూడా కొంతమంది ఫీలర్‌లను ఉంచండి. ఇంటిపై మంచి సూచన లేదా సీసం ఎక్కడ నుండి వస్తుందో మీకు తెలియదు.

మీరు ఇంటి కోసం తీవ్రంగా షాపింగ్ చేసిన తర్వాత, ఏజెంట్ లేకుండా బహిరంగ సభలోకి వెళ్లవద్దు (లేదా కనీసం మీరు పని చేస్తున్న వారి పేరును విసిరేందుకు సిద్ధంగా ఉండండి). మీ స్వంతంగా ఒకరిని సంప్రదించడానికి ముందు విక్రేత ఏజెంట్‌తో వ్యవహరించడం ప్రారంభించడం మీ ఉత్తమ ఆసక్తితో ఎలా పనిచేయదని మీరు చూడవచ్చు.

మీరు బడ్జెట్‌లో ఉంటే, పూర్తి సామర్థ్యాన్ని ఇంకా గ్రహించలేని గృహాల కోసం చూడండి. మీరు ఇప్పుడు బాత్రూంలో ఉన్న వికారమైన వాల్‌పేపర్‌ను భర్తీ చేయలేక పోయినప్పటికీ, మీరు కొనగలిగే స్థలంలోకి రావడానికి బదులుగా కొంతకాలం దానితో జీవించడానికి మీరు సిద్ధంగా ఉండవచ్చు. స్థానం మరియు పరిమాణం వంటి మార్చడం కష్టతరమైన పెద్ద విషయాల పరంగా ఇల్లు మీ అవసరాలను తీర్చినట్లయితే, శారీరక లోపాలు మిమ్మల్ని దూరం చేయనివ్వవద్దు. మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లు వారు విలువను జోడించగల ఇల్లు కోసం వెతకాలి, ఎందుకంటే ఇది ఆస్తి నిచ్చెనను పెంచడానికి ఈక్విటీలో బంప్‌ను నిర్ధారిస్తుంది.

మీ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను పరిగణించండి మరియు సురక్షితమైన ఫైనాన్సింగ్

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అథారిటీ (FHA) మద్దతు ఉన్న తనఖాలు మరియు ప్రత్యేకించి ఆరంభకులకి ఉపయోగపడే ఏవైనా కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉన్న మొదటి-ఇంటి హోమ్‌బ్యూయర్‌లు అనేక రకాల ఎంపికలను కలిగి ఉన్నారు. చాలా ఫస్ట్-టైమ్ హోమ్‌బ్యూయర్ ప్రోగ్రామ్‌లు కనీస డౌన్ చెల్లింపులను 3% నుండి 5% (వర్సెస్ స్టాండర్డ్ 20%) కంటే తక్కువగా అందిస్తున్నాయి, మరికొన్నింటికి డౌన్‌ పేమెంట్ అవసరం లేదు. తప్పకుండా పరిశీలించండి లేదా పరిగణించండి:

• HUD యొక్క వనరుల జాబితా. ప్రభుత్వ సంస్థ నేరుగా వ్యక్తులకు నిధులు ఇవ్వకపోయినా, ఐఆర్ఎస్ పన్ను మినహాయింపు హోదా కలిగిన సంస్థలకు మొదటిసారిగా ఇంటి యజమానులకు కేటాయించిన నిధులను ఇది మంజూరు చేస్తుంది. HUD వెబ్‌సైట్‌లో వివరాలు ఉన్నాయి. FHA (మరియు దాని రుణ కార్యక్రమం) HUD లో భాగం. మీ IRA. ప్రతి మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్ ముందస్తు ఉపసంహరణకు 10% జరిమానా చెల్లించకుండా వారి వ్యక్తిగత సాంప్రదాయ ఐఆర్‌ఎ లేదా రోత్ ఐఆర్‌ఎ నుండి $ 10, 000 వరకు ఉపసంహరించుకోవచ్చు (అయితే మీరు సాంప్రదాయ ఐఆర్‌ఎను ఉపయోగిస్తే మీరు ఇంకా పన్నులు చెల్లిస్తారు). అంటే, ఒక జంట మొదటి ఇంటి కొనుగోలు వైపు ఉపయోగించడానికి గరిష్టంగా $ 20, 000 (ప్రతి ఖాతా నుండి $ 10, 000) ఉపసంహరించుకోవచ్చు. మీరు 120 రోజుల్లోపు డబ్బు తిరిగి చెల్లించకపోతే మరియు మీరు 59 లోపు ఉన్నారని తెలుసుకోండి-ఇది 10% జరిమానాకు లోబడి ఉంటుంది. మీరు కూడా ఉపసంహరణ (ల) పై ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మీ రాష్ట్ర కార్యక్రమాలు. ఇల్లినాయిస్, ఒహియో మరియు వాషింగ్టన్‌తో సహా చాలా రాష్ట్రాలు, తక్కువ చెల్లింపులు మరియు ముగింపు ఖర్చులతో పాటు, ఆస్తిని పునరావాసం లేదా మెరుగుపరచడానికి చేసే ఖర్చులతో, మొదటిసారి అర్హత సాధించిన గృహనిర్వాహకులకు ఆర్థిక సహాయం అందిస్తున్నాయి. సాధారణంగా, ఈ ప్రోగ్రామ్‌లలో అర్హత ఆదాయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు తరచుగా, ఆస్తి కొనుగోలు ధర పరిమాణం. స్థానిక అమెరికన్ ఎంపికలు. స్థానిక అమెరికన్ హోమ్‌బ్యూయర్‌లు సెక్షన్ 184 లోన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. ఈ రుణానికి 1.5% లోన్ అప్-ఫ్రంట్ గ్యారెంటీ ఫీజు మరియు 25 50, 000 కంటే ఎక్కువ రుణాలపై 2.25% డౌన్‌ పేమెంట్ అవసరం (ఆ మొత్తానికి తక్కువ రుణాలకు, ఇది 1.24%). సెక్షన్ 184 రుణాలు ఒకే కుటుంబ గృహాలకు (ఒకటి నుండి నాలుగు యూనిట్లు) మరియు ప్రాధమిక నివాసాలకు మాత్రమే ఉపయోగించబడతాయి.

