మీ స్వంత భూమిలో సెల్‌ఫోన్ టవర్‌ను నిర్మించటానికి వీలుగా ఒక టెలికమ్యూనికేషన్ సంస్థను లీజుకు ఎంత వసూలు చేయాలి అనే ప్రశ్నకు సమాధానం ఇవ్వడం చాలా కష్టమైన ప్రశ్న. లీజు రేట్లు నెలకు వేల డాలర్ల వరకు మారవచ్చు మరియు అవి అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి.
కీ టేకావేస్
- లీజు రేట్లు నెలకు వేల డాలర్లు మారుతూ ఉంటాయి. కన్సల్టింగ్ సంస్థకు చెందిన ఒక ప్రొఫెషనల్ ఈ విషయంలో ఉత్తమమైన సమాచారాన్ని అందించగలడు. లీజు రేటును నిర్ణయించే కారకాలలో సైట్ యొక్క స్థానం, దాని ఎత్తు, ఇతర టవర్లకు దూరం, దట్టమైన జనాభా లేదా సమీపంలో బిజీ ట్రాఫిక్ ఉన్నాయా, మరియు స్థానిక జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌లు. ఒక సంస్థ భూమిని లీజుకు తీసుకుంటే, వారు తమ టవర్ల వాడకాన్ని ఇతర ప్రొవైడర్లకు ఉపశమనం చేయవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, లీజులో భూమి యజమాని ఆదాయంలో ఒక శాతం అందుకుంటారని పేర్కొన్న నిబంధన ఉండాలి.
సెల్‌ఫోన్ టవర్ల కోసం లీజు రేట్లను అర్థం చేసుకోవడం
సరైన లీజు రేటును నిర్ణయించడానికి ఉత్తమమైన సలహా ఏమిటంటే, మీ భూమి విలువను సెల్ టవర్ లీజు సైట్‌గా నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయపడటానికి ఒక ప్రొఫెషనల్‌ని సంప్రదించడం. ఒక టెలికమ్యూనికేషన్ సంస్థ లీజుకు చెల్లించడానికి ఎంత సిద్ధంగా ఉందో స్థానిక ప్రొఫెషనల్ మీకు తెలియజేయగలరు.
సెల్‌ఫోన్ సేవ యొక్క వేగవంతమైన, కొనసాగుతున్న విస్తరణ టవర్లు తగినంత కవరేజీని అందించే అవసరాన్ని పెంచింది. టెలికమ్యూనికేషన్ కంపెనీలు టవర్ల కోసం స్థలం కోసం పెరుగుతున్న ఈ డిమాండ్ ప్రైవేటు లేదా వాణిజ్య ఆస్తిపై భూమి లేదా పైకప్పు స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకుంది. ఈ విషయంలో రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులకు సలహా ఇవ్వడంలో ప్రత్యేకత కలిగిన కన్సల్టింగ్ సంస్థలు ఉన్నాయి. అదనంగా, ఈ రకమైన భూమి లీజు ఒప్పందాన్ని కలిపి ఉంచడంలో గణనీయమైన అనుభవం ఉన్న న్యాయవాదులు ఉన్నారు.
క్యారియర్ మీ భూమిని లీజుకు ఇస్తుందా లేదా మీరు ఎంత స్వీకరించవచ్చో ప్రభావితం చేసే కొన్ని ప్రాథమిక అంశాలు క్రింద ఉన్నాయి.
స్థానం
చాలా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల మాదిరిగా, స్థానం ధరను ప్రభావితం చేసే ప్రధాన అంశం. మీరు తక్కువ జనాభా కలిగిన గ్రామీణ ప్రాంతంలో నివసిస్తుంటే, టెలికమ్యూనికేషన్ సంస్థ చర్చలు జరపడానికి ఇలాంటి భూస్వాములు చాలా మంది ఉన్నారు. అందువల్ల, మీ ఆస్తి ఒక ప్రధాన మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలో లేదా సమీపంలో ఉంటే మీరు పొందే రేటు కంటే మీరు పొందే లీజు రేటు చాలా తక్కువగా ఉంటుంది.
ఎత్తు
సెల్ టవర్లు అధిక ఎత్తులో చాలా సమర్థవంతంగా పనిచేస్తాయి-పట్టణ ప్రాంతాల్లో, టెలికాం కంపెనీలు చర్చిలతో పైకప్పు లీజులను కూడా ఎత్తైన పైకప్పులతో ఏర్పాటు చేశాయి. మీరు ఎత్తైన పర్వతం పైన భూమిని కలిగి ఉంటే, ఇది ప్రీమియంను ఆదేశిస్తుంది.
ప్రక్కనే ఉన్న టవర్స్‌కు దూరం
మీ ఆస్తికి ఒక మైలు దూరంలో ఇతర సెల్ ఫోన్ టవర్లు ఉంటే, ఒక టెలికమ్యూనికేషన్ సంస్థ సమీపంలో మరొకటి నిర్మించే అవకాశం లేదు. స్థానిక జోనింగ్ అధికార పరిధిలో మొదట నిష్క్రమించే టవర్లు అవసరం. ఏదేమైనా, టవర్లు సమీపంలో లేకపోతే, మీరు మీ భూమిని లీజుకు తీసుకునే అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి.
దట్టమైన జనాభా లేదా అధిక ట్రాఫిక్ గణనలు
మీ భూమి బిజీగా ఉన్న రోడ్లతో పట్టణ లేదా సబర్బన్ జనాభాకు సమీపంలో ఉంటే, మీ ఆస్తిని లీజుకు తీసుకునే అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి. మీ ఆస్తి గ్రామీణ ప్రాంతంలో ఉంటే మరియు ప్రధాన పట్టణాలు లేదా రహదారుల నుండి అర మైలు దూరంలో ఉంటే, ఒక టెలికమ్యూనికేషన్ సంస్థ మీ ఆస్తిని లీజుకు ఇచ్చే అవకాశం లేదు.
జోనింగ్
కౌంటీలు, పట్టణాలు మరియు నగరాల్లో కమ్యూనికేషన్ టవర్లను అనుమతించే జోనింగ్ ఆర్డినెన్సులు ఉన్నాయి. మీ భూమి పారిశ్రామికంగా ఉన్నప్పటికీ, నివాస ఆస్తులతో చుట్టుముట్టబడి ఉంటే, వైర్‌లెస్ క్యారియర్ మీ ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వాలనుకోవచ్చు.
అదేవిధంగా, ఒక క్యారియర్ మీ భూమిని నివాస ప్రాంతంగా మరియు పారిశ్రామిక ఆస్తితో చుట్టుముట్టితే దాన్ని ఉపయోగించుకునే అవకాశం తక్కువ. కమ్యూనికేషన్ టవర్ కోసం మీ భూమి అవసరాలను తీర్చినట్లయితే మీ స్థానిక జోనింగ్ లేదా కమ్యూనిటీ డెవలప్‌మెంట్ కార్యాలయం మీకు తెలియజేస్తుంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
టెలికమ్యూనికేషన్ కంపెనీలు తరచూ తమ టవర్లను ఇతర ప్రొవైడర్లకు ఉపయోగించుకుంటాయి. ఈ సందర్భంలో, లీజులోని ఒక నిబంధన మీకు అలాంటి అమరికలో ఒక శాతం (10% నుండి 30%) చెల్లించబడుతుందని పేర్కొనాలి.
