ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణాభివృద్ధి (పియుడి) అంటే ఏమిటి?
ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణ అభివృద్ధి అనేది ఒకే ప్రాజెక్టులో నివాస మరియు వాణిజ్య భవనాలను బహిరంగ ప్రదేశాలతో అనుసంధానించే రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిని సూచిస్తుంది. ఇది ప్రణాళికాబద్ధమైన యూనిట్ డెవలప్‌మెంట్ (పియుడి) గా పరిగణించబడుతుంది, ఇది ఒకే ఎక్రోనిం‌ను ఉపయోగిస్తుంది మరియు అన్ని ఉద్దేశాలు మరియు ప్రయోజనాల కోసం పరస్పరం మార్చుకోవచ్చు. ఇది ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి యొక్క పట్టణ సంస్కరణ, కానీ కొన్ని ప్రత్యేకమైన తేడాలు ఉన్నాయి, ఇవి వర్గీకరణపరంగా భిన్నంగా ఉంటాయి.
కీ టేకావేస్
- ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణ అభివృద్ధి, లేదా PUD, నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక మరియు సహజ నిర్మాణాల యొక్క వైవిధ్యభరితమైన సమూహాన్ని చేర్చడానికి, సాధారణంగా పెద్ద, విస్తీర్ణాన్ని అభివృద్ధి చేయడానికి ఒక ఒప్పందం. పెద్ద ఎత్తున పట్టణ ప్రాజెక్టుల యొక్క కొన్ని ప్రయోజనాలు పరిసరాలలో పెరుగుదల ఆస్తి విలువలు, కొత్త మూలధనం మరియు నివాసితుల ప్రవాహం మరియు అభివృద్ధి చెందుతున్న సంఘం. కొన్ని ప్రతికూలతలు ఒంటరితనం, సజాతీయత మరియు కారు యొక్క ఆవశ్యకత.
ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణాభివృద్ధిని అర్థం చేసుకోవడం
ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణ అభివృద్ధి సాధారణంగా స్థానిక లేదా మునిసిపల్ ప్రభుత్వం మరియు డెవలపర్‌ల మధ్య భాగస్వామ్యంగా ఉద్భవించింది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, పట్టణ ప్రణాళికదారులు ఆధునిక-పూర్వ మానవ సమాజాల మిశ్రమ వినియోగ ధోరణిని పున ate సృష్టి చేయడానికి ఎక్కువగా ప్రయత్నిస్తున్నారు. ఈ సాంప్రదాయ స్థావరాలలో ఒకే ప్రాంతంలో గృహనిర్మాణం, వాణిజ్యం మరియు స్థానికీకరించిన పరిశ్రమ ఉన్నాయి.
నీటి వనరు లేదా డిఫెన్సిబుల్ ఎత్తైన భూమి వంటి విలువైన సహజ వనరు తరచుగా సమాజానికి అనుబంధాన్ని అందిస్తుంది. పారిశ్రామికీకరణ మరియు ఆధునీకరణ, ముఖ్యంగా 20 వ శతాబ్దం రెండవ భాగంలో, పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఒకే-ప్రయోజన జోనింగ్ వైపు మారడం. ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణ అభివృద్ధి ఈ ధోరణికి ప్రతిస్పందనగా ఉద్భవించింది, పట్టణ వనరులను సహజ వనరు లేదా లక్షణం కంటే సౌలభ్యం మరియు సామర్థ్యం యొక్క సూత్రాల చుట్టూ నడిపించింది.
ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణాభివృద్ధి డెవలపర్లు వైవిధ్యీకరణ ద్వారా ఒకే-వినియోగ ప్రాజెక్ట్ యొక్క మార్కెట్ ప్రమాదాన్ని నివారించడానికి అనుమతిస్తుంది. స్థానిక నివాస లేదా కార్యాలయ మార్కెట్ కూలిపోతే, ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి యొక్క ఇతర భాగాలు డెవలపర్ యొక్క పెట్టుబడిని రక్షించగలవు.
హై-ఎండ్ రిటైల్ మరియు ఈవెంట్ ప్రోగ్రామింగ్ ప్రీమియం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న గృహ కొనుగోలుదారులను మరియు అద్దెదారులను ఆకర్షించగలదు. థియేటర్లు మరియు ఇతర నైట్‌లైఫ్‌లు ఇలాంటి ప్రభావాన్ని చూపుతాయి. అంతిమంగా, ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి డెవలపర్‌లకు పట్టణ ప్రణాళికలు మరియు వాణిజ్య మరియు నివాస స్థలం యొక్క తుది వినియోగదారులకు వారు కోరుకున్నదానిని అందించే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది: అరుదైన పట్టణ స్థలాన్ని సమర్థవంతంగా మరియు విభిన్నంగా ఉపయోగించడం.
ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణాభివృద్ధి యొక్క ప్రతికూలతలు
21 వ శతాబ్దంలో మిశ్రమ ప్రాజెక్టులు సర్వసాధారణం కావడంతో, పునరావృత సమస్యలు తలెత్తాయి. డెవలపర్లు మరియు ప్లానర్లు కొన్నింటిని పరిష్కరించారు, మరికొందరు అలాగే ఉన్నారు. మొదట, ఈ ప్రాజెక్టులు ఒకే-ఉపయోగం అభివృద్ధి కంటే ఎక్కువ ప్రణాళిక మరియు అనుమతించే కాలాలను కలిగి ఉంటాయి.
విస్తృత స్థలం యొక్క రూపకల్పన, అమలు మరియు మార్కెటింగ్ తరచుగా నిపుణుల సంస్థల ప్రమేయం అవసరం, దీని నైపుణ్యం గణనీయమైన ఖర్చుతో వస్తుంది. ఈ ప్రణాళిక జరుగుతున్నప్పుడు, డెవలపర్ ఇంకా ఉపయోగించాల్సిన భూమికి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. గత ప్రాజెక్టుల నుండి నైపుణ్యాన్ని సేకరించినందున డెవలపర్లు ఈ ప్రక్రియలను క్రమబద్ధీకరించారు.
రెండవ సమితి సమస్యలు ఉన్నత స్థాయిలో జరుగుతాయి మరియు పరిష్కరించడానికి మరింత కష్టమని నిరూపించబడింది. ప్లానర్లు తరచూ ఈ ప్రాజెక్టులను పట్టణ ప్రాంతాలను తిరిగి పొందటానికి తీసుకుంటారు. ప్రణాళికాబద్ధమైన పరిణామాలు మునుపటి నివాసితులకు తక్కువ అందించే ప్రాజెక్టులతో ఈ సమస్యను పరిష్కరిస్తాయి మరియు పట్టణ క్షీణతకు దారితీసే పరిస్థితులను పరిష్కరించవు.
అనేక సందర్భాల్లో, ఈ ప్రాజెక్టులు చుట్టుపక్కల ప్రాంతం నుండి గోడలు పడటం అనుభూతి చెందుతాయి. చివరగా, ఈ పరిణామాలు ఆటోమొబైల్‌పై మన ఆధారపడటాన్ని పూర్తిగా పరిష్కరించవు. ఎడ్జ్ నగరాలు, ఉదాహరణకు, అద్దెదారులు కారులో వచ్చి వెళ్లాలి. ఇవి నివాసితులకు మరియు ఉద్యోగులకు విస్తృత సౌకర్యాలతో కూడిన కేంద్ర కేంద్రంగా అందించే ప్రయత్నంలో సబర్బన్ ప్రాంతాలలో నిర్మించిన ప్రణాళికాబద్ధమైన పరిణామాలు.
