విషయ సూచిక
- పరపతి అంటే ఏమిటి?
- పరపతిని ప్రాప్తి చేయడానికి మార్గాలు
- పరపతి ఉదాహరణ
- పరపతి ప్రమాదాలు
- అనేక లక్షణాలను ప్రభావితం చేస్తుంది
- పరపతి ప్రమాదాలను నివారించడం
- బాటమ్ లైన్
మీ పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచడానికి రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం ఒక ప్రసిద్ధ మార్గంగా మారింది. మేము చూస్తున్న ప్రతిచోటా, రియల్ ఎస్టేట్ సెమినార్ల గురించి అనేక ఇన్ఫోమెర్షియల్స్ నుండి, లేదా అద్దె ఆస్తులను నిర్వహించడం లేదా తిప్పడం యొక్క అద్భుతమైన విలువను సూచించే ఇంటి ప్రదర్శనల నుండి, ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలను మేము నిరంతరం గుర్తు చేస్తాము.
కానీ అది అంత సులభం కాదు. అన్నింటికంటే, అద్దె ఆస్తిని కొనడం స్టాక్స్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం లాంటిది కాదు - మీరు ఇక్కడ మరియు అక్కడ కొంచెం అణిచివేసి ఆస్తి యజమానిగా మారలేరు. ఆ కొనుగోలు చేయడానికి మీకు మూలధనం అవసరం. మరియు ప్రక్రియ తరచుగా పొడవుగా ఉంటుంది మరియు బయటకు తీయబడుతుంది. ఇందులో ఉన్న అన్ని నష్టాల గురించి ప్రత్యేకంగా చెప్పనక్కర్లేదు, ప్రత్యేకించి మీరు మీ పరిశోధన చేయకపోతే. మీ నికర విలువను పెంచడం ద్వారా మార్కెట్లోకి రావడానికి మార్గం ఉందా? మీ ప్రయోజనం కోసం పరపతిని ఉపయోగించటానికి ప్రయత్నించండి. ఇలా చేయడం ద్వారా, మీరు డబ్బును తక్కువగా ఉంచవచ్చు మరియు రాబడిని గ్రహించడంలో మీకు సహాయపడటానికి రుణాన్ని ఉపయోగించవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క నికర విలువను పెంచడానికి మీరు పరపతిని ఎలా ఉపయోగించవచ్చనే దాని గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి చదవండి. (మరిన్ని కోసం, ఇన్వెస్టోపీడియా యొక్క నెట్ వర్త్ ట్రాకర్ చూడండి.)
కీ టేకావేస్
- పెట్టుబడి యొక్క సంభావ్య రాబడిని పెంచడానికి పరపతి అరువు తీసుకున్న మూలధనం లేదా రుణాన్ని ఉపయోగిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్‌లో, మీ పెట్టుబడిని మీ స్వంత డబ్బుతో లేదా తనఖా ద్వారా ఉపయోగించుకునే అత్యంత సాధారణ మార్గం. రియల్ ఎస్టేట్ విలువలు పెరిగినప్పుడు మీ ప్రయోజనం కోసం పరపతి పనిచేస్తుంది, కానీ అది విలువలు క్షీణించినట్లయితే నష్టాలకు కూడా దారితీస్తుంది. మంచి పెట్టుబడి నిర్ణయాలు తీసుకోవడం మరియు తనఖా చెల్లింపులు, ఖాళీలు మరియు కఠినమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ కోసం అకౌంటింగ్ చేయడం ద్వారా నష్టాలను పెంచడం మానుకోండి.
పరపతి అంటే ఏమిటి?
పెట్టుబడి యొక్క సంభావ్య రాబడిని పెంచడానికి వివిధ ఆర్థిక సాధనాలను లేదా రుణం తీసుకున్న మూలధనాన్ని ఉపయోగించడం-పరపతి. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గురించి మాట్లాడేటప్పుడు ఇది సాధారణంగా వాల్ స్ట్రీట్ మరియు మెయిన్ స్ట్రీట్ రెండింటిలోనూ ఉపయోగించబడుతుంది. పరపతి అనేది ప్రజలు మరియు కంపెనీలు రాబడి యొక్క సామర్థ్యాన్ని విస్తరించడానికి ఉపయోగించే ఒక సాంకేతికత, అదే సమయంలో విషయాలు పని చేయకపోతే ఏదైనా నష్టాల యొక్క ప్రతికూలతను సమానంగా విస్తరిస్తాయి.