ముందస్తు అనుమతి కోరినప్పుడు లేదా తనఖా కోసం శోధిస్తున్నప్పుడు మీ ప్రస్తుత ఆర్థిక సంస్థకు విధేయత చూపవద్దు: మీరు ఒక రకమైన రుణానికి మాత్రమే అర్హత సాధించినప్పటికీ, షాపింగ్ చేయండి. ఫీజు ఆశ్చర్యకరంగా వైవిధ్యంగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, FHA loan ణం, మీరు స్థానిక బ్యాంక్, క్రెడిట్ యూనియన్, తనఖా బ్యాంకర్, పెద్ద బ్యాంక్ లేదా తనఖా బ్రోకర్ ద్వారా రుణం కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్నారా అనే దానిపై ఆధారపడి వేర్వేరు ఫీజులు ఉండవచ్చు. తనఖా వడ్డీ రేట్లు, మీ ఇంటికి మీరు చెల్లించే మొత్తం ధరపై ప్రధాన ప్రభావాన్ని చూపుతాయి, ఇవి కూడా మారవచ్చు.

మీరు రుణదాతపై స్థిరపడి దరఖాస్తు చేసిన తర్వాత, రుణదాత అందించిన అన్ని ఆర్థిక సమాచారాన్ని ధృవీకరిస్తారు (క్రెడిట్ స్కోర్‌లను తనిఖీ చేయడం, ఉపాధి సమాచారాన్ని ధృవీకరించడం, డిటిఐలను లెక్కించడం మొదలైనవి). రుణదాత కొంత మొత్తానికి రుణగ్రహీతకు ముందస్తు అనుమతి ఇవ్వవచ్చు. మీరు తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందినప్పటికీ, కారు కొనుగోలుకు ఫైనాన్స్ వంటి మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మార్చడానికి మీరు ఏదైనా చేస్తే మీ loan ణం చివరి నిమిషంలోనే పడిపోతుందని తెలుసుకోండి.

కొంతమంది అధికారులు బ్యాకప్ రుణదాతను కలిగి ఉండాలని కూడా సిఫార్సు చేస్తున్నారు. For ణం కోసం అర్హత పొందడం మీ loan ణం చివరికి నిధులు సమకూరుస్తుంది అనే హామీ కాదు: పూచీకత్తు మార్గదర్శకాలు మారవచ్చు, రుణదాత రిస్క్-విశ్లేషణ మారవచ్చు మరియు పెట్టుబడిదారుల మార్కెట్లు మారవచ్చు. క్లయింట్లు loan ణం మరియు ఎస్క్రో పత్రాలపై సంతకం చేయవచ్చు, ఆపై రుణదాత వారి రుణ కార్యక్రమంలో నిధులను స్తంభింపజేసినట్లు 24 నుండి 48 గంటల ముందు తెలియజేయవచ్చు. తనఖా కోసం ఇప్పటికే మీకు అర్హత సాధించిన రెండవ రుణదాతను కలిగి ఉండటం వలన, ఈ ప్రక్రియను షెడ్యూల్‌లో ఉంచడానికి లేదా దగ్గరగా ఉంచడానికి మీకు ప్రత్యామ్నాయ మార్గం లభిస్తుంది.

