ఎస్ & పి కోర్లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ జాతీయ గృహ ధరల సూచిక ఏమిటి?
ఎస్ & పి కోర్లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ నేషనల్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ కనీసం రెండు చేతుల పొడవు లావాదేవీలకు గురైన ఒకే కుటుంబ గృహాల కొనుగోలు ధర మరియు పున ale విక్రయ విలువను ట్రాక్ చేయడం ద్వారా యుఎస్ రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ మార్కెట్ విలువలో మార్పును కొలుస్తుంది. యుఎస్ హౌసింగ్ మార్కెట్ మరియు విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క బేరోమీటర్‌గా విస్తృతంగా చూసే ఈ సూచికకు దాని సృష్టికర్తలలో ఇద్దరు పేరు పెట్టారు: కార్ల్ కేస్ మరియు రాబర్ట్ షిల్లర్.
కీ టేకావేస్
- ఎస్ & పి కోర్ లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ నేషనల్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ యుఎస్ రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ మార్కెట్ విలువలో మార్పును కొలుస్తుంది. ఇది కనీసం రెండు చేతుల పొడవు లావాదేవీలకు గురైన ఒకే కుటుంబ గృహాల కొనుగోలు ధర మరియు పున ale విక్రయ విలువను ట్రాక్ చేయడం ద్వారా చేస్తుంది. ఈ సూచిక 1980 లలో అభివృద్ధి చేయబడింది మరియు యుఎస్ హౌసింగ్ మార్కెట్ మరియు విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క విస్తృతంగా ఉపయోగించబడే మరియు గౌరవనీయమైన బేరోమీటర్‌గా మారింది.
ఎస్ & పి కోర్లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ జాతీయ గృహ ధరల సూచికను అర్థం చేసుకోవడం
కేస్-షిల్లర్ సూచికను 1980 లలో ముగ్గురు ఆర్థికవేత్తలు అభివృద్ధి చేశారు: అలన్ వైస్, కార్ల్ కేస్ మరియు రాబర్ట్ షిల్లర్. అప్పటి నుండి, ఇది US హౌసింగ్ మార్కెట్ మరియు విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క విస్తృతంగా ఉపయోగించబడే మరియు గౌరవనీయమైన బేరోమీటర్‌గా మారింది.
హౌసింగ్ మార్కెట్ మరియు మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క పరిస్థితి అనేక విధాలుగా ఇంటర్‌లాక్ చేయబడింది. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు పెరిగినప్పుడు, ఇంటి యజమానులు తరచుగా వారి పర్స్ తీగలను విప్పుతారు. డెవలపర్లు కూడా విశ్వాసం పెంచుకుంటారు, కొత్త ఇళ్ళు నిర్మించడానికి కొత్త భూమి, సామగ్రి మరియు ఉద్యోగాలలో ఎక్కువ పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా స్థూల జాతీయోత్పత్తిని (జిడిపి) పెంచుతారు.
ఎస్ & పి కేస్-షిల్లర్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ ఫ్యూచర్స్ మరియు ఆప్షన్లలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా పెట్టుబడిదారులు ఇంటి ధరలలో మార్పులను పరోక్షంగా ఉపయోగించుకోవచ్చు.
అమెరికన్ గృహాలలో ఎక్కువ భాగం యజమాని ఆక్రమించబడినవి, కాబట్టి గృహాల ధరల సూచికలను చూస్తే ఆర్థిక వ్యవస్థలో ఎంత డబ్బు తిరుగుతుందో మంచి ఆలోచన వస్తుంది. దీని అర్థం, అమెరికాలో గృహాల మదింపు యొక్క అత్యంత ప్రసిద్ధ చర్యలలో ఒకటైన ఎస్ & పి కోర్ లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ నేషనల్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్, ఆర్థికవేత్తలు మరియు పెట్టుబడిదారులచే చాలా నిశితంగా పరిశీలించబడుతుంది.
ట్రేడింగ్ ఎకనామిక్స్ ప్రకారం, కేస్ షిల్లర్ హోమ్ ధరల సూచిక 2000 నుండి 2019 వరకు సగటున 164.27 గా ఉంది, ఇది 2019 జూన్‌లో ఆల్‌టైమ్ గరిష్ట స్థాయి 217.65 ను మరియు 2000 జనవరిలో రికార్డు స్థాయిలో 100 ను తాకింది.
ఎస్ & పి కోర్లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ జాతీయ గృహ ధరల సూచిక రకాలు
ఎస్ & పి కోర్ లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ నేషనల్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ అనేక వేర్వేరు సూచికలుగా విభజించబడింది, దీనివల్ల జాతీయ సగటులను వ్యక్తిగత మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలతో పోల్చడం సాధ్యపడుతుంది. సూచికలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
- జాతీయ గృహ ధరల సూచిక, తొమ్మిది ప్రధాన జనాభా లెక్కలను కలిగి ఉంది. ఈ ప్రత్యేక సూచిక త్రైమాసికంలో లెక్కించబడుతుంది మరియు ఫిబ్రవరి, మే, ఆగస్టు మరియు నవంబర్ చివరి మంగళవారం ప్రచురించబడుతుంది. బోస్టన్, చికాగో, డెన్వర్, లాస్ వెగాస్, లాస్ ఏంజిల్స్, మయామి, న్యూయార్క్, శాన్ డియాగో, శాన్ఫ్రాన్సిస్కో, మరియు వాషింగ్టన్, డి.సి. 20 నగరాల మిశ్రమ సూచిక, పైన పేర్కొన్న అన్ని నగరాలతో పాటు అట్లాంటా, షార్లెట్, క్లీవ్‌ల్యాండ్, డల్లాస్, డెట్రాయిట్, మిన్నియాపాలిస్, ఫీనిక్స్, పోర్ట్ ల్యాండ్ (ఒరెగాన్), సీటెల్ మరియు టాంపా. ఇరవై వ్యక్తిగత మెట్రో ప్రాంతం పైన జాబితా చేయబడిన ప్రతి నగరానికి సూచికలు.
