ఆస్తి స్వచ్ఛమైన శక్తి-పేస్ రుణ నిర్వచనాన్ని అంచనా వేసింది

ప్రాపర్టీ అసెస్డ్ క్లీన్ ఎనర్జీ (PACE) లోన్ అంటే ఏమిటి?

ప్రాపర్టీ అసెస్డ్ క్లీన్ ఎనర్జీ (PACE) loan ణం అనేది శక్తి-సమర్థవంతమైన నవీకరణలు లేదా వాణిజ్య, పారిశ్రామిక మరియు ప్రైవేట్ నివాస ఆస్తుల కోసం పునరుత్పాదక ఇంధన వనరుల సంస్థాపన కోసం అందుబాటులో ఉన్న ఒక రకమైన ఫైనాన్సింగ్. 2010 లో ప్రారంభించిన PACE ప్రోగ్రాం, US డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ ఎనర్జీ (DOE) పర్యవేక్షిస్తుంది, స్థానిక మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలతో పాటు, రాష్ట్ర చట్టం ద్వారా అధికారం పొందిన అంతర్-అధికార పరిధి అధికారులకు, అర్హతపై శక్తి మెరుగుదలల ఖర్చుకు నిధులు సమకూర్చడానికి అనుమతిస్తుంది. లక్షణాలు. ఈ డబ్బు ఆస్తి యజమాని కాలక్రమేణా తిరిగి చెల్లించబడుతుంది.

ఫిబ్రవరి 2019 నాటికి, PACE- ఎనేబుల్ చేసే చట్టం 36 రాష్ట్రాల్లో, అలాగే డిస్ట్రిక్ట్ ఆఫ్ కొలంబియాలో ఆమోదించింది (ఏ రాష్ట్రాలు చేర్చబడ్డాయో చూడటానికి ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి). 20 రాష్ట్రాల్లో కార్యక్రమాలు నడుస్తున్నాయి. మూడు రాష్ట్రాలు-కాలిఫోర్నియా, ఫ్లోరిడా మరియు మిస్సౌరీ-నివాస PACE కార్యక్రమాలను అందిస్తున్నాయి.

ఫిబ్రవరి 2019 నాటికి, ప్రైవేట్ నివాసాల కోసం PACE రుణాలు కాలిఫోర్నియా, ఫ్లోరిడా మరియు మిస్సౌరీలలో మాత్రమే అందుబాటులో ఉన్నాయి.

పరిమాణం పరంగా, రెసిడెన్షియల్ PACE లోన్ మార్కెట్ (R-PACE) $ 5.172 బిలియన్లుగా అంచనా వేయబడింది is అంటే 2010 నుండి మే 2018 వరకు 220, 000 గృహ నవీకరణల కోసం సంచిత $ 5 బిలియన్ల కంటే ఎక్కువ రుణాలు జారీ చేయబడ్డాయి. ఇది తనను తాను స్థాపించుకుంది యుఎస్ రుణ పరిశ్రమలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న విభాగంగా. PACE ఫైనాన్సింగ్ (C-PACE) కోసం వాణిజ్య మార్కెట్ పరిమాణం 1, 866 ప్రాజెక్టులకు 3 893 మిలియన్లు.

ప్రాపర్టీ అసెస్డ్ క్లీన్ ఎనర్జీ (PACE) లోన్ ఎలా పనిచేస్తుంది

PACE లోన్ ఫైనాన్సింగ్ అనేక శక్తి-సమర్థవంతమైన మెరుగుదలలకు ఉపయోగించబడుతుంది, వీటిలో గృహాలు, వాణిజ్య భవనాలు లేదా భూకంపం సంభవించే ప్రాంతాలలో ఉన్న పారిశ్రామిక ఆస్తుల కోసం భూకంప రెట్రోఫిటింగ్; హరికేన్ సంసిద్ధత చర్యలు; సౌర ఫలకాలు లేదా బాయిలర్ల సంస్థాపన; శక్తి-సమర్థవంతమైన రూఫింగ్; మరియు LED లైటింగ్ నవీకరణలు. ఈ రకమైన ఫైనాన్సింగ్‌తో, ఆస్తి అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది మరియు అప్పు దాని యజమానితో కాకుండా నేరుగా ఆస్తితో ముడిపడి ఉంటుంది. ఆస్తి యాజమాన్యం చేతులు మారినప్పుడు PACE రుణంపై మిగిలిన బ్యాలెన్స్ చెక్కుచెదరకుండా ఉంటుంది.