ప్రతిపాదించి

మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీరు ఇల్లు కోసం ఎంత డబ్బు ఇవ్వాలనుకుంటున్నారో నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయం చేస్తుంది. మీ ఏజెంట్ ఆఫర్‌ను విక్రేత ఏజెంట్‌కు ప్రదర్శిస్తాడు; విక్రేత మీ ఆఫర్‌ను అంగీకరిస్తాడు లేదా కౌంటర్ఆఫర్ జారీ చేస్తాడు. అప్పుడు మీరు అంగీకరించవచ్చు లేదా మీరు ఒక ఒప్పందానికి చేరుకునే వరకు లేదా దానిని విడిచిపెట్టమని పిలవాలని నిర్ణయించుకునే వరకు ముందుకు వెనుకకు వెళ్లవచ్చు.

మీ ఆఫర్‌ను సమర్పించే ముందు, మీ బడ్జెట్‌ను మరోసారి చూడండి. ఈ సమయంలో, అంచనా ముగింపు ఖర్చులు (ఇది కొనుగోలు ధరలో 2% నుండి 5% వరకు ఉంటుంది), ప్రయాణ ఖర్చులు మరియు మీరు వెళ్ళే ముందు మీకు అవసరమైన ఏదైనా తక్షణ మరమ్మతులు మరియు తప్పనిసరి ఉపకరణాలు. ముందుకు ఆలోచించండి: ఇది సులభం మీరు అద్దె నుండి పెద్ద ఇంటికి వెళుతుంటే అధిక లేదా unexpected హించని యుటిలిటీస్ మరియు ఇతర ఖర్చులతో మెరుపుదాడి చేయండి. మీరు గత 12 నెలల నుండి శక్తి బిల్లులను అభ్యర్థించవచ్చు, ఉదాహరణకు, సగటు నెలవారీ ఖర్చుల గురించి తెలుసుకోవడానికి.

మీరు మీ బడ్జెట్‌ను సమీక్షించినప్పుడు, ఇంటి తనిఖీ, గృహ భీమా, ఆస్తి పన్ను మరియు ఇంటి యజమానుల సంఘం రుసుము వంటి దాచిన ఖర్చులను పట్టించుకోకండి.

ఇంటిని పరిశీలించండి

మీరు కొనడానికి ప్లాన్ చేసిన ఇల్లు మచ్చలేనిదిగా అనిపించినప్పటికీ, శిక్షణ పొందిన ప్రొఫెషనల్ మీ క్రొత్త ఇంటి నాణ్యత, భద్రత మరియు మొత్తం పరిస్థితి కోసం ఆస్తి యొక్క ఇంటి తనిఖీని చేయటానికి ప్రత్యామ్నాయం లేదు. మీరు డబ్బు గొయ్యితో లేదా చాలా unexpected హించని మరమ్మతులు చేసే తలనొప్పితో చిక్కుకోవటానికి ఇష్టపడరు. ఇంటి తనిఖీ విక్రేత వెల్లడించని తీవ్రమైన లోపాలను వెల్లడిస్తే, మీరు సాధారణంగా మీ ఆఫర్‌ను ఉపసంహరించుకోవచ్చు మరియు మీ డిపాజిట్‌ను తిరిగి పొందవచ్చు. ప్రత్యామ్నాయంగా, విక్రేత మరమ్మతులు చేయటానికి లేదా అమ్మకపు ధరను తగ్గించడానికి మీరు చర్చలు జరపవచ్చు.

మూసివేయి - లేదా కొనసాగండి

మీరు విక్రేతతో ఒప్పందం కుదుర్చుకోగలిగితే, లేదా ఇంకా మంచిది, తనిఖీలో ఏవైనా ముఖ్యమైన సమస్యలు బయటపడకపోతే, మీరు మూసివేయడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. ప్రాథమికంగా మూసివేయడం అనేది చాలా తక్కువ వ్యవధిలో టన్నుల వ్రాతపనిపై సంతకం చేయడం, చివరి నిమిషంలో ఏమీ పడకుండా ప్రార్థించడం.

మీ కొనుగోలు యొక్క చివరి దశలలో మీరు వ్యవహరించే మరియు చెల్లించే విషయాలలో ఇంటిని అంచనా వేయడం (తనఖా సంస్థలకు ఇంటి పట్ల వారి ఆసక్తిని కాపాడుకోవడానికి ఇది అవసరం), టైటిల్ సెర్చ్ చేయడం తప్ప మరెవరూ లేరని నిర్ధారించుకోండి విక్రేతకు ఆస్తిపై దావా ఉంది, మీ డౌన్ పేమెంట్ 20% కన్నా తక్కువ ఉంటే ప్రైవేట్ తనఖా భీమా లేదా పిగ్గేబ్యాక్ రుణం పొందడం మరియు తనఖా వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడం. ఇతర ముగింపు ఖర్చులు లోన్-ఆరిజినేషన్ ఫీజులు, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్, సర్వేలు, పన్నులు మరియు క్రెడిట్-రిపోర్ట్ ఛార్జీలు.

