దృష్టాంతం: మీరు న్యూయార్క్ నగరానికి వెళ్లడానికి సిద్ధమవుతున్నారు మరియు అక్కడ అద్దె అపార్ట్మెంట్ కోసం వెతుకుతున్నారు. న్యూయార్క్ ఒక గొప్ప నగరం - ఉత్సాహపూరితమైనది, సంస్కృతి మరియు వైవిధ్యంతో సమృద్ధిగా ఉంది - కాని ఇది ప్రపంచంలోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో నావిగేట్ చేయడానికి చాలా కష్టతరమైనదని మీరు ప్రారంభంలోనే అర్థం చేసుకోవాలి. మీకు నచ్చిన మరియు మీరు భరించగలిగే అపార్ట్మెంట్ను కనుగొనడం, ముఖ్యంగా మాన్హాటన్ లేదా బ్రూక్లిన్‌లో, “షాక్ మరియు విస్మయంతో” నిండిన అనుభవంగా చెప్పవచ్చు.
కానీ, మీరు ఒంటరిగా వెళ్లవలసిన అవసరం లేదు. మొత్తం ఐదు బరోల్లో మీకు సహాయం చేయడానికి 27, 000 రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, అమ్మకందారులు మరియు బ్రోకర్లు వేచి ఉన్నారు, వారిలో సగానికి పైగా మాన్హాటన్లో ఉన్నారు. (ఈ వ్యాసం యొక్క ప్రయోజనాల కోసం, శీర్షికలలోని వ్యత్యాసం గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు; విషయాలు సులభతరం చేయడానికి మేము వారందరినీ బ్రోకర్లుగా సూచిస్తాము.)
బ్రోకర్‌ను ఉపయోగించడం ఖచ్చితంగా అవసరమా? లేదు. ఇది ఖరీదైనదా? అవును. ఇది మీ సమయాన్ని మరియు తీవ్రతను ఆదా చేస్తుందా? ఖచ్చితంగా, మీ బ్రోకర్ ఉద్యోగంలో మంచిగా ఉంటే. మరియు అది మీకు డబ్బు ఆదా చేస్తుందా? చాలా బహుశా.
చాలా ఇతర నగరాలు లేనప్పుడు న్యూయార్క్‌లో బ్రోకర్ వ్యవస్థ ఎందుకు ఉంది? గత రెండేళ్లలో 20, 000 మందిని అపార్ట్‌మెంట్లలో ఉంచిన 20 ఏళ్ల మాన్హాటన్ కేంద్రంగా ఉన్న సిటీ హాబిటాట్స్ అధ్యక్షుడు గ్యారీ మాలిన్ ప్రకారం, “ఇది పరిపూర్ణ సాంద్రత కారణంగా ఉంది - వాక్-అప్స్ నుండి సూపర్ లగ్జరీ హై వరకు ప్రతిదీ -రైజ్ భవనాలు. చాలా మంది ఆస్తి యజమానులకు సిబ్బంది లేదా అద్దెలు స్వయంగా నిర్వహించడానికి వీలు లేదు. ”
న్యూయార్క్ నగరంలోని అద్దె మార్కెట్ గురించి ఒక మాట
న్యూయార్క్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కాంతి వేగంతో కదులుతుంది మరియు దాని స్వంత భాష, దాని స్వంత నియమాలను కలిగి ఉంటుంది. మొదట, వేగం. మీకు కావలసిన స్థలాన్ని పొందడానికి, మీరు సిద్ధంగా ఉన్న ప్రతి అపార్ట్‌మెంట్‌కు రావాలని మాలిన్ మాకు చెబుతాడు, "అక్కడికక్కడే పనిచేయడానికి - ఏదైనా ఆలస్యం అంటే మీరు దాన్ని కోల్పోతారు" అని న్యూయార్క్ ఆస్తి యజమానులు అవసరం వ్రాతపని యొక్క అద్భుతమైన మొత్తం, మరియు మీ వేట ప్రారంభమయ్యే ముందు వ్రాతపని సిద్ధంగా ఉండాలి. (తరువాత మరింత.)
మరియు NYC రియల్ ఎస్టేట్ మాట్లాడేటప్పుడు: మీరు “జూనియర్ 4 లు” ను సూచించే జాబితాలను చూడబోతున్నారు - ఒక బెడ్ రూమ్ అపార్ట్మెంట్ (సాధారణంగా చిన్న, తరచుగా తలుపులు లేని మరియు కిటికీలేని) అదనపు స్థలాన్ని కలిగి ఉంటుంది, దీనిని ఇంటి కార్యాలయంగా ఉపయోగించవచ్చు, నిల్వ కోసం మొదలైనవి. మరియు యుద్ధానికి పూర్వం వర్ణించబడిన భవనాలు అంటే అవి రెండవ ప్రపంచ యుద్ధానికి ముందు నిర్మించబడ్డాయి మరియు సాధారణంగా కొన్ని ఇటీవలి పాతకాలపు కన్నా ఎక్కువ మనోజ్ఞతను కలిగి ఉంటాయి.
