పరిమితి ఒడంబడిక అంటే ఏమిటి?
నిర్బంధ ఒడంబడిక అంటే కొనుగోలుదారు ఒక నిర్దిష్ట చర్య తీసుకోవడం లేదా మానుకోవడం అవసరం. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో, నిర్బంధ ఒప్పందాలు విక్రేత ఒక ఆస్తి యొక్క దస్తావేజులో వ్రాసిన చట్టపరమైన బాధ్యతలను కలిగి ఉంటాయి. ఈ ఒప్పందాలు సరళమైనవి లేదా సంక్లిష్టమైనవి కావచ్చు మరియు వాటిని పాటించడంలో విఫలమైన కొనుగోలుదారులపై జరిమానాలు విధించవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- పరిమితి గల ఒప్పందాలకు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారు నిర్దిష్ట చర్యలను తీసుకోవడం లేదా మానుకోవడం అవసరం. వారు మీ ఇంటిని ఏ రంగులు వేయగలరో దాని నుండి మీరు ఏ విధమైన పైకప్పును ఉంచవచ్చో, భవనంలో ఎంత మంది అద్దెదారులు నివసించవచ్చో ప్రతిదానికీ సంబంధించినది. కొనుగోలుదారులు పరిమితి గల ఒప్పందాలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైన వారు జరిమానాలు విధించవచ్చు. అమ్మకందారులకు చెల్లింపుల ద్వారా కొన్ని సార్లు నిర్బంధ ఒప్పందాలను తొలగించవచ్చు, వారు మూలధన లాభాల ఆదాయం వంటి చెల్లింపులను నివేదించాలి.
పరిమితి ఒప్పందాలను అర్థం చేసుకోవడం
పరిమితి గల ఒప్పందాలలో ఆస్తి యొక్క తగినంత నిర్వహణ మరియు పెయింట్ మరియు అలంకరణకు సంబంధించిన పరిమితులు వంటి సహేతుకమైన నిబంధనలు ఉంటాయి. వారు ఆస్తిలో నివసించగల అద్దెదారుల సంఖ్య లేదా సెలవు అలంకరణ సెటప్ మరియు తొలగింపు సమయం వంటి కొనుగోలుదారులపై మరింత కఠినమైన పరిమితులను కూడా ఉంచవచ్చు. ఈ ఒప్పందాలు ముఖ్యంగా ఇంటి యజమాని సంఘాలతో ప్రణాళికాబద్ధమైన సంఘాలలో ప్రబలంగా ఉన్నాయి. పెట్టుబడి లక్షణాల యొక్క నిర్బంధ ఒప్పందాల విడుదల కోసం అందుకున్న చెల్లింపులు మూలధన లాభాలుగా పరిగణించబడతాయి.
పరిమితి ఒప్పందాల ఉదాహరణలు
ఆస్తిపై పరిమితి ఒప్పందాలు అది యజమానులు ఎలా ఉపయోగించాలో నియంత్రించగలవు. ఉదాహరణకు, నివాస ఆస్తిపై నిర్బంధ ఒడంబడిక ఏదైనా వ్యాపార కార్యకలాపాలను ఆస్తిపై నిర్వహించకుండా నిరోధించవచ్చు. ఇది యజమాని ఇంటి ఆధారిత వ్యాపారాన్ని నడపకుండా లేదా ప్రాంగణంలో ఇంటి కార్యాలయాన్ని కలిగి ఉండకుండా నిరోధించవచ్చు.
నిర్బంధ ఒప్పందాలలో నిర్దేశించిన నిర్మాణ మార్గదర్శకాలు ఆస్తి కోసం పునరుద్ధరణ ప్రణాళికలను పరిమితం చేయవచ్చు. ఆస్తి యొక్క కొనుగోలుదారు దాని అసలు రూపాన్ని కొనసాగించడానికి లేదా ఆస్తిని ఒక నిర్దిష్ట రంగు పథకం లేదా శైలిలో పొరుగు లక్షణాలతో పోల్చడానికి అవసరం కావచ్చు.
ఉదాహరణకు, ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతం లేదా పరిసరాల్లోని ఆస్తి పరిసరాల్లో సౌందర్య అనుగుణ్యతను కొనసాగించడానికి ఒక నిర్దిష్ట రకం రూఫింగ్ మరియు బాహ్య రంగుకు కట్టుబడి ఉండటానికి నిర్బంధ ఒప్పందాల క్రింద ఉండవచ్చు. ప్రాంగణంలో వాణిజ్య సంకేతాలు లేదా ఏ రకమైన సంకేతాలను ఉంచకుండా ఆస్తి యజమానులను నిరోధించవచ్చు. ఆస్తిపై ఫ్లాగ్‌పోల్స్ ఒక నిర్దిష్ట ఎత్తుకు పరిమితం కావచ్చు.
పరిమితి ఒప్పందాలు ఒకప్పుడు జాతి వివక్ష కోసం ఉపయోగించబడ్డాయి, ప్రత్యేకంగా కొన్ని మైనారిటీలకు ఆస్తులను అమ్మడాన్ని నిషేధించాయి, కాని అది ఇకపై చట్టబద్ధం కాదు.
పరిమితి ఒప్పందాల చరిత్ర
మునిసిపాలిటీల జనాభాను ప్రభావితం చేయడానికి గతంలో పరిమితి ఒప్పందాలు ఉపయోగించబడ్డాయి. నిర్దిష్ట జాతుల ప్రజలకు ఆస్తులను విక్రయించకుండా నిరోధించే నిర్బంధ ఒప్పందాల ద్వారా యునైటెడ్ స్టేట్స్లో జాతి విభజన మరింత అమలు చేయబడింది. ఈ పద్ధతి 1920 లలో మరియు కనీసం 1940 లలో ప్రబలంగా ఉంది. దేశంలోని అనేక నగరాల్లో మైనారిటీలు గృహనిర్మాణానికి పరిమితం చేయడానికి ఇది కమ్యూనిటీలను అనుమతించింది.
జాతిపరంగా పరిమితం చేయబడిన ఒడంబడికలకు కొన్ని ఉదాహరణలు కొన్ని రాష్ట్రాల్లోనే ఉన్నాయి, అయినప్పటికీ అవి సాధారణంగా అమలు చేయబడవు. మైనారిటీలు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయకుండా మరియు సంఘాన్ని ఏకీకృతం చేయకుండా నిరోధించడానికి ఆస్తులు ఇప్పటికీ జాతిపరంగా నిర్బంధ ఒప్పందాలను జాబితా చేసిన సందర్భాలు ఉండవచ్చు. ఇటువంటి విధానాలు ఇకపై చట్టబద్ధమైనవి కావు మరియు అవసరమైతే కోర్టులో సవాలు చేయాలి.