అభినందనలు, కొత్త ఇంటి యజమాని! ఇప్పుడు ఏమిటి?

మీరు పేపర్‌లపై సంతకం చేసారు, రవాణాదారులకు చెల్లించారు మరియు క్రొత్త స్థలం ఇల్లు అనిపించడం ప్రారంభించింది. ఆట ముగిసింది, సరియైనదా? దాదాపు. గృహయజమాన్య ఖర్చులు డౌన్ చెల్లింపులు మరియు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులకు మించి విస్తరించి ఉన్నాయి. క్రొత్త ఇంటి యజమానిగా జీవితాన్ని మరింత ఆహ్లాదకరంగా మరియు సురక్షితంగా మార్చడానికి ఇప్పుడు కొన్ని చివరి చిట్కాలపైకి వెళ్దాం.

పొదుపు చేస్తూ ఉండండి

ఇంటి యాజమాన్యంతో పైకప్పును మార్చడం లేదా కొత్త వాటర్ హీటర్ పొందడం వంటి పెద్ద unexpected హించని ఖర్చులు వస్తాయి. మీ ఇంటి కోసం అత్యవసర నిధిని ప్రారంభించండి, తద్వారా ఈ ఖర్చులు అనివార్యంగా తలెత్తినప్పుడు మీరు రక్షణ పొందలేరు.

సాధారణ నిర్వహణ జరుపుము

మీరు మీ ఇంటిలో పెడుతున్న పెద్ద మొత్తంలో, మీరు దాని గురించి చాలా జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి. రెగ్యులర్ నిర్వహణ మీ మరమ్మత్తు ఖర్చులను చిన్నగా మరియు నిర్వహించగలిగేటప్పుడు సమస్యలను పరిష్కరించడానికి అనుమతించడం ద్వారా తగ్గించవచ్చు.

హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను విస్మరించండి

మీరు విక్రయించిన క్షణం మినహా ఏ క్షణంలోనైనా మీ ఇంటి విలువ ఏమిటో పట్టింపు లేదు. ఉద్యోగ పునరావాసం లేదా ఆర్థిక ఇబ్బందుల కారణంగా మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు బలవంతంగా విక్రయించకుండా ఎంచుకోవడం మీ పెట్టుబడి నుండి ఘనమైన లాభాన్ని మీరు చూస్తారా అనేదానిపై అతిపెద్ద నిర్ణయాధికారి అవుతుంది.

మీ పదవీ విరమణకు నిధులు సమకూర్చడానికి మీ ఇంటి అమ్మకంపై ఆధారపడవద్దు

మీరు ఇంటిని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ప్రతి సంవత్సరం మీ పదవీ విరమణ పొదుపు ఖాతాల్లో గరిష్టంగా ఆదా చేయడానికి మీరు మీ వంతు కృషి చేయాలి. హౌసింగ్ బబుల్ సమయంలో కొంతమంది సంపాదించిన అదృష్టాన్ని గమనించిన ఎవరికైనా నమ్మడం కష్టమని అనిపించినప్పటికీ, మీరు మీ ఇంటిని అమ్మినప్పుడు మీరు తప్పనిసరిగా చంపలేరు. మీరు మీ ఇంటిని పదవీ విరమణలో సంపద వనరుగా చూడాలనుకుంటే, మీరు మీ తనఖాను తీర్చిన తర్వాత, మీరు నెలవారీ చెల్లింపుల కోసం ఖర్చు చేస్తున్న డబ్బును మీ జీవనానికి మరియు పదవీ విరమణలో వైద్య ఖర్చులకు నిధుల వనరుగా పరిగణించండి. అలాగే, పదవీ విరమణ చేసినవారు తరచుగా ఉండాలని కోరుకుంటారు (అన్యదేశ ప్రాంతాలలో తగ్గించడం లేదా పదవీ విరమణ చేయడం గురించి మీరు చూసే అన్ని కథనాలు ఉన్నప్పటికీ).

బాటమ్ లైన్

ఈ అవలోకనం మీ ఇంటి-కొనుగోలు జ్ఞానంలో ఏవైనా ఖాళీలను పూరించే మార్గంలో ఉంచడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. ఈ ప్రక్రియ గురించి మీరు ఎంత ముందుగానే అవగాహన కల్పిస్తారో, అది తక్కువ ఒత్తిడితో కూడుకున్నదని మరియు మీరు కోరుకున్న ఇంటిని మీరు భరించగలిగే ధర కోసం పొందే అవకాశం ఉందని గుర్తుంచుకోండి. ఇది పూర్తయినప్పుడు, మీ జీవితంలో ఒక ముఖ్యమైన దశను విజయవంతంగా చర్చించడం ద్వారా వచ్చే విశ్వాసం మీకు ఉంటుంది.