NYC మార్కెట్ యొక్క మరొక విశిష్టత ఏమిటంటే, మీరు move హించిన తరలింపు తేదీకి 30 నుండి 45 రోజుల కంటే ముందే అపార్ట్మెంట్ కోసం వెతకడం ప్రారంభించలేరు. అందుబాటులో ఉన్న అపార్టుమెంట్లు చాలా త్వరగా జాబితా చేయబడతాయి.
బ్రోకర్ ఏమి వసూలు చేస్తాడు?
బ్రోకర్ల ఫీజులు సంస్థ నుండి సంస్థకు మారుతూ ఉంటాయి కాని చాలా తరచుగా వార్షిక అద్దెలో 15%. కొన్ని తక్కువ రేట్లను కనుగొనడం సాధ్యపడుతుంది (ఉదాహరణకు, రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్‌సైట్ బ్రిక్అండర్‌గ్రౌండ్.కామ్ యొక్క పాఠకుల కోసం, మీరు ప్రామాణిక 15% కన్నా తక్కువ రుసుము వసూలు చేసే బ్రోకర్‌తో సైన్ అప్ చేయవచ్చు.) ఇతర బ్రోకర్లు కూడా వసూలు చేయవచ్చు ప్రామాణికం కంటే తక్కువ లేదా, కొందరు తమ రుసుమును ఆస్తి యజమాని నుండి నేరుగా స్వీకరించవచ్చు కాబట్టి, ఎటువంటి రుసుము ఉండదు.
వాస్తవ పరంగా 15% అంటే ఏమిటి? నెలకు $ 2, 000 అపార్ట్‌మెంట్‌కు, 6 3, 600 రుసుము అవసరం, అది లీజు సంతకం చేసినప్పుడు చెల్లించాలి. అదే సమయంలో మీరు ఆస్తి యజమానికి ఒక నెల అద్దె చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, కొన్నిసార్లు రెండు. మీరు సంతకం చేయడానికి ఆ నిధులన్నీ సిద్ధంగా ఉండాలి మరియు ప్రతిదీ ధృవీకరించబడిన చెక్కుతో చెల్లించాలి (వ్యక్తిగత చెక్కులు అంగీకరించబడవు).
"న్యూయార్క్‌కు కొత్తగా ఎవరికైనా, బ్రోకర్ల ఫీజు చాలా షాక్‌గా వస్తుంది" అని బ్రిక్అండర్‌గౌండ్ వ్యవస్థాపకుడు టెరి రోజర్స్ చెప్పారు. చాలా మంది కొత్తవారు బ్రోకర్‌ను ఉపయోగించకుండా ఉండటానికి ఇది ఒక కారణం. "వారు న్యూయార్క్‌లో ఒక స్నేహితుడు లేదా ఆన్‌లైన్ ద్వారా కనుగొన్న సూబ్లెట్‌ను అద్దెకు తీసుకుంటారు లేదా వేరొకరి అపార్ట్‌మెంట్‌లో గదిని అద్దెకు తీసుకుంటారు."
మీరు బ్రోకర్‌ను ఎందుకు ఉపయోగించాలి?
మీరు మీ బ్రోకర్‌కు అతని అనుభవం, జ్ఞానం మరియు ప్రాప్యత కోసం చెల్లిస్తున్నారు - అన్నీ చాలా విలువైనవి. మీరు ఎటువంటి రుసుము లేని శోధన చేస్తే మీరు కనుగొన్న దానికంటే తక్కువ అద్దె ఉన్న అపార్ట్మెంట్ను కొంతమంది బ్రోకర్లు మీకు కనుగొంటారని, మరియు మీరు బ్రోకర్ ఫీజును ఆదా చేసిన అద్దె డబ్బుతో పోల్చినట్లయితే, మీరు ముందుకు రావచ్చు అని మాలిన్ వివరించాడు.
ఇంటర్నెట్‌లో DIY శోధనలో మీకు దొరకని జాబితాలు బ్రోకర్‌కు ఉండవచ్చు. మంచి బ్రోకర్ మొదటి నుండే సరైన ప్రశ్నలను అడుగుతాడు మరియు మీ ప్రాధాన్యతలు ఏమిటో నిర్ణయిస్తారు - అద్దెకు మీ వాస్తవిక బడ్జెట్ ఏమిటి (చాలా మంది న్యూయార్క్ వాసులు తమ నికర ఆదాయంలో కనీసం 30% అద్దెకు ఖర్చు చేయడాన్ని గుర్తించారు); మీరు పనిచేసే ప్రదేశానికి దగ్గరగా ఏదైనా కావాలా; మీరు చాలా రెస్టారెంట్లు మరియు బార్లతో పొరుగు ప్రాంతంలో ఉండాలనుకుంటున్నారా లేదా మరింత నిర్మలంగా ఉన్నారా? మీరు రూమ్‌మేట్‌తో భాగస్వామ్యం చేయబోతున్నారా; మీకు కుక్క ఉందా మరియు అలా అయితే, ఫిడో ఎంత పెద్దది?
