డిస్కౌంట్ తరువాత పన్ను నగదు ప్రవాహం యొక్క నిర్వచనం
రాయితీ తరువాత వచ్చిన నగదు ప్రవాహ పద్ధతి పెట్టుబడిని అంచనా వేసే విధానం, ఉత్పత్తి చేసిన డబ్బును అంచనా వేయడం మరియు మూలధన వ్యయం మరియు పెట్టుబడిదారుడి ఉపాంత పన్ను రేటును పరిగణనలోకి తీసుకోవడం. పన్ను తరువాత నగదు ప్రవాహం సాధారణ రాయితీ నగదు ప్రవాహం (డిసిఎఫ్) ను పోలి ఉంటుంది, అయితే పన్ను చిక్కులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు.
BREAKING డౌన్-డిస్కౌంట్ తరువాత పన్ను నగదు ప్రవాహం
డిస్కౌంట్-టాక్స్ నగదు ప్రవాహ విధానం ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి మంచి పెట్టుబడిగా ఉందో లేదో తెలుసుకోవడానికి రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్లో ఎక్కువగా ఉపయోగించబడుతుంది. పెట్టుబడిదారులు తరుగుదల, ఆస్తిని కలిగి ఉన్న సంస్థ యొక్క పన్ను బ్రాకెట్ మరియు ఈ మదింపు పద్ధతిని ఉపయోగించినప్పుడు ఏదైనా వడ్డీ చెల్లింపులను పరిగణించాలి. ఇది ప్రతి సంవత్సరం పన్నులు మరియు ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు కారకం అయిన తరువాత ఆస్తి నుండి నికర నగదు ప్రవాహాన్ని లెక్కించడం. పన్ను తరువాత నగదు ప్రవాహాల యొక్క ప్రస్తుత విలువను కనుగొనడానికి పెట్టుబడిదారుడు తిరిగి రావలసిన రేటుకు నగదు ప్రవాహం తగ్గింపు. పన్ను తరువాత నగదు ప్రవాహం యొక్క ప్రస్తుత విలువ పెట్టుబడి వ్యయం కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, అప్పుడు పెట్టుబడి తీసుకోవడం విలువైనదే కావచ్చు.
పన్ను తరువాత నగదు ప్రవాహాన్ని పన్ను తర్వాత లెక్కించినందున, తరుగుదల, ఇది అసలు నగదు ప్రవాహం కానప్పటికీ, పన్ను ఛార్జీని నిర్ణయించడానికి ఉపయోగించాలి. తరుగుదల అనేది నగదు రహిత వ్యయం, ఇది పన్నులను తగ్గిస్తుంది మరియు నగదు ప్రవాహాన్ని పెంచుతుంది. ఇది సాధారణంగా నికర నిర్వహణ ఆదాయం నుండి పన్ను తరువాత నికర ఆదాయాన్ని తీసివేయబడుతుంది మరియు తరువాత పన్ను తరువాత నగదు ప్రవాహంపై సానుకూల ప్రభావాన్ని ప్రతిబింబించేలా తిరిగి జోడించబడుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని అంచనా వేయడానికి అనేక రకాల పద్ధతులు ఉన్నందున, మరియు ప్రతి పద్ధతిలో దాని లోపాలు ఉన్నందున, పెట్టుబడిదారులు నిర్ణయం తీసుకోవడానికి పన్ను తరువాత నగదు ప్రవాహంపై మాత్రమే ఆధారపడకూడదు. బహుళ కోణాల నుండి ఆస్తి విలువను పరిశీలించడానికి, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ మదింపు యొక్క ఇతర పద్ధతులను కూడా ఉపయోగించవచ్చు, అవి ఖర్చు విధానం, అమ్మకపు పోలిక విధానం (SCA), ఆదాయ విధానం.
ప్రతిపాదిత ప్రాజెక్ట్ లేదా పెట్టుబడి యొక్క ఖర్చులు మరియు ప్రయోజనాల మధ్య సంబంధాన్ని అంచనా వేసే నిష్పత్తి, లాభదాయకత సూచికను లెక్కించడానికి పన్ను తరువాత నగదు ప్రవాహాన్ని ఉపయోగించవచ్చు. లాభదాయకత సూచిక, లేదా ప్రయోజన-వ్యయ నిష్పత్తి, తగ్గింపు-పన్ను తరువాత నగదు ప్రవాహం యొక్క ప్రస్తుత విలువను పెట్టుబడి వ్యయం ద్వారా విభజించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది. ఒకటి కంటే ఎక్కువ లేదా అంతకంటే ఎక్కువ లాభదాయకత సూచిక నిష్పత్తి కలిగిన ప్రాజెక్ట్ సంభావ్య లాభదాయక పెట్టుబడి అవకాశమని బొటనవేలు నియమం నొక్కి చెబుతుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, పన్ను తరువాత నగదు ప్రవాహం యొక్క ప్రస్తుత విలువ ప్రాజెక్ట్ వ్యయానికి సమానంగా లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే, ఈ ప్రాజెక్ట్ విలువైనది కావచ్చు.
పన్ను తర్వాత వచ్చిన నగదు ప్రవాహం పెట్టుబడి యొక్క సాధారణ తిరిగి మరియు రాయితీ చెల్లింపు వ్యవధిని లెక్కించడానికి కూడా ఉపయోగించబడుతుంది, పెట్టుబడిదారుడు ఒక ప్రాజెక్ట్లో పెట్టుబడి పెట్టిన ప్రారంభ మొత్తాన్ని తిరిగి పొందటానికి ఎంత సమయం పడుతుందో నిర్ణయించడానికి అనుమతిస్తుంది.