సాంప్రదాయ తనఖా loan ణం వలె కాకుండా, PACE ఫైనాన్సింగ్‌కు ముందస్తు చెల్లింపు అవసరం లేదు. PACE రుణాలకు సాధారణ నెలవారీ చెల్లింపు కూడా ఉండదు. బదులుగా, ఈ రుణాలు యజమాని యొక్క సాధారణ ఆస్తి పన్నులకు అదనంగా, ఆస్తి మదింపుల ద్వారా తిరిగి చెల్లించబడతాయి. ఈ అంచనాలు సాధారణంగా ఒక నిర్దిష్ట కాలపరిమితిలో విస్తరించి ఉంటాయి, ఇది 5 నుండి 25 సంవత్సరాల వరకు ఉండవచ్చు, ఇందులో పాల్గొన్న ఫైనాన్సింగ్ మొత్తం ఆధారంగా. క్రమం తప్పకుండా మదింపులను చెల్లించడంలో విఫలమయ్యే ఆస్తి యజమానులు సాధారణంగా ఇతర ఆస్తిపన్ను బిల్లును చెల్లించనందుకు అదే జరిమానా విధించబడతారు.

PACE ఫైనాన్సింగ్ సాధారణంగా సాంప్రదాయ తనఖా వలె అదే పూచీకత్తు ప్రక్రియను కలిగి ఉండదు. ఆస్తి యజమానులకు శక్తి-సంబంధిత మెరుగుదలల ఖర్చులో 100% నిధులు సమకూర్చగల సామర్థ్యం ఉంది మరియు ఆమోద ప్రక్రియలో క్రెడిట్ యోగ్యత ముఖ్యమైన భాగం కాదు. వ్యక్తిగత PACE కార్యక్రమాలు రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వ సంస్థలచే నిర్వహించబడతాయి, ఇవి ఆమోదం మార్గదర్శకాలను నిర్ణయించడంలో కొంత విచక్షణను కలిగి ఉంటాయి.

ప్రాపర్టీ అసెస్డ్ క్లీన్ ఎనర్జీ (PACE) లోన్ కోసం ప్రత్యేక పరిశీలనలు

సబ్‌ప్రైమ్ సంక్షోభం సమయంలో రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ మార్కెట్ చుట్టూ ఉన్న రుణ వాతావరణంతో ఫైనాన్సింగ్‌కు ఈ సులభమైన ప్రాప్యత పోల్చబడింది.

జూలై 2016 లో, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ PACE రుణ కార్యక్రమానికి అనుసంధానించబడిన తాత్కాలిక హక్కులను కలిగి ఉన్న తనఖాలకు భీమా ఇవ్వడం ప్రారంభిస్తున్నట్లు ప్రకటించింది. PACE రుణ చెల్లింపులు సాధారణ ఆస్తి పన్నులతో ఎస్క్రో చేయబడతాయి. PACE loan ణం ఉన్న FHA ప్రోగ్రామ్ ద్వారా ఇంటిని కొనుగోలు చేసే వారు రుణంపై చెల్లించని బ్యాలెన్స్‌కు బాధ్యత వహిస్తారు.

ఆస్తి అసెస్డ్ క్లీన్ ఎనర్జీ (PACE) లోన్ యొక్క రియల్ లైఫ్ ఉదాహరణ

డిసెంబర్ 2018 లో. 24.9 మిలియన్ల వాణిజ్య ఆస్తి PACE loan ణం జారీ చేయబడింది, ఇది సంవత్సరంలో అతిపెద్ద సి-పేస్ ఫైనాన్సింగ్. నెబ్రాస్కాకు చెందిన డెవలపర్ అయిన షామ్‌రాక్ డెవలప్‌మెంట్, ఇంక్. కు ఈ రుణం ఇవ్వబడింది, ఒమాహా దిగువ రెండు బ్లాక్‌ల కోసం పట్టణ పునరుద్ధరణ ప్రాజెక్టుకు ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంది.

మారియట్ హోటల్, అపార్ట్మెంట్ భవనం మరియు 90, 000 చదరపు అడుగుల విలువైన రిటైల్ స్థలం కోసం శక్తి-సమర్థవంతమైన చర్యలను అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి మరియు అమలు చేయడానికి డెవలపర్ ఈ నిధులను ఉపయోగిస్తాడు. ఒమాహా నగరం తూర్పు నెబ్రాస్కా క్లీన్ ఎనర్జీ అసెస్‌మెంట్ జిల్లాకు సి-పేస్ ఫైనాన్సింగ్‌ను నిర్వహించింది.