ఫ్రెడ్డీ మాక్ (ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ తనఖా కార్ప్ లేదా ఎఫ్‌హెచ్‌ఎల్‌ఎంసి) అంటే ఏమిటి?
ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ తనఖా కార్ప్ (ఎఫ్‌హెచ్‌ఎల్‌ఎంసి) అనేది స్టాక్ హోల్డర్ యాజమాన్యంలోని, ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థ (జిఎస్ఇ), 1970 లో కాంగ్రెస్ చార్టర్డ్, తనఖా రుణదాతలకు ఇంటి యజమానులకు మద్దతుగా మరియు మధ్య-ఆదాయ అమెరికన్లకు అద్దె గృహాలకు మద్దతుగా డబ్బును ఉంచడానికి. ఫ్రెడ్డీ మాక్ అని పిలువబడే FHLMC, తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను రూపొందించడానికి తనఖాలను కొనుగోలు చేస్తుంది, హామీ ఇస్తుంది మరియు సెక్యూరిటీ చేస్తుంది.
ఫ్రెడ్డీ మాక్ ఎలా పనిచేస్తుంది
1970 లో కాంగ్రెస్ అత్యవసర గృహ ఆర్థిక చట్టాన్ని ఆమోదించినప్పుడు ఫ్రెడ్డీ మాక్ సృష్టించబడింది. బ్యాంకుల వడ్డీ రేటు ప్రమాదాన్ని తగ్గించేటప్పుడు ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్‌ను విస్తరించే ప్రయత్నంలో ఇది జరిగింది. 1989 లో, ఫ్రెడ్డీ మాక్ పునర్వ్యవస్థీకరణకు గురై వాటాదారుల యాజమాన్యంలోని సంస్థగా మార్చబడింది, ఇప్పుడు ఫైనాన్షియల్ ఇన్స్టిట్యూషన్స్ రిఫార్మ్, రికవరీ అండ్ ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ యాక్ట్ (FIRREA) కింద.
పైన చెప్పినట్లుగా, ఫ్రెడ్డీ మాక్ ఒక జిఎస్ఇ, ఇది ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క వివిధ ప్రాంతాలకు రుణ ప్రవాహాన్ని పెంచడానికి కాంగ్రెస్ సృష్టించిన ఆర్థిక సేవా సంస్థ. అమెరికాలో దాదాపు 80% నివాస తనఖాలు ఫ్రెడ్డీ మాక్ మరియు మరొకటి, ఇదే విధమైన GSE ను ఫన్నీ మే అని పిలుస్తారు (క్రింద చూడండి). ఈ జిఎస్‌ఇలు తనఖాలను పుట్టించవు లేదా సేవ చేయవు, బదులుగా తనఖా రుణదాతల నుండి రుణాలు కొనుగోలు చేస్తాయి. ఈ తనఖాలను పెద్ద సంఖ్యలో కొనుగోలు చేసిన తరువాత, అవి తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలుగా మిళితం చేసి విక్రయిస్తాయి, ఇవి చాలా ద్రవంగా ఉంటాయి మరియు క్రెడిట్ రేటింగ్‌ను US ట్రెజరీలకు దగ్గరగా ఉంటాయి. ఈ ప్రక్రియ తనఖా రుణదాతల మూలధనాన్ని విముక్తి చేస్తుంది, అంటే వారు మళ్లీ అదే డబ్బును ఇవ్వగలరు.
ఫ్రెడ్డీ మాక్ ఇంటి తనఖాలను ఉద్భవించదు లేదా సేవ చేయదు, కానీ తనఖా రుణదాతల నుండి రుణాలు కొనుగోలు చేస్తుంది, ఎక్కువ రుణాల కోసం వారి మూలధనాన్ని విముక్తి చేస్తుంది.
ఫ్రెడ్డీ మాక్ విమర్శలకు గురయ్యారు, ఎందుకంటే యుఎస్ ప్రభుత్వంతో దాని సంబంధాలు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలకు లభించే వాటి కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటుతో డబ్బు తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి. ఈ నిధుల ప్రయోజనంతో, ఇది పెద్ద మొత్తంలో రుణాలను జారీ చేస్తుంది (మార్కెట్‌లో ఏజెన్సీ debt ణం లేదా ఏజెన్సీలుగా పిలుస్తారు), మరియు, దాని నిలుపుకున్న పోర్ట్‌ఫోలియో అని పిలువబడే తనఖాల భారీ పోర్ట్‌ఫోలియోను కొనుగోలు చేస్తుంది మరియు కలిగి ఉంటుంది. చాలా మంది ప్రజలు నిలుపుకున్న పోర్ట్‌ఫోలియో యొక్క పరిమాణం - అలాగే తనఖా ప్రమాదాన్ని నిర్వహించడం యొక్క సంక్లిష్టతలు - యుఎస్ ఆర్థిక వ్యవస్థకు చాలా క్రమబద్ధమైన ప్రమాదాన్ని కలిగిస్తాయని నమ్ముతారు. ఫ్రెడ్డీ మాక్ మరియు ఫన్నీ మే యొక్క తనిఖీ చేయని పెరుగుదల 2008 యొక్క క్రెడిట్ సంక్షోభానికి దారితీసిందని, ఇది గొప్ప మాంద్యంగా మారిందని కొందరు వాదించారు.
ఫ్రెడ్డీ మాక్ వర్సెస్ ఫన్నీ మే
నేషనల్ హౌసింగ్ యాక్ట్ సవరణలో భాగంగా ఫన్నీ మే (ఫెడరల్ నేషనల్ తనఖా సంఘం లేదా ఎఫ్‌ఎన్‌ఎంఎ) 1938 లో సృష్టించబడింది. ఇది ఫెడరల్ ప్రభుత్వ సంస్థగా పరిగణించబడింది మరియు ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ భీమా చేసిన రుణాలను కొనుగోలు చేయడం, పట్టుకోవడం లేదా విక్రయించగల ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్‌గా పనిచేయడం దీని పాత్ర. ఫన్నీ మే ఫెడరల్ ప్రభుత్వ సంస్థగా నిలిచి 1954 లో చార్టర్ యాక్ట్ ప్రకారం 1954 లో ఒక ప్రైవేట్ / పబ్లిక్ కార్పొరేషన్ అయ్యారు.
ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ చాలా పోలి ఉంటారు. రెండూ బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడిన సంస్థలు, ఇవి పబ్లిక్ మిషన్‌కు సేవ చేయడానికి చార్టర్డ్ చేయబడ్డాయి. రెండింటి మధ్య ప్రధాన వ్యత్యాసం వారు కొనుగోలు చేసిన తనఖాల మూలానికి వస్తుంది: ఫన్నీ మే ప్రధాన రిటైల్ లేదా వాణిజ్య బ్యాంకుల నుండి తనఖా రుణాలను కొనుగోలు చేస్తుంది, ఫ్రెడ్డీ మాక్ తన రుణాలను చిన్న బ్యాంకుల నుండి పొందుతుంది, దీనిని తరచుగా పొదుపు బ్యాంకులు లేదా పొదుపు మరియు రుణ సంఘాలు అని పిలుస్తారు. సంఘాలకు బ్యాంకింగ్ సేవలను అందించడంపై దృష్టి సారించారు.