మంచి రాబడికి సంభావ్యత సాధ్యమే-రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు పెరిగినప్పుడు-పరపతిని ఉపయోగించడం డబుల్ ఎడ్జ్డ్ కత్తి. ఎందుకంటే పెట్టుబడి వ్యతిరేక దిశలో వెళితే అది కూడా నష్టాలకు దారితీస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ధరల విషయంలో, ధరలు తగ్గినప్పుడు నష్టాలు సంభవిస్తాయి.
పరపతిని ప్రాప్తి చేయడానికి మార్గాలు
పరపతిని ప్రాప్తి చేయడానికి సులభమైన మార్గం మీ స్వంత డబ్బును ఉపయోగించడం. తనఖా విషయంలో, మీరు నివసించాలనుకుంటున్న ఇంటిలో 100% ప్రామాణిక చెల్లింపు మీకు 100% లభిస్తుంది. కొన్ని ఫైనాన్సింగ్ ప్రోగ్రామ్‌లు మీకు తక్కువ డబ్బును అణిచివేస్తాయి.
పరపతి: మీ రియల్ ఎస్టేట్ నికర విలువను పెంచడం
పరపతి ఉదాహరణ
20% డౌన్‌ పేమెంట్ యొక్క సాధారణ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు అవసరాన్ని పరిగణించండి. అది, 000 500, 000 ఆస్తిపై, 000 100, 000. 20% డబ్బును మాత్రమే అణిచివేసి, మిగిలిన మొత్తాన్ని అరువుగా తీసుకోవడం ద్వారా, కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా కొనుగోలు చేయడానికి తన సొంత నిధులలో చాలా తక్కువ శాతం ఉపయోగిస్తాడు. అందువల్ల, మెజారిటీ రుణదాత ద్వారా అందించబడుతుంది. అందుకే రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు మిగిలిన 80% కొనుగోలు ధరను ఇతరుల డబ్బుగా సూచిస్తారు.
సంవత్సరానికి 5% చొప్పున ఆస్తి అభినందిస్తుందని అనుకుందాం. అంటే రుణగ్రహీత యొక్క నికర విలువ కేవలం 12 నెలల్లో 25 525, 000 కు పెరుగుతుంది. రుణం లేకుండా, పూర్తిగా చేసిన కొనుగోలు నుండి వచ్చిన లాభంతో ఈ లాభాన్ని పోల్చడం, పరపతి వ్యూహం యొక్క విలువను హైలైట్ చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, అదే రుణగ్రహీత $ 100, 000 ఆస్తిని పూర్తిగా చెల్లించడానికి, 000 100, 000 ఉపయోగించవచ్చు.
అదే 5% ప్రశంసల రేటును uming హిస్తే, మొత్తం నగదు $ 100, 000 ఆస్తిపై కొనుగోలు నుండి కొనుగోలుదారు యొక్క నికర విలువ 12 నెలల కాలంలో $ 5, 000 పెరుగుతుంది మరియు ఖరీదైన ఆస్తికి $ 25, 000 అవుతుంది. $ 20, 000 వ్యత్యాసం పరపతి వాడకం ద్వారా అందించబడిన నికర విలువ పెరుగుదలను ప్రదర్శిస్తుంది. ఇప్పుడు, 20 సంవత్సరాలు ప్రతి సంవత్సరం 5% లాభం పొందే చిత్రాన్ని. కాలక్రమేణా, పరపతి వాడకం మీ నికర విలువపై చాలా ముఖ్యమైన మరియు చాలా సానుకూల ప్రభావాన్ని చూపుతుంది.