ఒక అవగాహన గల బ్రోకర్ మీకు అవసరమైన వ్రాతపని ద్వారా కూడా మార్గనిర్దేశం చేస్తాడు - మీకు అవసరమైన అన్ని ఆర్థిక సమాచారం, యజమాని లేఖ, పే స్టబ్స్, ఆదాయపు పన్ను రాబడి మరియు మరిన్ని. మీ అద్దె కంటే 40 రెట్లు ఎక్కువ ఆదాయం మీకు లేకపోతే, చాలా మంది భూస్వాములు మీకు లీజును మంజూరు చేయడాన్ని కూడా పరిగణించరు, అందువల్ల మీకు హామీదారు లేదా సహ-సంతకం అవసరం, వీరు భారీ మొత్తంలో వ్రాతపనిని సమర్పించాల్సి ఉంటుంది అలాగే. ఈ తరచుగా విసుగు పుట్టించే పరిస్థితికి బ్రోకర్ మీకు సహాయం చేస్తాడు (న్యూయార్క్ మార్కెట్ గురించి తెలియని హామీదారులు వారు తమ సొంత ఇంటిని కొన్నప్పుడు చేసినదానికంటే ఎక్కువ సమాచారాన్ని సమర్పించవలసి ఉంటుందని వారు చూసినప్పుడు వారు మందలించవచ్చు).
మీ బ్రోకర్ నియామకాలను షెడ్యూల్ చేస్తాడు, అపార్టుమెంటులను చూడటానికి మీతో వెళ్లి ఆస్తి యజమానికి అవసరమైన దరఖాస్తులను సమర్పించడంలో మీకు సహాయం చేస్తాడు. అతను లేదా ఆమె లీజు సంతకం వద్ద మీతో పాటు ఉంటుంది. మీ బ్రోకర్ ఈ ప్రక్రియ యొక్క ప్రతి దశలో మీ న్యాయవాదిగా ఉంటారు మరియు మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ను కనుగొన్న తర్వాత కూడా, బ్రోకర్ కదిలే సమాచారం, స్థానిక రవాణాపై, క్రొత్తవారికి ఏవైనా ప్రశ్నలు ఉంటే, సమాచారం కోసం గొప్ప వనరుగా ఉంటుంది.
మీరు మంచి బ్రోకర్‌ను ఎలా కనుగొంటారు?
స్నేహితులు, బంధువులు మరియు స్నేహితుల స్నేహితుల సిఫార్సుల ద్వారా మీరు విశ్వసించే బ్రోకర్‌కు ఉత్తమ మార్గం. వారి న్యూయార్క్ నగర శోధనతో మంచి అనుభవాలను పొందిన వ్యక్తులను కనుగొనడానికి సోషల్ నెట్‌వర్క్ సాధనాలను ఉపయోగించండి. బ్రోకర్ ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న సంస్థ న్యూయార్క్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డ్ సభ్యుడని నిర్ధారించుకోండి; నిజమని చాలా మంచిది అనిపించే ఏదైనా ఒప్పందంపై అనుమానాస్పదంగా ఉండండి - ఎందుకంటే అది అవుతుంది.
మీరు వీధిలో వారిని కలవాలని కోరుకునే బ్రోకర్ల పట్ల జాగ్రత్తగా ఉండండి మరియు వారి కార్యాలయం గురించి సమాచారం గురించి కొంచెం నీడగా అనిపిస్తుంది. మరియు "నగదు తీసుకురండి" అభ్యర్థన కోసం ఎప్పుడూ పడకండి.
బాటమ్ లైన్
మీరు ఎంచుకున్న కొద్దిమందిలో తప్ప, చెమట లేదా కన్నీళ్లు చిందించకుండా అపార్ట్మెంట్ను కనుగొనగలుగుతారు (ఉదా. మీ సోదరి తన సరసమైన అపార్ట్మెంట్ నుండి బయటికి వెళుతోంది మరియు మీ కోసం లీజును స్వాధీనం చేసుకోవడానికి ఆస్తి యజమానితో ఏర్పాట్లు చేసింది), మీరు మీ కోసం సిస్టమ్‌ను నావిగేట్ చేసే బ్రోకర్‌ను ఉపయోగించడాన్ని పరిశీలించాలనుకుంటున్నాను.