అన్ని సూచికలు, జాతీయ సూచికను నిషేధించండి, ప్రతి నెల చివరి మంగళవారం ఉదయం 9 గంటలకు ఈస్టర్న్ స్టాండర్డ్ టైమ్ (EST) లో ప్రచురించబడతాయి.
ఎస్ & పి కోర్ లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ నేషనల్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ మెథడ్
ఎస్ & పి ప్రకారం, కింది పద్దతిని ఉపయోగించి సూచికలు కలిసి ఉంటాయి:
- రిపీట్ సేల్స్ మెథడ్: ప్రతి ఇండెక్స్ రిపీట్ సేల్స్ ప్రైసింగ్ టెక్నిక్ ఉపయోగించి సింగిల్-ఫ్యామిలీ, వేరుచేసిన నివాసాల ధరలలో మార్పులను కొలుస్తుంది. ఇండెక్స్ అప్రోచ్: ఇంటి ధరలలో గమనించిన మార్పులపై సూచికలు ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు 20 నిర్వచించిన మెట్రోపాలిటన్ స్టాటిస్టికల్ ప్రాంతాలలో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క మార్కెట్ విలువలో పెరుగుదల లేదా తగ్గుదలని కొలవడానికి రూపొందించబడ్డాయి. (MSA లు) మరియు మూడు ధర శ్రేణులు-తక్కువ, మధ్య మరియు అధిక. సేల్స్ జతల సృష్టి: ఒకే కుటుంబ గృహాల ధరల కదలికను వాస్తవ అమ్మకపు ధరలపై డేటాను సేకరించడం ద్వారా కొలుస్తారు. ఇంటిని తిరిగి అమ్మినప్పుడు, కొత్త అమ్మకపు ధర దాని మొదటి అమ్మకపు ధరతో సరిపోతుంది. ఈ రెండు డేటా పాయింట్లను "సేల్ జత" అని పిలుస్తారు మరియు అమ్మకపు జతలో వ్యత్యాసం కొలుస్తారు మరియు నమోదు చేయబడుతుంది. ప్రతి ఇంటి నాణ్యత మరియు పరిమాణాన్ని స్థిరంగా ఉంచేటప్పుడు, అమ్మకపు జంటలు ఒకే ఇంటి ధర మార్పును రూపొందించడానికి రూపొందించబడ్డాయి. సేల్స్ జతల బరువు : సూచికలు విలువ-బరువు మరియు కొలిచే గృహాలలో నాణ్యత మార్పును నియంత్రించడానికి రూపొందించబడ్డాయి. విస్తృతమైన గృహ పునర్నిర్మాణం, ఇంటి చేరికను జోడించడం లేదా తీవ్ర నిర్లక్ష్యం వంటి కారకాలకు కారణమయ్యే ధరల హెచ్చుతగ్గుల కారణంగా అమ్మకపు జతలకు బరువులు కేటాయించబడతాయి. అమ్మకాల మధ్య సమయ వ్యవధి కూడా పరిగణించబడుతుంది. మూడు నెలల కదిలే సగటు: మూడు నెలల కదిలే సగటు అల్గోరిథం ఉపయోగించి సూచికలు నెలవారీగా లెక్కించబడతాయి. గృహ అమ్మకాల జతలు మూడు నెలల వ్యవధిలో పేరుకుపోతాయి.
ఎస్ & పి కోర్లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ జాతీయ గృహ ధరల సూచిక యొక్క పరిమితులు
ఎస్ & పి కోర్ లాజిక్ కేస్-షిల్లర్ సూచికలు ప్రతిదీ కవర్ చేయవు. స్పష్టమైన మినహాయింపులలో కొత్త నిర్మాణాలు, కండోమినియంలు మరియు సహకారాలు, బహుళ-కుటుంబ నివాసాలు మరియు ఒకే కుటుంబంగా గుర్తించలేని ఇతర లక్షణాలు ఉన్నాయి.
డేటాలో రెండు నెలల సమయం మందగించిందని కూడా గుర్తుంచుకోవాలి, కాబట్టి మేలో విడుదల చేసిన ఒక నివేదిక, ఉదాహరణకు, మార్చి వరకు గృహ అమ్మకాలను మాత్రమే కవర్ చేస్తుంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
కేస్-షిల్లర్ సూచికలు బహుశా నివాస ఆస్తి ధరల యొక్క బాగా తెలిసిన ట్రాకర్లు. అయినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్ హెచ్చుతగ్గులను గుర్తించడానికి పెట్టుబడిదారులు కూడా ఉపయోగించగల అనేక ప్రత్యామ్నాయ సూచికలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.
యుఎస్‌లో, వాటిలో ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీలు ఉన్నాయి (FHFA) హౌసింగ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (HPI), మొదటి అమెరికన్ కోర్ లాజిక్స్ లోన్ పెర్ఫార్మెన్స్ హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్, మరియు IAS360 హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్. ప్రతి సూచిక అది ఉపయోగించే ప్రమాణాల ప్రకారం భిన్నంగా ఉంటుంది.