పరపతి ప్రమాదాలు
ఇప్పుడు చెడ్డ వార్తల కోసం. ఇవన్నీ చాలా బాగున్నాయి, కానీ ఒక ఇబ్బంది ఉంది. పరపతి మీకు అనుకూలంగా పనిచేసేంతవరకు మీకు వ్యతిరేకంగా పని చేస్తుంది. ఎలా ఉందో చూపించడానికి, మన మునుపటి ఉదాహరణను మళ్ళీ సందర్శిద్దాం., 000 500, 000 ఇంటిని కొనడానికి మీరు payment 100, 000 డౌన్‌ పేమెంట్‌ను ఉపయోగిస్తే, మరియు మీ ప్రాంతంలోని రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు చాలా సంవత్సరాలుగా వరుసగా తగ్గుతుంటే, పరపతి రివర్స్‌లో పనిచేస్తుంది. సంవత్సరం తరువాత, మీ, 000 500, 000 ఆస్తి 5, 000 475, 000 విలువైనది కావచ్చు, అది 5% క్షీణించినట్లయితే. అదే పథంలో ధరలు కొనసాగితే, మీ ఆస్తి విలువ 1 451, 250 కావచ్చు equ ఈక్విటీలో నష్టం, 7 48, 750.
పరపతి మీకు అనుకూలంగా పనిచేసినట్లే, అది మీకు వ్యతిరేకంగా కూడా పని చేస్తుంది.
అదే 5% ధర-క్షీణత దృష్టాంతంలో, $ 100, 000 ఇంటి మొత్తం నగదు కొనుగోలు కోసం ఉపయోగించినట్లయితే, కొనుగోలుదారు మొదటి సంవత్సరం ఇంటి ధరలు పడిపోయిన కేవలం 5, 000 డాలర్లు మాత్రమే కోల్పోయేవారు-ఆ ఖరీదైన ఇంటి కంటే చాలా తక్కువ.
ధరలు గణనీయంగా పడిపోయే రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో, ఇంటి యజమానులు ఇంటి విలువ కంటే ఎక్కువ డబ్బు కారణంగా ఇంటి యజమానులు ముగుస్తుంది. పెట్టుబడిదారులకు, ధరలు తగ్గడం లాభాలను తగ్గించవచ్చు లేదా తొలగించగలదు. అద్దెలు కూడా పడిపోతే, ఫలితం తనఖా ఖర్చు మరియు ఇతర ఖర్చులను భరించే ధరకు అద్దెకు తీసుకోలేని ఆస్తి. మీరు భూస్వామి కావాలని ఆలోచిస్తుంటే, పరిగణించవలసిన అంశాలు చాలా ఉన్నాయి.
అనేక లక్షణాలను ప్రభావితం చేస్తుంది
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు తరచుగా వీలైనంత తక్కువ డబ్బును అణిచివేస్తున్నందున, బహుళ యూనిట్లు పాల్గొన్నప్పుడు సమస్యలు మరింత పెద్దవి అవుతాయి. 100% ఆస్తులను నియంత్రించడం ద్వారా మీ డబ్బును 20% విలువను తగ్గించడం ద్వారా లక్ష్యం. మా మునుపటి ఉదాహరణలో, 000 500, 000 పరిగణించండి. ఇది ఒక చిన్న అపార్ట్మెంట్ భవనం అని మాత్రమే చెప్పండి. ఇది payment 100, 000 తో డౌన్‌ పేమెంట్‌గా కొనుగోలు చేయబడినందున, భవనం విలువ 30% క్షీణించినట్లయితే, ఆస్తి విలువ కేవలం 50, 000 350, 000, అయితే పెట్టుబడిదారుడు interest 400, 000 of ణం యొక్క పూర్తి విలువపై వడ్డీ మరియు అసలు చెల్లించాలి.
అద్దె క్షీణతలో పెట్టుబడిదారుడికి లభించే మొత్తం, ఫలితం ఆస్తిపై డిఫాల్ట్‌గా ఉంటుంది. పెట్టుబడిదారుడు ఇతర ఆస్తిపై తనఖా చెల్లించడానికి ఆ ఆస్తి నుండి నగదు ప్రవాహాన్ని ఉపయోగిస్తే, ఆదాయ నష్టం డొమినో ప్రభావాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తుంది, ఇది ఒక ఆస్తిపై ఒక చెడ్డ రుణంపై జప్తులో మొత్తం పోర్ట్‌ఫోలియోతో ముగుస్తుంది.
పరపతి ప్రమాదాలను నివారించడం
ఇప్పుడు మీరు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పరపతి యొక్క ప్రాథమిక విషయాల గురించి మరియు కొన్ని ఆపదలను గురించి తెలుసుకున్నారు, ఈ పద్ధతిని ఉపయోగించి మంచి రాబడిని పొందడం అసాధ్యం అని మీరు అనుకోవచ్చు. చింతించకండి common ఇది ఇంగితజ్ఞానం ఉపయోగించడం మాత్రమే. ఏదైనా పెట్టుబడి వలె, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రమాదంతో వస్తుంది. మీరు మీ ప్రయోజనానికి పరపతిని ఉపయోగించగలిగినప్పటికీ, మార్కెట్లో మీకు మంచి అంచుని ఇవ్వకుండా ఉండటానికి మీరు కొన్ని ముఖ్యమైన విషయాలు ఉన్నాయి.
మొదట, అది జరగడానికి ముందు ఏమి జరుగుతుందో అనుకోకండి. భవిష్యత్తులో ఏమి జరుగుతుందో సూచికగా మీరు గత పనితీరును ఎల్లప్పుడూ ఉపయోగించలేరు-ముఖ్యంగా హౌసింగ్ మార్కెట్‌తో. ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఆస్తి విలువలు ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో 5% నుండి 10% వరకు పెరిగాయని మీరు చూస్తే, అవి అదే మార్గంలో కొనసాగుతాయని కాదు.
తరువాత, తదనుగుణంగా మీరే బడ్జెట్ చేయండి మరియు మీరు ఏమి పొందుతున్నారో తెలుసుకోండి. మీరు తక్కువ చెల్లింపును అణిచివేస్తే, మీ loan ణం మొత్తం ఎక్కువగా ఉంటుంది. అంటే మీరు పెద్ద తనఖా చెల్లింపు చేయవలసి ఉంటుంది. మీరు తక్కువ ఖాళీ రేట్లు, పటిష్టమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ, చెడ్డ అద్దెదారులు-ఇవన్నీ మీపై పడతాయి. అంతిమంగా, తనఖా చెల్లింపుకు మీరు ఇప్పటికీ బాధ్యత వహిస్తున్నారు, కాబట్టి మీరు ఏ పరిస్థితిలోనైనా తేలుతూనే ఉండేలా చూసుకోవాలి.
బాటమ్ లైన్
అటువంటి పరపతి కొనుగోళ్ల చిత్రాలు అర్థరాత్రి ఇన్ఫోమెర్షియల్స్‌ను గుర్తుకు తెస్తాయి, ఇక్కడ సున్నితమైన-మాట్లాడే పిచ్‌మెన్‌లు మీరు డబ్బు లేకుండా ఆస్తులను కొనుగోలు చేసే మిలియన్ డాలర్లను సంపాదించవచ్చని సూచిస్తున్నారు. ఇది సాధ్యమే అయినప్పటికీ, ఈ మార్గంలో వెళ్లాలని మేము సిఫార్సు చేయము.
సంతోషంగా, మీకు అవసరం లేదు. పరపతిని ఉపయోగించడానికి తక్కువ అన్యదేశ మార్గాలు ఉన్నాయి, సాపేక్షంగా తక్కువ మొత్తంతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది-డబ్బు కూడా లేదు. వాస్తవానికి, వారు దాని గురించి పరపతిగా భావించకపోయినా, చాలా మంది ప్రజలు ఇల్లు కొన్నప్పుడు తనఖా తీసుకుంటే అలా చేస్తారు. వారు ఆస్తిని ఉపయోగించుకుంటూ, సంవత్సరాలు లేదా దశాబ్దాల కాలంలో రుణాన్ని తిరిగి చెల్లిస్తారు. కథ యొక్క నైతికత ఏమిటంటే, పరపతి అనేది బాగా పనిచేసే ఒక సాధారణ సాధనం - వివేకంతో ఉపయోగించినప్పుడు.
